Покупка дома и природные катаклизмы

[lipa1]

Так как ветер был очень сильный и поломал немало в округе, то несколько мэрий, по словам агенства, запросили признание катаклизма.

...
Пока продавец просто в шоке. Он вообще несколько лет решался на продажу, а тут такое с его любимым домом

Слова агентства это просто слова, да и для Вашей проблемы они ничего не значат, практически.
А вот то, что продавец в шоке, это понятно - ему теперь еще и вопрос ремонта дома решать, потому что вряд ли он просто возьмет и снизит цену, не задействовав страховку. Вам нужно решать, будете ли Вы в этих условиях подписывать договор. В принципе, если цена останется той же, то и дом Вы должны получить в том виде, в котором он был до этой бури. Вопрос и в сроках - обычно три месяца до подписания окончательного договора. Успеет он дом отремонтировать или в договор будут вноситься какие-то коррективы?
Насколько я понимаю, тут логика такая - до восстановления этой нежилой части подписываться окончательный договор не будет. И либо Вы соглашаетесь, либо нет и тогда ищутся другие покупатели.