Налог с продажи имущества в России

[Irbis]

---

[lipa1]

А что так срочно продаете? Три года никак нельзя подождать?

[Irbis]

Ну, алгоритм какой Вы видите для себя?
Не будете светить свое нерезиденство?
Но у Вас по любому 13% нужно будет оплатить, то есть мимо налоговой никак не проскочите.

Не удивлюсь, если про резиденство будет задан прямой вопрос.
И потом есть срок давности - лет 5 трястись, что откроется обман?
Посчитайте, что Вы теряете по деньгам в абсолютном выражении, стоит оно того?

Я написал про то, как я планирую сделать легальным образом.
Почему вы спрашиваете о том , что я должен бояться, что откроется обман?

[lipa1]

Нет ждать 3 года не можем. Да, квартира в долевой собственности у наследников, и мы уже поделили доли равными частями.
Как решение, я наверное могу подарить мою долю ближайшему родственнику, например, моему сыну, который является резидентом РФ. В этом случае он должен будет заплатить только 13% налога , и также сможет воспользоваться правом на имущественный вычет до 1 млн.

Не заметила этого сообщения.
Отвечала на это:

Я бы тоже хотел знать как

В случае неуплаты 30% налога нерезидентом , можно получить штраф от 70 до 100% от суммы сделки.

Показалось, что рассматриваете вариант не сообщать налоговой о нерезиденстве в надежде, что они не узнают.

Если Вы будете оформлять дарственную, то сделка по продаже затянется. На полгода, точно. Но я Вам предложила другой вариант - перераспределить деньги от продажи не поровну. Вам - минимум. Это прописать в договоре, естественно.
А потом полюбовно разделить.
Тут:
https://spb.cian.ru/forum-rieltorov-...nnosti-291415/
Правда, надо учесть это:

попадаются нотариусы, которые прям в штыки встречают подобное распределение, особенно, когда явно проглядывается уход от налогов

[Tatius]

В случае неуплаты 30% налога нерезидентом , можно получить штраф от 70 до 100% от суммы сделки.
…
https://spb.cian.ru/blogs-status-nal...mostju-314523/

Что-то они там набредили.

Расчеты по сделке с валютными нерезидентами являются валютными операциями. (Федеральный закон № 173 ФЗ ст.1 ч.1. п.9 пп.в) Даже, несмотря на то, что расчеты производятся в рублях.

Перечень валютных операций большой, и кто в вашей ситуации валютный нерезидент? Все граждане РФ - валютные резиденты.

А расчеты по валютным операциям между физическими лицами должны производиться только через банковские счета (Федеральный закон № 173 ФЗ ст.14 ч.3.)

"Расчеты при осуществлении валютных операций производятся физическими лицами - резидентами через банковские счета в уполномоченных [т.е. российских] банках." За некоторым исключением. Имеется в виду не напрямую со счета в зарубежном банке на счет в зарубежном банке гражданина РФ.

Наказание - штраф в размере от 70% до 100% от суммы (КоАП РФ Статья 15.25. п.1)

Не от 70 до 100%, а от 75 до 100%. Но это вообще не о неуплате налога с продажи недвижимости, а о нарушении валютного законодательства (порядка зачисления средств на счета в зарубежных банках).

Штраф за неуплату НДФЛ составляет 20% от суммы неуплаченного налога.

Поскольку проводить проверку и рассчитывать НДФЛ налоговики будут по прошествии и срока сдачи декларации, и срока уплаты налога по ней, то этот расчет обернется для вас штрафами двух видовп. 1 ст. 119, п. 1 ст. 122 НК РФ; Письма УФНС по Новгородской области от 03.03.2021 № 9-18/02221@, от 27.01.2021 № 9-15/00857@:

•за непредставление декларации 3-НДФЛ в установленный срок — штраф в размере 5% от суммы НДФЛ, подлежащей уплате (доплате) по этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления (30.04.2021). Причем сумма штрафа не может быть больше 30% суммы НДФЛ к уплате и меньше 1000 руб.;

•за неуплату НДФЛ по сроку 15.07.2021 — штраф в размере 20% от суммы неуплаченного налога.

Кроме того, за нарушение срока уплаты НДФЛ придется заплатить еще и пени с 16.07.2021 по день уплаты налога в бюджет включительност. 75 НК РФ

https://glavkniga.ru/elver/2021/9/52...izhimosti.html

[Irbis]

Показалось, что рассматриваете вариант не сообщать налоговой о нерезиденстве в надежде, что они не узнают.

Я на форуме не обсуждаю вопросы связанные с нарушением законодательства, т.к. это запрещено правилами форума

Если Вы будете оформлять дарственную, то сделка по продаже затянется. На полгода, точно.

А почему так долго?
Я так понимаю мне надо оформить договор дарения у нотариуса, и затем нотариус подает его в Росреестр для регистрации сделки.

Вот здесь пишут , что регистрация 1-3 дня, но бывают задержки.
https://prozhivem.com/kvartira/daren...notariusa.html

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. Срок регистрации увеличивается до 3-х рабочих дней. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. На практике бывают задержки из-за нагруженности Росреестра.

[lipa1]

Вот здесь пишут , что регистрация 1-3 дня, но бывают задержки.

Кроме регистрации сделки дарения, нужна еще регистрация нового собственника. У нас заняло это месяца два или три.

То есть мы приехали в РОссию на полтора месяца, и за эти полтора месяца наши документы по смене собственника готовы не были. Я отслеживала через личный кабинет - получилось более 2 месяцев до готовности. Может, Вам сделают быстрее.

[Azzaz]

А что так срочно продаете? Три года никак нельзя подождать?

я не очень поняла, в чем выгода ждать три года? Почему нельзя сразу избавиться от наследства, если больше не хочешь им заниматься и жить в стране

[lipa1]

я не очень поняла, в чем выгода ждать три года?

Вопрос был задан о том, как законным способом не платить 30% налог с продажи. Один из самых простых способов - владение 3 года. Может, 5 - это нужно уточнять.
В этом случае нет налога, даже 13% не надо платить.

[Azzaz]

Вопрос был задан о том, как законным способом не платить 30% налог с продажи. Один из самых простых способов - владение 3 года. Может, 5 - это нужно уточнять.
В этом случае нет налога, даже 13% не надо платить.

правильно ли я понимаю, что если владеешь наследством не менее 3 лет, то налог потом с продажи не платишь? Я думала, что три года - это как- то влияет на сумму , за которую можно продать квартиру. В течение 3 лет могут объявиться другие наследники . Или я опять все перепутала . Я не уверена, что можно честным путём не платить или сократить налог на продажу наследственной недвижимости. Послушаю знающих людей. Меня это вопрос тоже интересует

[lipa1]

Я не уверена, что можно честным путём не платить или сократить налог на продажу наследственной недвижимости.

Вы, наверное, не в курсе, что с 2019 г. налог с нерезидентов при продаже недвижимости не берется, если являешься собственником более 3 лет и недвижимость приобретена до 2016 г и, соответственно, более 5 лет, если после 2016 г. Если же получил квартиру по наследству и тут же хочешь ее продать, то, да, налог нужно уплатить. Один момент - если это долевая собственность и ты владеешь долей, а потом в наследство получил еще доли, то отсчет владения идет от первой доли.

[Roupy]

lipa1, от первой доли отсчитывается три года, а со следующих платится налог, если ими владеешь меньше трёх лет? Или я не правильно поняла?

[lipa1]

от первой доли отсчитывается три года, а со следующих платится налог, если ими владеешь меньше трёх лет?

Насколько я поняла, срок владения второй доли отсчитывается от срока первой доли.
То есть, если владеешь первой долей более 3 (5) лет, то налог не начисляется и на остальные полученные позже доли.

[Noemie]

Насколько я поняла, срок владения второй доли отсчитывается от срока первой доли.
То есть, если владеешь первой долей более 3 (5) лет, то налог не начисляется и на остальные полученные позже доли.

Да, я недавно тоже продала квартиру в России. Половиной я владела больше 18 лет. При вступлении в наследство, так как идет присоединение доли к уже имеющемуся имуществу мне, два нотариуса и в агентстве недвижимости сказали, что налог платить не надо и соответственно 3 года ждать тоже.
Я числилась резидентом в России и прописана там была, выписалась только когда квартиру продала.

[Azzaz]

lipa1, спасибо за ответ. Да, я не знала

[Tatius]

По общему правилу доходы от продажи недвижимости освобождены от НДФЛ, если реализованный объект находился в собственности продавца в течение минимального предельного срока владения или дольше (п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс)).

В общем случае минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет пять лет. Но в определенных ситуациях он равен трем годам. Перечень этих ситуаций ограничен.

Так, минимальный предельный срок владения равен трем годам, если продавец получил право собственности на объект в порядке наследования, в дар от членов семьи или близких родственников, в результате приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением (п. 3 ст. 217.1 Кодекса).

Начиная с 2020 года к случаям, когда минимальный предельный срок владения недвижимостью равен трем годам, добавится еще один. Это ситуация, при которой на момент перехода права собственности на проданное жилое помещение (или долю в нем) продавец не владеет другим жилым помещением.

https://www.nalog.gov.ru/rn53/news/t..._news/9540460/

Налог с продажи квартиры — 2021: инструкция по НДФЛ

[Rucya]

Насколько я поняла, срок владения второй доли отсчитывается от срока первой доли.
То есть, если владеешь первой долей более 3 (5) лет, то налог не начисляется и на остальные полученные позже доли.

Очень полезная информация.Мы, когда умер муж, оформили долю на дочь. Уже прошло почти 6 лет.
Потому что с проданной дачи налог платили.
Мы строили новую дачу, когда дочь еще не собиралась уезжать. Потом знали, что не вернется. НО я не поумала тогда сделать от нее дарственную.
В итоге уже когда был покупатель перелформили на меня и я заплатила 13%.

[Roupy]

lipa1, мне риэлтор сказал, что начисляется. Хотя может и он ошибался. Поэтому и уточняю.

[Mme Colette]

Я числилась резидентом в России и прописана там была, выписалась только когда квартиру продала.

А что значит числилась резидентом? Ведь фактически же Вы проживали не в России, и это легко отслеживается даже без печатей в паспорте, имхо, просто по ситуации с налогообложением?…

[Irbis]

Кроме регистрации сделки дарения, нужна еще регистрация нового собственника. У нас заняло это месяца два или три.

То есть мы приехали в РОссию на полтора месяца, и за эти полтора месяца наши документы по смене собственника готовы не были. Я отслеживала через личный кабинет - получилось более 2 месяцев до готовности. Может, Вам сделают быстрее.

Да, вы правы. У нас регистрация как новых собственников после подачи заявления на наследство у натариуса заняло тоже около 2 месяцев. Что конечно же терпимо.

[margo_ritas]

А что значит числилась резидентом? Ведь фактически же Вы проживали не в России, и это легко отслеживается даже без печатей в паспорте, имхо, просто по ситуации с налогообложением?…

А если декларация в России не сдается,то тогд а как отследить?

[lipa1]

А если декларация в России не сдается,то тогд а как отследить?

Ну так это и есть признак того, что человек не является налоговым резидентом РФ.
Конечно, не по всем сделкам, наверное, ведется тщательная проверка этого статуса, но при наличии явных признаков могут и провести.

Я не вижу варианта для избежания налога иного, кроме как дождаться 3 лет владения недвижимостью до ее продажи.

[margo_ritas]

Ну так это и есть признак того, что человек не является налоговым резидентом РФ.
Конечно, не по всем сделкам, наверное, ведется тщательная проверка этого статуса, но при наличии явных признаков могут и провести.

А пенсионеры не сдают ее!

[lipa1]

А пенсионеры не сдают ее!

И что это меняет в вопросе определения статуса резиденства? Это сам продавец недвижимости обязан уплатить налог, под свою ответственность. Мы же не говорим о том, как уйти от налогов (не указав , что нерезидент, например). Выше уже напомнили, что эти обсуждения на форуме запрещены.

[Roupy]

margo_ritas, ну нельзя сказать, что не сдают. Как только я стала владелицей папиного гаража и продала его, мне из налоговой пришло уведомление, что должна заплатить налоги, и ещё что - то пришло, уже когда я была здесь, за меня заплатили.

[Azzaz]

Ну так это и есть признак того, что человек не является налоговым резидентом РФ.

а разве тогда нет огромного налога в 30 процентов, как иностранного гражданина?

[Печкин]

а разве тогда нет огромного налога в 30 процентов, как иностранного гражданина?

Есть.

[timofeev]

Теперь остаётся разобраться с переводом денег
Если брать наличкой ? И перевести в евро? Всю сумму не вывезти наличкой это ясно … то есть однозначно перевод …

Почему не вывезти ? Идете красным коридором и декларируете все, что выше 10 тыс. американских долларов. В декларации можете указать происхождение валюты и на что собираетесь ее потратить.
Провозить без декларирования рискованно, штраф 50% от сверх нормативного провоза, а вторую половину могут оставить на хранение.

[liina]

Почему не вывезти ? Идете красным коридором и декларируете все, что выше 10 тыс. американских долларов. В декларации можете указать происхождение валюты и на что собираетесь ее потратить.

Причём, 10 тыс $ - это на одного человека. Семья из 2-3 человек может разложить по карманам 10 тыс на каждого члена семьи, в том числе детей.

[Oksy75]

...