Почему жилье надо не покупать, а снимать

[Ирис]

Без конкретных цифр посчитать ROI невозможно.
По самым грубым прикидкам выглядит неплохо но при продаже придется заплатить нехилый налог на прирост капитала.
И опять же, сдавая полностью выплаченную квартиру вы тоже попадаете на максимальный подоходной.

Какой нехилый налог? Вы из каких источников информацию берете? Вот тут таблица по налогообложению résidences secondaires : https://www.actionlogement.fr/guides...et-exoneration

Насчет подоходного не поняла? Озвучьте Ваши источники и проясните, как считается подоходный налог.

[Dude]

Какой нехилый налог? Вы из каких источников информацию берете? Вот тут таблица по налогообложению résidences secondaires : https://www.actionlogement.fr/guides...et-exoneration

Вторичная резиденция - да. А разве рентовое жилье не попадает под налогообложение как бизнес после определенного уровня рентового дохода?

Насчет подоходного не поняла? Озвучьте Ваши источники и проясните, как считается подоходный налог.

Это ваши "источники"

Ежемесячный подоходный налог за эту студию 130 евро

[Valena]

Ирис, а вы не сможете сделать перерасчет ? Она в vide сдаётся ?
В вашем районе эту студию заберут с руками .

[Ирис]

Valena, что Вы имеете в виду? Плату повысить?

[libellule]

Плату повысить?

Ирис, в любом случае повышение коммунальных (свою часть) должен платить жилец, а не вы. И регламентировано только повышение аренды.
У вас разделено в арендном платеже - сколько за аренду, а сколько за коммунальные?

[Izumka]

Valena, что Вы имеете в виду? Плату повысить?

Вам стоит charges пересчитать. Вот здесь всё прописано четко.
У вас же сумма за съем должна включать provisions sur charges. Раз в год эту сумму можно пересматривать.

[Valena]

Valena, что Вы имеете в виду? Плату повысить?

Если в контракте о сьеме жилья коммунальные платежи идут отдельной строкой , то , наверное , можно пересчитать часть, оплачиваемую сьемщиком. Но лишь эту часть . Ремонтные работы обычно не входят в платежи сьемщика , но ведь не только они повысились.

Учитывали ли вы в контракте возможность повышения платы в соответствии с индексом ? Можно и здесь немного сыграть.

[Ирис]

Valena, в соответствии с индексом плату мы повышали. Но, повторюсь, если на жильца перевесить сегодняшнюю стоимость коммунальных, часть жильца (а в квитке от синдика эта сумма прописана отдельно - charges récupérables, то размер квартплаты превысит рыночную цену аренды этой квартиры.

[Ptu]

Ирис, а где можно рыночную стоимоть посмотреть?

Сейчас из всех утюгов говорят о большой нехватке съемного жилья, по идее это должно повысить рыночную стоимость?

[Ирис]

Ptu, я проверяю по сайту seloger.com Беру жилье той же площади и конфигурации. Одно дело - общая нехватка жилья, другое - разброс по ценам в зависимости от района. При стоимости студии 820 евро в месяц, какая должна быть зарплата у человека при соблюдении правила о квартплате = трети зарплаты? Обычный жилец студии - начинающий специалист-холостяк. На специалистов-холостяков, у которых зарплата 820х3, на Дефансе предложений хватает. А остальным это жилье будет недоступно и они поедут дальше, где оно дешевле.

[EHOT]

в соответствии с индексом плату мы повышали. Но, повторюсь, если на жильца перевесить сегодняшнюю стоимость коммунальных, часть жильца (а в квитке от синдика эта сумма прописана отдельно - charges récupérables, то размер квартплаты превысит рыночную цену аренды этой квартиры.

Как-то странно у Вас. Я отдельно прописываю плату за сьем и плату за коммуналку. С цены за сьем я плачу налоги и могу ее повысить или понизить как оговорено в контракте. За коммуналку я получаю provision. Если более менее совпадает, то я оставляю как есть. Если я получаю слишком много, то отдаю сьемщику, если слишком мало, то прошу его доплатить.

[Ирис]

EHOT, у Вас так же отопление и горячая и холодная вода общие, то бишь, collectifs?