Строительство собственного дома

[Печкин]

"Строительство собственного дома" = строительство дома на свои деньги для своего личного пользования.
То что вы имеете в виду, это "строительство дома своими руками".

[Dude]

"Строительство собственного дома" = строительство дома на свои деньги для своего личного пользования.
То что вы имеете в виду, это "строительство дома своими руками".

И более того, такая тема Постройка дома своими руками на форуме есть
https://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=121747

[Рыжая]

И более того, такая тема Постройка дома своими руками на форуме есть
https://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=121747

А, тогда я перепутала, пардон

[Пани Ядзя]

Рыжая, у нас сейчас chauffagiste начал делать напольное отопление. Муж сказал надо электрика вызывать, чтобы что-то там куда-то отвел. Вш муж все это делает сам?

[Рыжая]

Рыжая, у нас сейчас chauffagiste начал делать напольное отопление. Муж сказал надо электрика вызывать, чтобы что-то там куда-то отвел. Вш муж все это делает сам?

Абсолютно. По напольному отоплению он вообще спец. Он начал его делать, когда вообще о нем мало кто во Франции слышал. Всю электрику, всё отопление делает только сам.

[Пани Ядзя]

Абсолютно. По напольному отоплению он вообще спец. Он начал его делать, когда вообще о нем мало кто во Франции слышал. Всю электрику, всё отопление делает только сам.

Представляю какая экономия средств. А тут еще каждого спеца месяцами надо ждать.

[Dude]

Представляю какая экономия средств. А тут еще каждого спеца месяцами надо ждать.

Если реновировать какие-то части дома то да. А если строить новый типовой дом то экономия будет мизерной.

[vendredi]

Спасибо за Ваши ответы
Тут целая история. 2 дочери покойной бабушки хотят продать дом с участком в 2 500м2 за н - количество денег. Но дом маленький и старый.
Им предложили разбить участок на 3 и продать по раздельности.
1 участок в 500 м2 с домом уже продали и осталось 2 участка по 1000м2.
Мы берем один из участков так как он стоит недорого для нашего туристического городка, но с условием, что стоить будет продавец у которого эксклюзивное право на продажу.
Почитав, что могут настроить как попало. Я подумала можем ли мы показать проект архитекторам

[Dude]

Спасибо за Ваши ответы
Тут целая история. 2 дочери покойной бабушки хотят продать дом с участком в 2 500м2 за н - количество денег. Но дом маленький и старый.
Им предложили разбить участок на 3 и продать по раздельности.
1 участок в 500 м2 с домом уже продали и осталось 2 участка по 1000м2.
Мы берем один из участков так как он стоит недорого для нашего туристического городка, но с условием, что стоить будет продавец у которого эксклюзивное право на продажу.
Почитав, что могут настроить как попало. Я подумала можем ли мы показать проект архитекторам

Проясните что происходит. Продают дочери у которых эксклюзивное право на продажу наследства. И они же занимаются профессиональным строительством и потому увязали покупку их участка с контрактом на строительство?

[timofeev]

Проясните что происходит. Продают дочери у которых эксклюзивное право на продажу наследства. И они же занимаются профессиональным строительством и потому увязали покупку их участка с контрактом на строительство?

Dude,в соседнем городке была похожая история, долго продавали дом с большой землей, дорого продавали, а денег за него предлагали много меньше, мотивируя это тем, что столько земли не нужно. В результате согласились на предложение, поэтому разбивали эту большую землю еще на несколько участков по 4-5 соток и отдали ее в эксклюзивное право застройщику, который и нашел на нее покупателей. У каждого застройщика есть свой банк земли от партнеров. В случае когда они находят клиентов, им и передается право на застройку. Немного заниженная цена, это возможность ее взять потом на этапах строительства и на материалах. У застройщика же скидки до 30-40 процентов.
Несколько раз видел предложение по земле у застройщика дешевле на 3-5 тыс. чем у самого продавца земли на один и тот же участок.

[Dude]

Dude,в соседнем городке была похожая история, долго продавали дом с большой землей, дорого продавали, а денег за него предлагали много меньше, мотивируя это тем, что столько земли не нужно. В результате согласились на предложение, поэтому разбивали эту большую землю еще на несколько участков по 4-5 соток и отдали ее в эксклюзивное право застройщику, который и нашел на нее покупателей. У каждого застройщика есть свой банк земли от партнеров. В случае когда они находят клиентов, им и передается право на застройку. Немного заниженная цена, это возможность ее взять потом на этапах строительства и на материалах. У застройщика же скидки до 30-40 процентов.
Несколько раз видел предложение по земле у застройщика дешевле на 3-5 тыс. чем у самого продавца земли на один и тот же участок.

Кто мешает продавцам самим разбить большой участок и продать по частям? Зачем вовлекать и делиться со вторыми-третьими лицами?

[timofeev]

Кто мешает продавцам самим разбить большой участок и продать по частям? Зачем вовлекать и делиться со вторыми-третьими лицами?

Так они и сами продают, но клиента видимо подогнал застройщик с которым договор, как с агентом по недвижимости. Обязаловка.
Подождем, может подробнее напишет, как кто и с кем.

[sirniki]

Кто мешает продавцам самим разбить большой участок и продать по частям? Зачем вовлекать и делиться со вторыми-третьими лицами?

видимости так проще. Это как с агенствами, можно дом продать самим, а можно через агенство. И часто без агенства продать не получается, покупатели не находятся, а с агенством вмиг уходит.

[vendredi]

Dude,в соседнем городке была похожая история, долго продавали дом с большой землей, дорого продавали, а денег за него предлагали много меньше, мотивируя это тем, что столько земли не нужно. В результате согласились на предложение, поэтому разбивали эту большую землю еще на несколько участков по 4-5 соток и отдали ее в эксклюзивное право застройщику, который и нашел на нее покупателей. У каждого застройщика есть свой банк земли от партнеров. В случае когда они находят клиентов, им и передается право на застройку. Немного заниженная цена, это возможность ее взять потом на этапах строительства и на материалах. У застройщика же скидки до 30-40 процентов.
Несколько раз видел предложение по земле у застройщика дешевле на 3-5 тыс. чем у самого продавца земли на один и тот же участок.

В нашем случае аналогичная ситуации. Продавцы живут далеко и они отдали эксклюзивное право застройщику. А цена на землю очень интересная

[timofeev]

В нашем случае аналогичная ситуации. Продавцы живут далеко и они отдали эксклюзивное право застройщику. А цена на землю очень интересная

Vendredi, застройщик, это образно называется constructeur maisons individuelles, по сути это небольшая фирма, часто даже без архитектора, с приходящими чертежниками, но вот у них как раз и есть тот, который смотрит за ходом работ. Они планируют по времени и приглашают artisans на те работы, которые нужно проводить. Они же должны Вам предоставить детальную смету на каждый вид работ и с обязательным приемом по окончании, réception, для чего резервируется обычно 10%, которые оплачиваются если все видимые недоделки устранены.
Очень важный момент, у серьезных застройщиков, оплата поэтапная, согласно сметы. Сделали фундамент - оплатили. Подняли первый этаж - оплатили и так далее.

[sirniki]

vendredi, а со значит они плохо строят? Проект вы можете выбрать? По идее они с вами должны согласовать план дома как вы хотите и что вы хотите, хотите 2 сан узла, вам найдут куда их пристроить. А потом вы сами смотрите что и как и где. Вряд ли архитектор будет отвечать за качество постройки. Вы сами должны четко понимать что вы хотите. И ещё я бы рекомендовала строить дом из парпана т е кирпича а не из фанеры, т е дерева.

[vendredi]

vendredi, а со значит они плохо строят? Проект вы можете выбрать? По идее они с вами должны согласовать план дома как вы хотите и что вы хотите, хотите 2 сан узла, вам найдут куда их пристроить. А потом вы сами смотрите что и как и где. Вряд ли архитектор будет отвечать за качество постройки. Вы сами должны четко понимать что вы хотите. И ещё я бы рекомендовала строить дом из парпана т е кирпича а не из фанеры, т е дерева.

sirniki мне все друзья и знакомые говорят надо следить за стройкой, а то, то двери не там, то окна... У меня абсолютно нет опыта в строительстве. И мне претить идея, что я должна следить за стройкой (и времени на это нет). Это как если бы мне говорили как лечить моих пациентов, люди почитавшие Google и следили бы за всеми моими предписаниями.

[sirniki]

vendredi, нужно следить что подписываете и чертёж внимательно изучить , вам никто не мешает взять его на подумать иипоказать людям , как правило дома стандартные . А потом, наши строители с кухонным окном промазали в 10 см, т е заказанная под чертёж кухня стала плохо, т заказывайте мебель под реальные размеры дома. Вы ведь когда покупая старый дом не знаете все равно промазалиигни с окнами или нет. Размеры окон проследите на чертежи до подписи и сами измерите свои и решите какого размера вы их хотите. Ну и потом когда окна уже построят то не будут же их на 10 см смешать, вы конечно можете настоять, но переделка может быть полной фигней, поэтому проще Нэтом Не обращать внимание. А сильных дефектов не должно быть.

[sirniki]

vendredi, ваши знакомые говорят именно про этих строителей или о стройке вообще в целом? Если в целом, то с любыми строителями могут быть косяки.

[vendredi]

vendredi, ваши знакомые говорят именно про этих строителей или о стройке вообще в целом? Если в целом, то с любыми строителями могут быть косяки.

В целом ...
Надеюсь очень что все пройдет в минимальными потерями нервов и денег