Нотариус и его выходки

[aliska]

натариус забирает эти 5% для продавцов как штраф. Хотя отказ банка был предъявлен.

Не имеет права , если покупателем все было сделано в срок и согласно тен условиям, которые прописаны в compromis . Пусть ваshi знакомые читают comprois de vente.

[Mistigri2020]

Не имеет права , если покупателем все было сделано в срок и согласно тен условиям, которые прописаны в compromis . Пусть ваshi знакомые читают comprois de vente.

Отказ с банка прислали немного позже нотариусу (на несколько дней), но только потому, что банк так им прислал на несколько дней позже, то есть они ни в чем не виноваты.
А что вот они могут сделать? Нотариус им говорит, что деньги эти не возвращаются так как это залог, который входит в стоимость квартиры и в случае чего он не возвращается.

[Mistigri2020]

Получается, что банк если прислал после указанного срока, то все? А срок маленький, около 30 дней. То есть человек вот так просто может попасть на деньги?
А можно ли вообще пока банк не одобрит уже кредит не подписывать ничего у нотариуса?

[aliska]

Получается, что банк если прислал после указанного срока, то все? А срок маленький, около 30 дней. То есть человек вот так просто может попасть на деньги?
А можно ли вообще пока банк не одобрит уже кредит не подписывать ничего у нотариуса?

срок обговаривается при подписании compromis de vente, ну и соответственно должен соблюдаться, банку вполне достаточно 30 дней чтобы дать или нет согласие на кредит. Тут правильно подсказали, что отказ должен быть из двух банков, и в отказе должно быть указано: срок кредита, и процент по нему. Эта-же информация прописывается в compromis. Банк не будет одобрять кредит до подписания документов у нотариуса, но, обычно перед подписанием у покупателя уже есть accord de principe.

[Mistigri2020]

срок обговаривается при подписании compromis de vente, ну и соответственно должен соблюдаться, банку вполне достаточно 30 дней чтобы дать или нет согласие на кредит. Тут правильно подсказали, что отказ должен быть из двух банков, и в отказе должно быть указано: срок кредита, и процент по нему. Эта-же информация прописывается в compromis. Банк не будет одобрять кредит до подписания документов у нотариуса, но, обычно перед подписанием у покупателя уже есть accord de principe.

Спасибо за ответ. Но почему тогда банк делает estimation, например, на 140000 евро, а в итоге не хочет давать даже 100 000, после подписания у нотариуса?

[Rixta]

Спасибо за ответ. Но почему тогда банк делает estimation, например, на 140000 евро, а в итоге не хочет давать даже 100 000, после подписания у нотариуса?

Потому что изначально примерную смету кредитования вам делает обычный банковский консультант, не особо вникая во все детали вашего досье. А финальное решение принимается на уровне руководства банка после тщательного изучения вашей конкретной ситуации со всеми подробностями. Этот обычный банковский клерк мелкая сошка не может гарантировать выдачу кредита, это просто примерный план, набросанный на скорую руку, который ещё должен пройти серьёзные проверки на вышестоящих уровнях.

[EHOT]

Потому что изначально примерную смету кредитования вам делает обычный банковский консультант, не особо вникая во все детали вашего досье. А финальное решение принимается на уровне руководства банка после тщательного изучения вашей конкретной ситуации со всеми подробностями. Этот обычный банковский клерк мелкая сошка не может гарантировать выдачу кредита, это просто примерный план, набросанный на скорую руку, который ещё должен пройти серьёзные проверки на вышестоящих уровнях.

Решение по кредиту принимает бизнес (клерк и его руководство). Однако риски дают свое заключение. Если риски говорят "нет", то бизнес всегда может продавить доссье, но при малеишеи проблеме потом им вставят по полнои.

За синдик с нас отдельно содрали уже 800 евро в качестве прощального привета, эту сумму я уже в расчёт не беру

А почемы Вы не хотите спросить у нотариуса? Может налоги какие были, может еше что. После его обьяснения будет проше узнать что и почему.