Инвестиция в квартиру в пригороде (Пуасси)

[Solomka]

Ghenadie1979, я бы не брала в Пуасси, и тем более в HLM. Пуасси достаточно симпатичный в центре, но, отъехав от него, ничего симпатичного не остаётся. Музей игрушек и ассоциация будут последними критериями при выборе людьми жилья
Согласна с идей, что лучше купить студию,в соседнем Сан Жермене, например, и иметь меньше потенциальных проблем.

[Ghenadie1979]

Ghenadie1979, я бы не брала в Пуасси, и тем более в HLM. Пуасси достаточно симпатичный в центре, но, отъехав от него, ничего симпатичного не остаётся. Музей игрушек и ассоциация будут последними критериями при выборе людьми жилья
Согласна с идей, что лучше купить студию,в соседнем Сан Жермене, например, и иметь меньше потенциальных проблем.

Идея хорошая, спасибо!

Сен Жермен более симпатичное место насколько я видел. Но теоретически все остальные проблемы-то остаются, в связи с защитой прав сьемщиков .... студию хотелось бы тоже на долгий срок сдать, т.к. я не планирую часто в Париж наведываться

[Irisse]

Но теоретически все остальные проблемы-то остаются, в связи с защитой прав сьемщиков .... студию хотелось бы тоже на долгий срок сдать

В студии скорее всего поселится один чел., ну или двое, скорее всего без детей. А это уже упрощает дело.
И еще если все-таки решитесь купить\сдавать-самое опасное время когда один съемщик ехал, а другой еще не заехал. Скватеры ищут именно такие варианты, особенно они падки на НLM...

[Ghenadie1979]

В студии скорее всего поселится один чел., ну или двое, скорее всего без детей. А это уже упрощает дело.
И еще если все-таки решитесь купить\сдавать-самое опасное время когда один съемщик ехал, а другой еще не заехал. Скватеры ищут именно такие варианты, особенно они падки на НLM...

Этот HLM не классический, в плане того что окружен забором, вход с магнитным ключем, есть охранник. Сквоттерам будет непросто туда зайти и остатся

[Iryna13]

Этот HLM не классический, в плане того что окружен забором, вход с магнитным ключем, есть охранник. Сквоттерам будет непросто туда зайти и остатся

даже не представляете как легко.
Купили бы студию в туристическом месте и отдали бы в руки агенста на кратковременную аренду. И квартира бы была, и доход, и проблем со съемщиками не было бы.
У меня есть квартира на сдачу, но НИКОГДА она не будет сдаваться на долгий срок. Я ее лучше продам, чем повешу на свою шею проблемы со съемщиками. Насмотрелись уже, ничто не заставит подвергнуть себя подобному риску. А покупать HLM, значи заведомо понимать, что % проблемных жильцов увеличивается в десятки раз. Мало кто из адекватных людей мечтает снять жилье в HLM, зная кто будет их соседями.
Читая Ваши посты, сложилось мнение, что Вы пытаетесь себя и нас убедить, что предполагаемая квартира-хороший выбор. Нет! Это очень плохой выбор и потеря денег. Но, решать Вам.

[Ghenadie1979]

даже не представляете как легко.
Купили бы студию в туристическом месте и отдали бы в руки агенста на кратковременную аренду. И квартира бы была, и доход, и проблем со съемщиками не было бы.
У меня есть квартира на сдачу, но НИКОГДА она не будет сдаваться на долгий срок. Я ее лучше продам, чем повешу на свою шею проблемы со съемщиками. Насмотрелись уже, ничто не заставит подвергнуть себя подобному риску. А покупать HLM, значи заведомо понимать, что % проблемных жильцов увеличивается в десятки раз. Мало кто из адекватных людей мечтает снять жилье в HLM, зная кто будет их соседями.
Читая Ваши посты, сложилось мнение, что Вы пытаетесь себя и нас убедить, что предполагаемая квартира-хороший выбор. Нет! Это очень плохой выбор и потеря денег. Но, решать Вам.

Спасибо ! Я пытался найти позитив и подтверждение своему первоначальному плану.

Но зато получил отличные советы, и соответственно скоректирую планы. Ведь у меня нет подобного предыдущего опыта и знания Парижа, а здесь знающие и опытные люди поделились мнениями.

[olena_k]

Этот HLM не классический, в плане того что окружен забором, вход с магнитным ключем, есть охранник. Сквоттерам будет непросто туда зайти и остатся

А вам принципиально именно этот пригород? Посмотрите у нас в Кретее, университет большой, много студентов, можно сдавать только на период учебного года. Метро рядом, никаких РЕР. То есть, РЕР тоже есть, если очень нужно.
И за эти деньги можно купить. Не три комнаты, конечно, но более менее приличное.

[Ghenadie1979]

А вам принципиально именно этот пригород? Посмотрите у нас в Кретее, университет большой, много студентов, можно сдавать только на период учебного года. Метро рядом, никаких РЕР. То есть, РЕР тоже есть, если очень нужно.
И за эти деньги можно купить. Не три комнаты, конечно, но более менее приличное.

Спасибо, посмотрю обьявления в Кретее. Пуасси не принципиально, там есть знакомые, и было легче смотреть что-то. Город же огромен, с десятками пригородов.

[olena_k]

Спасибо, посмотрю обьявления в Кретее. Пуасси не принципиально, там есть знакомые, и было легче смотреть что-то. Город же огромен, с десятками пригородов.

Посмотрите, да. Мне нравится пешая доступность метро. Знаю людей, которые инвестировали в квартиру именно под сдачу студентам.

[Roupy]

Ghenadie1979, если покупка квартиры в целях инвестиции, то вот вам пример детей наших друзей, все в России живут. Они считали ( хотели) чтоб дочка их училась во Франции . Купили студию в университетском квартале . Не Париж, но « университетский городок». Купили в дочкины 10 лет, сдавали все время , но только на учебный год. Летом квартира была в их распоряжении , ну или родни и знакомых. Никаких проблем с жильцами не имели. Дочке уже 19, учебу выбрала не во Франции, сначала в России, на следующий год стажироваться в Италии будет. Но по их словам, благодаря инвестиции и сдаче, за все эти годы им хватит средств и в Италии дочку содержать и потом на ее обустройство на первое время. ( она по любому для карьерного роста Европу выбирает) . Так что инвестировать все же лучше в студенческие студии. ( кстати, последние четыре года они сдают квартиру исключительно российским студентам. Вообще никаких проблем не имеют.

[Klassnaia]

Ghenadie1979, если покупка квартиры в целях инвестиции, то вот вам пример детей наших друзей, все в России живут. Они считали ( хотели) чтоб юбочка их училась во Франции . Купили студию в университетском квартале . Не Париж, но « университетский городок». Купили в дочкины 10 лет, сдавали все время , но только на учебный год. Летом квартира была в их распоряжении , ну или родни и знакомых. Никаких проблем с жильцами не имели. Дочке уже 19, учебу выбрала не во Франции, сначала в России, на следующий год стажироваться в Италии будет. Но по их словам, благодаря инвестиции и сдаче, за все эти годы им хватит средств и в Италии дочку содержать и потом на ее обустройство на первое время. ( она по любому для карьерного роста Европу выбирает) . Так что инвестировать все же лучше в студенческие студии. ( кстати, последние четыре года они сдают квартиру исключительно российским студентам. Вообще никаких проблем не имеют.

Как юбочка может учиться во Франции?
Тогда уж и кофточка тоже пусть учится... и платье!

[Roupy]

Klassnaia, ну не секрет, у многих « гаджеты» ( ненавижу это слово) часто пишут что хотят, не только у меня опечатки. Никакой учительницы все не исправить. ( я честно считаю- ёжить тема « аффтар жжёт», там наверное стоит все это «замечать», чтоб не загружать темы посторонними постами. Спасибо, сейчас исправлю.

[Ghenadie1979]

Ghenadie1979, если покупка квартиры в целях инвестиции, то вот вам пример детей наших друзей, все в России живут. Они считали ( хотели) чтоб юбочка их училась во Франции . Купили студию в университетском квартале . Не Париж, но « университетский городок». Купили в дочкины 10 лет, сдавали все время , но только на учебный год. Летом квартира была в их распоряжении , ну или родни и знакомых. Никаких проблем с жильцами не имели. Дочке уже 19, учебу выбрала не во Франции, сначала в России, на следующий год стажироваться в Италии будет. Но по их словам, благодаря инвестиции и сдаче, за все эти годы им хватит средств и в Италии дочку содержать и потом на ее обустройство на первое время. ( она по любому для карьерного роста Европу выбирает) . Так что инвестировать все же лучше в студенческие студии. ( кстати, последние четыре года они сдают квартиру исключительно российским студентам. Вообще никаких проблем не имеют.

Дельный совет, спасибо Roupy!

[Roupy]

Ghenadie1979, да не за что. Я поделилась тем, что людям реально принесло неплохие накопления за 9 лет. И хорошая поддержка дочке на будущее.мы вот тоже подумываем о том, куда инвестировать деньги из России. Для поддержке на пенсии. Я склоняюсь на студию в университетском районе Праги ( во Франции нам не потянуть). Есть ещё идея у моря в Болгарии. Думаем и взвешиваем, « студенческий вариант» перевешивает , похоже.

[Ptu]

Ghenadie1979, узнайте, когда был последний ремонт фасада в вашем доме-кандидате. ТАк как когда вы узнаете, сколько вам выставят в счете за новый ремонт фасада, держите не подалеку нитроглицерин. Суммы с четырьмя нулями. И при этом вам тоже не полагается никаких государственных субсидий.

[Ghenadie1979]

В студии скорее всего поселится один чел., ну или двое, скорее всего без детей. А это уже упрощает дело.
И еще если все-таки решитесь купить\сдавать-самое опасное время когда один съемщик ехал, а другой еще не заехал. Скватеры ищут именно такие варианты, особенно они падки на НLM...

А кстати, мне если я сменю замок в собственной квартире в отсутствии сьемщиков грозит уголовная статья за Violation de domicile, - а сквоттерам за проникновение на чужую собственность разве не должна ли применятся та же статья?

Или их право не жить на улице бездомными преобладает над моими имущественными правами?

Вопрос скорее риторический, а не собственно вам, Irisse

[milysia]

А кстати, мне если я сменю замок в собственной квартире в отсутствии сьемщиков грозит уголовная статья за Violation de domicile, - а сквоттерам за проникновение на чужую собственность разве не должна ли применятся та же статья?

Или их право не жить на улице бездомными преобладает над моими имущественными правами?

Вопрос скорее риторический, а не собственно вам, Irisse

Стоит им заселиться и один раз заплатить за электричество , они тут же становятся законными жильцами и процедура их выселения происходит через суд в течении двух лет.
А за взлом и смену замка вас пекут на раз, два и никого не будет волновать , что вы владелец квартиры.

[Ghenadie1979]

Стоит им заселиться и один раз заплатить за электричество , они тут же становятся законными жильцами и процедура их выселения происходит через суд в течении двух лет.
А за взлом и смену замка вас пекут на раз, два и никого не будет волновать , что вы владелец квартиры.

Да, это если речь о сьемщиках неплательщиках. Но грубые сквоттеры как могут заплатить счета, и на каком основании?

[milysia]

Да, это если речь о сьемщиках неплательшиках. Но грубые сквоттеры как могут заплатить счета, и на каком основании?

Это делается за 5 минут по интернету.
Если действительно хотите купить недвижимость во Франции , изучайте все нюансы заранее . Простая логика тут не работает.

[Ptu]

Или их право не жить на улице бездомными преобладает над моими имущественными правами?

Если быть очень краткими и отсечь все лишнее в ответе то - ДА.

Не путайте право собственника, то есть право на владение недвижимостью, с правом делать что хотите с этой недвижимостью, если в ней есть жилец.