Покупка квартиры с арендаторами

[Печкин]

Элементарно: покупаешь жилье для себя - не покупай с жильцами, покупаешь для инвестиции - ищи жильё с жильцами. Продавцы это знают, в объявление часто добавляют фразу : "Арендатор живет уже 10 (+++) лет".

Это на самом деле не очень хорошая мысль, и вот почему. Уже имеющимся жильцам вы не можете поднять квартплату выше определенного процента. А вот новым жильцам вы можете назначить квартплату практически от балды (там типа как есть потолок, но учитывая огромный спрос на сдачу, он почти никогда не проверяется). То есть у вас отдача от сдачи будет выше. А найти новых жильцов нет никакой проблемы от слова вообще.

[Neva]

Я не гонюсь за высокой доходностью любой ценой. Есть ведь и ежегодная индексация. Но вы правы, жильцы живущие давно, платят меньше, чем новые.

[Ирис]

Печкин, от балды Вы ничего не назначите, потому что есть рыночная цена и придется ориентироваться на нее. Сейчас рыночная цена на аренду снизилась, например, в нашем городе и в городе 92, где сдается наша квартира.

При покупке квартиры под сдачу я бы обращала внимание на charges, у нас вот в сдаваемой квартире они повысились в 2 раза и теперь непонятно, что дальше делать, как эту стоимость распределять между жильцом и собственником, но доходность от сдачи совсем упала. Правда, нам эта квартира нужна совсем не ради доходов от сдачи. Хотели продать ее - а она упала в цене, не хочется затеваться с продажей именно сейчас.

[Печкин]

Печкин, от балды Вы ничего не назначите, потому что есть рыночная цена и придется ориентироваться на нее.

Так надо покупать там где есть спрос. Когда к вам придет 60 сьемщиков, как в Париже, можно ломить практически любую цену.

При покупке квартиры под сдачу я бы обращала внимание на charges, у нас вот в сдаваемой квартире они повысились в 2 раза и теперь непонятно, что дальше делать, как эту стоимость распределять между жильцом и собственником

Что значит как распределять? Есть четкие законные правила как распределять.

[Ирис]

Печкин, писали на форуме недавно, в теме с Вашим активным участием, как определяются цены на аренду жилья. У нас арендатор живет 12-й год один и тот же. Кстати, если съедет вдруг однажды, то нужно закладывать стоимость ремонта. Ремонт после стольких лет будет приличный, не стенки краской помазать, а многое обновлять. К тому же, мы совершенно не в курсе, в каком состоянии сейчас квартира. О ремонтах тоже стоит подумать.

[Ptu]

Кстати, если съедет вдруг однажды, то нужно закладывать стоимость ремонта.

То есть это будущий жилец оплачивать должен ремонт квартиры, "изношенной" предыдущим жильцом?

[Irisse]

Париже, можно ломить практически любую цену.

Печкин, так вроде в крупных городах лимит есть, или его обходят?

[Martingale]

Печкин, от балды Вы ничего не назначите, потому что есть рыночная цена и придется ориентироваться на нее. Сейчас рыночная цена на аренду снизилась, например, в нашем городе и в городе 92, где сдается наша квартира.

При покупке квартиры под сдачу я бы обращала внимание на charges, у нас вот в сдаваемой квартире они повысились в 2 раза и теперь непонятно, что дальше делать, как эту стоимость распределять между жильцом и собственником, но доходность от сдачи совсем упала. Правда, нам эта квартира нужна совсем не ради доходов от сдачи. Хотели продать ее - а она упала в цене, не хочется затеваться с продажей именно сейчас.

Выше рыночной цены не перепрыгнешь конечно.

А щаржи выросли в два раза из-за повышения цен на отопление?

[Ирис]

Martingale, да. Отопление и горячая вода коллективные.