Стоимость услуг архитектора

[timofeev]

Вопрос к форумчанам, кто в недавнем времени заказывал план для постройки дома у архитектора с последующим получением разрешения на строительство, а так же к нашим дамам, у кого супруги являются представителями этой профессии.

Скажите, пожалуйста, каким образом сейчас принято рассчитывать цену на услуги архитектора? Что является нормой и на что ориентироваться?

Дело в том, что мы собираемся строить дом и пригласили архитектора. У нас несколько нестандартный участок земли с небольшим уклоном, нужно понять, как лучше всего расположить на участке дом, кроме того мы хотим построить дом в современном стиле с рядом нестандартных по местным меркам решений. В общем, взять готовый план из интернета в нашем случае не получится.

Так вот дама сообщила нам, что работает на следующих условиях. Между ней и клиентом заключается соглашение о том, что стоимость проекта составит 10% от общей стоимости постройки. За базу берется приблизительная стоимость одного квадратного метра - 1500 евро. То есть при общей площади дома в 250 м2 (жилая плюс нежилая) приблизительная стоимость проекта будет порядка 37 тысяч евро!!!! Сюда входит получение разрешения на строительство, но не входит надзор за стройкой (эта опция нам не нужна). Далее, когда будет известна окончательная стоимость строительства, цена на услуги архитектора тоже корректируется. Естественно, в большую сторону.

Скажите, пожалуйста, я слишком оторвана от французской реальности или все же 37 тысяч (стоимость примерная) за проект дома - все-таки дорого?

Поделитесь, пожалуйста, своим опытом и имеющейся информацией.
Благодарю заранее!

Marykar, надеюсь, что вы еще в раздумье, насчет того какого архитектора выбрать.
Мой совет - никакого. Зачем выбирать архитектора, когда есть много constructeur maison individuelle со своими bureau d’étude и в которых привлекаются архитекторы, которые сделают для Вас и permis de construire. Средняя цена на рынке в нашем с Вами регионе составляет около 1300 евро за м2 жилой площади, м2 подсобных помещений стоят дешевле.
Считаем примерную стоимость Вашего дома с услугами архитектора :
250х1500=375000 евро стоимость дома + 37000 евро стоимость архитектора. Итого: 412000 евро
Считаем примерную стоимость Вашего дома, если его будет строить constructeur maison individuelle и его maître d'ouvre теми же материалами и с теми же артизанами.
250х1300=325000 евро за все !!!
Разница 87000.
Хотя я уверен, что Вы сможете спокойно договориться построить 250 м2 и за 300000 евро за стандартный контракт под ключ.
Конечно я не знаю, что Вы включаете в 1500 евро за м2. Если супер-пупер отделку, то возможно.
P.S. Мне удавалось строить дома за 1000 евро м2, когда часть работ я брал на себя, таких как отопление-охлаждение par pompe a chaleur, современную металлическую лестницу, сантехнику на мой вкус, и что можно купить через интернет и поставить самому.

[Fiesta]

timofeev, а где можно посмотреть примерные цены на м2 строительства дома по каждому региону?
Например Île-de-France ?

[timofeev]

timofeev, а где можно посмотреть примерные цены на м2 строительства дома по каждому региону?
Например Île-de-France ?

Даже не знаю, я всегда брал несколько devis у разных строителей maison individuelle и торговался. А в прессе цены очень сильно отличаются от реальных.
Но никогда не оплачивайте работу авансом. Все солидные строители работают по принципу - построил фундамент - получил оплату. Подняли стены этажа - получили оплату и так далее.
Если Вы авансируете работы, то при возникновении каких-либо проблем строители просто бросают работу и никто уже не берется переделывать за ними.