Получение нерезидентом кредита на жилье во Франции

[hiitola]

Я не резидент. Кредиты давали нерезидентам. У меня несколько знакомых так купили недвижимость вот и я собрался.

Ну.. это было до "Крыма" вероятно.. ? А теперь - усе ! Остались скрепы..

[MrBrusov]

Ну.. это было до "Крыма" вероятно.. ? А теперь - усе ! Остались скрепы..

Ну понятно. Подожду, может кто в теме.

[Irbis]

Всем доброго дня! Собрались покупать недвижимость во Франции. Определились уже и с местом и с бюджетом. Стали обзванивать риэлторов, а они нам выдали новость - кредит в этом году не удалось получить почти ни кому из России. Правда ли это? Кто нибудь получал недавно кредит на покупку недвижимости? Буду признателен за любую информацию!

Кредит во Франции получить даже россиянам, работающим и проживающим во Франции , достаточно трудно.
А чтобы нерезидентам из России, это из серии фантастики. Хотя раньше, как пишут в этой теме , крайне редко кому-то и давали.

[EHOT]

Это не из серии фантастики. Кредиты иностранцам дают, но просят под них гарантии. Если банк думает, что доходы в стране проживания имеют определенныи риск, то кредит он не даст.

[MrBrusov]

Речь идёт об ипотечном кредите, где гарантией является покупаемая недвижимость. Понятно, что если просто обратиться в банк за кредитом, то это дохлый номер. Агентства по недвижимости сотрудничают с банками и сразу предлагают подать заявку на кредит, под конкретный объект, но в этом году, со слов риэлторов, ни кому из России не удалось получить одобрение кредита. Хочется понять - это системная проблема или просто совпадение, которое имеет отношение только к тем, с кем я общался.

[Irbis]

Речь идёт об ипотечном кредите, где гарантией является покупаемая недвижимость. Понятно, что если просто обратиться в банк за кредитом, то это дохлый номер. Агентства по недвижимости сотрудничают с банками и сразу предлагают подать заявку на кредит, под конкретный объект, но в этом году, со слов риэлторов, ни кому из России не удалось получить одобрение кредита. Хочется понять - это системная проблема или просто совпадение, которое имеет отношение только к тем, с кем я общался.

Вот почитайте здесь о том какие банки 100% не дают кредиты на недвижимость нерезидентам, а с какими возможно через посредников (куртье) договориться. Но это в общем случае, т.е. и для резидентов ЕС, UK и т.д.

"Quelles sont les banques qui prêtent aux non-résidents ?"
https://www.myexpat.fr/quelles-sont-...non-residents/

[EHOT]

Французские банки обычно дают ипотечные крндиты под доходы. То есть им важно быть уверенным что у вас будут деньги на выплату кредита, а не что продав вашу недвижимость можно будет их себе вернуть.

[MrBrusov]

Французские банки обычно дают ипотечные крндиты под доходы.

Интересно, а какой доход банку кажется более надежным - зарплата наемного работника или собственный бизнес?

[EHOT]

Зарплата по определению надежнее. Но, когда вы живете в другои стране, то банк кроме всего прочего опасается, что валюта, в которои вы получаете зарплату рухнет и зарплаты не будет хватать на кредит.

[Рыжая]

Интересно, а какой доход банку кажется более надежным - зарплата наемного работника или собственный бизнес?

Имеет значение не столько зарплата, сколько тип рабочего контракта: постоянный (CDI) или временный с правом продления (CDD). Во Франции система устроена так, что работника на постоянном контракте CDI уволить практически невозможно. Такому работнику гарантирована стабильная зарплата и рабочее место до самой пенсии. Поэтому банковские работники дают кредиты, как правило, только тем, у кого есть контракт CDI. Те, у кого собственный бизнес или обычный непостоянный рабочий контракт, считаются ненадежными клиентами, и их шансы на получение кредита невелики.

[Dude]

Речь идёт об ипотечном кредите, где гарантией является покупаемая недвижимость.

Банк занимается банковским бизнесом, а продажа за долги залога это ненужная ему головная боль.

А вообще странная идея брать нерезиденту недвижимость в долг если недвижимость нерезиденту по определению нельзя использовать большую часть времени. Вложить свободные деньги - может имеет смысл а может нет, но повесить на себя добровольный долг за малоиспользуемую собственность однозначно плохая идея.

[EHOT]

Во Франции система устроена так, что работника на постоянном контракте ЦДИ уволить практически невозможно. Такому работнику гарантирована стабильная зарплата и рабочее место до самой пенсии.

Уволить можно и ничего не гарантировано. Разница в том, что при СДД дата, когда работник останется без работы уже известна.

[Печкин]

Вот к этому куртье обратитесь:
www.cafpi.fr
Если они не найдут, то никто не найдет.

[Печкин]

А вообще странная идея брать нерезиденту недвижимость в долг если недвижимость нерезиденту по определению нельзя использовать большую часть времени. Вложить свободные деньги - может имеет смысл а может нет, но повесить на себя добровольный долг за малоиспользуемую собственность однозначно плохая идея.

Почему странная? сдавать же можно.

[Dude]

Почему странная? сдавать же можно.

Печкин, вы лично много недвижимости сдаете? Я сдавал и сдаю, и никому не посоветую сдавать если нет возможности контролировать процесс лично. Поручить сдачу управляющей компании это загубить бизнес на корню и уйти в глубокие убытки. Можно еще почитать заметки форумчанки Стюардесса на тему.

[fille77]

но в этом году, со слов риэлторов, ни кому из России не удалось получить одобрение кредита. Хочется понять - это системная проблема или просто совпадение, которое имеет отношение только к тем, с кем я общался.

Риэлторы правы. В этом году многим французам было отказано в кредите. Они обращались и в разные банки, и к посредникам (куртье). Плохой период для покупки жилья. Может Вам стоит подождать?

[Печкин]

Печкин, вы лично много недвижимости сдаете? Я сдавал и сдаю, и никому не посоветую сдавать если нет возможности контролировать процесс лично. Поручить сдачу управляющей компании это загубить бизнес на корню и уйти в глубокие убытки. Можно еще почитать заметки форумчанки Стюардесса на тему.

Так при чем тут я, вы, или Стюардесса? Мы не сдаем, а я лично знаю нерезидентов, кто сдает Я сам снимаю у нерезидента. При этом я его вообще ни разу не видел, все через компанию. Все зависит от того, что, кому и за сколько сдавать.

[Irbis]

Dude, Печкин, тема о получении кредита на покупку недвижимости.
Как автор вопроса о возможности получить кредит, будет использовать недвижимость - это его личное дело.
Проблемы сдачи/сьема недвижимости обсуждаем в соответсвующей теме.

[MrBrusov]

Риэлторы правы. В этом году многим французам было отказано в кредите. Они обращались и в разные банки, и к посредникам (куртье). Плохой период для покупки жилья. Может Вам стоит подождать?

Ну, если откажут, то кроме как подождать ни чего и не остаётся)

[fille77]

Ну, если откажут, то кроме как подождать ни чего и не остаётся)

Успехов Вам и везения в любом случае!

[Primavera]

Мы получили кредит в самом конце 2011 года, имея на руках только годовые ВНЖ, но у нас были CDI (через несколько месяцев моя фирма закрылась и меня уволили) и хороший первичный взнос, примерно 25% от стоимости жилья. Банк BNP.

[EHOT]

Primavera, Вы резидент судя по всему. У резидентов и нерезидентов немного разные условия.