Реконструкция дома во Франции

[Dude]

Непонятно зачем привлекать паразитическое посредническое звено менеджер-организатор. Кто-то порекомендовал?

В стандартной ситуации достаточно подписать один контракт со строителем-членом UNCMI или FFC. Или в сложном случае нанять архитектора который также будет работать в связке с таким же строителем. Официальные строительные контракты строго регламентируются и контролируются на каждом этапе те деньги платятся только за выполненную работу.

[Амисон]

Непонятно зачем привлекать паразитическое посредническое звено менеджер-организатор. Кто-то порекомендовал?

В стандартной ситуации достаточно подписать один контракт со строителем-членом UNCMI или FFC. Или в сложном случае нанять архитектора который также будет работать в связке с таким же строителем. Официальные строительные контракты строго регламентируются и контролируются на каждом этапе те деньги платятся только за выполненную работу.

Да, это была рекомендация. Мы пытались самостоятельно найти кого-то и даже приглашали несколько архитекторов самостоятельно. Но с самого начала, нас просто ошарашили какими- то безумными ценами (местность что ли так влияет на аппетиты). Скажу так, с кандачка, нам заламывали такие суммы на реконструкцию, что мы даже как- то приуныли и засомневались в своей идее что- то поменять в доме. Понимаете, мы не знакомы с Францией с ее изнанки. Учитывался печальный опыт друзей, которые пытались что-то ремонтировать или что- то переделывать во Франции, мы пошли на это «допзвено», думая, что для нас это будет гарантия хотя бы честного ремонта, пусть даже за дополнительную плату. Сейчас мы бы очень хотели продолжить всю эту авантюру со строительством с тем архитектором, который сделал нам хороший дизайн - проект реконструкции дома. Но, боюсь, что из-за конфликта с «допзвеном», архитектор нам откажет. Хотя бы, чтобы сохранить отношения с тем, кто нет-нет поставляет ему таких клиентов, как мы.
Вы не могли бы расшифровать аббревиатуру UNCMI или FFC. я абсолютный ноль на местном рынке строительства. Спасибо

[rose]

Отвечу на все вопросы по пунктам.
Изначально письменный договор был заключён с дамой, которую мы привлекли как проект-менеджера по реконструкции нашего дома. Договор официальный, написанный на французском языке. Дама является владелицей компании, которая занимается организацией строительного процесса. Повторю ещё раз, договор официальный, шапки на пол сразу не бросали, а подписали договор только после внимательного прочтения. Согласно договору проект-менеджер должен был организовать процесс реконструкции дома, куда входило:
1. Привлечение и организация всех необходимых лиц и компаний для исследований дома, грунта и тд.
2. Предоставление архитектора
3 Помощь при работе с архитектором ( перевод)
3 Подачу всех документов в мэрию и получение разрешения на строительство
4 Спецификация работ
5 Привлечение местной строительной компании для реконструкции дома и его внутренней отделки
6 Полный контроль над процессом от начала до самого конца.
За все это мы должны были ей выплатить сумму в 20 000 евро. Работа с ней прекратилась на 3 пункте. За 8 месяцев работы с ней, нами было переведено 13 000 евро на счёт ее компании. Теперь она хочет оставшиеся 7000 евро. За что???

У вас 7 пунктов. Если она остановилась на 3 пункте, и досье даже еще не сдано в Мэрию, то вы ей сильно переплатили. Требуйте деньги назад за несоблюдение договора и потерю времени: 8 месяцев-это много. Официально, заказным письмом требуйте.

[Dude]

У вас 7 пунктов. Если она остановилась на 3 пункте, и досье даже еще не сдано в Мэрию, то вы ей сильно переплатили. Требуйте деньги назад за несоблюдение договора и потерю времени: 8 месяцев-это много. Официально, заказным письмом требуйте.

Вот вы и помогите людям чтобы они дальнейших дров не наломали. Хотя бы письма им напишите. Не забесплатно конечно, но так чтобы в выигрыше были все стороны.

Если б мне надо было выбивать деньги со страховки по страховому случаю я бы нанял страхового брокера, или в общем случае -специалиста в той области где ведутся досудебные разборки.

[rose]

Вот вы и помогите людям чтобы они дальнейших дров не наломали. Хотя бы письма им напишите. Не забесплатно конечно, но так чтобы в выигрыше были все стороны.

Если б мне надо было выбивать деньги со страховки по страховому случаю я бы нанял страхового брокера, или в общем случае -специалиста в той области где ведутся досудебные разборки.

Нанять специалиста - правильный ход.
Я помогаю здесь в теме. Я Архитектор HMONP, а не адвокат или юрист, специализирующийся на строительстве

[alfi]

Я помогаю здесь в теме. Я Архитектор HMONP,

rose,
скажите, пжл , дом был построен с нуля - использовали этап как реконструкция дома , снесли дом и построили новый ,используя план дома - его периметр изначально в ширину и высоту бывшего помещения , деньги не платили при утверждении плана , так как план реконструкции выполнили сами ,
но имеется такая тонкость , в плане - не указали , что сделали подвал , подвала в старом доме не было ,
чем это грозит , если это узнают
---
скажите , а кто утверждает план реконструкции дома ?

[rose]

алфи, вы подавали досье на разрешение на строительство в Мэрию ?
Если нет - будут проблемы с Мэрией.

скажите , а кто утверждает план реконструкции дома ?

Мэрия выдает разрешене autorisation d'urbanisme ( Permis de construire, déclaration préalable ...) . Утверждает проект вышестоящая инстанция. В крупных городах - Мэрия утверждает .

Если подвала официально нет, могут к вам прийти из Налоговой и проверят, или сосед на вас настучит, то да, будут проблемы с Налоговой инспекцией. Вы же им не доплатили taxe foncière.

[Амисон]

Нанять специалиста - правильный ход.
Я помогаю здесь в теме. Я Архитектор HMONP, а не адвокат или юрист, специализирующийся на строительстве

Rose,
Вы действительно помогаете. Я очень внимательно читаю каждое сообщение от всех вас. Сейчас мы уже готовим ей официальное письмо. Перед его отправкой обязательно проконсультируемся с местным адвокатом. Пошлём запрос в DRGF с просьбой провести проверку. И совершенно точно не собираемся ей платить больше ни копейки. Насчёт требования части денег назад, все будет зависеть от консультаций, ее ответа нам и ответа DRGF. Вы говорите про страховку и страхового брокера. У нас нет никакой страховки на данной момент. Мы планировали страхование строительства (через менеджера) сразу после получения согласованных документов из мэрии. Вы также упомянули свою профессию. Вы -архитектор. В связи с этим вопрос, проект разрабатывался местным Архитектором. Непосредственным исполнителем и источником многих идей была его помощница, очень молодой архитектор (девочке максимум лет 25). С дизайнерами всегда не просто, тем не менее, у нас с ними срослось и мы работали в хорошем тандеме. Идеалом было бы договориться с архитектором о дальнейшем строительстве. Помогите советом, как убедить их продолжить работать с нами? И если все-таки отказ случится, брать газеты в руки и искать местные строительными компании, имеющее членство в нижеупомянутых профессиональных организациях?

[rose]

Вы -архитектор. В связи с этим вопрос, проект разрабатывался местным Архитектором. Непосредственным исполнителем и источником многих идей была его помощница, очень молодой архитектор (девочке максимум лет 25). С дизайнерами всегда не просто, тем не менее, у нас с ними срослось и мы работали в хорошем тандеме. Идеалом было бы договориться с архитектором о дальнейшем строительстве. Помогите советом, как убедить их продолжить работать с нами? И если все-таки отказ случится, брать газеты в руки и искать местные строительными компании, имеющее членство в нижеупомянутых профессиональных организациях?

Не должно быть никаких проблем.
Напишите Архитектору ( главному, с которым вы общались) вежливое письмо, по мэилу о том, что предпочитаете с сегодняшнего дня работать с этим архитектурным агенством напрямую и в частности, работать с ним и его подчиненной, молодой девочкой. И ждите ответ. Также поинтересуйтесь, когда он планирует сдать досье в Мэрию.

[rose]

Вы действительно помогаете. Я очень внимательно читаю каждое сообщение от всех вас. Сейчас мы уже готовим ей официальное письмо.

пусть этот менеджер предоставит вам свою профессиональную страховку
Я сомневаюсь, что она у нее есть. И это тоже повод требoвать деньги назад.

[Амисон]

Непонятно зачем привлекать паразитическое посредническое звено менеджер-организатор. Кто-то порекомендовал?

В стандартной ситуации достаточно подписать один контракт со строителем-членом UNCMI или FFC. Или в сложном случае нанять архитектора который также будет работать в связке с таким же строителем. Официальные строительные контракты строго регламентируются и контролируются на каждом этапе те деньги платятся только за выполненную работу.

Да, это была рекомендация. И сейчас этот человек чувствует себя крайне не уютно, хотя мы его не обвиняем вообще.

[rose]

В стандартной ситуации достаточно подписать один контракт со строителем-членом UNCMI или FFC. Или в сложном случае нанять архитектора который также будет работать в связке с таким же строителем. Официальные строительные контракты строго регламентируются и контролируются на каждом этапе те деньги платятся только за выполненную работу.

это
федерация фирм-строителей новых коттеджей и частных домов( как правило, строительство под ключ с заключением специального договора Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI)
В данном случае - не новый дом, а проект реконструкции и увеличения существующего частного дома.

...Но с самого начала, нас просто ошарашили какими- то безумными ценами (местность что ли так влияет на аппетиты).

местность влияет, вы правы