Кредит на жильё

[azalea]

Далее, важный вопрос - насколько гибки цены во франции? можно ли торговаться на заявленую цену? Сколько в среднем по статистике удается сбить с заявленной цены, если вообще удается?

Торговаться можно. Предложить свою цену.

Реально сбить от 5 до 10%. В Париже чуть меньше, в деревнях чуть больше.

Согласна.
Еще можно смотреть, как давно дом, недвижимость на продаже. Если больше года, то явно завышенная цена (относительно реально рыночной в том месте) или большой ремонт предусмотрен. Или кладбище за забором. Примеров много.

[Dude]

Далее, важный вопрос - насколько гибки цены во франции? можно ли торговаться на заявленую цену? Сколько в среднем по статистике удается сбить с заявленной цены, если вообще удается? По опыту США - это стандартная практика и 3-5% сбить вполне реально...

В Штатах эффективный рынок а во Франции нет базы централизованной информации продающейся недвижимости, информация архаична и сегментализирована - ведь чем мутнее вода тем легче проводить мутные сделки. Рыночная система мульти-оферов не работает а работает временной фактор: хороший вариант уйдет за день а плохой будет висеть на рынке годами. Нужен ли вам дом висящий на рынке х лет с 5-10% скидкой если он никому не был нужен? А то что нужно и что уходит быстро там скидок не будет.

[Migelito]

хороший вариант уйдет за день а плохой будет висеть на рынке годами. Нужен ли вам дом висящий на рынке х лет с 5-10% скидкой если он никому не был нужен? А то что нужно и что уходит быстро там скидок не будет.

Я не знаю, как во франции, но в сша хороший вариант может тоже висеть довольно долго просто потому что хозяева жадные и выставили дом за цену выше рыночной, при всех остальных нормальных факторах. Мне дом от жадных хозяв в общем-то нужен, если они скинут эти 5-10% и цена будет справедливой.

Конечно есть дома, которые трудно продаются как раз в силу неликвидности (место, возраст, ремонт, и пр.), но это все более менее очевидно при просмотре дома.

[Nuno]

Здравствуйте.
Я гражданин Украины. Нахожусь в Одессе.
Понравился дом в Шаранте. Задумался о покупке.
Всей суммы на руках нет, надо продать недвижимость в Одессе, но это может затянуться, надёжнее взять кредит. Сумма для этого есть.

Сайт, на котором размещено объявление (french-property) не помогает с кредитом, если он меньше 200.000 евро.
А там цена всего дома 150.000 вместе с выплатами всем.

Пытался, находясь как турист во Франции, открыть счёт в BNP Paribas - мне отказали без объяснения причин, хотя я предоставил всю информацию честно и максимально прозрачно, и у меня нет проблем нигде.

Немного в растерянности как быть. Как всё-таки приобрести эту недвижимость, если такое начало.

[Nuno]

Lotus, я планирую выплачивать из зарплаты, которая, верно, не из Франции. Я также рассматривал вариант погасить кредит досрочно после продажи недвижимости в Украине. Не знаю, работает ли это с банками Франции.

Как я полагал, для осуществления сделки необходимо иметь счёт в банке Франции.

Если Вы спрашиваете, какой интерес может быть у французского банка, то - я потенциальный клиент этого банка в будущем, так как планирую жить в этом доме, соответственно, мне потребуются и услуги банка.

[Ptu]

Если Вы спрашиваете, какой интерес может быть у французского банка, то - я потенциальный клиент этого банка в будущем, так как планирую жить в этом доме, соответственно, мне потребуются и услуги банка.

Интерес у банка может быть только когда совершенно очевидно, что у вас есть доходы, так как без доходов и во Франции трудно открыть счет. Кроме того откуда банк может знать, сможете ли вы стать резидентом Франции даже имея недвижимость?
Ну и вам стоит изучить тему визитера, достаточно ли у вас на это средств. Так как наличие недвижимости во Франции это абсолютно никакая не гарантия получения визы для постоянного проживания во Франции.

[Nuno]

Интерес у банка может быть только когда совершенно очевидно, что у вас есть доходы, так как без доходов и во Франции трудно открыть счет. Кроме того откуда банк может знать, сможете ли вы стать резидентом Франции даже имея недвижимость?
Ну и вам стоит изучить тему визитера, достаточно ли у вас на это средств. Так как наличие недвижимости во Франции это абсолютно никакая не гарантия получения визы для постоянного проживания во Франции.

Логично. Спасибо.

[KristinochKa]

Лучше всего связаться с владельцами дома, который Вам понравился. Возможно, они согласятся ждать, если у них не стоит очередь из покупателей. Тем более, Вы будете оплачивать без кредита, для них это плюс (не будет риска, что откажут в кредите). "Быстрая" сделка во Франции - это минимум три месяца, а если не торопиться, то и все полгода. За это время Вы уже успеете продать свою недвижимость в Одессе. Кредит во Франции по туристической визе - это из области фантастики. По идее кредит Вы должны были бы брать в Украине (но украинские банки скорее всего откажут). А французские, как видите, даже об открытии счета не стали с Вами говорить. А между открытием счета и кредитом - пропасть.

[Nuno]

Лучше всего связаться с владельцами дома, который Вам понравился. Возможно, они согласятся ждать, если у них не стоит очередь из покупателей. Тем более, Вы будете оплачивать без кредита, для них это плюс (не будет риска, что откажут в кредите). "Быстрая" сделка во Франции - это минимум три месяца, а если не торопиться, то и все полгода. За это время Вы уже успеете продать свою недвижимость в Одессе. Кредит во Франции по туристической визе - это из области фантастики. По идее кредит Вы должны были бы брать в Украине (но украинские банки скорее всего откажут). А французские, как видите, даже об открытии счета не стали с Вами говорить. А между открытием счета и кредитом - пропасть.

Вы правы. Я уже спросил агентство о таком варианте, жду ответа. Кредит в Украине - это плохая практика, лучше не связываться. Слишком высок процент. На мой взгляд.

Банк... мне отказал только один банк. Буду пробовать ещё)

За полгода в Одессе - не факт, тут очередь из продающих, и даже себестоимость добротной квартиры невозможно вернуть, цены обвалились. И это Одесса, тут ещё, как говорится, по-Божески - мощный приток людей, цены кое-как держатся. По регионам цены просели так, что люди продают 3-х комнатные квартиры с ремонтом и наполнением за порядка четыре тысячи уе, уже несколько человек рассказали свои личные истории, в случайном разговоре...

[Ptu]

Nuno, если вы продадите на Украине и не получите визу во Францию, то вы продумали что делать? Как я поняла, вы планируете визитера запрашивать.

[KristinochKa]

За полгода в Одессе - не факт, тут очередь из продающих, и даже себестоимость добротной квартиры невозможно вернуть, цены обвалились. И это Одесса, тут ещё, как говорится, по-Божески - мощный приток людей, цены кое-как держатся.

Почему же Вы думаете, что французский банк Вам даст под это кредит. Они не знают рынка Украины, и вряд ли им захочется что-то выяснять.

[KristinochKa]

Банк... мне отказал только один банк. Буду пробовать ещё)

Да, скорее всего, если будете много пробовать, обойдете все банки, и желательно, чтобы у Вас хотя бы был адрес во Франции, то сможете открыть счет.
В соседней теме вон писали - что открыли счет в банке по туристической визе. Счет до востребованияе я думаю, откроете довольно легко (типа Livret A, без банковской карты и средства платежа).
А вот кредит Вам не дадут под Украинскую зарплату, потому что:
-в Украине Вас могут уволить (чем тогда дальше платить),
-может поменяться курс евро-гривна, и Вам станет слишком тяжело выплачивать
-Вам может просто стукнуть что-то в голову и Вы передумаете платить...

что будет делать банк ?

Дом в Шаранте вы то ли будете сдавать, то ли не найдете арендатора. Или даже не сможете искать, если визу Вам посольство не выдаст. Поэтому это никак нельзя считать гарантированным доходом.



Вы начали не с той стороны, если у вас инвестиционная недвижимость в Одессе, которую можно продать, начните с нее, а потом будет искать куда вложить деньги, которые УЖЕ ЕСТЬ. Я только надеюсь, что Вы не думаете продать единственную квартиру, в которой сами живете.

[EHOT]

Обычно кредиты на жилье дают под сушествуюшие доходы. Получить под потенциальныи доход от сдачи квартиры архисложно.

[Nuno]

Спасибо всем за трезвые мысли. По визе, действительно, стоит уделить этому больше внимания, и даже поставить в приоритет...

Мой доход немного трудно показать, так как он от фриланса, и каждый раз новый контракт. Тем не менее, он легален, есть подтверждающие документы каждого этого раза, за много лет. Платят из UK, и не в гривне. Другое дело, так как нет постоянного контракта, то человеку, который не знает такую нишу рынка, тем более в банке, это будет неудобно, и фактически не то, и приведёт, скорее всего, к отказу в оформлении кредита.

Вот почему я рассматривал именно кредит. Потому что под него продавцы (посредническое агентство) обычно заинтересованы рекомендовать меня банку и хлопотать об открытии счёта. И у них больше мотивации, в отличие от банка. Это я на основании опыта в Испании так думал. Теперь вижу, что ошибался, и во Франции всё иначе. Точнее, всё в каком-то сегменте очень похоже, но другой порог входа по деньгам. Если в Испании эта сумма представляет интерес, то во Франции русскоговорящие агентства, нацеленные на русскоговорящую публику, не заинтересуются, так как имеют дело с куда более мощным ценовым сегментом. Во всяком случае, это моё впечатление из моего скромного опыта, когда я пытался общаться с русскоговорящими агентствами.

А банку, если я вдруг перестану платить, что делать - известно, - банк выставляет недвижимость с аукциона по сниженной цене, быстро её продаёт, погашает мою остаточную задолженность. Ведь дом в залоге до конца выплат, или я неверно понимаю этот момент? А так как я в самом начале уже выплачу определённую сумму, то продать по сниженной цене всё равно покроет банку всё без минуса, а мои потери их волновать не будут. Поэтому я очень сильно заинтересован не передумывать.

С той или не с той стороны я начал, мне пока самому неясно. Я бы предпочёл оформить кредит на максимальный срок, и выплачивать его из своей заработной платы. В то же время, если бы мне реально понравилось жить во Франции (мне показалось, что так будет, но это может и измениться) - я бы тогда мог пытаться погашать досрочно.

Продай я сейчас недвижимость тут, и ищи я, что купить - это, как верно заметили, никак не повышает моих шансов на внж. А с недвижимостью в кредит и счётом в банке это хоть и не гарантия, но есть (?) какие-то понятные основания податься на внж, при этом имея альтернативу за спиной. Возможно, что я заблуждаюсь по внж, надо всё это уточнять, тут в точку.

Но, в любом случае, пока начинать процесс продажи недвижимости, когда она не на пике цен, не уверен, что будет верным решением, хотя с виду и более простым.


Согласен, что найти арендатора на дом в Шаранте, который даже не в черте города, может оказаться не так просто. Да и мне мысль сдавать в аренду не очень нравится в принципе.

[EHOT]

А банку, если я вдруг перестану платить, что делать - известно, - банк выставляет недвижимость с аукциона по сниженной цене, быстро её продаёт, погашает мою остаточную задолженность. Ведь дом в залоге до конца выплат, или я неверно понимаю этот момент?

неверно понимаете. Банки на кредитах практически не зарабатывают. Поэтому им дорого держать работников, которые будут возиться с клиентами, которые перестали платить, потом таскать их по судам, затем продавать их недвижимость. Не давать им кредит дешевле.

[Ptu]

Я бы вам советовала сперва визу получить. А уж потом заниматься покупкой недвижимости. И тем более продажей на Украине..А если не получите визу? Ее автоматом просто потому, что есть недвига во Франции не дают. Тут вы как раз заблуждаетесь.
А вот без жилья в собственности, но имея хорошие доходы на Украине получить визу визитера можно. Вы бы изучили требования к этой визе. В тему соответствующую наведались.

[Nuno]

Я бы вам советовала сперва визу получить. А уж потом заниматься покупкой недвижимости. И тем более продажей на Украине..А если не получите визу? Ее автоматом просто потому, что есть недвига во Франции не дают. Тут вы как раз заблуждаетесь.
А вот без жилья в собственности, но имея хорошие доходы на Украине получить визу визитера можно. Вы бы изучили требования к этой визе. В тему соответствующую наведались.

Вы правы. Я полагал, что во Франции будет ситуация, подобная визе D в Испанию. Но надо проверять и надо этим заниматься. Другое дело, что тут замкнутый круг. В Испании, чтобы эта виза реализовалась, нужно или своё жильё, или подтверждение длительной (на год) аренды. А зачем мне годовая аренда, если визу неизвестно ещё, дадут ли, и понравился дом для покупки?))

[Ptu]

Nuno, сможете подвердить наличие 12 х 1200 = 14400 евро на человека для визы? А то вы кредит собираетесь брать, скорее всего счет будет близок к нулям..

[Nuno]

Nuno, сможете подвердить наличие 12 х 1200 = 14400 евро на человека для визы? А то вы кредит собираетесь брать, скорее всего счет будет близок к нулям..

Смогу.

[Ptu]

Nuno, поизучайте тему о визе Визитера. Позадавайте там вопросы. В любом случае эту тему нужно как следует изучить до покупки. И лучше визу получить до покупки. А после получения визы и те деньги, что вы должны заблокировать на счету для визы вы и сможете употребить на покупку. Наверняка тогда и кредит не понадобится.
А если визу не получите, то и не будет проблемы с наличием недвижимости , в которой нельзя постоянно жить.

[Nuno]

Nuno, сможете подвердить наличие 12 х 1200 = 14400 евро на человека для визы? А то вы кредит собираетесь брать, скорее всего счет будет близок к нулям..

Тут другая проблема. Где именно я их могу показать, в этом вопрос. На счету в Украине - нет проблем.

На счету во Франции - проблем уже минимум две: 1) нет счёта и трудности с его открытием 2) основание банку в Украине для перевода этой суммы на счёт во Франции (действуют ограничения). Разрешено (по памяти): при наличии предв. договора о покупке недвижимости; для оплаты лечения; оплата обучения. Что-то там ещё, но ничего о таком случае как оформление визы. Надо будет этот момент уточнить особо. Если, конечно, показать деньги на карточном счету в Украине - не вариант.

[MARGOO]

Посты о переводе денег SWIFT переводов из Украины во Францию перенесены сюда.

[NBVictory]

Передумала, т.к. нашла ответ

[Chattelet]

Передумала, т.к. нашла ответ

А напишите, что нашли. Я увидела ваш вопрос, мне тоже это интересно. Так как нам не дали кредит из-за того, что я не работаю.

[NBVictory]

Chattelet, нашла ответ, что участие в кредите и участие в покупке не связаны (как мне втюхивали в банке, чтобы мы на 1го не брали). Можно взять кредит на 1 человека, а покупать вдвоем.
Закона запрещающего нет. Правда банки такое не любят, то есть могут быть проблемы с поисками кредита. Не любят потому, что:

Quel est le problème ? Assez simple en réalité. Dans le cas où l’emprunteur éprouve des difficultés à rembourser son prêt, la banque ne pourra pas saisir ou vendre le bien immobilier aux enchères. Ce dernier appartient en effet aux deux conjoints, ce qui rend impossible la vente du bien sans l’accord du co-acquéreur.

Правда и тут есть варианты:

Comment convaincre la banque de vous octroyer un prêt immobilier ?

Il existe malgré tout plusieurs solutions permettant de convaincre votre banquier :

- la plus simple est que le conjoint qui dispose de la moitié du prix du bien se porte finalement co-emprunteur, même s’il ne contribue pas au remboursement de l’emprunt. La quotité de l’assurance crédit immobilier sera toutefois de 0% afin de ne pas payer une assurance ne présentant aucune utilité dans ce cas précis
- le conjoint qui n’est pas co-emprunteur peut se porter caution
- le co-emprunteur peut être caution hypothécaire au travers d’un document enregistré par un notaire

En optant pour l’une ou l’autre des solutions, la banque n’a dès lors plus de raison de s’inquiéter et peut accorder le prêt en toute sécurité.

Bien négocier l’assurance emprunteur

Une fois obtenu l’accord de principe de la banque, l’emprunteur va devoir obtenir le meilleur taux ainsi que des garanties optimales pour son assurance crédit.

Cette nécessité exclue d’emblée l’assurance groupe proposée par la banque, plus chère et moins personnalisée qu’une assurance individuelle. Heureusement, grâce à la délégation d’assurance permise par la Loi Lagarde de 2010, un assuré est en droit d’opter pour l’assurance de son choix et de faire jouer la concurrence.

https://www.lesfurets.com/pret-immob...emprunter-seul

[NBVictory]

А можно взять кредит на недвижимость лишь на одного из супругов, если они не имеют брачного контракта, то есть sous le régime de la communauté des biens?

[Sasa]

А можно взять кредит на недвижимость лишь на одного из супругов, если они не имеют брачного контракта,

Скажите,а в чем фишка для берущего?

[NBVictory]

Скажите,а в чем фишка для берущего?

например, быть спокойным, что если с ним что-то случится, кредит не повиснет на втором супруге..
или если второй супруг тяжело болен и страховка по кредиту для него будет очень дорогой, если брать на 2х

[Sasa]

например, быть спокойным, что если с ним что-то случится, кредит не повиснет на втором супруге..
или если второй супруг тяжело болен и страховка по кредиту для него будет очень дорогой, если брать на 2х

При браке без контракта он в любом случае повиснет на втором.а если не смогут они выплачивать,то банк все равно начнет положенные ему операции по изьятию и продаже.
Про болезнь,это смотрят уже в большом возрасте, у людей в среднем возрасте о здоровьи даже не спрашивают.Мы брали несколько кредитов,нас никто и никогда о здоровье не спрашивал.

[NBVictory]

При браке без контракта он в любом случае повиснет на втором.а если не смогут они выплачивать,то банк все равно начнет положенные ему операции по изьятию и продаже.

Sasa, при невыплате супругом-кредитором - да, второго супруга могут привлечь к выплате долга..
но в случае смерти или недееспособности супруга-кредитора и наступления страхового случая, это страховка должна погашать кредит.

Про болезнь,это смотрят уже в большом возрасте, у людей в среднем возрасте о здоровьи даже не спрашивают.Мы брали несколько кредитов,нас никто и никогда о здоровье не спрашивал.

не важно, вы спросили в чем выгода берущему кредит, я описала возможные случаи