Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Цены, покупки, банки, налоги

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #1
Старое 22.02.2024, 14:20
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.893
Можно, но не все банки рассматривают аренду от сдачи квартиры как доход.
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #2
Старое 22.02.2024, 15:03
Мэтр
 
Аватара для libellule
 
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 12.258
Посмотреть сообщениеEHOT пишет:
Можно, но не все банки рассматривают аренду от сдачи квартиры как доход.
Мерси. Значит будем искать.
libellule вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #3
Старое 23.02.2024, 01:17     Последний раз редактировалось EHOT; 23.02.2024 в 01:30..
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.893
Если кредит не выплачен, то все будет аналогично, только сумму, которую вам дадут под новый кредит, уменьшат на сумму, которую вы должны вернуть по старому кредиту.

Выплаты по процентам получаются высокие, так как в расчете, который вам дает банк, первые 2 года вы выплачиваете только проценты. Тело кредита не меняется. То есть за кредит в 400 тыс вы заплатите за первые 2 года около 60 тысяч и ... останетесь должны 400 тысяч.
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #4
Старое 23.02.2024, 04:07
Мэтр
 
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 12.615
EHOT, Ну так нам стоимость prêt relais рассчитали не как 60 тысяч, а больше 200 тысяч.
Ирис вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #5
Старое 23.02.2024, 09:17
Мэтр
 
Аватара для Sasa
 
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 16.080
Посмотреть сообщениеEHOT пишет:

Выплаты по процентам получаются высокие, так как в расчете, который вам дает банк, первые 2 года вы выплачиваете только проценты. Тело кредита не меняется. То есть за кредит в 400 тыс вы заплатите за первые 2 года около 60 тысяч и ... останетесь должны 400 тысяч.
Я поняла,что выплачиваешь столько ,сколько пользуешься этими пре реле.Например,удалось продать за пару месяцев квартиру, их и платишь .Потом закрываешь пре реле и начинаешь выплаты нормального кредита.А если не удается продать 2 года,то да,платишь за весь срок.Я правильно поняла?
__________________
Мои фото
Sasa вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #6
Старое 23.02.2024, 07:07
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 23.373
Как увидел слово "кредитная линия", так сразу понял чтд Dude пишет
В Европе нет кредитных линий под недвижимость, это не Америка...
__________________

Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой...
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #7
Старое 23.02.2024, 07:57
Мэтр
 
Аватара для Dude
 
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.351
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
Как увидел слово "кредитная линия", так сразу понял чтд Dude пишет
В Европе нет кредитных линий под недвижимость, это не Америка...
Точно блин. И беспроцентных 50 тыс займов MBNA тоже нет... Куда мы, Печкин, попали?


"попали" во всех смыслах
Dude вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #8
Старое 23.02.2024, 09:54
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.893
Да, все правильно Вы поняли.
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #9
Старое 24.02.2024, 19:57
Мэтр
 
Аватара для Sasa
 
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 16.080
Получается они готовы ждать пару лет пока вы продадите ?
__________________
Мои фото
Sasa вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #10
Старое 24.02.2024, 20:56
Мэтр
 
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 12.615
Sasa, при чем тут пару лет? Мы не оформляли prêt relais.
Ирис вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #11
Старое 24.02.2024, 21:25
Мэтр
 
Аватара для Sasa
 
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 16.080
Посмотреть сообщениеИрис пишет:
Sasa, при чем тут пару лет? Мы не оформляли prêt relais.
Я не о них. Я о том что писала пару месяцев назад,что сказали мне риелторы.Все совпало.
__________________
Мои фото
Sasa вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #12
Старое 26.02.2024, 21:00
Мэтр
 
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 12.615
Посмотреть сообщениеEHOT пишет:
А Вы не могли бы дать цифры (ставка, размер) по Вашему кредиту. Мне напонятно как при кредите в 400 тыс (как я понял из других постов) Вам накрутили 200 тыс процентов за 2 года.

Имхо, по этой цифре кредиты можно сравнивать (особенно, если у них одинаковый срок). А смотреть лучше на то, сколько надо каждый месяц платить.
Енот, извольте: это симуляция от SG, они prêt relais давали только на 12 месяцев, поэтому его стоимость ниже и общая стоимость самая низкая из предложенных. То есть, это самое «лучшее» предложение. Потребность в финансировании у нас 400 тысяч. Остальное - apport personnel.

Type de prêt: Crédit relais, montant nominal 319.878.60 euros, durée (mois): 12, type de Taux: fixe. Taux nominal: 3.95%. Phase de remboursement: palier 1 11 mois 268.97 euros. Palier 2 : 1 mois 334.063.60 euros.

Вторая часть кредита, следующая строка в таблице:
Prêt immobilier fixe, montant nominal 430.797 euros (тут мне неизвестно, почему 430 тысяч, а не 400). Durée: 240 mois, Taux fixe à 3.95%. Phase de remboursement: Palier 1, durée 240 mois, échéance Assurance comprise 2.961.44

Total emprunté: 750.676 euros.
Ирис вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #13
Старое 27.02.2024, 09:32     Последний раз редактировалось lipa1; 27.02.2024 в 09:37..
Мэтр
 
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.562
Посмотреть сообщениеИрис пишет:
это симуляция от SG, они prêt relais давали только на 12 месяцев, поэтому его стоимость ниже и общая стоимость самая низкая из предложенных. То есть, это самое «лучшее» предложение. Потребность в финансировании у нас 400 тысяч. Остальное - apport personnel.

Type de prêt: Crédit relais, montant nominal 319.878.60 euros,
................................................

Total emprunté: 750.676 euros.
То есть при потребности в финансировании 400 тысяч, общая стоимость кредитования обойдется почти в 750 тысяч минус 320 тысяч = 430 тысяч?

То есть грубо 30 тысяч это проценты? И apport personnel у Вас берется от продажи квартиры? А более интересный вариант какую экономию Вам даст по сравнению с предложенным? Или интересный вариант это более низкая процентная ставка кредитования и собственные средства в наличии, то есть сначала продать квартиру? Я в этих рассчетах не очень понимаю, а зачем вообще брать кредит, если продаваемая квартира гораздо дороже покупаемого дома?
Посмотреть сообщениеИрис пишет:
люди не могут покупать дома с участком в прекрасном месте по цене, которая на 40% ниже, чем у нас
Прошу прощения, если вопрос наивный.
Или это Вы не о цене своей квартиры, а о цене аналогичных домов?
lipa1 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #14
Старое 27.02.2024, 10:28     Последний раз редактировалось EHOT; 27.02.2024 в 10:46..
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.893
Посмотреть сообщениеlipa1 пишет:
То есть при потребности в финансировании 400 тысяч, общая стоимость кредитования обойдется почти в 750 тысяч минус 320 тысяч = 430 тысяч?
Нет. Там 2 кредита:
- бридж (prêt relais) на 320 (319878) тысяч. Он за год (судя по выплатам) обойдется в 17 тысяч
- обычный кредит на 430 (430797). Он за 20 лет обойдется в 280 тысяч
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #15
Старое 27.02.2024, 10:43
Мэтр
 
Аватара для libellule
 
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 12.258
Посмотреть сообщениеEHOT пишет:
обычный кредит на 430. Он за 20 лет обойдется в 280 тысяч
А почему этот кредит обойдется в 280 тыс.? Как вы считаете?
Стоимость кредита = проценты плюс страховка.430 000*0,0395*20=339700 евро только проценты.
Страховку сложно прикинуть. Зависит от возраста, и типа страховки.
И при такой сумме, скорее всего, медицинский опросник потребуют.
libellule вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #16
Старое 27.02.2024, 10:49
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.893
Посмотреть сообщениеlibellule пишет:
А почему этот кредит обойдется в 280 тыс.? Как вы считаете?
Там написано, что кредит на 240 месяцев и выплаты со страховкой будут 2961.44. То есть будет выплачено 2961.44 х 240 = 710745,60. При сумме кредита в 430797.

Посмотреть сообщениеlibellule пишет:
Стоимость кредита = проценты плюс страховка.430 000*0,0395*20=339700 евро только проценты.
Проценты насчитываются только на невыплаченную часть. В Вашем варианте сумма остается неизменной все 20 лет.
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #17
Старое 27.02.2024, 19:02     Последний раз редактировалось timofeev; 27.02.2024 в 19:10..
Мэтр
 
Аватара для timofeev
 
Дата рег-ции: 22.02.2015
Откуда: Sète
Сообщения: 17.898
Отправить сообщение для timofeev с помощью Yahoo
Посмотреть сообщениеlibellule пишет:
А почему этот кредит обойдется в 280 тыс.? Как вы считаете?
Стоимость кредита = проценты плюс страховка.430 000*0,0395*20=339700 евро только проценты.
Страховку сложно прикинуть. Зависит от возраста, и типа страховки.
И при такой сумме, скорее всего, медицинский опросник потребуют.
Проценты не так считаются, там другой подсчет дегрессивный, тк как с выплатами somme du уменьшается, вот и получится примерно 200 - 220 тыс.
timofeev вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #18
Старое 27.02.2024, 11:41     Последний раз редактировалось lipa1; 27.02.2024 в 11:52..
Мэтр
 
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.562
Посмотреть сообщениеEHOT пишет:
Нет. Там 2 кредита:
- бридж (prêt relais) на 320 (319878) тысяч. Он за год (судя по выплатам) обойдется в 17 тысяч
- обычный кредит на 430 (430797). Он за 20 лет обойдется в 280 тысяч
Ну, то есть, если не ждать продажи своей квартиры, то цена вопроса 17 тысяч и ищется вариант, как уменьшить эти 17 тысяч?
А второй вопрос, если сначала продать квартиру, то зачем вообще кредит?

Посмотреть сообщениеlibellule пишет:
Я поняла, что речь идет о цене дома, который Ирис хочет купить. Он на 40% дешевле цены её нынешней квартиры.
Мы начали думать о продаже дома через несколько лет, но точно не хотим брать кредит на покупку другого жилья. А тут логика совсем другая, отсюда вопрос.
Посмотреть сообщениеlibellule пишет:
Ирис пишет:
Мы снизили сейчас цену на свою квартиру (кстати, хотелось бы узнать, каковы Ваши советы - на сколько правильно снижать?),
lipa1, я поняла, что это к вам вопрос.(обращение в единственном числе и в ответ на вашу цитату).
На этот вопрос можно ответить, если следишь за рынком, в конкретном регионе. Я сейчас мониторю у себя, чтобы понять цену нашего дома. С момента покупки она выросла где-то в два с половиной раза. Но это на момент конца ковида. Сейчас скорее на этот максимум цены нельзя рассчитывать. Если решимся продавать в условиях невысокого спроса, то готовы для ускорения сбросить изначально 10 проц. от цены аналогичных домов. Ну или ждать роста спроса.
lipa1 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #19
Старое 27.02.2024, 11:59     Последний раз редактировалось EHOT; 27.02.2024 в 12:22..
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.893
Посмотреть сообщениеlipa1 пишет:
Ну, то есть, если не ждать продажи своей квартиры, то цена вопроса 17 тысяч и ищется вариант, как уменьшить эти 17 тысяч?
Чтобы уменьшить надо продать квартиру как можно быстрее.

Посмотреть сообщениеlipa1 пишет:
если сначала продать квартиру, то зачем вообще кредит?
Если сначала продать свою квартиру, то кредит не нужен. Нужно какое-то жилье до покупки и 2 переезда. Я в свое время думал об этом варианте. Из основных минусов был именно момент с переездами и то, что надо было быстрее делать ремонт.
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #20
Старое 27.02.2024, 10:39
Мэтр
 
Аватара для libellule
 
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 12.258
Посмотреть сообщениеlipa1 пишет:
Прошу прощения, если вопрос наивный.
Или это Вы не о цене своей квартиры, а о цене аналогичных домов?
Я поняла, что речь идет о цене дома, который Ирис хочет купить. Он на 40% дешевле цены её нынешней квартиры. Но покупателей на этот дом нет, из-за очень дорогих кредитов.
libellule вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #21
Старое 26.02.2024, 21:20     Последний раз редактировалось EHOT; 26.02.2024 в 23:58..
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.893
Если я правильно понимаю, они Вам предлагают взять в кредит 750.676. Из которых:
- 430.797 евро: это обычный кредит на 20 лет под 3.95%. По нему вы должны платить 2961 в месяц (20 лет).
- 319.878 евро: это как раз бридж. По нему вы должны заплатить 11 раз 269 евро (это видимо страховка) и через год вернуть 334.064 евро. То есть начальную сумму и 14.185 евро процентов.

Где здесь 200 тыс евро процентов я не понимаю.
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #22
Старое 26.02.2024, 21:28
Мэтр
 
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 12.615
EHOT, я никогда не писала про 200 тысяч процентов. Я писала о стоимости prêt relais около 200 тысяч, в зависимости от конкретного предложения.
Ирис вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #23
Старое 26.02.2024, 22:20
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.893
Посмотреть сообщениеИрис пишет:
я никогда не писала про 200 тысяч процентов.
Я про 200 тысяч евро...
Посмотреть сообщениеИрис пишет:
Ну так нам стоимость прêт релаис рассчитали не как 60 тысяч, а больше 200 тысяч.
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #24
Старое 26.02.2024, 23:32     Последний раз редактировалось Ирис; 26.02.2024 в 23:43..
Мэтр
 
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 12.615
Пусть каждый посмотрит на эти цифры и сам решит, подходит ли такой принцип финансирования. Мы решили, что нам не подходит, с учетом того, что у нас сейчас prêt transférable, и, продав квартиру, мы можем перенести этот существующий кредит на дом. Что банк наш подтвердил и ждёт наших подвижек с продажей.

То есть, имея такой prêt transférable, куда интереснее его использовать, чем связываться с займами по текущим ставкам. Мы связались с куртье, которая насвистела нам, что этот transfert de prêt можно сделать и через нее и даже не дожидаясь продажи квартиры. Потому-то мы и связались в целом с идеей покупки дома до продажи квартиры. На деле, конечно же, наш банк сообщил, что transfert de prêt невозможен до продажи квартиры и, ради интереса, мы согласились на вариант с prêt relais. После полученных расчетов оказалось, что это совершенно неинтересно.

По совершенно «странной» случайности, после нашей беседы о действиях куртье с директором их агентства, она уволилась и решила в целом уйти из этой профессии. Но нам от этого не легче - потеряно время, а оно нам особенно ценно.
Ирис вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #25
Старое 26.02.2024, 23:58
Мэтр
 
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 12.615
Посмотреть сообщениеEHOT пишет:
Я про 200 тысяч евро...
Енот, когда Вы писали про 60 тысяч - это было о процентах? Я подумала, что Вы имеете в виду общий размер этого prêt relais, а не проценты по нему.
Ирис вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #26
Старое 27.02.2024, 08:49
Мэтр
 
Аватара для timofeev
 
Дата рег-ции: 22.02.2015
Откуда: Sète
Сообщения: 17.898
Отправить сообщение для timofeev с помощью Yahoo
Посмотреть сообщениеИрис пишет:
EHOT, я никогда не писала про 200 тысяч процентов. Я писала о стоимости prêt relais около 200 тысяч, в зависимости от конкретного предложения.
Ирис, видимо это стоимость операции включая кредит на новое приобретение. Coût total opération а не только prêt relais.
timofeev вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #27
Старое 27.02.2024, 09:02
Мэтр
 
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 12.615
timofeev, Вы внимательно прочитали мою выкладку с цифрами выше? Там все указано, гадать не надо.
Ирис вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #28
Старое 27.02.2024, 16:15
Мэтр
 
Аватара для timofeev
 
Дата рег-ции: 22.02.2015
Откуда: Sète
Сообщения: 17.898
Отправить сообщение для timofeev с помощью Yahoo
Посмотреть сообщениеИрис пишет:
timofeev, Вы внимательно прочитали мою выкладку с цифрами выше? Там все указано, гадать не надо.
Не, а как Вы хотели беря кредит на двадцать лет ? В результате и получится что за двадцать лет выплатите столько же, сколько и возьмете в кредит. Может чуть меньше. Это так всегда. Чем продолжительней возврат кредита, тем больше выплатите банку.
Да и проценты не совсем маленькие.
timofeev вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #29
Старое 27.02.2024, 00:12     Последний раз редактировалось EHOT; 27.02.2024 в 00:49..
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.893
Имхо, есть 3 варианта продажи и покупки:
- попробовать сделать все в один день. Тогда ничего не надо... но это сложно сделать и вы не можете сделать ремонт.
- продать свое жилье и до переезда жить в гостинице или снять. Цену можно прокиунть... Основная проблема тут двойной переезд.
- купить и взять такой кредит.

Мне идея с кредитом подходила лучше всего. Может кому-нибудь лучше другие варианты.

Нужно при этом учитывать изменение цен на недвижимость. Есть цены падают, то лучше сначала продать свое жилье, если рост, то лучше сначала купить.
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #30
Старое 27.02.2024, 13:45     Последний раз редактировалось Ирис; 27.02.2024 в 13:49..
Мэтр
 
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 12.615
Посмотреть сообщениеEHOT пишет:
Нет. Там 2 кредита:
- бридж (prêt relais) на 320 (319878) тысяч. Он за год (судя по выплатам) обойдется в 17 тысяч
- обычный кредит на 430 (430797). Он за 20 лет обойдется в 280 тысяч
Спасибо, Енот. Мы считаем, что стоимость кредита на 400 или 430 тысяч (все не могу понять, откуда там взялись 30 тысяч) в 280 тысяч - это дорого. С учетом того, что неизвестно, куда дальше будут цены на недвижимость развиваться. Может быть, они дальше будут падать.

lipa1, перенос кредита даст нам сохранение выплат в 2500 в месяц против 2900 по новому кредиту в течение 11 лет против 20 лет.

Улыбаюсь Вашему вопросу о необходимости кредита после продажи квартиры - кредит за квартиру не выплачен до конца. Осталось платить еще 11 лет. У нас в ИДФ цены не сравнимые с Бретанью, поэтому не получится так - быстренько погасил кредит в 500 тысяч, как мы брали в 2017, и вперед, к новым свершениям )))
Ирис вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Кредит на покупку квартиры emmanuelle Цены, покупки, банки, налоги 682 26.02.2024 21:05
Кредит на покупку недвижимости в России Riska Цены, покупки, банки, налоги 27 28.10.2015 20:35
Кредит на покупку недвижимости с временной carte de séjour Печкин Жилье во Франции 70 25.05.2012 20:34
А банк во Франции может выдать кредит нерезиденту на покупку недвижимости? B_lack Жилье во Франции 1 28.04.2011 19:25
Кредит на покупку жилья angel65 Административные и юридические вопросы 1 20.02.2009 12:48


Часовой пояс GMT +2, время: 04:54.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2025, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2025 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX