Кредит на жильё

[Lucyinthesky]

Добрый день! Прочитала всю тему, но ответов на мои вопросы не нашла)

Подскажите, пожалуйста, при покупке квартиры на первичном рынке, есть ли какие-то преференции, которые может предложить застройщик? Например, в России при заявке на покупку квартиры в новостройке менеджер застройщика отправлял заявки в банк сам, и мы лишь выбирали из присланных предложений лучшее. Есть ли такая схема во Франции?

Изменяется ли ставка на кредит в зависимости от типа жилья: первичка / вторичка?

Будет ли браться в расчет, что вид на жительство заемщика выдан на небольшой срок (а именно 4 года)? Будет ли это помехой при выдачи кредита? При том что есть CDI, aport - 30%.

Есть ли возможность гасить кредит раньше срока без комиссии / штрафа?

[Печкин]

Подскажите, пожалуйста, при покупке квартиры на первичном рынке, есть ли какие-то преференции, которые может предложить застройщик?

Смотря какой застройщик. У крупных могут быть связи с банками.

Изменяется ли ставка на кредит в зависимости от типа жилья: первичка / вторичка?

Ставка не меняется, но у нового есть другие финансовые преимущества.

Будет ли браться в расчет, что вид на жительство заемщика выдан на небольшой срок (а именно 4 года)? Будет ли это помехой при выдачи кредита? При том что есть CDI, aport - 30%.

Если есть CDI, то срок ВНЖ не особо важен. Дают и с годовым при CDI.

Есть ли возможность гасить кредит раньше срока без комиссии / штрафа?

Зависит, но в общем случае нет, без штрафа нельзя. Первые несколько лет точно нельзя.

[titan]

Есть ли возможность гасить кредит раньше срока без комиссии / штрафа?

Это нужно специально обговорить с банком заранее и включить в особые условия контракта на кредит conditions particulières.
Мы такое условие включали. Капитал должен быть собственным, а не другого банка ( перекупка)

[Lucyinthesky]

Это нужно специально обговорить с банком заранее и включить в особые условия контракта на кредит conditions particulières.
Мы такое условие включали. Капитал должен быть собственным, а не другого банка ( перекупка)

Т.е. это должно специально обсуждаться? и это не типичный пункт договора?
Сорри, а что значит "капитал должен быть собственным"?

[titan]

Lucyinthesky, из зарплаты, премии, наследства...
Нет это не типичный пункт.
Моей коллеге только что пришлось платить штраф при продаже дома раньше погашения ..

Мы брали кредит под новостройку. Это тоже обсуждается при взятии кредита как вы его планируете погашать. И какие условия у застройщика.
Чаще всего платится что то в начале типа 5%
Потом 30% когда закончен фундамент, 30% когда будут стены и крыша, 30% когда встанут двери и окна и изоляция. И в конце концов остаток при сдачи.
Есть застройщики с которыми платишь 5%+ 95% в конце
А есть когда платишь всё по мере стройки.

Это вам нужно узнать непосредственно у вашего застройщика.

Относительно кредита, суммы разблокируются согласно запросу застройщика.
Самое логичное сначала брать ваш apport , затем различные prets aidés ( под ноль процентов, 1% patronal...) И только потом вносится основной банковский кредит.
Соответственно проценты сначала маленькие и они возрастают по мере капитала который вы взяли у банка. Но вы так же можете обсудить с банком что бы возвращать одинаковую сумму сразу и всегда. В таком случае вы сможете вернуть с самого начала большую часть капитала
Не знаю понятно ли объясняю

Во время постройки вашего дома вы уже возможно платите кредит или аренду.
В таком случае вы так же можете договориться с банком до сдачи нового жилья платить только les frais intercalaires. Т.е все кроме самого капитала ( страховка и проценты)
В данный момент это очень интересный вариант ТК процентная ставка очень низкая.

[Lucyinthesky]

prets aidés ( под ноль процентов, 1% patronal...)

Можете пояснить что это такое?)

[titan]

Lucyinthesky, вам можно на французском?

[Lucyinthesky]

вам можно на французском?

Google translate у меня всегда под рукой)