Кредит на жильё

[Migelito]

если у вас ОООООчень большая зарплата, то вполне можно и 50%.

А что во франции входит в категорию ОООчень большая зарплата? примерно. Наверное. ведь это еще от региона зависит... У меня вопрос про регионы 91, 78: сколько хотябы примерно надо получать, чтобы более менее без проблем пройти за рубеж 33%?

И еще, это процент от чистой зарплаты или грязной?

[titan]

Migelito, чистой конечно.

Все зависит от семьи и остатка который на жизнь
НР если вы в семье из 3х человек доход 10тыс в месяц чистыми, то даже уплачивая 4 тысячи и даже 5 в месяц у вас остаётся разумная сумма на жизнь

[Migelito]

в семье из 3х человек доход 10тыс в месяц чистыми

10кЕвро чистыми в месяц - я слышал, это запредельная зарплата и едва ли ее имеют хоть сколько нибудь значимое количество людей во франции.

Если спуститься к более реальным зарплатам, то можно ли расчитывать на более чем 33%, скажем с чистой ЗП 5.5-6к в мес на семью из 4 чел? Ведь при 2.5к на ипотеку останется еще 3-3.5к на все остальное, что по французским меркам, дововльно хорошо? нет?

[titan]

Migelito, это зависит от банка, от места жительства и от недвижимости.
Зависит от того одна ли зарплата или их две.
Почему нет, попытайтесь.

[Stroka]

Migelito, все зависит от комбинации составляющих, а не только величины зарплаты.
Например, если Вы - единственный кормилец в семье, то при потере Вашего постоянного дохода банк, выдав Вам кредит, будет рисковать сильнее, нежели выдавая кредит двум работающим в паре.
Зависит от количества иждивенцев в семье, грубо, на сколько ртов уходит Ваша зарплата.
Зависит от качества жилья, которое Вы приобретаете по ипотеке (насколько оно ликвидное, и насколько легко банк может его на рынке "толкнуть", если Вы окажетесь неплатежеспособным в какой-то момент).
Зависит от первоначального взноса с Вашей стороны.
Зависит от гарантий, которые Вы можете предоставить (перевод своей зарплаты и накоплений в этот банк, залог имущества).
Даже от личных отношений с принимающими решение в банке зависит (например, наш первый, достаточно сомнительный кредит, оформил директор филиала, потому что приятельствовал кое-с кем из нашей семьи).

Сама зарплата в 6тыс. чистыми во Франции неплохая, но она ни о чем не говорит, если у Вас паралелльно с ней идёт уйма обременений и расходов.

[Migelito]

Migelito, все зависит от комбинации составляющих, а не только величины зарплаты.

Зависит от качества жилья,
Зависит от первоначального взноса с Вашей стороны.

Все эти факторы более менее понятны. По паре из них есть вопросы.
Что во франции считается более ликвидным - современный дом (скажем, построенный в 80-е или 90-е годы) или старый каменный (построенный в 19-м веке, но хорошо отремонтированный)? Речь идет о ближнем предпарижье (20-30 км о периферик), юг, юго-запад, если это важно.

и какой первоначальный взнос минимален в принципе во франции?

[titan]

Migelito, банки проводят анкету по реальной стоимости в вашем районе, по общей тенденции.
Насколько ваша покупка соответствует рыночной стоимости и как себя ведёт рынок.
Мы покупали в другом регионе и банк расследовал

Начальный взнос хорош 30-50%. Чем больше, тем лучше шансы банка в случае неуплат вернуть свою часть, продав ваше жилье.
У нас было ровно 20%+10%суммы занимал роботодатель. Не сказать, что банкир был прямо уж доволен

[Migelito]

Начальный взнос хорош 30-50%.
У нас было ровно 20%+10%суммы занимал роботодатель. Не сказать, что банкир был прямо уж доволен

то есть, менее 20% даже можно не думать? это, типа абсолютный минимум?

[Stroka]

Migelito, при переезде из другой страны и будучи "неместными", Вам все равно придется снизить уровень жизни, к которому привыкли, то бишь, дом купить при потребности в кредитовании и жить в своем сразу не получится, скорее всего потребуется полгода-год на административные процедуры и чтобы заслужить доверие банков (ну, можно оставить 1% на исключения).
Так что если решитесь на переезд, готовьтесь сначала к аренде.

[Migelito]

Migelito, при переезде из другой страны и будучи "неместными", Вам все равно придется снизить уровень жизни, к которому привыкли, то бишь, дом купить при потребности в кредитовании и жить в своем сразу не получится, скорее всего потребуется полгода-год на административные процедуры и чтобы заслужить доверие банков (ну, можно оставить 1% на исключения).
Так что если решитесь на переезд, готовьтесь сначала к аренде.

Да, короткое время в аренде можно переждать, пока ищется дом и покупается, это понятно, мы не ожидаем, что если будем переезжать, то сразу по приезду с самолета въедем в свой купленный дом .

Уровень жизни - это вопрос совершенно валидный, так сказать... ну есть еще соц гарантии, пенсия, так сказать, benefits. И здесь придется делать серьезный выбор между тем, что можно купить за деньги (пока они есть), и тем, что предлагается государством и работодателем на перманентной основе, хоть и с меньшей ЗП. Так что выбор, естественно не легкий, и мы реально серьезно думаем где какие компромиссы приемлимы. Вот начали узнавать все детали с дома - поскольку это один из самых главных пунктов.