Продажа квартиры в России и резидентство

[Печкин]

Почему? Вернее, где это сказано?

по мнению изложенному в письме УФНС России по г. Москве от 10.03.2011 N 20-14/4/21822, одним из оснований, по которому доход от продажи жилого недвижимого имущества не относится к доходу от осуществления предпринимательской деятельности, является ситуация, когда имущество находилось в собственности физического лица до регистрации его в качестве индивидуального предпринимателя и использовалось им до продажи в личном пользовании.
Учитывая наличие такой позиции, при уплате налога в связи с применением упрощенной системы налогообложения, претензии налогового органа полностью исключить нельзя.

[Tatius]

по мнению изложенному в письме УФНС России по г. Москве от 10.03.2011 N 20-14/4/21822, одним из оснований, по которому доход от продажи жилого недвижимого имущества не относится к доходу от осуществления предпринимательской деятельности, является ситуация, когда имущество находилось в собственности физического лица до регистрации его в качестве индивидуального предпринимателя и использовалось им до продажи в личном пользовании.

Значит квартиру нужно использовать в предпринимательской деятельности (сдать). Тогда по мнению Минфина доходы от ее реализации будут учитываться в составе доходов по УСН. Хотя у ФНС на этот счет может быть свое мнение.

[Alicanta]

по мнению изложенному в письме УФНС России по г. Москве от 10.03.2011 N 20-14/4/21822, одним из оснований, по которому доход от продажи жилого недвижимого имущества не относится к доходу от осуществления предпринимательской деятельности, является ситуация, когда имущество находилось в собственности физического лица до регистрации его в качестве индивидуального предпринимателя и использовалось им до продажи в личном пользовании.
Учитывая наличие такой позиции, при уплате налога в связи с применением упрощенной системы налогообложения, претензии налогового органа полностью исключить нельзя.

1) То есть, мне надо сначала зарегистрировать ИП, а потом получать собственность на новостройку?

2) и такой вопрос: я получила собственность на новостройку в июле 2017, однако она в бетоне, т.е. просто стоит.
Поможет ли мне тот факт, что она в бетоне, доказать, что квартира не использовалась в личных целях?
(В ссылке стоит союз "И" между "находилась в собственности до регистрации ИП и использовалась в личных целях"

P.s.
Tatius, спасибо Вам огромное за все ссылки!!!

[Флора Ф.]

Друзья, как вы думаете, если в России продавать квартиру по российским документам, будучи при этом нерезидентом страны, можно ли избежать 30% налога, ограничившись 13% как гражданин России? Квартира только что получена в наследство.

[Byzacena]

Флора Ф., смотря засветились ли Вы до этого, что проживаете за границей ( уведомление ФМС и т.п....) Если нет, то почему бы не попробовать..

[Lotus]

Друзья, как вы думаете, если в России продавать квартиру по российским документам, будучи при этом нерезидентом страны, можно ли избежать 30% налога, ограничившись 13% как гражданин России? Квартира только что получена в наследство.

На Ваш страх и риск. Так как это всё-таки будет нарушением закона.

[Флора Ф.]

Флора Ф., смотря засветились ли Вы до этого, что проживаете за границей ( уведомление ФМС и т.п....) Если нет, то почему бы не попробовать..

Засветилась

На Ваш страх и риск. Так как это всё-таки будет нарушением закона.

Спасибо за ответ.

[tb5]

избежать 30% налога, ограничившись 13% как гражданин России

А где вы будете писать, что вы не резидент и чтобы с вас сняли 30 %? В декларации вроде нет таких строк, я не видела или плохо читала.

Квартира только что получена в наследство.

У вас нет никакой доли в квартире?

[margo_ritas]

Друзья, как вы думаете, если в России продавать квартиру по российским документам, будучи при этом нерезидентом страны, можно ли избежать 30% налога, ограничившись 13% как гражданин России? Квартира только что получена в наследство.

А разве не надо быть собственником 3 года чтобы продать квартиру с минимальными потерями для себя?

[Флора Ф.]

А где вы будете писать, что вы не резидент и чтобы с вас сняли 30 %? В декларации вроде нет таких строк, я не видела или плохо читала.

Так я этот момент тоже не поняла, если все формальности проходят с обычным российским паспортом.

У вас нет никакой доли в квартире?

Нет.

А разве не надо быть собственником 3 года чтобы продать квартиру с минимальными потерями для себя?

Надо бы, но....

[milysia]

Дело в том , что налоговая может проверить были ли Вы резидентом или нет.
И сделать это может не сразу , а через 2-3 года. Базы данных сейчас сращивают.
И потом они могут выставить штраф. 30 процентов + пени.
Если Вам не нужно будет потом ездить в Россию , то продаете , подаете сразу декларацию , выводите деньги и уезжаете .
А потом смотрите не появился ли у Вас огромный штраф. И если есть , то в Россию не едете. Лет 5 .
А там видно будет .
А если надо ездить , то лучше не рисковать.

[Флора Ф.]

milysia, да, я тоже об этом думала. Но как это делается на практике? Если при сделке и в декларации никто не спрашивает о резидентстве? Просто идти в налоговую и сдаваться: возьмите с меня побольше налог, так как я в России почти не бываю?

Кто продавал недвижимость в России, будучи нерезидентом РФ, но имея прописку, поделитесь опытом!

[El'ka]

milysia, да, я тоже об этом думала. Но как это делается на практике? Если при сделке и в декларации никто не спрашивает о резидентстве? Просто идти в налоговую и сдаваться: возьмите с меня побольше налог, так как я в России почти не бываю?

Кто продавал недвижимость в России, будучи нерезидентом РФ, но имея прописку, поделитесь опытом!

"Закон что дышло: куда повернул, туда и вышло". Применяйте закон так, как это выгодно вам, не делайте лишнего и не закладывайте сами себя, если это не в ваших интересах. Откуда это рабское стремление, чтобы вас посчитали, переписали, выдали вам нашивки..?
К чему стадам дары свободы?
Их должно резать или стричь.
Наследство их из рода в роды
Ярмо с гремушками да бич. А.С.Пушкин

[Tatius]

Если при сделке и в декларации никто не спрашивает о резидентстве?

Ну как же в декларации не спрашивают? На титульном листе: "статус налогоплательщика".

Просто идти в налоговую и сдаваться: возьмите с меня побольше налог, так как я в России почти не бываю?

Вы сами заполняете декларацию и рассчитываете налог. А по какой ставке - это вам решать.

[Silky]

"Закон что дышло: куда повернул, туда и вышло". Применяйте закон так, как это выгодно вам, не делайте лишнего и не закладывайте сами себя, если это не в ваших интересах. Откуда это рабское стремление, чтобы вас посчитали, переписали, выдали вам нашивки..?
К чему стадам дары свободы?
Их должно резать или стричь.
Наследство их из рода в роды
Ярмо с гремушками да бич. А.С.Пушкин

Сколько патетики!
Вы считать и смотреть на два шага вперед совсем не умеете? Желание не платить сейчас может вылиться в бОльшие потери позже.

[Silky]

milysia, да, я тоже об этом думала. Но как это делается на практике? Если при сделке и в декларации никто не спрашивает о резидентстве? Просто идти в налоговую и сдаваться: возьмите с меня побольше налог, так как я в России почти не бываю?

Кто продавал недвижимость в России, будучи нерезидентом РФ, но имея прописку, поделитесь опытом!

Флора Ф, единственный законный способ - прожить там чуть больше чем 183- дня и после этого продать.

[Silky]

nnnnn

[Silky]

llllll

[Silky]

вввв

[Флора Ф.]

На титульном листе: "статус налогоплательщика".

Поинтересуюсь, что это такое..

"Закон что дышло: куда повернул, туда и вышло". Применяйте закон так, как это выгодно вам, не делайте лишнего и не закладывайте сами себя, если это не в ваших интересах. Откуда это рабское стремление, чтобы вас посчитали, переписали, выдали вам нашивки..?
К чему стадам дары свободы?
Их должно резать или стричь.

El'ka, да что Вы сразу про рабское стремление. Конечно, я думаю прежде всего о своих интересах, но и обезопасить себя тоже ведь нужно, не так ли?

Silky, я, честно сказать, охотно бы последовала Вашему совету, но мне дома сказали: Pas question! Вот и ломай теперь голову..

[maman N]

maman N, Погуглила, ваша информация не соответствует действительности, продали недвижимость, оплатили 30%, потом покупаете, для нерезидентов к сожалению только так(((

Нам так сказали в налоговой, причём один простой сотрудник сказал, но мои родственники засомневались и пошли к начальству. Начальница тоже подтвердила, что если деньги оставлены и по прибытии будут потрачены на покупку недвижимости для проживания, то налог платить не надо.
Я деньги от продажи не получила, оставила их на родственницу, во всяком случае точно, что платить налог не надо пока деньги не будут получены реально. Нужны доказательства того, что деньги не получены.

[KOLIBRY]

платить налог не надо пока деньги не будут получены реально. Нужны доказательства того, что деньги не получены.

Т.е. если продажа осуществлялась по доверенности и деньги собственнику не переданы, то налог не платится?

[Tatius]

Начальница тоже подтвердила, что если деньги оставлены и по прибытии будут потрачены на покупку недвижимости для проживания, то налог платить не надо.

сумму налога можно уменьшить путем использования налогового вычета.

Он бывает двух видов (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ):

- имущественный налоговый вычет в фиксированной сумме (1 млн руб. при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в них и 250 тыс. руб. при продаже иного имущества – автомобилей, нежилых помещений, гаражей и т. д.);
- вычет на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества.

Налогоплательщик может использовать любой из этих вычетов, но прежде нужно просчитать, какой вычет выгоднее в той или иной ситуации.

http://www.garant.ru/article/620564/

[Tatius]

Начальница тоже подтвердила, что если деньги оставлены и по прибытии будут потрачены на покупку недвижимости для проживания, то налог платить не надо.

сумму налога можно уменьшить путем использования налогового вычета.

Он бывает двух видов (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ):

- имущественный налоговый вычет в фиксированной сумме (1 млн руб. при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в них и 250 тыс. руб. при продаже иного имущества – автомобилей, нежилых помещений, гаражей и т. д.);
- вычет на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества.

Налогоплательщик может использовать любой из этих вычетов, но прежде нужно просчитать, какой вычет выгоднее в той или иной ситуации.

http://www.garant.ru/article/620564/

[Silky]

Silky, я, честно сказать, охотно бы последовала Вашему совету, но мне дома сказали: Pas question! Вот и ломай теперь голову..

Флора Ф, а что делать.. Мне бы очень хотелось и на елку влезть, и попу не ободрать, но увы, в такие игры с государством играть себе дороже. Если надумаю продавать, так и придется поступить, тк квртира большая и недешевая, 30% будут приличной суммой.

[Ирис]

Флора Ф., я недавно продавала квартиру в РФ. Сначала поставила на авось от себя, а когда нашёлся покупатель, меня «рассекретили» и именно через службу безопасности Сбербанка. Покупатель хотел брать кредит и сейчас в Сбербанке всех до десятого колена разбирают : мне позвонила риэлтер и все про меня выложила: и про нерезидентство, и про брак, и про 30% налога. Она же предложила оформить дарственную на мою маму, что я и сделала. Квартира была продана через 3 дня после оформления документов на собственность и безо всяких заморочек. Моя мама должна была платить 13% налога на сумму свыше 1 млн.руб. Но и без этого обошлось тоже.

Если у Вас есть человек, которому можно доверять, то можно рассмотреть такой вариант.

[Alicanta]

Флора Ф., Моя мама должна была платить 13% налога на сумму свыше 1 млн.руб. Но и без этого обошлось тоже.

А что Вы сделали, чтобы не платить налог на сумму выше 1 млн?

[ZDRASTE]

меня «рассекретили»

Вы заявляли в ФМС или в посольстве?

[Флора Ф.]

Ирис, спасибо за ответ!!

[KOLIBRY]

сейчас в Сбербанке всех до десятого колена разбирают : мне позвонила риэлтер и все про меня выложила: и про нерезидентство, и про брак,

Значит вы уведомляли о втором гражданстве и о браке за границей?