Покупка жилья во Франции иностранцем

[tane4ka]

Мне кажется, она просто на нас деньги зарабатывает, вот честно.. Как ни стараюсь, не могу поверить в лучшие порывы

[EHOT]

Мне кажется, она просто на нас деньги зарабатывает, вот честно.. Как ни стараюсь, не могу поверить в лучшие порывы

По деньгам нотариусу нет разницы поставить 50/50 или 100/0 (100/0 даже проще).

Просто потом, например при разводе, проблемы могут возникнуть у одного из супругов (если другой скажет, что все было оплачено с его счета, а второй супруг просто строил глазки нотариусу).

[lipa1]

потом, например при разводе, проблемы могут возникнуть у одного из супругов (если другой скажет, что все было оплачено с его счета

Да, в этом плане я и говорю, что надо поблагодарить (пусть мысленно) нотариуса.

[tane4ka]

EHOT, да, я а о таком варианте как-то не подумала, если честно. Не думается, что мой муж на такое способен, но, как показывает статистика..

[Ptu]

tane4ka, нотариусы сами между собой делят нотариальный гонорар, он от этого выше не станет, тут вы можете не волноваться.

[tane4ka]

Ptu, спасибо!

Lesik, Да, нам все прислали. Мы еще мастера нанимали, и он с нами ходил на смотр дома. Что касается диагностики, мы сразу будем переделывать изоляцию, поэтому нам в целом не так это важно. В отчете D стоит, дом достаточно старый, мы будем менять все окна и тд, но очень удачно расположен.

[musjaster]

По деньгам нотариусу нет разницы поставить 50/50 или 100/0 (100/0 даже проще).

по большому счету нет, это ставится в зависимости от режима вашего брака

Le régime de la communauté réduite aux acquêts

Pour les couples mariés sans contrat, c'est ce régime qui s’applique par défaut. La communauté de biens réduite aux acquêts concerne une très large majorité de mariages : environ 4 couples mariés sur 5. Sous ce régime, le bien appartient à parts égales aux deux acheteurs, même si son financement n’a pas été apporté à 50 % par les deux acquéreurs. Un bien financé à 90 % par un seul membre du couple n’appartient ainsi qu’à 50 % à ce dernier. En revanche, les biens acquis avant le mariage restent la propriété unique de l’acquéreur initial. Ainsi, si vous avez un patrimoine (immobilier ou autre) issu d'un héritage ou d'une épargne par exemple, et antérieur à votre mariage, il restera votre propriété unique. Vous en êtes donc le seul bénéficiaire, vous en avez possession et la responsabilité totale, y compris en cas de séparation. Attention, cela vaut aussi pour les charges et les dettes..


En cas de divorce, tous les biens communs du couple sont répartis entre les époux à 50/50, même si ils n'ont pas apporté la moitié du financement chacun. Cela peut donc léser la partie qui a le plus financé la partie immobilière du ou des biens communs du couple. Toutefois, ce régime est particulièrement avantageux grâce à la « clause d’attribution intégrale » qui, en cas de décès, permet au conjoint survivant de conserver la moitié des biens qui auraient dû revenir aux descendants, et cela sans payer de frais de succession. L'intégralité des biens reviendra ensuite aux héritiers au décès du deuxième conjoint.

Le régime de la séparation de biens

Enfin, si le mariage s’est conclu sous le régime de la séparation de biens, rien n'est mis en commun. Ainsi, chaque époux reste intégralement propriétaire des biens qu'il possédait avant le mariage, quel que soit la manière dont ils ont été acquis. De plus, les biens achetés à deux après le mariage sont propriété des deux époux, au prorata du financement qu'ils ont apporté. Ainsi, si l'un des époux a financé (via son épargne comme via l'emprunt) 60 % du montant de l'achat immobilier, il sera propriétaire de 60 % des parts du bien, et l'autre conjoint en sera propriétaire à 40 %. En cas de séparation, chacun récupérera donc le montant qu'il a financé lors de la vente du bien. Et si un des ex-époux souhaite garder le bien, il devra racheter les parts détenues par son ex-conjoint afin d'en être pleinement propriétaire.