Кредит на жильё

[EHOT]

У нас была поавающая ставка. И как только она "поплыла", увеличив нам срок выплаты кредита с 15 до 25 лет без нашего согласия ( нас просто уведомили, не торопясь..), мы со всех ног убежали в другой банк..

во Франции это редкость. У меня тоже была. Хотя она плыла в другую сторону совсем. Я с 3% доплыл до 1,5% где-то (у меня был 1,6 + ерибор (которыи с 1,4 стал негативным). В США все кредиты обычно с плаваюшеи ставкои.

[Ptu]

EHOT, проблема в том, что плывет она обычно вверх, при том что ставки в то время сильно падали. И никто им не указ, сами решили, а нас уведомили через два месяца. И месячная выплата подскочила будь здоров, и на 10 лет выплат стало больше! О как. При том, что во Франции стали резко падать процентные ставки!!! ТАк что нафиг плавающий кредит не нужен никому. Проще переторговать условия кредита со своим банком или уйти к другому, если ставки падают.

[EHOT]

проблема в том, что плывет она обычно вверх, при том что ставки в то время сильно падали. И никто им не указ, сами решили, а нас уведомили через два месяца.

В контракте все должно было быть написано и от чего будет меняться ставка и когда вас должны об изменении уведомлять.

Повторю - у меня было завязано на ерибор 3М, которыи в августе 2011го был 1,4, и уменьшался все время, став отрицательным.

[Stroka]

Ptu, чёто у вас банк намухлевал с "плаванием", ибо принцип такой гибкой ставки - она должна меняться напрямую согласно рыночной в стране, те если общая ставка понижается, то и у клиентов она становится ниже. У нас такая на московскую квартиру, брали под 1,75%, за все время она "уплыла" до нуля чему мы рады безмерно

[libellule]

она должна меняться напрямую согласно рыночной в стране, те если общая ставка понижается, то и у клиентов она становится ниже.

Ставка может быть привязана к чему угодно, в том числе к курсам валют( вспомним скандалы с муниципальными займами).

[EHOT]

чёто у вас банк намухлевал с "плаванием", ибо принцип такой гибкой ставки - она должна меняться напрямую согласно рыночной в стране, те если общая ставка понижается, то и у клиентов она становится ниже.

Бывают моменты, когда ставка падает на несколько днеи (или поднимается на несколько днеи). Например, такое часто бывает, когда ожидается, что ЦБ изменит ставку. Если взять кредит в этот момент, то потом часто ошушение, что ваша ставка идет против течения. Однако, в контракте всегда все четко прописано...

[Ptu]

Stroka, да, намухлевал! И поди судись с ними. Как говорится по принципу "сам дурак". Но мы и так были в процессе перекупки кредита, уже искали варианты. А тут еще такой вот подарочек. У них и до повышения ставка была нереально высокая, и им еще мало показалось..

[libellule]

Хотя она плыла в другую сторону совсем. Я с 3% доплыл до 1,5% где-то (у меня был 1,6 + ерибор (которыи с 1,4 стал негативным).

Мы тоже брали с плавающей ставкой. У нас был 1,4 плюс ерибор. Ставка сама снижалась каждый год. Кредит обошелся очень дешево.

Самое сложное было уговорить мужа - французы боятся плавающей ставки.

[EHOT]

я не знаю как Мигелито считает нотариуса (уже в 10-12% или нет). Страховка не входит в расчет уровня заадолженности и наити кредит даже на 25 лет можно меньше чем на 1,7. Но однозначно, что все не просто...

[EHOT]

Так пусть нам физ лицо, которое взяло такой кредит расскажет к чему у неё была привязана ставка и почему они выбрали этот тип кредита, а не как все, с фиксированной ставкой. Зачем гадать.

Привязанные к валюте кредиты для физ лиц тоже есть. Но Не думаю, что у Пту был такой.

[Stroka]

Привязанные к валюте кредиты для физ лиц тоже есть.

это какая-то экзотика, ибо какой смысл брать во Франции кредит в валюте, отличной от евро (местной валюте покупки жилья), если проценты по кредитам и так ниже плинтуса? Наверное, существуют для особых извращенцев

[Migelito]

Привет всем! хочу ответить сразу всем в одном сообщении.

Да, я прекрасно знаю что такое плавающая ставка, и у меня дом в США с фиксированной ставкой, я знаю все проблемы с плавающей ставкой и я такой вариант никогда не рассматривал серьезно. Так что только фикс ставка на весь срок кредита, 25 лет.

к вопросу о пенсии, как я понял, нонче во франции надо 144 триместра для полной пенсии, 4 года работы у меня уже есть с прошлой жизни, так сказать, поэтому мне еще 32 года надо. Учитывая, что мне 36, дополнительные 32 думаю это вполне реально (поправьте меня, если я ошибаюсь).

Организация является "société civile", основанная гос. структурами, так что полагаю, что это почти как гос. структура, но может имеющая свои личные правила по всяким разным вопросам.

Далее, то что я смотрел в плане 10-12% взноса. Обьъявления, что я видел на сайтах, написано "Honoraires charge vendeur", то есть я полагал, что я не буду платить нотариусу, а это будет делать продавец. Я прав или есть какие-то скрытые дополнительные fee? в США тоже продавец платит нотариусу 4-6%...

[Ptitsa Tania]

написано "Honoraires charge vendeur"

Нет, это гонорар агентству. Нотариусу платит покупатель.

[Migelito]

Нет, это гонорар агентству. Нотариусу платит покупатель.

Да что же за обдираловка-то? (можно не отвечать, это вопрос риторический)

значит получается так, что при покупке дома есть пара больших fee - гонорар агентству недвижимости, и отдельно гонорар нотариусу? а насколько велики эти fee? как я понял из предыдущих постов, нотариус имеет 7%? это только я плачу или это еще и продавец платит своему нотариусу? Покупка дома во франции в данном контексте отличается несколько от США, где риэлтору платишь 4-6% (не нотариусу, кстати, я описался выше), и адвокатам, кто офомляет сделку - примерно 1к flat rate.

[Ptitsa Tania]

гонорар агентству недвижимости, и отдельно гонорар нотариусу?

Да, если только вы не покупаете напрямую у продавца, без агентства. Тогда платится только нотариусу.

На самом деле это не только (и не столько) гонорар нотариусу, сколько всяческие госпошлины. То есть их этих 7-8% нотариус часть оставляет себе (или нотариусы делят между собой, если у продавца и покупателя разные нотариусы) а часть уходит государству за оформление собственности, кадастр и что-то еще.

Насколько я понимаю, некоторые агентства берут на себя функцию нотариуса, тогда эти 7-8% платятся агентству, а нотариуса отдельно нет.

[Migelito]

Да, если только вы не покупаете напрямую у продавца, без агентства. Тогда платится только нотариусу.

На самом деле это не только (и не столько) гонорар нотариусу, сколько всяческие госпошлины. То есть их этих 7-8% нотариус часть оставляет себе (или нотариусы делят между собой, если у продавца и покупателя разные нотариусы) а часть уходит государству за оформление собственности, кадастр и что-то еще.

Насколько я понимаю, некоторые агентства берут на себя функцию нотариуса, тогда эти 7-8% платятся агентству, а нотариуса отдельно нет.

OK, это очень смахивает на closing cost в США, что в зависимости от штата может достигать 4-5% от стоимости дома. Это понятно.

В Общем, при любом раскладе, стоит учитывать дополнительную накидку на заявленную в объявлении цену - прядка 8%? Это не мало... Придется либо уменьшать взнос либо снижать цену. Учитывая, что новостроек, Stroka, не так уж и много на рынке, то этот вариант маловероятен...

[Stroka]

Migelito, гонорар агентству Вы можете и не платить, смотря какие будут условия сделки.
Кстати, по нотариусам есть еще такая фишка - если покупаете новостройку, то нотариальный платеж будет в два раза меньше, по-моему, 3%. И "гонораром" это назвать нельзя, т.к. львиная доля из этого платежа идёт государству, нотариус оставляет себе лишь часть.

[Ptu]

Migelito, это не нотариус обдирает. Это госналог. Просто его берет нотариус, как лицо, гарантирующее государству, что вы все гостаксы оплатите. Плюс и его гонорар, но он не такой большой, как госналоги и таксы. Да, продажа жилья облагается налогами государства. И именно поэтому разница в новостройке и вторичке. Нотариус берет одинаково за то и другое. А вот государство дает фору строительной промышленности, чтобы она не загнулась. И берет значительно меньший налог за новое жилье. ТАк что "нотариальные " расходы это сильно упрощенный термин, не отражающий настоящего получателя ваших денег.

[EHOT]

Далее, важный вопрос - насколько гибки цены во франции? можно ли торговаться на заявленую цену? Сколько в среднем по статистике удается сбить с заявленной цены, если вообще удается? По опыту США - это стандартная практика и 3-5% сбить вполне реально...

Реально сбить от 5 до 10%. В Париже чуть меньше, в деревнях чуть больше. 7-8% уидет на нотариуса как перышко в донышко. Можете вычленить из стоимости всю мебель. Она не входит в базу нотариуса.

В Штатах, кстати, есть места где надо накидывать. В СФ если дом продают за 100, то принято предлагать больше.

Насколько я понимаю, некоторые агентства берут на себя функцию нотариуса, тогда эти 7-8% платятся агентству, а нотариуса отдельно нет.

только на первом этапе. Сделку все равно оформляет нотариус.

А вот государство дает фору строительной промышленности, чтобы она не загнулась. И берет значительно меньший налог за новое жилье.

Это происходит совершенно по другои причине. Там меньше надо всякои бюрократии делать... да и продавец платит НДС.

[Ptu]

значит получается так, что при покупке дома есть пара больших fee - гонорар агентству недвижимости

Это не ваша забота, если вы сами не подписывали договора о поиске для вас жилья. Платит тот, кто обращался в агенство и подписывал с ними контракт на услугу. Обычно покупатели сами находят жилье без агенств. Хотя есть и те, кому некогда, и они обращаются в агенство, чтобы оно им подобрало нужные варианты. Вот если вы такой мандат подписывали с агенством, то да, вы ему за поиск жилья заплатите. А если нет - то вы с агенствами ни в каких отношениях не состоите. Это продавец как правило через агенство продает, вот он им и платит. Хотя некоторые и без агенства продают. Я , к примеру, без агенства продала, и ничего как продавец не платила никаким агенствам.

[titan]

Migelito, для тех кто родился после 1973г нужно накопить 172 триместра (43 года)
И я вам конечно от чистого сердца желаю до пенсии доработать ( а то какой то невесёлый топик получается )

[Stroka]

для тех кто родился после 1973г нужно накопить 172 триместра (43 года)

извините за офтоп, а сколько нужно накопить тем, кто родился ровно в 1973 году?

[titan]

извините за офтоп, а сколько нужно накопить тем, кто родился ровно в 1973 году?

Начиная с 1973
Вам тоже
://www.la-retraite-en-clair.fr/cid3190611/a-quel-age-peut-partir-retraite.html

[Stroka]

www.la-retraite-en-clair.fr/cid3190611/a-quel-age-peut-partir-retraite.html

спасибо, это ужас .....(шепотом), но это не мне, это мужу...мне вообще ничего не светит

[Lotus]

Nuno, не совсем понятно из каких доходов вы собираетесь платить ваш будущий кредит во Франции. Тем более если доходы не из Франции то почему французский банк должен вам открывать счет?

[Lotus]

Досрочно кредиты во Франции гасятся, конечно, со штрафом или без как повезет. Но, ИМХО, вам будет сложно получить кредит здесь, если только у вас не супер позиция с супер окладом в евро и с нулевым риском для банка. Зависит ещё на какой срок кредит и какие отношения Франция-Украина и т.д. Попробуйте обращаться в другие банки. Возможно есть русско-язычные агенства недвижимости в городе где хотите купить дом, помогающие в получении кредита.

[Lotus]

Ещё вот что подумалось. А если покупать дом под сдачу и просить кредит под это указывая что будет ежемесячный доход от сдачи во Франции. Посдаете пока квартиру не продадите и дом ваш.

[Nuno]

Ещё вот что подумалось. А если покупать дом под сдачу и просить кредит под это указывая что будет ежемесячный доход от сдачи во Франции. Посдаете пока квартиру не продадите и дом ваш.

Интересная мысль, спасибо.

[KristinochKa]

Ещё вот что подумалось. А если покупать дом под сдачу и просить кредит под это указывая что будет ежемесячный доход от сдачи во Франции. Посдаете пока квартиру не продадите и дом ваш.

Очень хорошая мысль, но банку она не понравится.

[Migelito]

Далее, важный вопрос - насколько гибки цены во франции? можно ли торговаться на заявленую цену? Сколько в среднем по статистике удается сбить с заявленной цены, если вообще удается? По опыту США - это стандартная практика и 3-5% сбить вполне реально...