Почему жилье надо не покупать, а снимать

[libellule]

Какая разница где он там циркулировал.

Вы что-то себе придумали, что не соответствует действительности.

[EHOT]

Вы что-то себе придумали, что не соответствует действительности.

я не придумал ничего. Когда информация недоступна для простых смертных, то никакой разницы нет как вы ее там получили: из доступа к секретным документам или сосед в курилке рассказал всем, кто там был. Важно только то, что вы ей воспользовались.

[libellule]

я не придумал ничего. Когда информация недоступна для простых смертных, то никакой разницы нет как вы ее там получили: из доступа к секретным документам или сосед в курилке рассказал всем, кто там был. Важно только то, что вы ей воспользовались.

Речь об информации, которая была дана всем работающим, они же простые смертные.

[EHOT]

Речь об информации, которая была дана всем работающим, они же простые смертные.

Если информация не была известна «неработникам», то это будет инсайт.

[EHOT]

Борюсь спросит что там по другим позициям если в итоге 70%

[Eli]

Борюсь спросит что там по другим позициям если в итоге 70%

те, чтобы были куплены на работе, это отдельно. Компания, где я работала предлагала сотрудникам покупать акции по курсу ниже чем на бирже. И я решила попробовать в течении одного года, и как раз это был 2008 год, когда акции упали в цене. Здесь можно сказать, что повезло. Я тут спросила у кого училась, их мнение, они мне сказали держать их пока, цена потом вырастет. Будет ребенку 21 год, вот и будет ей стартовый капитал.

[ninaelle]

https://www.leprogres.fr/magazine-im...aisser-en-2024

Следует следить за процентными ставками, начиная с весны.

[Primavera]

Печкин, если вы настолько против всяких кредитов и прочего, то можно купить жилье viager. Никаких транзакций с банком, цена ниже рыночной.
Мы в прошлом году так купили квартиру, которая продавала женщина в соседнем доме в нашей резиденции. Оценивается квартира по рыночной стоимости, затем вычитается какой то процент поскольку квартира будет занята владельцем, покупатель выплачивает «букет» и затем, в нашем случае, выплаты ежемесячно в течение 10 лет остатка суммы, которую можно погасить досрочно.
В нашем случае, даже если женщина покинет квартиру или умрет, выплаты будут продолжаться, чтобы погасить обозначенную сумму. Viager à terme вроде бы называется этот тип сделки.
Кредит в балке под такую сделку не дают, нужно инвестировать свои накопления.

[Печкин]

Печкин, если вы настолько против всяких кредитов и прочего, то можно купить жилье viager. Никаких транзакций с банком, цена ниже рыночной.
Мы в прошлом году так купили квартиру, которая продавала женщина в соседнем доме в нашей резиденции. Оценивается квартира по рыночной стоимости, затем вычитается какой то процент поскольку квартира будет занята владельцем, покупатель выплачивает «букет» и затем, в нашем случае, выплаты ежемесячно в течение 10 лет остатка суммы, которую можно погасить досрочно.
В нашем случае, даже если женщина покинет квартиру или умрет, выплаты будут продолжаться, чтобы погасить обозначенную сумму. Viager à terme вроде бы называется этот тип сделки.
Кредит в балке под такую сделку не дают, нужно инвестировать свои накопления.

И зачем? Вот вы остались в 70 лет с этим жильем. Что вы с ним будете делать?

[ninaelle]

И зачем? Вот вы остались в 70 лет с этим жильем. Что вы с ним будете делать?

Вариантов много : в этом жилье можно жить - бесплатно. Его можно сдать или продать - прибавка к пенсии.

[Primavera]

И зачем? Вот вы остались в 70 лет с этим жильем. Что вы с ним будете делать?

Ой, Печкин, дайте мне еще 10 объектов жилья, я найду, что с ним делать.
У нас сын, ему достанется.
У нас вот в семье так получилось, что никто никакого жилья от родителей не унаследовал, тогда как у многих моих ровесников были какие то квартиры от бабушек-дедушек и тд, которые они продавали, чтобы вложить в свое жилье, это обеспечивало им первоначальный взнос и очень облегчало получение кредита.
Мне бы хотелось, чтобы у моего ребенка был какой-то тыл, пусть хоть и в виде недвижимости. В нашей резиденции квартиры сдаются хорошо.
В нашей основной квартире, в которой живем, ежемесячные выплаты по кредиту ниже, чем цена за съем аналогичной квартиры.
Ну и вообще, в моем окружении, что в России, все знакомые и друзья со стабильной ситуацией владеют своим жильем, некоторые и не одним. Те, кто живут в сьемном, в основном, по причине невозможности стать собственником.

[Печкин]

Ой, Печкин, дайте мне еще 10 объектов жилья, я найду, что с ним делать.
У нас сын, ему достанется.

Откуда он возьмет деньги на налог?

[Azzaz]

часто люди живут чужими целями, а не своими . Чтоб было)) как у всех и все равно где

[Primavera]

Откуда он возьмет деньги на налог?

Будем решать проблемы по мере их поступления.

[ninaelle]

Откуда он возьмет деньги на налог?

Ну вы как маленький, честное слово. Откуда вы взяли деньги на инвестиции, например? Деньги можно заработать. Деньги могут оставить в наследство родители. Деньги можно получить, продав недвижимость родителей...

[EHOT]

И зачем? Вот вы остались в 70 лет с этим жильем. Что вы с ним будете делать?

А деньги лучше? Вот вы останетесь перед смертью со своими деньгами...

[Печкин]

А деньги лучше? Вот вы останетесь перед смертью со своими деньгами...

Конечно, лучше.
Во-первых, деньги ликвидны. Я что-то захотел - тут же купил. Мне не надо для этого ничего продавать.
Во-вторых, я могу жить где хочу. Я не привязан к месту, где стоит дом.
В-третьих, если я не живу в доме, я не парюсь с его сдачей и уходом за ним - я трачу свое время гораздо эффективнее.
В-четвертых, передать кому-то перед смертью деньги без налогов на порядок проще, чем недвижимость.

[Azzaz]

Печкин не против кредитов, он против покупать собственность . И уже объяснял это несколько раз . Но тем, кто хочет все рассказать о своей , это не очень понятно

[Печкин]

Печкин не против кредитов

Я и против кредитов.
Кредит имеет смысл только в одном случае - если вы можете вложить кредитные средства в а) мгновенно ликвидный актив, и б) под бОльший процент.

[ninaelle]

Я и против кредитов.
Кредит имеет смысл только в одном случае - если вы можете вложить кредитные средства в а) мгновенно ликвидный актив, и б) под бОльший процент.

На большую сумму такой кредит не дадут, похоже. А потребительские кредиты выдаются под весьма высокий процент, сложно будет найти куда их вложить под более высокий.
Кредит имеет смысл, если вы взяли его под невысокий фиксированный процент и потом случилась инфляция.

[Azzaz]

Я и против кредитов.
Кредит имеет смысл только в одном случае - если вы можете вложить кредитные средства в а) мгновенно ликвидный актив, и б) под бОльший процент.

Но поскольку такого нет…., то и разговора нет

[Печкин]

Но поскольку такого нет…., то и разговора нет

Как нет, когда я выше писал, что берете под НОЛЬ с кредитки и кладете на 3 месяца (беспроцентный период по кредитке) под 15% годовых.
Все есть, только надо поискать...

[Azzaz]

А почему вы не вложили эту сумму в сумму аренды?

[ninaelle]

Моя бывшая коллега - голландка. Голландцы весьма толково подходят к инвестициям. Она с супругом очень много инвестировали в недвижимость. Их основная резиденция - дом в пригороде Лиона, с большим участком. Когда-то это был небольшой домик, они его расширили, построили бассейн и ещё установили tiny house для гостей. Покупали дом за 180 тыс, кредит уже выплатили. Сейчас этот дом стоит много денег. Кроме этого они взяли в viager на 15 лет квартирку на лыжной станции La Norma. Тоже уже практически выплатили. Они сдают ее и сами туда ездят отдыхать. Несколько лет назад они купили квартиру в viager в центре Лиона. Тоже на 10 лет. Им повезло и бабушка съехала с квартиры очень быстро, то есть они ее тоже практически сразу стали сдавать. Ну и у их родителей есть дом в Нидерландах, дом во Франции и дом в Португалии. Вообще голландцы в целом любят инвестировать в недвижимость, во Франции есть даже целые нидерландские деревни, все скупили они там.

[Azzaz]

У всех разное понимание концепции хорошо жить. Иметь три жилья в какой- то провинции для одних хорошо, а другим на все эти деньги лучше жить в одном месте , но в столице .

[ninaelle]

При равных доходах жизнь в провинции будет гораздо комфортнее, чем в столице. Но да, каждому свое. У меня есть подруга, они снимают малюсенькую квартирку в Rueil-Malmaison, 60 метров, двое детей. Но, как они говорят - зато мы практически в Париже. Знаю также много бывших парижан, которые продали свои небольшие квартирки в Париже и купили красивые квартиры или дома большей площади в Лионе, в том числе в районе Monts d'Or (Лионцы знают, где это). И назад в Париж ни за какие коврижки уезжать не желают.

[musjaster]

У меня есть подруга, они снимают малюсенькую квартирку в Руеил-Малмаисон, 60 метров,

читаю форум, и удивляюсь
60м - малюсенькая квартира
3,5 чистыми - хреновенькая зарплата
Лион - провинция ....

[ninaelle]

читаю форум, и удивляюсь
60м - малюсенькая квартира
3,5 чистыми - хреновенькая зарплата
Лион - провинция ....

Зажрались форумчане

[Primavera]

читаю форум, и удивляюсь
60м - малюсенькая квартира
3,5 чистыми - хреновенькая зарплата
Лион - провинция ....

Все относительно. 60 м - смотря сколько человек на кв метр приходится. 3,5 чистыми от звонка до звонка в компании с налаженными процессами - одно, в старт-апе, где вы и и швец, и жнец, без нормированного рабочего дня, кучей командировок и т.д. - другое. Все относительно.
У меня знакомая получает около 3к при этом 100% TT, она ни за какие надбавки не хочет ездить офис. Ее все устраивает.

[Azzaz]

читаю форум, и удивляюсь
60м - малюсенькая квартира
3,5 чистыми - хреновенькая зарплата
Лион - провинция ....

Понимаете ли, если у вас двое детей и собака, то это как бы не очень удо но, наверное, тем более если дети разнополые. Хотя жили и в коммунальных квартирах раньше большими семьями в Москве .
3,5 чистыми при том, что у вас ответственность за 400 человек , согласитесь, это странно, когда дерматолог в Париже за 5 минут осмотра стахановским способом с оделся / разделся / следующий берет 110 евро и запись надо ждать по 4 месяца , то все относительно.
А Лион - это да провинция , а не столица - Вы этого не знали ? А уж если до него надо ехать минут 20-30 , то это *** мира вообще. Ну и контингент соответствующий. Хотя и в Париже в некоторых округах такой обезьянник ( прости , господи), что если по случаю окажешься, то не знаешь во Франции ли ты еще .