Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[kika78]

Я вчера проезжала мимо своего дома в Риге, специально подъехали с подругой.
Уф. Сколько эмоций. Пока не перепродали и в доме никто не живёт.

IEF, не спешите с покупкой, и не переживайте, если не сошлись в цене. Значит, не Ваше.
По-поводу "вторички", каких только историй не бывает, и все они разные. Не всегда плохие в конце "истории". Просто всему своё время и место.

[IEF]

kika78, дааа. У меня остался глубокий осадок из-за обвинений второго дома. Я в какой-то степени жалею, что мы его упустили. Он нам нравился. Но собственники подписали эксклюзив и теперь мне надо платить 17.000€ гонорара, на что я категорически не согласна. Вот тут то и пошло поехало. Собственники сообщили эксклюзивному агенту, что я всеми способами пытаюсь их обойти, что тут город маленький и все меня теперь знают как главную мошенницу. А мы наоборот подумали вести честные переговоры, вместо двух параллельных предложений, сделать переговоры поэтапно. Сначала с одними, и в случае отказа с другими. Пока вели переговоры с первыми, вторые подписали эксклюзив на два!!! года вперёд. Я не понимаю по какой причине люди одевают себе такой хомут.

Я надеюсь, что сезон только открывается и что найдётся и моей ноге сапог. Я знаю всех агентов города. Ни у они теперь меня знают как самую главную редиску

[El'ka]

...Пока вели переговоры с первыми, вторые подписали эксклюзив на два!!! года вперёд. Я не понимаю по какой причине люди одевают себе такой хомут.

Я тоже не понимаю смысл 2-хгодичного эксклюзива. Может кто разъяснит его специфику во Франции?

Я когда продавала свою однушку в РФ, заключила эксклюзивный договор с одним агентством на 6 месяцев. Это имело смысл, т.к. я на время просмотров квартиры была во Франции, а у этого агентства был дубликат ключей от квартиры, которую я ранее через них сдавала в аренду. Ровно к окончанию 6 месячного периода агентство мне нашло покупателя, правда со скидкой с запрашиваемой мной цены. Но серьезного покупателя, без ипотеки и прочих заморочек.

Если вы сами живете рядом с продаваемой квартирой и сами будете бегать на все просмотры, открывая квартиру потенциальным покупателям, тогда конечно не нужно связывать себе руки эксклюзивным контрактом с одним единственным агентством, которое конечно старается найти покупателя кровь из носу, но комиссионные тут часто завышены.

[El'ka]

kika78, дааа. У меня остался глубокий осадок из-за обвинений второго дома. Я в какой-то степени жалею, что мы его упустили. Он нам нравился. Но собственники подписали эксклюзив и теперь мне надо платить 17.000€ гонорара, на что я категорически не согласна. Вот тут то и пошло поехало. Собственники сообщили эксклюзивному агенту, что я всеми способами пытаюсь их обойти, что тут город маленький и все меня теперь знают как главную мошенницу. А мы наоборот подумали вести честные переговоры, вместо двух параллельных предложений, сделать переговоры поэтапно. Сначала с одними, и в случае отказа с другими. Пока вели переговоры с первыми, вторые подписали эксклюзив на два!!! года вперёд. Я не понимаю по какой причине люди одевают себе такой хомут.

Собственники ОБЯЗАНЫ были сообщить о ваших попытках заключить договор напрямую агенту, поскольку при эксклюзивном договоре они БЫЛИ БЫ ОБЯЗАНЫ заплатить ему его комиссионные 17000€ при сговоре за его спиной.

Раз они заключили договор с агентством на 2 года, им действительно продажа некспеху - не нужна им быстрая продажа с предложенной вами скидкой и, возможно, не нужен им банковский кредит - есть продавцы, которые по каким-либо причинам не хотят, чтобы в сделке "копался" банк, вынь да положь всю сумму сразу "sans conditions suspansives".

[rose]

кика78, дааа. У меня остался глубокий осадок из-за обвинений второго дома. Я в какой-то степени жалею, что мы его упустили. Он нам нравился. Но собственники подписали эксклюзив и теперь мне надо платить 17.000€ гонорара, на что я категорически не согласна. Вот тут то и пошло поехало. Собственники сообщили эксклюзивному агенту, что я всеми способами пытаюсь их обойти, что тут город маленький и все меня теперь знают как главную мошенницу. :роллеыес: А мы наоборот подумали вести честные переговоры, вместо двух параллельных предложений, сделать переговоры поэтапно. Сначала с одними, и в случае отказа с другими. Пока вели переговоры с первыми, вторые подписали эксклюзив на два!!! года вперёд. Я не понимаю по какой причине люди одевают себе такой хомут.

Я надеюсь, что сезон только открывается и что найдётся и моей ноге сапог. Я знаю всех агентов города. Ни у они теперь меня знают как самую главную редиску :цонфусед:

Я конечно извиняюсь, но надо играть по правилам : если у них эксклюзив, то вы -бы смогли купить тот дом только с доп. гонораром 17 000€.
И еще сделка у нотариуса будет стоить 15000€.
А если вы не согласны, то
надо искать дома, которые продают без агенств.

[IEF]

но надо играть по правилам

я не извиняюсь но прекрасно знаю правила игры. Был один эксклюзив и он закончился. Мы сделали предложение, от которого отказались и через 24 часа ! подписали эксклюзив с другим агенством. Хотя я была готова цену поднять. Я конечно такую игру не понимаю. Ну да ладно, муж говорит, что значит не наше