Продажа квартиры в России и резидентство - 2

[Alicanta]

maman N, только никто это не проверяет.

А если проверят, попасть на 30% налога от полной суммы? 😊

[Droopy]

А если проверят, попасть на 30% налога от полной суммы? 😊

Можно сразу заплатить 30% и жить спокойно. Всегда есть выбор.

[maman N]

maman N, только никто это не проверяет.

Лично у меня это не прошло.

[Irchik V]

Лично у меня это не прошло.

А что было?

[Irchik V]

А какой сейчас налог для нерезидентов? Как раньше 30?

[Droopy]

А какой сейчас налог для нерезидентов? Как раньше 30?

При продаже Вашей квартиры, которая была в собственности более 3- х лет, если она досталась Вам по договору дарения или в наследство, и 5 лет, если это покупка, налога для нерезидентов вообще нет. Отменили.
Те же права, что и у резидентов.
А вот про дарение близкими родственниками именно Вам и про Ваше наследство надо уточнить, освобождаются ли нерезиденты от налога.

[Irchik V]

При продаже Вашей квартиры, которая была в собственности более 3- х лет, если она досталась Вам по договору дарения или в наследство, и 5 лет, если это покупка, налога для нерезидентов вообще нет. Отменили.
Те же права, что и у резидентов.
А вот про дарение близкими родственниками именно Вам и про Ваше наследство надо уточнить, освобождаются ли нерезиденты от налога.

Спасибо. А если нерезидент владеет менее 3 лет, то 30%? То есть как и раньше? Здесь изменений не было? Не приравняли к резидентам и 13%?

[Droopy]

Спасибо. А если нерезидент владеет менее 3 лет, то 30%? То есть как и раньше? Здесь изменений не было? Не приравняли к резидентам и 13%?

Вот на этот вопрос я Вам не отвечу. Ибо не интересовалась. Ситуация была другая.

[помпадур]

Спасибо. А если нерезидент владеет менее 3 лет, то 30%? То есть как и раньше? Здесь изменений не было? Не приравняли к резидентам и 13%?

Irchik V

Я вот нашла пост 174, в котором мне наша форумчанка давала ссылку на закон на сайте ФНС. Может-поможет...Мне помогла ссылка.

(В случае нарушения законодательной базы налоговые органы имеют право в течение 3 или 5 последующих лет забрать налог, не уплаченный вовремя).

[Irchik V]

А кто-нибудь знает должны ли не резиденты платить налог в России если родители дарят денежные средства ? (Схема когда папа продает мою квартиру, потом дарит мне-нерезиденту деньги)

[Rucya]

А кто-нибудь знает должны ли не резиденты платить налог в России если родители дарят денежные средства ? (Схема когда папа продает мою квартиру, потом дарит мне-нерезиденту деньги)

Мне кажется, что выгоднее продавать через отца. Оформить дарственную. Это быстро. Форма договоров есть в интернете. Затем отец продаёт от себя. Он должен заплатить 13% сверх 1млн. Т.к у него 1млн вычитается из налогообложения Декларацию сдаёт на следующий год после продажи. В налоговых стоят компьютеры и работники все помогают сделать. Денежные подарки от отца дочери не облагаются налогом. Также определенная сумма, перечисленная им в течение 5лет во Франции тоже не облагается налогом.
( размер ее нужно посмотреть, но это очень приличная сумма).
Кроме того, если Ваш отец заплатил в России налог после продажи квартиры, а у него были оплаты врачей, протезирование, то получив выписки , лицензии этих учреждений можно на эту сумму сделать 13% вычет
Из налогов.
Есть перечень за что можно вычитать.

[Droopy]

Когда отец переведет деньги дочери во во Францию, а дочь задекларирует эти деньги как подарок от отца, то все, что свыше 100 тысяч, будет облагаться налогом. Если сумма меньше, то это хорошее решение. Если больше, то всем не так выгодно.

[Irchik V]

Когда отец переведет деньги дочери во во Францию, а дочь задекларирует эти деньги как подарок от отца, то все, что свыше 100 тысяч, будет облагаться налогом. Если сумма меньше, то это хорошее решение. Если больше, то всем не так выгодно.

От каждого родителя по 100 тыс или совокупно только 100 не облагается?

[Droopy]

От каждого родителя по 100 тыс или совокупно только 100 не облагается?

От каждого. Это большой плюс.

[Irchik V]

Мне кажется, что выгоднее продавать через отца. Денежные подарки от отца дочери не облагаются налогом.

Спасибо! Денежные подарки не облагается налогом даже если дочь не является резидентом?

[Droopy]

Спасибо! Денежные подарки не облагается налогом даже если дочь не является резидентом?

Да успокойтесь Вы с резиденством. Если Вы будете об этом кричать на каждом углу, то, может быть, если кому-то будет не лень, он проверит. Если же нет, то никому и дела до Вас не будет. Особенно в нынешней ковидной ситуации точно уж не до этого.
Если есть прописка, то надо очень постараться, чтобы Вас проверили - резидент Вы или нет. Чиновники тоже много работать не любят.

[Irchik V]

Да успокойтесь Вы с резиденством. Если Вы будете об этом кричать на каждом углу, то, может быть, если кому-то будет не лень, он проверит. Если же нет, то никому и дела до Вас не будет. Особенно в нынешней ковидной ситуации точно уж не до этого.
Если есть прописка, то надо очень постараться, чтобы Вас проверили - резидент Вы или нет. Чиновники тоже много работать не любят.

Умом я это все понимаю.
Было бы интересно узнать что "не прошло" в данном контексте у одной форумчанки (несколько постов раньше она упоминала).

[Irchik V]

Мне кажется, что выгоднее продавать через отца.

В чем именно выгода?
Вижу 13% если через отца плюс 0% с дарения денег если выступаю как резидент.
А если напрямую я продаю, то тоже 13% если опять же как резидент.

[Droopy]

В чем именно выгода?
Вижу 13% если через отца плюс 0% с дарения денег если выступаю как резидент.
А если напрямую я продаю, то тоже 13% если опять же как резидент.

Так и есть.

[Rucya]

ФНС тем и сильна, чтобы запутать народ. У них ещё масса материалов для внутреннего пользования.
Всегда пишут так законы, чтобы можно было рассматривать как захочет инспектор.
Так что скорее всего нужно рассматривать дарственную отцу и затем продажу от его имени, а потом от него подарок. Остальное постепенно вывозить.
Обязательно найти точную сумму которую можно дарить. Здесь в какой-то из тем было.

[Rucya]

В чем именно выгода?
Вижу 13% если через отца плюс 0% с дарения денег если выступаю как резидент.
А если напрямую я продаю, то тоже 13% если опять же как резидент.

Даже если продаёте не как резидент все равно теперь 13%, но мне кажется нельзя воспользоваться налоговым вычетом в 1млн., но об этом нужно узнавать.
Ну если Вам хочется рисковать и выступать резидентом, то хозяин -барин.
У резидента есть возможность использовать налоговый вычет. Это значит, что из общей суммы продажи вычитается 1млн. руб , 13% с оставшейся суммы.
У меня дочь приезжает с детьми каждый год. Поэтому мы никогда не рискуем. Я тут в марте получила на ее имя недоимку в 20тыс руб. +пени. Хорошо у меня за много лет хранятся документы об оплате.

[Irchik V]

Даже если продаёте не как резидент все равно теперь 13%.

Правда? То есть приравняли даже если нерезидент владеет квартирой менее 3 лет?

[Irchik V]

Оказывается, приравняли если нерезидент владеет квартирой 3/5 лет.
А у меня продажа будет сразу после вступления в наследство. Так что это ко мне не относится.

[Izumka]

Оказывается, приравняли если нерезидент владеет квартирой 3/5 лет.
А у меня продажа будет сразу после вступления в наследство. Так что это ко мне не относится.

По ссылке , которую Друпи выше выложила, вроде бы вместо 30 процентов нерезиденты платят 13%, если владеют меньше трёх лет

[Irchik V]

По ссылке , которую Друпи выше выложила, вроде бы вместо 30 процентов нерезиденты платят 13%, если владеют меньше трёх лет

Я вижу только ссылку от Помпадур, а не от Droopy. Ссылка на пост 174. Действительно с 1 января 2019 года изменения, но это при условии владения более минимального срока. Я поняла так, что если владеешь менее минимального срока и ты нерезидент, то платишь как и раньше 30%. Тут я изменений не увидела.

[Izumka]

Я вижу только ссылку от Помпадур, а не от Droopy. Ссылка на пост 174. Действительно с 1 января 2019 года изменения, но это при условии владения более минимального срока. Я поняла так, что если владеешь менее минимального срока и ты нерезидент, то платишь как и раньше 30%. Тут я изменений не увидела.

Извините, ссылку давала maman N.
Я нашла статью с более подробным описанием и там упоминается:

Теперь нерезиденты могут заключать сделки со своей недвижимостью на родине, не опасаясь налоговой — им по закону не нужно больше платить 30%-ный НДФЛ. Мало того, наравне с резидентами они теперь освобождаются от уплаты этого налога, если недвижимость находилась в их собственности более пяти лет, за исключением отдельных случаев, предусмотренных п. 3 ст. 217.1 НК РФ. Если же объект пребывал во владении меньше этого периода, НДФЛ вне зависимости от резидентства составит 13%.

[Olia40]

Я вижу только ссылку от Помпадур, а не от Droopy. Ссылка на пост 174. Действительно с 1 января 2019 года изменения, но это при условии владения более минимального срока. Я поняла так, что если владеешь менее минимального срока и ты нерезидент, то платишь как и раньше 30%. Тут я изменений не увидела.

Да так, если владеешь 5 лет, и резидент и нерезидент не платят налог, а если меньше 5 лет, то резидент платит 13%, а не резидент 30%.

[margo_ritas]

Да так, если владеешь 5 лет, и резидент и нерезидент не платят налог, а если меньше 5 лет, то резидент платит 13%, а не резидент 30%.

Все так. Я продала квартиру в январе уже 2 года прошло и как не резидент . Этот закон приняли в ноябре 2018

[Рыжая]

---

[Irchik V]

А я вот что нашла на сайте ФНС:
« Если имущество продано ранее предельного срока, то доход от его продажи облагается НДФЛ в установленном порядке. В этом случае налоговая ставка для нерезидентов составляет 30%, для резидентов – 13%.»

Это выдержка из пояснений к поправке к закону (нововведение с 1 января 2019)

Так что может быть в статье (пост выше) ошибка в отношении 13% для нерезидентов при владении имуществом менее минимального срока?