#1861
27.07.2020, 14:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.680
|
Бардака лучше избегать, а круассаны или еше что-то там никакои проблемы не создают.
Ремонт особо делать смысла нет никакого - продаются квадратные метры жилья, а не ремонт. То есть квартиру после ремонта продать проше, но цена от ремонта практически не меняется. Имеет смысл обновить, если много каких-то трешин, пятен итд. |
|
|
#1862
27.07.2020, 15:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
|
Nialie, поделитесь своим опытом самостоятельной продажи, пожалуйста. Много ли ходило "туристов", фильтровали ли вы посетителей до визитов? и т.д.
|
|
|
#1863
27.07.2020, 15:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.956
|
EHOT, я не знаю, как там у вас, в Парижах, но в городе, где я живу, цена за кв.м. зависит от: наличия современных окон, электропроводки по современным нормам и т.п. В offres, как правило, перечисляются необходимые работы в квартире и их стоимость, и этими аргументами подкрепляется ценовое предложение клиента. Таким образом, квартиры под кап.ремонт сильно разнятся в цене с доведенными до ума. Естественно, стоимость пусть даже кап.ремонта в небольшой квартире будет отличаться от масштабных работ в квартире бОльшей площади. Для студии, может быть, и без разницы, с ремонтом или без, но для большой семейной квартиры - вряд ли. Судя по тому, сколько стоит нормальный качественный капитальный ремонт, вряд ли его стоимость не учитывается в продажной цене. |
|
|
#1864
27.07.2020, 15:38
Последний раз редактировалось lipa1; 27.07.2020 в 15:41..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.121
|
Если ремонт существенно повысит цену квартиры, то повышается риск, что она станет непривлекательной в глазах потенциального покупателя из-за увеличения стоимости. Речь не о жилье, требующем капитального ремонта. Как правило. универсальный совет - не вкладывать существенные средства в предпродажный ремонт, ограничиться легким косметическим. Смысл делать ремонт, если ровно на столько повысить продажную стоимость? И, кто-то насчет дефекта паркета на 1 кв. м. говорил - да, вот это лучше бы исправить. Если по всей квартире полы не в лучшем состоянии, то тогда оставить, как есть.
|
|
|
#1865
27.07.2020, 15:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.956
|
||
|
#1866
27.07.2020, 16:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.680
|
Оснавная разница в том, что с новыми окнами, свежеи краскои и хорошеи проводкои, у вас больше потенциальных покупателеи. |
|
|
#1867
28.07.2020, 07:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.02.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 6.179
|
Покупка "нормальной" квартиры под суточную сдачу обойдется гораздо дороже и чревата: 1. в доме, где живут как в основной своей резиденции "нормальные" тихие французы (а как же?.. каждый уважающий себя турист мечтает снять квартиру в аутентичном французском доме с тихими соседями), вам будут вставлять "палки в колеса" из-за шума ваших туристов, ваших частых уборок, необходимости всем платить за следы ваших туристов на общественных красных коврах... И это если не подключится синдик с требованием запретить посуточную аренду и налоговая. 2. в доме, где квартиры в основном сдаются приезжим, студентам, проблем с синдиком и ненавидящими вас соседями, скорее всего, не будет. Но дом будет более "грязным" во всех смыслах (как башни Москва-Сити, где каждый день по всем этажам бегают пьяные студенты, арендующие квартиры на 1 ночь для оргий, а в лифтах ездят проститутки в одном нижнем белье). То же будет касаться и ваших туристов и вашей квартиры и вашего бизнеса. Деньги не пахнут?
__________________
продам |
|
|
#1868
28.07.2020, 12:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.10.2007
Откуда: СПб-l’Ain
Сообщения: 4.576
|
Мне наверно повезло, но «туристов» как таковых не было. Вернее в кач-ве «туристов» выступали агенты недвижимости, которых мы очень сильно просили нас не беспокоить. Они вычисляли дом по фотографии (это было не сложно, т.к. он на одной из 2-ух центральных улиц) и материализовывались в моем саду с рассказами о том, какие они “réactifs”, как быстро они смогут продать мой дом, и вообще «негоже лилиям прясть», в смысле зачем я тут напрягаюсь, если они вот тут за какие-то 3,5-4-5% всё для меня сделают. Один предлагал мне наличкой процент от своего процента , если я дам ему право (даже не эксклюзивное) продажи дома. Мне кажется еще, что «туристы» активны, когда у дома стоит щит “a vendre”. Мы у дома ничего не ставили, продавали только по объявлениям типа “particulier a particulier”. Посетителей никак не фильтровала. Всем, кто звонил и просил посмотреть дом, предлагала rdv. На сайте мы выложили много фото и подробное описание дома, и люди шли смотреть довольно конкретные вещи. Был один звонок с предложением оплатить часть суммы наличкой. Это мы сразу отмели, т.к. готовы были только к платежу на счёт и нотариальному оформлению. |
|
|
#1869
29.07.2020, 09:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
||
|
#1870
29.07.2020, 10:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.06.2013
Откуда: Париж
Сообщения: 5.161
|
El'ka, спасибо огромное за такой развернутый ответ. Спасибо.
|
|
|
#1871
29.07.2020, 10:17
Последний раз редактировалось Ирис; 29.07.2020 в 10:25..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.956
|
Я задам свой вопрос здесь, т.к. тема посещаемая. Может ли быть 2 résidences principales у семьи? Например, имеется квартира в собственности, в которой один из супругов может несколько дней в неделю жить, чтобы не мотаться на транспорте ежедневно. При этом, вся остальная семья спокойно живет в другом месте. Т.е. жизнь на 2 жилища из профессиональной необходимости - такое бывает?
|
|
|
#1872
29.07.2020, 10:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2007
Откуда: France
Сообщения: 19.059
|
||
|
#1873
29.07.2020, 11:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.643
|
http://impotsurlerevenu.org/comprend...-residence.php
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#1874
29.07.2020, 11:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.956
|
Печкин, спасибо! Как раз то, что я ищу. Не знала о термине double résidence. Жаль, что законодатель не определяет разумного расстояния для этого случая. В нашем случае, речь о 70 км ежедневно туда-обратно, но по пробкам ИДФ, когда можно добираться и 3 часа по дороге А6.
Там еще о каких-то frais déductibles говорится. Надо будет проконсультироваться в налоговой. |
|
|
#1875
29.07.2020, 11:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.680
|
А зачем оно необходимо? Если бы законодатель решил, что разумное расстояние это минимум 75 км?
|
|
|
#1876
29.07.2020, 11:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.956
|
EHOT, так тогда бы и не задавалась вопросами - можно или нельзя. Ясность сразу была бы по данному пункту. Хотя, с другой стороны, я понимаю, что критерий расстояния было бы трудно по всей Франции применить один и тот же.
|
|
|
#1877
29.07.2020, 21:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
|
Надо сказать что квартиры и дома он изначально берет ужас ужасные по интерьеру. Интересно, что цены в передаче называют по материалам, но не по работам (а работы могут быть еще и не очень сделаны), не пишут сколько стоит на момент продажи хранить старую мебель и т.д |
|
|
#1878
29.07.2020, 21:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.929
|
zolotova, там материалы самые наидешевые. И работы не считают по цене так как эти работы по плечу любому. Так в том и смысл передачи, что именно ужас ужасные квартиры и дома привести в продажный вид.
|
|
|
#1879
30.07.2020, 07:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
|
Ptu, менять душ, циклевать паркет и ломать стены не каждому по плечу. Когда есть трещины, например, их просто так не закрасишь, надо делать шпаклевку и т.д. Ну и если в доме 20 лет электричество не меняло, то крась не крась покупатель знает что работы представят не малые. Мало того, не каждый без помощи (особенно когда ты живешь в доме и видишь его так) способен видеть что и как поменять...и да, я заметила, что часто он в программе уговаривает продавец снизить цену
|
|
|
#1880
30.07.2020, 07:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2007
Откуда: France
Сообщения: 19.059
|
Так если за год ни одного визита, что остается делать? Косметический ремонт (и обязательно убрать с глаз долой все пылесборники и пр.) и снижение цены. И он не просто советует снизить цену, а ведет к соседям и показывает похожую квартиру, которая была куплена намного дешевле, чем предлагаемая.
|
|
|
#1881
30.07.2020, 07:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2007
Откуда: France
Сообщения: 19.059
|
||
|
#1882
30.07.2020, 07:29
Последний раз редактировалось zolotova; 30.07.2020 в 07:42..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
|
|
|
|
#1883
30.07.2020, 07:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2007
Откуда: France
Сообщения: 19.059
|
||
|
#1884
30.07.2020, 07:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
|
я писала что ужасный интерьер, не дома. У многих в маленьком пространстве стены выкрашены в яркие цвета. Видела в одной передаче полностью красную спальню (!), напомнила мне нашу первую полностью синюю квартиру НО, если покупатели не видят как это легко поменять, то владельцам намного сложнее...
|
|
|
#1885
30.07.2020, 07:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2007
Откуда: France
Сообщения: 19.059
|
||
|
#1886
30.07.2020, 09:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.680
|
Мне один раз покупатель сказал, что ему моя люстра не нравится. Я ответил, что я ее предполагал снять перед тем как отдавать ему ключи. Он все равно не купил. Имхо, многим важно почуствовать себя в квартире. |
|
|
#1887
30.07.2020, 09:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.10.2007
Откуда: СПб-l’Ain
Сообщения: 4.576
|
|
|
|
#1888
30.07.2020, 11:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
|
|
|
|
#1889
30.07.2020, 11:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
|
|
|
|
#1890
30.07.2020, 11:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.680
|
Кстати, то, что нравится одним, не нравоится другим. Из опыта: открытая кухня дает результат 50 на 50. Примерно половине нравятся только открытые кухни, а другая половина категорически их не хочет.
Человек, которыи мне помогал с продажеи (у него несколько домов в сдаче, продаже) уверял, что лучше продавать пока еше не выехал и есть мебель. |
|
|
Закладки |
Метки |
покупка жилья во франции |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Съем жилья: ловушки, мошенничество, обман | black_voron | Жилье во Франции | 241 | 20.04.2023 21:38 |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Покупка жилья в Ницце | Jarstis | Жилье во Франции | 1986 | 08.12.2020 10:02 |
Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать | rose | Жилье во Франции | 3095 | 11.05.2015 17:45 |
Kиста яичника - какие методы лечения существуют? | Fiesta | Здоровье, медицина и страховки | 81 | 05.02.2006 08:47 |