Кредит на жильё

[KOLIBRY]

если вам банк не даст кредит, у нас есть свой банк, он вам даст

У меня знакомая так купила квартиру. Агент дал координаты банковского агенства.

[Lucyinthesky]

Добрый день! Прочитала всю тему, но ответов на мои вопросы не нашла)

Подскажите, пожалуйста, при покупке квартиры на первичном рынке, есть ли какие-то преференции, которые может предложить застройщик? Например, в России при заявке на покупку квартиры в новостройке менеджер застройщика отправлял заявки в банк сам, и мы лишь выбирали из присланных предложений лучшее. Есть ли такая схема во Франции?

Изменяется ли ставка на кредит в зависимости от типа жилья: первичка / вторичка?

Будет ли браться в расчет, что вид на жительство заемщика выдан на небольшой срок (а именно 4 года)? Будет ли это помехой при выдачи кредита? При том что есть CDI, aport - 30%.

Есть ли возможность гасить кредит раньше срока без комиссии / штрафа?

[Печкин]

Подскажите, пожалуйста, при покупке квартиры на первичном рынке, есть ли какие-то преференции, которые может предложить застройщик?

Смотря какой застройщик. У крупных могут быть связи с банками.

Изменяется ли ставка на кредит в зависимости от типа жилья: первичка / вторичка?

Ставка не меняется, но у нового есть другие финансовые преимущества.

Будет ли браться в расчет, что вид на жительство заемщика выдан на небольшой срок (а именно 4 года)? Будет ли это помехой при выдачи кредита? При том что есть CDI, aport - 30%.

Если есть CDI, то срок ВНЖ не особо важен. Дают и с годовым при CDI.

Есть ли возможность гасить кредит раньше срока без комиссии / штрафа?

Зависит, но в общем случае нет, без штрафа нельзя. Первые несколько лет точно нельзя.

[titan]

Есть ли возможность гасить кредит раньше срока без комиссии / штрафа?

Это нужно специально обговорить с банком заранее и включить в особые условия контракта на кредит conditions particulières.
Мы такое условие включали. Капитал должен быть собственным, а не другого банка ( перекупка)

[Lucyinthesky]

Это нужно специально обговорить с банком заранее и включить в особые условия контракта на кредит conditions particulières.
Мы такое условие включали. Капитал должен быть собственным, а не другого банка ( перекупка)

Т.е. это должно специально обсуждаться? и это не типичный пункт договора?
Сорри, а что значит "капитал должен быть собственным"?

[titan]

Lucyinthesky, из зарплаты, премии, наследства...
Нет это не типичный пункт.
Моей коллеге только что пришлось платить штраф при продаже дома раньше погашения ..

Мы брали кредит под новостройку. Это тоже обсуждается при взятии кредита как вы его планируете погашать. И какие условия у застройщика.
Чаще всего платится что то в начале типа 5%
Потом 30% когда закончен фундамент, 30% когда будут стены и крыша, 30% когда встанут двери и окна и изоляция. И в конце концов остаток при сдачи.
Есть застройщики с которыми платишь 5%+ 95% в конце
А есть когда платишь всё по мере стройки.

Это вам нужно узнать непосредственно у вашего застройщика.

Относительно кредита, суммы разблокируются согласно запросу застройщика.
Самое логичное сначала брать ваш apport , затем различные prets aidés ( под ноль процентов, 1% patronal...) И только потом вносится основной банковский кредит.
Соответственно проценты сначала маленькие и они возрастают по мере капитала который вы взяли у банка. Но вы так же можете обсудить с банком что бы возвращать одинаковую сумму сразу и всегда. В таком случае вы сможете вернуть с самого начала большую часть капитала
Не знаю понятно ли объясняю

Во время постройки вашего дома вы уже возможно платите кредит или аренду.
В таком случае вы так же можете договориться с банком до сдачи нового жилья платить только les frais intercalaires. Т.е все кроме самого капитала ( страховка и проценты)
В данный момент это очень интересный вариант ТК процентная ставка очень низкая.

[Lucyinthesky]

prets aidés ( под ноль процентов, 1% patronal...)

Можете пояснить что это такое?)

[Lucyinthesky]

А кто-нибудь брал кредит под новостройку? Правда, что сумма кредита увеличивается по мере строительства дома? Типа в начале после подписания договора, когда дом в процесс достройки, ты платишь только часть, чем ближе к сдаче дома, сумма кредита увеличивается, на момент получения ключей формируется полное тело кредита. Так ли это?

[EHOT]

А кто-нибудь брал кредит под новостройку? Правда, что сумма кредита увеличивается по мере строительства дома? Типа в начале после подписания договора, когда дом в процесс достройки, ты платишь только часть, чем ближе к сдаче дома, сумма кредита увеличивается, на момент получения ключей формируется полное тело кредита. Так ли это?

Так. Но это особенность оплаты стояшихся домов, а не кредитов под них.

Под новостроики надо делать несколько взносов, и банк дает возможность не брать все сразу, а по мере взносов.

[zolotova]

Я тут выше писала про куртье, в этот раз у нас самое выгодное предложение, лучше чем faux excellent здесь:

https://www.meilleurtaux.com/credit-...-des-taux.html

от Boursorama . Оба куртье сказали хватаеь обеими руками.

[Ирис]

zolotova, конечно, хватайте. Еще имейте в виду, что Вы можете выиграть на страховке, которую Вы имеете право взять свою, не от банка. У нас тут была эпопея по перекупке кредита и были разные предложения и симуляции и получалось, что при новой ставке банка на 0.70, но при менее выгодной страховке, овчинка выделки не стоила, потому что общая стоимость кредита оставалась примерно такой же.

Таким образом, при нашей нынешней ставке в 1,42%, но при выгодной страховке, общая сумма кредита была примерно равной новому предложению на 0.7% + самое лучшее предложение по страховке (видимо, муж перешел в другую возрастную категорию и таких выгодных страховок больше нет, или не знаю, почему). Разница была, но незначительная, поэтому мы решили не затеваться с перекупкой. Вам нужно сравнить не только процент, но и все детали предложенных Вам offres, общую стоимость кредита.

[Oks2]

при новой ставке банка на 0.70

Подскажите, это на сколько лет Вам предлагали такую ставку ?

Спасибо

[Ирис]

Подскажите, это на сколько лет Вам предлагали такую ставку ?

Спасибо

Oks2, на 17 лет.

[Dude]

выиграть на страховке, которую Вы имеете право взять свою, не от банка. У нас тут была эпопея по перекупке кредита и были разные предложения и симуляции и получалось, что при новой ставке банка на 0.70, но при менее выгодной страховке, овчинка выделки не стоила, потому что общая стоимость кредита оставалась примерно такой же.

Непонятно зачем вообще брать страховку жизни, здоровья и работы. Это ж в чистом виде разводилово.

[massima]

Непонятно зачем вообще брать страховку жизни, здоровья и работы. Это ж в чистом виде разводилово.

А что вы предлагаете делать, если, взяв кредит, потерять работу или работоспособность, или умереть, приютом оставив несовершеннолетних детей? Как тогда,если нет страховки?

[Ирис]

Непонятно зачем вообще брать страховку жизни, здоровья и работы. Это ж в чистом виде разводилово.

Dude, в этой теме речь об обязательной страховке, без которой не выдадут кредит на жилье. Разводилово-не разводилово, а без неё кредит не выдадут.

[massima]

Dude, в этой теме речь об обязательной страховке, без которой не выдадут кредит на жилье. Разводилово-не разводилово, а без неё кредит не выдадут.

Кстати, да!

[Печкин]

Непонятно зачем вообще брать страховку жизни, здоровья и работы.

Потому что в отличие от Канады, во Франции купленное жилье не является гарантией кредита. Т.е. кредит обеспечивается не ипотекой, а страховкой. Это как раз и сделано для защиты людей, чтобы банк не мог их выкинуть на мороз за неуплату, как в США и Канаде.

[libellule]

Т.е. кредит обеспечивается не ипотекой, а страховкой.

Не страховкой, а garantie(поручительства), которая заменяет ипотеку, и к страховке жизни-потери трудоспособности не имеет отношения.
Кстати, можно выбрать ипотеку вместо нее, это по желанию.

[vetka-ferney]

Привет всем в этой теме.
У нас какая то офигенно дорогая страховка кредита - 116 евро в месяц. При этом ни по какому параметру в группу риска не входим.
Как бы нам на ней сэкономить? Какие страховые рассмотреть в первую очередь?

[Rixta]

Привет всем в этой теме.
У нас какая то офигенно дорогая страховка кредита - 116 евро в месяц. При этом ни по какому параметру в группу риска не входим.
Как бы нам на ней сэкономить? Какие страховые рассмотреть в первую очередь?

Как вариант - можно себя застраховать не на 100%, а на 50% - грубо говоря, если не дай бог что-то случается с одним из вас, то страховка покрывает 50% выплат, а не 100, что тоже неплохо. Многие пары так делают, ну либо вообще обоих страхуют на 50%, чтоб совсем уж сэкономить.
Мы сделали 100% мужу, и 50% мне - то есть если вдруг с мужем что-то случается, то мне страховка покрывает 100% выплат, а если со мной что-то - то мужу покрывает 50%. Учитывая, что доходы мужа вполне позволяют вытянуть эти 50% в случае чего, то для нас это вполне приемлимый вариант.
И кстати, 116 евро в месяц - это ещё не офигенно дорогая страховка, мы платим гораздо больше (страховка мужа 160€ + моя 32€). При этом из отягчающих факторов у нас только возраст мужа за 50, но никаких факторов риска по здоровью у нас нет

[vetka-ferney]

Мы сделали 100% мужу, и 50% мне

у нас именно так.
Я посчитала, что в плюс к кредиту заплатим 35000 страховки и прослезилась. Как бы сэкономить.

[Rixta]

у нас именно так.
Я посчитала, что в плюс к кредиту заплатим 35000 страховки и прослезилась. Как бы сэкономить.

Ну сделайте вам обоим по 50% тогда, если хочется ещё сэкономить

У нас получилось 42 тысячи страховки

[Ирис]

vetka-ferney, поизучайте сайты-симуляторы. Мы вот через этот сайт нашли новую страховку: https://www.magnolia.fr/simulateur-assurance-de-pret

[Rixta]

vetka-ferney, ещё можно посмотреть на lesfurets.com - там есть возможность сравнить предложения различных страховых компаний

[Ptu]

А тем временем количество отказов в кредите увеличилось в два раза, по сравнению с прошлым годом
http://leparticulier.lefigaro.fr/art...it-immobilier/

[Rixta]

А тем временем количество отказов в кредите увеличилось в два раза, по сравнению с прошлым годом
http://leparticulier.lefigaro.fr/art...it-immobilier/

Да, посыпались отказы всем тем, кто работает в сферах, затронутых эпидемией. Мои знакомые, кто работает в рестораном бизнесе, не смогли получить кредит на жилье в этом году, и теперь неизвестно, когда ситуация выправится. Не позавидуешь им сейчас, конечно

[vetka-ferney]

И еще вопрос возник: хотим купить дом в Эстонии, надо 50000 кредита. Там не можем взять, так как зарплата в Эстонские банки не приходит. А у французов меньше 75 тыс не жилищный, а потребительский кредит. Соответственно совершенно не интересные проценты.
Можно ли расширить существующий кредит на эту сумму.
В банк написала, но не отвечают пока

[Печкин]

И еще вопрос возник: хотим купить дом в Эстонии, надо 50000 кредита. Там не можем взять, так как зарплата в Эстонские банки не приходит. А у французов меньше 75 тыс не жилищный, а потребительский кредит. Соответственно совершенно не интересные проценты.
Можно ли расширить существующий кредит на эту сумму.
В банк написала, но не отвечают пока

Французы (да и другие страны) не дают кредитов на покупку за границей, т к в случае чего недвижимость нельзя отобрать у неплательщика.

[massima]

Французы (да и другие страны) не дают кредитов на покупку за границей, т к в случае чего недвижимость нельзя отобрать у неплательщика.

Ah bon ? Мне мой советник предлагал кредит для покупки квартиры в моей родной стране, под аренду, уговаривал, а я не согласилась....