Продажа квартиры в России и резидентство

[lipa1]

lipa1, время-то не стоит на месте. Мы же не 7 лет назад ситуацию обсуждаем.

И что Вы знаете о том, как именно она изменилась? Какие риски у продавца при получении денег? Я знаю как это было семь лет назад и с содроганием думаю, что не хочу такое еще раз проходить. Пока не вникаю в детали, потому как буду разбираться тогда, когда возникнет конкретная необходимость.

[Droopy]

А в чем проблема с налом ? Договоритесь перевести деньги на фр. счет через тот же банк, где деньги закладываются в ячейку. Их и нести далеко не надо. Забрали в ячейке, пошли в другое окно, конвертировали и перевели тут же. Через весь город с сумкой с несколькими миллионами рублей ехать не надо. Если все официально, продажа идет по полной стоимости, то это легально.

[lipa1]

А в чем проблема с налом ? Договоритесь перевести деньги на фр. счет через тот же банк, где деньги закладываются в ячейку. Их и нести далеко не надо.

Проблема с налом, да и вообще с продажей квартиры в РФ это большая головная боль и сплошные риски. Если семь лет назад хотя бы можно было сделать все быстро - подписали договор, лично зарегистрировали в Регпалате и тут же получили деньги в ячейке, то теперь между договором и моментом регистрации возникает вероятность, что сделку приостановят, документов не хватает или просто система Росреестра подвисла... И все это время продавец деньги взять не может, а это очень нервно). В общем, стало хуже, как мне видится по сравнению с тем, что было 7 лет назад.
Так что мы пока не спешим продавать - время очень неудачное для этого. ПРавда, не факт, что в ближайшее время станет лучше.

[Droopy]

lipa1, а давно эти новшества ? Время сейчас неудачное не из-за этого, а из-за курса евро.

[lipa1]

а давно эти новшества ? Время сейчас неудачное не из-за этого, а из-за курса евро.
__________________

Меньше двух лет, вроде. Про курс рубля я молчу, но и семь лет назад была проблема с его скачками.

[Fien]

Безнал чреват тем, что вы как Максакова, документы на продажу 100 миллионной квартиры подпишите, а получите только 3 миллиона, остальные зависнут в банковских проводках и посредниках: оттуда ушли, а сюда не пришли...

Да, это так, в моем случает все было хорошо, возможно повезло.

[Fien]

А в чем проблема с налом ? Договоритесь перевести деньги на фр. счет через тот же банк, где деньги закладываются в ячейку. Их и нести далеко не надо. Забрали в ячейке, пошли в другое окно, конвертировали и перевели тут же. Через весь город с сумкой с несколькими миллионами рублей ехать не надо. Если все официально, продажа идет по полной стоимости, то это легально.

Проблема мне, например, виделась в том что банк для закладки денег выбирает покупатель, так мне обьяснила по крайней мере риэлтор, а меня этот банк не устраивал, не устраивал курс конвертации, проценты при снятиях в банкоматах Европы и другое, да и счета у меня там не было. Плюс если бы я и открыла там счет, то при переводе в другой банк ,даже себе на счет, в российских банках надо опять платить. И например если уезжаешь, то нельзя через интернет банкинг перевести такие большие суммы, как оказалось. Ну у каждого своя ситуация.

[lipa1]

Проблема мне, например, виделась в том что банк для закладки денег выбирает покупатель

А то, что Вы,в принципе,не видите, что именно закладывает в ячейку покупатель, Вас не волновало? Там сделано очень "грамотно" - в том смысле,что сам банк никакой ответственности не несет за содержимое самой ячейки). А после того, как банковский работник проверит деньги и передаст пакет покупателю, нужно еще пройти в другой зал и пакет в поле зрения не всегда. Так что возможны варианты).

[Fien]

А то, что Вы,в принципе,не видите, что именно закладывает в ячейку покупатель, Вас не волновало? Там сделано очень "грамотно" - в том смысле,что сам банк никакой ответственности не несет за содержимое самой ячейки). А после того, как банковский работник проверит деньги и передаст пакет покупателю, нужно еще пройти в другой зал и пакет в поле зрения не всегда. Так что возможны варианты).

Конечно тоже волновало, поэтому я отказалась от такого варианта, меня он не устраивал на всех этапах.

[Лека]

Дело в том что часто закладывают в ячейку банка:
а) в котором выдан ипотечный кредит покупателя
б) риэлтер работает с этим банком
Наверняка есть еще причины. В том числе существуют сопряженные сделки, а там включаются несколько банков.

[IrinaS]

У меня все тот же вопрос, который я как-то задавала, но ответа не получила... почему все так заморачиваются, резиденты они или нет?

Я, наверное, наивная чукотская девушка, но объясните мне, что, при продаже квартир абсолютно ВСЕХ граждан России требуют подтвердить, что они резиденты? (И каким образом подтвердить?)

Если нет, то почему именно вас попросят?

[AKuzina]

Безнал чреват тем, что вы как Максакова, документы на продажу 100 миллионной квартиры подпишите, а получите только 3 миллиона, остальные зависнут в банковских проводках и посредниках: оттуда ушли, а сюда не пришли...

А с налом любой мошенник в момент получения денег выпасет, отследит и стукнет по кумполу в темном месте... Или вы со службой инкассаторов прямо из банка в аэропорт поедете? (где-то я читала про 10% от суммы за такие услуги)
Ну ладно, приедете с инкассаторами, покажете договор продажи на таможне, привезете во Францию и что - в банк с сумкой денег? Банк вас тут же арестует по-моему:-)

[Fien]

У меня все тот же вопрос, который я как-то задавала, но ответа не получила... почему все так заморачиваются, резиденты они или нет?

Я, наверное, наивная чукотская девушка, но объясните мне, что, при продаже квартир абсолютно ВСЕХ граждан России требуют подтвердить, что они резиденты? (И каким образом подтвердить?)

Если нет, то почему именно вас попросят?

А кто может требовать? При продаже это никого не интересует. А уже потом когда вы получили деньги, то нерезидент должен заплатить налог. Наверное вопрос в том как налоговая может определить резидент вы или нет.

[IrinaS]

А уже потом когда вы получили деньги, то нерезидент должен заплатить налог. Наверное вопрос в том как налоговая может определить резидент вы или нет.

Я про это и спрашиваю.

[Alicanta]

30% от полной стоимости квартиры - это слишком большая, сумма, чтобы рисковать.
Как именно налоговая узнает, мы вряд ли знаем
Но знаем, что у неё есть три года, чтобы выставить нам этот налог. А за три года, которые впереди, много чего может произойти относительно автоматизации и обмена данными между службами.

[Печкин]

В цивилизованных странах статус резидент-нерезидент указывается в купчей нотариусом.

[Miel]

У меня все тот же вопрос, который я как-то задавала, но ответа не получила... почему все так заморачиваются, резиденты они или нет?

Я, наверное, наивная чукотская девушка, но объясните мне, что, при продаже квартир абсолютно ВСЕХ граждан России требуют подтвердить, что они резиденты? (И каким образом подтвердить?)

Если нет, то почему именно вас попросят?

Я согласна и тоже уже задавала такой вопрос: кого-нибудь уже вычислили и заставили платить эти пресловутые 30%. Некоторые сами заплатили, насколько я поняла (сдуру, я считаю).

[Печкин]

Неужели в России в налоговой такие идиоты, что не проверяют это при сделке?

[Miel]

Если семь лет назад хотя бы можно было сделать все быстро - подписали договор, лично зарегистрировали в Регпалате и тут же получили деньги в ячейке, то теперь между договором и моментом регистрации возникает вероятность, что сделку приостановят, документов не хватает или просто система Росреестра подвисла... И все это время продавец деньги взять не может, а это очень нервно). В общем, стало хуже, как мне видится по сравнению с тем, что было 7 лет назад.

Мне продавало агентство, я прилетала подписать все документы в момент продажи (можно было оформить доверенность на месте и вообще больше не прилетать, я пожалела потом, что это не оформила), они все дооформили и деньги мне перевели на российский счет. Тянулось дней 10 после подписания акта продажи, причем что сделка простая без долей и т.п. А материнский капитал покупателей, которым они часть оплатили, вообще только через три месяца перевели.

[Miel]

Неужели в России в налоговой такие идиоты, что не проверяют это при сделке?
__________________

Смотрели только прописку, никакие перемещения через границу (как в этой теме пугают уже 10 лет ) никто не смотрел. Причем я выписалась и нигде не была прописана, а квартиру удалось продать только через полгода. Не кидаются покупатели на квартиры: жилья везде понастроили много, а денег у людей нет.

[AKuzina]

Я согласна и тоже уже задавала такой вопрос: кого-нибудь уже вычислили и заставили платить эти пресловутые 30%. Некоторые сами заплатили, насколько я поняла (сдуру, я считаю).

Цитата из чужого коммента: "вопрос в том, как деньги с собой забрать. сомневаюсь, что удастся перевезти налом, не задекларировав )))
Если через банк, попросят справку из налоговой, а уж там соображайте."
А во Франции вы тоже как эти деньги покажете без документов? Только если в тумбочку положите и будете тратить помаленьку..

[Miel]

Во Франции я просто сказала в банке, что получила наследство в России, и они мне открыли счет специально для перевода денег из России на мою девичью фамилию. Больше никто не заинтересовался, никакие налоговые. Еще одна пугалка форума. Считают, что они такие важные персоны, что за ними все охотятся.

[Печкин]

Сама налоговая редко заинтересуется. Вы сами должны все декларировать.

[AKuzina]

Во Франции я просто сказала в банке, что получила наследство в России, и они мне открыли счет специально для перевода денег из России на мою девичью фамилию. Больше никто не заинтересовался, никакие налоговые. Еще одна пугалка форума. Считают, что они такие важные персоны, что за ними все охотятся.

Похоже в вашей жизни довольно много ммм... неправды. Ну что ж, это ваш способ жить, но только он, видимо, не всем подходит.

[Miel]

Похоже в вашей жизни довольно много ммм... неправды. Ну что ж, это ваш способ жить, но только он, видимо, не всем подходит.

С чего бы взяли это? Французский банковский счет был завизирован в российской налоговой, иначе никакие деньги не переведешь.

А вы тогда почему лазейки ищите, платите 30% и дальше с песней

Ну ладно, приедете с инкассаторами, покажете договор продажи на таможне, привезете во Францию и что - в банк с сумкой денег? Банк вас тут же арестует по-моему:-)

Керимов N 2.

[Fien]

Мне продавало агентство, я прилетала подписать все документы в момент продажи (можно было оформить доверенность на месте и вообще больше не прилетать, я пожалела потом, что это не оформила), они все дооформили и деньги мне перевели на российский счет. Тянулось дней 10 после подписания акта продажи, причем что сделка простая без долей и т.п. А материнский капитал покупателей, которым они часть оплатили, вообще только через три месяца перевели.

Так же , прилетела только на сделку, на следующий день уехала, деньги поступили на счет через 3 рабочих дня. Можно все очень быстро сделать сейчас.

[El'ka]

А с налом любой мошенник в момент получения денег выпасет, отследит и стукнет по кумполу в темном месте... Или вы со службой инкассаторов прямо из банка в аэропорт поедете? (где-то я читала про 10% от суммы за такие услуги)
Ну ладно, приедете с инкассаторами, покажете договор продажи на таможне, привезете во Францию и что - в банк с сумкой денег? Банк вас тут же арестует по-моему:-)

Что за ерунду вы написали. Речь шла о том, что полученный в МФЦ от покупателя квартиры нал перевозится на машине риэлтера вами с свой российский банк и кладется вами на ваш счет, тут же показывается банку свежий договор купли-продажи квартиры. Всё.

[IrinaS]

А вы тогда почему лазейки ищите, платите 30% и дальше с песней

[IrinaS]

А меня вот интересует обратный процесс... если покупать квартирку в России, а деньги во Франции на банковском счету - как тогда оплачивать эту квартиру?

П.С. Соответствующей темы не нашла, задаю вопрос здесь.

[Miel]

Наверно, перевести в обратном порядке со счета во Франции на российский счет, французский счет надо задекларировать лично в российской налоговой.