Кредит на жильё

[Stroka]

Ptu, чёто у вас банк намухлевал с "плаванием", ибо принцип такой гибкой ставки - она должна меняться напрямую согласно рыночной в стране, те если общая ставка понижается, то и у клиентов она становится ниже. У нас такая на московскую квартиру, брали под 1,75%, за все время она "уплыла" до нуля чему мы рады безмерно

[libellule]

она должна меняться напрямую согласно рыночной в стране, те если общая ставка понижается, то и у клиентов она становится ниже.

Ставка может быть привязана к чему угодно, в том числе к курсам валют( вспомним скандалы с муниципальными займами).

[Stroka]

Ставка может быть привязана к чему угодно, в том числе к курсам валют( вспомним скандалы с муниципальными займами).

ой, не знаю у каких мухлевщиков она может быть привязана к чему угодно, но у уважаемых банков она привязана к ЕРИБОР (или ЛИБОР), то бишь межбанковской ставке рефинонсирования (это она и "плавает") + самостоятельно определяемого процента в качестве маржи самого банка.

По идее, банк и срок кредита не имеет права без доп.соглашения с клиентом менять, так что в случае Ptu там вообще какое-то дело нечистое, если "вдруг" и ставка против ветра менялась, и срок выплаты увеличился.
Значит, такие условия изначально были как-то хитро прописаны, что банк меняет правила игры в одностороннем порядке.

[EHOT]

Значит, такие условия изначально были как-то хитро прописаны, что банк меняет правила игры в одностороннем порядке.

Банк никакие правила игры не меняет. Просто сразу было прописано, что, если ставка меняется, то будут увеличивать срок. Можно было выбрать увеличение выплат.

К курсу валют привязаны кредиты в валюте. Для физ.лиц такого во Франции практически нет. Муниципалитеты их брали так как ставка в некоторых валютах была ниже ставки по евро. Потом, когда обожглись все свалили на банк.

[Stroka]

EHOT, мы тут про физ.лиц и говорим, а также об их кредитах на жилье

[Dude]

ой, не знаю у каких мухлевщиков она может быть привязана к чему угодно, но у уважаемых банков она привязана к ЕРИБОР (или ЛИБОР), то бишь межбанковской ставке рефинонсирования (это она и "плавает") + самостоятельно определяемого процента в качестве маржи самого банка.

По идее, банк и срок кредита не имеет права без доп.соглашения с клиентом менять, так что в случае Ptu там вообще какое-то дело нечистое, если "вдруг" и ставка против ветра менялась, и срок выплаты увеличился.
Значит, такие условия изначально были как-то хитро прописаны, что банк меняет правила игры в одностороннем порядке.

Во Франции нет ресурсов для создания аналога Fannie Mae/Freddie Mac/CMHC поэтому банки могут делать все что угодно.

[EHOT]

Во Франции нет ресурсов для создания аналога Fannie Mae/Freddie Mac/CMHC поэтому банки могут делать все что угодно.

А они нужны?

[EHOT]

чёто у вас банк намухлевал с "плаванием", ибо принцип такой гибкой ставки - она должна меняться напрямую согласно рыночной в стране, те если общая ставка понижается, то и у клиентов она становится ниже.

Бывают моменты, когда ставка падает на несколько днеи (или поднимается на несколько днеи). Например, такое часто бывает, когда ожидается, что ЦБ изменит ставку. Если взять кредит в этот момент, то потом часто ошушение, что ваша ставка идет против течения. Однако, в контракте всегда все четко прописано...

[Ptu]

Stroka, да, намухлевал! И поди судись с ними. Как говорится по принципу "сам дурак". Но мы и так были в процессе перекупки кредита, уже искали варианты. А тут еще такой вот подарочек. У них и до повышения ставка была нереально высокая, и им еще мало показалось..