|
#1
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.893
|
Можно, но не все банки рассматривают аренду от сдачи квартиры как доход.
|
|
![]() |
|
#2
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 12.258
|
||
![]() |
|
#3
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.893
|
Если кредит не выплачен, то все будет аналогично, только сумму, которую вам дадут под новый кредит, уменьшат на сумму, которую вы должны вернуть по старому кредиту.
Выплаты по процентам получаются высокие, так как в расчете, который вам дает банк, первые 2 года вы выплачиваете только проценты. Тело кредита не меняется. То есть за кредит в 400 тыс вы заплатите за первые 2 года около 60 тысяч и ... останетесь должны 400 тысяч. |
|
![]() |
|
#4
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 12.615
![]() |
EHOT, Ну так нам стоимость prêt relais рассчитали не как 60 тысяч, а больше 200 тысяч.
|
|
![]() |
|
#5
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 16.080
|
Я поняла,что выплачиваешь столько ,сколько пользуешься этими пре реле.Например,удалось продать за пару месяцев квартиру, их и платишь .Потом закрываешь пре реле и начинаешь выплаты нормального кредита.А если не удается продать 2 года,то да,платишь за весь срок.Я правильно поняла?
__________________
Мои фото |
|
![]() |
|
#6
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 23.373
|
Как увидел слово "кредитная линия", так сразу понял чтд Dude пишет
![]() В Европе нет кредитных линий под недвижимость, это не Америка...
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
![]() |
|
#7
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.351
|
||
![]() |
|
#8
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.893
|
Да, все правильно Вы поняли.
|
|
![]() |
|
#9
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 16.080
|
Получается они готовы ждать пару лет пока вы продадите ?
__________________
Мои фото |
|
![]() |
|
#10
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 12.615
![]() |
Sasa, при чем тут пару лет? Мы не оформляли prêt relais.
|
|
![]() |
|
#11
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 16.080
|
Я не о них. Я о том что писала пару месяцев назад,что сказали мне риелторы.Все совпало.
__________________
Мои фото |
|
![]() |
|
#12
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 12.615
![]() |
Type de prêt: Crédit relais, montant nominal 319.878.60 euros, durée (mois): 12, type de Taux: fixe. Taux nominal: 3.95%. Phase de remboursement: palier 1 11 mois 268.97 euros. Palier 2 : 1 mois 334.063.60 euros. Вторая часть кредита, следующая строка в таблице: Prêt immobilier fixe, montant nominal 430.797 euros (тут мне неизвестно, почему 430 тысяч, а не 400). Durée: 240 mois, Taux fixe à 3.95%. Phase de remboursement: Palier 1, durée 240 mois, échéance Assurance comprise 2.961.44 Total emprunté: 750.676 euros. |
|
![]() |
|
#13
![]() |
|||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.562
|
То есть грубо 30 тысяч это проценты? И apport personnel у Вас берется от продажи квартиры? А более интересный вариант какую экономию Вам даст по сравнению с предложенным? Или интересный вариант это более низкая процентная ставка кредитования и собственные средства в наличии, то есть сначала продать квартиру? Я в этих рассчетах не очень понимаю, а зачем вообще брать кредит, если продаваемая квартира гораздо дороже покупаемого дома?
![]() Или это Вы не о цене своей квартиры, а о цене аналогичных домов? |
||
![]() |
|
#14
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.893
|
- бридж (prêt relais) на 320 (319878) тысяч. Он за год (судя по выплатам) обойдется в 17 тысяч - обычный кредит на 430 (430797). Он за 20 лет обойдется в 280 тысяч |
|
![]() |
|
#15
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 12.258
|
А почему этот кредит обойдется в 280 тыс.? Как вы считаете?
Стоимость кредита = проценты плюс страховка.430 000*0,0395*20=339700 евро только проценты. Страховку сложно прикинуть. Зависит от возраста, и типа страховки. И при такой сумме, скорее всего, медицинский опросник потребуют. |
|
![]() |
|
#16
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.893
|
Там написано, что кредит на 240 месяцев и выплаты со страховкой будут 2961.44. То есть будет выплачено 2961.44 х 240 = 710745,60. При сумме кредита в 430797.
Проценты насчитываются только на невыплаченную часть. В Вашем варианте сумма остается неизменной все 20 лет. |
|
![]() |
|
#17
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() |
Проценты не так считаются, там другой подсчет дегрессивный, тк как с выплатами somme du уменьшается, вот и получится примерно 200 - 220 тыс.
|
|
![]() |
|
#18
![]() |
||||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.562
|
А второй вопрос, если сначала продать квартиру, то зачем вообще кредит?
![]()
![]() |
|||
![]() |
|
#19
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.893
|
Если сначала продать свою квартиру, то кредит не нужен. Нужно какое-то жилье до покупки и 2 переезда. Я в свое время думал об этом варианте. Из основных минусов был именно момент с переездами и то, что надо было быстрее делать ремонт. |
|
![]() |
|
#20
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 12.258
|
||
![]() |
|
#21
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.893
|
Если я правильно понимаю, они Вам предлагают взять в кредит 750.676. Из которых:
- 430.797 евро: это обычный кредит на 20 лет под 3.95%. По нему вы должны платить 2961 в месяц (20 лет). - 319.878 евро: это как раз бридж. По нему вы должны заплатить 11 раз 269 евро (это видимо страховка) и через год вернуть 334.064 евро. То есть начальную сумму и 14.185 евро процентов. Где здесь 200 тыс евро процентов я не понимаю. |
|
![]() |
|
#22
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 12.615
![]() |
EHOT, я никогда не писала про 200 тысяч процентов. Я писала о стоимости prêt relais около 200 тысяч, в зависимости от конкретного предложения.
|
|
![]() |
|
#23
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.893
|
||
![]() |
|
#24
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 12.615
![]() |
Пусть каждый посмотрит на эти цифры и сам решит, подходит ли такой принцип финансирования. Мы решили, что нам не подходит, с учетом того, что у нас сейчас prêt transférable, и, продав квартиру, мы можем перенести этот существующий кредит на дом. Что банк наш подтвердил и ждёт наших подвижек с продажей.
То есть, имея такой prêt transférable, куда интереснее его использовать, чем связываться с займами по текущим ставкам. Мы связались с куртье, которая насвистела нам, что этот transfert de prêt можно сделать и через нее и даже не дожидаясь продажи квартиры. Потому-то мы и связались в целом с идеей покупки дома до продажи квартиры. На деле, конечно же, наш банк сообщил, что transfert de prêt невозможен до продажи квартиры и, ради интереса, мы согласились на вариант с prêt relais. После полученных расчетов оказалось, что это совершенно неинтересно. По совершенно «странной» случайности, после нашей беседы о действиях куртье с директором их агентства, она уволилась и решила в целом уйти из этой профессии. Но нам от этого не легче - потеряно время, а оно нам особенно ценно. |
|
![]() |
|
#25
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 12.615
![]() |
||
![]() |
|
#26
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() |
||
![]() |
|
#27
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 12.615
![]() |
timofeev, Вы внимательно прочитали мою выкладку с цифрами выше? Там все указано, гадать не надо.
|
|
![]() |
|
#28
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() |
Да и проценты не совсем маленькие. |
|
![]() |
|
#29
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.893
|
Имхо, есть 3 варианта продажи и покупки:
- попробовать сделать все в один день. Тогда ничего не надо... но это сложно сделать и вы не можете сделать ремонт. - продать свое жилье и до переезда жить в гостинице или снять. Цену можно прокиунть... Основная проблема тут двойной переезд. - купить и взять такой кредит. Мне идея с кредитом подходила лучше всего. Может кому-нибудь лучше другие варианты. Нужно при этом учитывать изменение цен на недвижимость. Есть цены падают, то лучше сначала продать свое жилье, если рост, то лучше сначала купить. |
|
![]() |
|
#30
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 12.615
![]() |
lipa1, перенос кредита даст нам сохранение выплат в 2500 в месяц против 2900 по новому кредиту в течение 11 лет против 20 лет. Улыбаюсь Вашему вопросу о необходимости кредита после продажи квартиры - кредит за квартиру не выплачен до конца. Осталось платить еще 11 лет. У нас в ИДФ цены не сравнимые с Бретанью, поэтому не получится так - быстренько погасил кредит в 500 тысяч, как мы брали в 2017, и вперед, к новым свершениям ))) |
|
![]() |
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
![]() |
||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Кредит на покупку квартиры | emmanuelle | Цены, покупки, банки, налоги | 682 | 26.02.2024 21:05 |
Кредит на покупку недвижимости в России | Riska | Цены, покупки, банки, налоги | 27 | 28.10.2015 20:35 |
Кредит на покупку недвижимости с временной carte de séjour | Печкин | Жилье во Франции | 70 | 25.05.2012 20:34 |
А банк во Франции может выдать кредит нерезиденту на покупку недвижимости? | B_lack | Жилье во Франции | 1 | 28.04.2011 19:25 |
Кредит на покупку жилья | angel65 | Административные и юридические вопросы | 1 | 20.02.2009 12:48 |