Инвестиция в квартиру в пригороде (Пуасси)

[Droopy]

Цитата более опытных форумщиков пугает:

"Вообще-то зачем оно надо вкладывать деньги в недвижимость в такой неадекватной стране как Франция ? Если только для себя чтоб жить, ну или так, квартирку в Париже чтоб на выходные /отпуск ездить. И то, заметят что в квартире живут постояннои вселятся. А покупать кватриру чтобы её сдавать, то себе дороже выйдет, с такими-то законами"

На эти деньги можно купить квартиру в Москве или в Питере, не в центре, но неплохую. И сдавать, не связываясь с французской бюрократией и налогами. Цены на обслуживание дома просто драконовские, налог на владение тоже, по сравнению с Россией, просто огромный. на мой взгляд - лишняя головная боль.

[Klassnaia]

На эти деньги можно купить квартиру в Москве или в Питере, не в центре, но неплохую. И сдавать, не связываясь с французской бюрократией и налогами. Цены на обслуживание дома просто драконовские, налог на владение тоже, по сравнению с Россией, просто огромный. на мой взгляд - лишняя головная боль.

Согласна с Вами.
Перекрасить фасад или попасть на дорогостоящие работы это запросто.

[Roupy]

Droopy, у наших знакомых была цель- иметь доход в евро и во французском банке. Поэтому покупали студию во Франции. Мне , например. Неинтересно и не хочется иметь недвижимость в России, тем более получать там какой- то доход. У всех разные причины, вкладывать деньги в жильё за пределами России.

[Droopy]

Droopy, у наших знакомых была цель- иметь доход в евро и во французском банке. Поэтому покупали студию во Франции. Мне , например. Неинтересно и не хочется иметь недвижимость в России, тем более получать там какой- то доход. У всех разные причины, вкладывать деньги в жильё за пределами России.

Если знакомые хотят иметь именно квартиру в Европе, а не в России, то это другое дело. Доход от сдачи идентичной квартиры чистыми на руки в любом случае будет выше после сдачи квартиры в Москве, чем в Париже. если мы сравниваем именно столицы. А так - дело вкуса, конечно.
Но замена лифта, входной двери в подъезд, ремонт фасада, вообще любые работы на лестничной клетке, в подвале и т.п. в России не будут стоить тысячи евро, как во Франции. даже если оплачивать взносы на капремонт, против которых сейчас все так возмущаются, это все равно копейки по сравнению с тем, во сколько это обойдётся во Франции.
Мы меняем в этом году входную дверь и домофон, так папаше Дорсету это обойдётся в 1000 евро, вынь да положь. В прошлом красили стены на этажах, заделывали какие-то дыры на асфальте вокруг столбиков во дворе, какие-то растения сажали, будь они неладны. В Москве у меня голова не болела, кто что посадит или отремонтирует в подъезде, всё происходило без увеличения платежей за коммунальные услуги.

[Ирис]

Droopy, а на дефолты в РФ не приходилось нарываться? И разве есть прогнозы какие-нибудь трезвые и уверенные по поводу развития цен и вообще состояния рубля?

Я купила квартиру в 2014 году по курсу рубля 1:46, продала по курсу 1:78, я не математик, чтобы точно подсчитать свои убытки. Но тенденция ценовая в городе, где это все происходило, идёт на снижение, так что цены только падают и чем дальше, тем больше бы я теряла. Полная неизвестность с ликвидностью жилья в РФ - вот в чем вопрос, особенно, если живёшь за границей и деньги интересуют только в валюте.

Сколько моих знакомых не успели продать своё жильё до последнего дефолта и жаба душит продавать сейчас, потому что получат значительно меньше, чем могли бы до.

[Droopy]

Droopy, а на дефолты в РФ не приходилось нарываться? И разве есть прогнозы какие-нибудь трезвые и уверенные по поводу развития цен и вообще состояния рубля?

Я купила квартиру в 2014 году по курсу рубля 1:46, продала по курсу 1:78, я не математик, чтобы точно подсчитать свои убытки. Но тенденция ценовая в городе, где это все происходило, идёт на снижение, так что цены только падают и чем дальше, тем больше бы я теряла. Полная неизвестность с ликвидностью жилья в РФ - вот в чем вопрос, особенно, если живёшь за границей и деньги интересуют только в валюте.

Сколько моих знакомых не успели продать своё жильё до последнего дефолта и жаба душит продавать сейчас, потому что получат значительно меньше, чем могли бы до.

Мне приходилось нарываться на все, но все равно лично для меня интереснее получать доход от сдаваемой недвижимости в России, чем во Франции. Плюс, вышеупомянутые сквоттеры с оформлением контракта в ЕДФ, которые просто сломают замки, вселятся и не выкинуть никак, плюс капремонты дома, плюс налоги, SCG и т.п. И вообще, продать второе жильё во Франции, если оно поднялось в цене, это заплатить налог государству. Правильно пишет Ирис - задача сдавать недорогую квартиру - это сохранить вложенные в неё деньги, а не получать прибыль. Лично меня такая ситуация не устраивала, мне нужно, чтобы недвижимость приносила деньги, чтобы затраты были ниже прибыли, и на эти деньги можно было бы жить. Просчитав все "за" и "против" лично мне подходит больше Москва, - по поводу ликвидности я не беспокоюсь, это столица.

[Ghenadie1979]

Если знакомые хотят иметь именно квартиру в Европе, а не в России, то это другое дело. Доход от сдачи идентичной квартиры чистыми на руки в любом случае будет выше после сдачи квартиры в Москве, чем в Париже. если мы сравниваем именно столицы. А так - дело вкуса, конечно.
Но замена лифта, входной двери в подъезд, ремонт фасада, вообще любые работы на лестничной клетке, в подвале и т.п. в России не будут стоить тысячи евро, как во Франции. даже если оплачивать взносы на капремонт, против которых сейчас все так возмущаются, это все равно копейки по сравнению с тем, во сколько это обойдётся во Франции.
Мы меняем в этом году входную дверь и домофон, так папаше Дорсету это обойдётся в 1000 евро, вынь да положь. В прошлом красили стены на этажах, заделывали какие-то дыры на асфальте вокруг столбиков во дворе, какие-то растения сажали, будь они неладны. В Москве у меня голова не болела, кто что посадит или отремонтирует в подъезде, всё происходило без увеличения платежей за коммунальные услуги.

Для меня Москва не совсем опция, ибо я там не живу (и в России вообще), и придется столкнутся с теми же проблемами удаленного управления квартирой и арендой. Плюс ниже указанная нестабильность рубля и цен, а в том же Парижском регионе даже в жесткий кризис, цены практически не падали, а за 20 лет выросли на 50-100 %.

[Ghenadie1979]

На эти деньги можно купить квартиру в Москве или в Питере, не в центре, но неплохую. И сдавать, не связываясь с французской бюрократией и налогами. Цены на обслуживание дома просто драконовские, налог на владение тоже, по сравнению с Россией, просто огромный. на мой взгляд - лишняя головная боль.

"Цены на обслуживание дома просто драконовские, налог на владение тоже"- согласен, это пугает, и кстати в том числе по сравнению даже с другими странами ЕС.

По итогам анализа разных источников, выходит что Париж и регион среди наименее выгодных мест в Европе по % доходности от сдачи квартир, ввиду цен, налогов, бюрократии и законов по защите сьемщиков. Процент доходности выходит макс. 3%, плюс риски