Покупка квартиры с арендаторами

[uspen]

Добрый день,

Рассматриваю вариант покупки жилья с арендаторами.
На данный момент ситуация складывается так, что я не могу финансово себе позволить купить квартиру в том районе, где мы сейчас проживаем. Но есть большое желание продолжать снимать тут квартиру и дать возможность ребенку закончить коллеж.
Есть доступные варианты покупки жилья (residence principal) подальше, с уже имеющимися арендаторами или с новыми, сдавать квартиру там и оплачивать нынешнюю аренду...

Вариант так себе. С дохода за аренду за квартиру заплатите налогов, если ограничится 30%, то это будет уже неплохо. Стоимость кредита сейчас стала выше, если выйдет со страховкой 4.5% то очень хорошо. Так что это получается выше чем доходность от сдачи квартиры. Особенно это касается зоны вокруг Парижа и крупных городов, где стоимость жилья кусается.
Рассчитывать, что жильцы съедут после окончания контракта, если это не студенты, не особо приходится. При условии регулярной оплаты ни один суд их не выселит, а вам вменит в обязанность продолжение контракта.
Мой совет: продолжать снимать, подкапливать деньги на тех же счетах aux termes и не ввязываться в авантюры, типа виаже или покупка кв с арендаторами. Тем более, что есть признаки, что стоимость недвижимости во Фр потихоньку пошла вниз почти везде.

[Печкин]

Рассчитывать, что жильцы съедут после окончания контракта, если это не студенты, не особо приходится. При условии регулярной оплаты ни один суд их не выселит, а вам вменит в обязанность продолжение контракта.

Нет, это не так. Есть закон, по которому владелец жилья имеет право в него заселиться по окончании контракта, если он соотаетствующим образом поставил жильцов в известность и другого жилья у владельца нет. Отменить закон суд не может.

[uspen]

Нет, это не так. Есть закон, по которому владелец жилья имеет право в него заселиться по окончании контракта, если он соотаетствующим образом поставил жильцов в известность и другого жилья у владельца нет. Отменить закон суд не может.

Спорить у меня времени нет, но если вы ссылаетесь на «закон», то хорошо бы давать ссылку на последнюю его редакцию.
Дьявол, как всегда, в деталях. Здесь детали таковы, что покупая жилье с обременением, автор принимает эту ситуацию. По окончании срока контракта добросовестный арендатор имеет право на его продление или на предоставление равноценного жилья в том же районе — никто его на улицу не выгонит. Шансы выиграть суд у владельца жилья есть только в том случае, если его жизненная ситуация с момента покупки в корне изменилась.
Иначе с чего бы давались такие существенный дисконты )))

[Печкин]

По окончании срока контракта добросовестный арендатор имеет право на его продление или на предоставление равноценного жилья в том же районе — никто его на улицу не выгонит.

Есть исключения. В их числе: продажа жилья и занятие жилья хозяином, как указано по ссылке выше.

Иначе с чего бы давались такие существенный дисконты )))

Дисконты даются именно вследствие невозможности для покупателя вселиться в жилье сразу после покупки. Обычно чем меньше срок до окончания контракта сьемщика, тем меньше дисконт.

[Irisse]

Есть исключения. В их числе: продажа жилья и занятие жилья хозяином, как указано по ссылке выше.

Печкин, а как же репортажи по м6 -типа бабушка уезжает на острова к сыну на год, сдает даже не дом, а этаж. Приезжает через год-арендатор занял два этажа и бабушку пускать не собирается. Так бабульке жилье одолжил мэр ( по доброте душевной), она судилась и боялась, что неуспет до ноября. В итоге суд как бы встал на ее сторону, но внимание-разрешил арендатору продолжать проживать на первом этаже. Не конечно решение классное… теоретически.. а практически гарантии, что резвый парень не прибьет бабульку никаких. А так да, собственник, другого жилья нет, собрался вернуться к себе и вот.. ну как так?

[libellule]

Рассчитывать, что жильцы съедут после окончания контракта, если это не студенты, не особо приходится. При условии регулярной оплаты ни один суд их не выселит, а вам вменит в обязанность продолжение контракта.

По окончании срока контракта добросовестный арендатор имеет право на его продление или на предоставление равноценного жилья в том же районе — никто его на улицу не выгонит.

uspen, откуда ваша инфа?
Ссылка на законы здесь.Покупатель может прекратить договор аренды, если собирается жить сам или кто-то из его близких. Достаточно выполнить 2 условия: истечение срока договора и 2 года с момента покупки.
https://www.service-public.fr/partic...vosdroits/F929

Никакой обязанности предоставлять другое жилье законом не предусмотрено, так же как и продление договора аренды.

[uspen]

uspen, откуда ваша инфа?
Ссылка на законы здесь.Покупатель может прекратить договор аренды, если собирается жить сам или кто-то из его близких. Достаточно выполнить 2 условия: истечение срока договора и 2 года с момента покупки.
https://www.service-public.fr/partic...vosdroits/F929
Никакой обязанности предоставлять другое жилье законом не предусмотрено, так же как и продление договора аренды.

Так у вас выселить исправно платящего арендатора не получится. Поверьте мне.
У меня есть конкретный пример, который я знаю в деталях. Мои хорошие французские друзья в Гренобле долгое время снимали неплохую квартиру в центре. Потом пожилой хозяин умер и наследники решили сами переехать в эту квартиру, предупредив моих знакомых по всем правилам, что продлять контракт не будут. Что естественно сторону арендаторов никак не устраивало, т.к их 3 детей ходили в близлежащую хорошую школу. Состоялся суд. Судья вынес компромиссное решение, обязывающее нового владельца квартиры продлить аренду на следующие 4 года, пока младший из детей не перейдет в колледж.
При этом судья комментировал, что идет навстречу наследникам исключительно потому, что у них серьезно изменилась жизненная ситуация в связи со смертью отца. А в случае покупки с обременением им бы пришлось ждать совершеннолетия младшего из детей семьи арендаторов.

[azalea]

Состоялся суд. Судья вынес компромиссное решение,

Обжалование было?

[uspen]

Обжалование было?

Знаю, что мои знакомые отжили добавленные 4 года. Потом пришлось с’езжать. Обжалования были и адвокаты двух сторон не прекращали взаимодействия до момента выезда семьи арендаторов и даже позже. Тк последние хотели получить право преимущественного выкупа квартиры и отслеживали после от’езда не поступила ли квартира в продажу.

[libellule]

//