Почему жилье надо не покупать, а снимать

[Eli]

Пример из жизни.

Если в 2008 году предположим можно было бы купить студию за 60000 в Парижском регионе, отремонтировать ее и сдавать, имея приблизительно доход после всех вычетов 500(мах) евро. 500*12*15=90000 евро Предположим цена выросла в 3 раза, то есть эта же студия стоит цейчас 180000 евро. 1800000+90000=270000

Если в этом же году купить акции компании, где я проработала 11 лет на эти самые 60000, то доход сейчас был бы уже 600000 евро.
30% налог= 420000 евро.

В первом случае еще есть всякие административные проблемы + ремонт.
Во втором ничего.

Спор ни о чем, каждый решает что ему выгоднее и проще.

[alfi]

каждый решает что ему выгоднее и проще.

ППКС,

сын моей подруги получил гражданство Фр. в 2021 году, жил в Париже, снимал комнату, работает, не женат, получив гражданство - взял кредит и купил студию, потому что не хочет жить в съёмном жилье и платить арендателю.

[libellule]

Если в 2008 году предположим можно было бы купить студию за 60000 в Парижском регионе, отремонтировать ее и сдавать, имея приблизительно доход после всех вычетов 500(мах) евро. 500*12*15=90000 евро Предположим цена выросла в 3 раза, то есть эта же студия стоит цейчас 180000 евро. 1800000+90000=270000

Eli, вы здесь не посчитали вознаграждение агента по недвижимости, нотариальные при покупке, налог на собственность,стоимость первоначального ремонта, коммунальные, которые уплачивает собственник, услуги агенства, которое сдает квартиру,ремонт после каждого съемщика, налоги и социальные отчисления на полученную арендную плату. Плюс налог и социальные отчисления plus value если решите эту студию продать.
Плюс 3 кг нервов, которые придется потратить, даже если сдаешь квартиру во Франции через агенство.

[Eli]

Eli, вы здесь не посчитали вознаграждение агента по недвижимости, нотариальные при покупке, налог на собственность,стоимость первоначального ремонта, коммунальные, которые уплачивает собственник, услуги агенства, которое сдает квартиру,ремонт после каждого съемщика, налоги и социальные отчисления на полученную арендную плату. Плюс налог и социальные отчисления plus value если решите эту студию продать.
Плюс 3 кг нервов, которые придется потратить, даже если сдаешь квартиру во Франции через агенство.

Вы все правильно перечислили, я просто хотела смысл передать.

[IrinaS]

Вы все правильно перечислили, я просто хотела смысл передать.

А смысл ваш в том, что никто не может заранее предсказать результат, связываясь с акциями. Могло повезти, а могло и нет. Это теперь задним числом легко говорить, если бы вложилась в акции, было бы так-то.

[Печкин]

А смысл ваш в том, что никто не может заранее предсказать результат, связываясь с акциями. Могло повезти, а могло и нет. Это теперь задним числом легко говорить, если бы вложилась в акции, было бы так-то.

Так и с жильем никто не может предсказать результат.

[IrinaS]

Так и с жильем никто не может предсказать результат.

ничтожно мала вероятность остаться вообще ни с чем.

[Eli]

А смысл ваш в том, что никто не может заранее предсказать результат, связываясь с акциями. Могло повезти, а могло и нет. Это теперь задним числом легко говорить, если бы вложилась в акции, было бы так-то.

все правильно, с жильем тоже можно не преугадать, уже тут писали, поэтому каждый выбирает что ему легче, проще и выгоднее

[IrinaS]

все правильно, с жильем тоже можно не преугадать, уже тут писали, поэтому каждый выбирает что ему легче, проще и выгоднее

Не предугадать что? Что останешься без копейки денег? Каким образом, если вы не полный идиот, покупаете квартриру через агенство, с нотариусом, посмотели все планы, проверили все доки и т.п., сделали страховки?

П.С. Вот хотя бы у нас на форуме вы хоть раз читали историю, что собственники жилья остались вдруг без жилья и денег, просто так вот?

[Azzaz]

П.С. Вот хотя бы у нас на форуме вы хоть раз читали историю, что собственники жилья остались вдруг без жилья и денег, просто так вот?

так может, эти люди просто не доживали до того момента, что еще мочь писать

[Ирис]

Eli, вы здесь не посчитали вознаграждение агента по недвижимости, нотариальные при покупке, налог на собственность,стоимость первоначального ремонта, коммунальные, которые уплачивает собственник, услуги агенства, которое сдает квартиру,ремонт после каждого съемщика, налоги и социальные отчисления на полученную арендную плату. Плюс налог и социальные отчисления plus value если решите эту студию продать.
Плюс 3 кг нервов, которые придется потратить, даже если сдаешь квартиру во Франции через агенство.

В случае с вложением в акции - не просчитаны риски фола акций и предприятия. Если бы все было так просто - купил акции и умножай дивиденды

[libellule]

В случае с вложением в акции - не просчитаны риски фола акций и предприятия. Если бы все было так просто - купил акции и умножай дивиденды

Ирис, Вы можете поговорить с советниками по управлению patrimoine, они скажут, что недвижимость дает 3-4% рентабельности в зависимости от месторасположения, а ценные бумаги, в том числе акции приносят 10%.Диверсифицировать ценные бумаги никто не запрещает.)))

[ninaelle]

Ирис, Вы можете поговорить с советниками по управлению patrimoine, они скажут, что недвижимость дает 3-4% рентабельности в зависимости от месторасположения, а ценные бумаги, в том числе акции приносят 10%.Диверсифицировать ценные бумаги никто не запрещает.)))

Вообще диверсифицировать вложения. Мой муж покупает акции своего предприятия, каждый месяц. Иногда продает их. Но чтобы они приносили реальный доход, этим надо заниматься на постоянной основе, то есть следить за их стоимостью и продавать -покупать. Но на это нужно много свободного времени. А так мы деньги с продажи первого дома не все вложили в покупку нового, пока что раскидали по разным pel и livret. Но да, это не самый лучший вариант, проценты так себе.

[libellule]

Но чтобы они приносили реальный доход, этим надо заниматься на постоянной основе, то есть следить за их стоимостью и продавать -покупать. Но на это нужно много свободного времени.

Можно вкладывать в облигации, их не надо постоянно покупать-продавать.

[ninaelle]

Ну так вкладывайте в облигации, их не надо постоянно покупать-продавать.

Ух, я в этих делах совсем не хороша. Надо спросить у супруга, не предлагает ли их предприятие облигации Я даже не знаю, как это работает.