Продажа квартиры в России и резидентство

[Parka]

Когда я подавал документы на гражданство, у меня взяли копии всех страниц загранпаспорта, в том числе старого, с истекшим сроком действия, по которому я въезжал во Францию.

и что? считали дни?

[Parka]

Я бы не продавала, пока статус во Франции - годовой ВНЖ. Потому что полгода отсутствия ставит вопрос о семейной жизни. Для карты жены француза это не есть хорошо.

ну, это хоть какое-то пояснение

[ZDRASTE]

Допустим я решила за отчётный налоговый год стать резидентом. До продажи мне нужно выждать 183 дня ,т.е. на момент продажи я уже должна им быть ?
Или я могу сразу продать и дожить эти , недостающие дни , до статуса резидента после продажи?

[maman N]

ZDRASTE, Надо там находиться 183 в течение года, в котором Вы продаёте квартиру, неважно до или после. Главное, чтобы общее число дней составляло 183 за весь год, а там хоть каждый месяц приезжайте на пару недель или живите там безвыездно, не имеет значения.
Чтобы не платить налог, есть только один способ: сделать дарственную близкому кому-то, кто является резидентом, и продать через три года. Если таково человека нет, то никак иначе не возможно.

[Печкин]

Так а что, за подарок от нерезидента резиденту налог не берется? Это же все равно передача собственности...

[Parka]

Так а что, за подарок от нерезидента резиденту налог не берется? Это же все равно передача собственности...

если дети/родители, то не берется (в РФ)

[paysage15]

продать через три года.

где- то я читала, сейчас 5 лет надо ждать.

[Parka]

где- то я читала, сейчас 5 лет надо ждать.

На общих основаниях - 5 лет. Дарственная родственникам и завещание - 3 года!!!

[funfun]

Я бы не продавала, пока статус во Франции - годовой ВНЖ. Потому что полгода отсутствия ставит вопрос о семейной жизни. Для карты жены француза это не есть хорошо.

У меня мама парализованная уже скоро 7 лет как.
Будет ли действительна справка с поликлинники от терпевта начего участка,что я смотрела за парализованной мамой и за старым папой??А потом перевести на французский и подать эту бумагу в префектуру??

[KOLIBRY]

Я бы не продавала, пока статус во Франции - годовой ВНЖ. Потому что полгода отсутствия ставит вопрос о семейной жизни. Для карты жены француза это не есть хорошо.

Что-то я не помню, чтобы при смене карты проверяли паспорт на предмет въезда-выезда. Может, сейчас правила изменились..
funfun, вам бы лучше задать этот вопрос в теме про обновление годовой карты

[lipa1]

Что-то я не помню, чтобы при смене карты проверяли паспорт на предмет въезда-выезда. Может, сейчас правила изменились..
funfun, вам бы лучше задать этот вопрос в теме про обновление годовой карты

Я про то, что реально отсутствовать полгода это то еще испытание для семьи. Как муж отреагирует, не известно. Ведь от него зависит продление карты. Если в муже уверенность есть, то все нормально. А еще лучше поехать с ним вдвоем.

[Toundra]

Уважаемые форумчане,
Есть вопрос. Я собираюсь купить квартиру во Франции, деньги лежат в банке в Москве.
Общалась тут с двумя нотариусами, оба отказываются принимать деньги напрямую из России на их счета, говорят, что деньги должны сначала прийти на мой личный французский счет, а затем на счет нотариуса.
Знаете ли вы случаи, когда деньги из России напрямую переводились на счет нотариуса?
Спасибо заранее.

[Ptu]

Toundra, есть же темы о покупке недвижимости во Франции. А эта - о продаже в России.

[Печкин]

Да, знаем. Но это было несколько лет назад, когда еще не было санкций и борьбы с терроризмом.
Сейчас все значительно осложнилось, поэтому это требование неудивительно.

[Toundra]

Да, знаем. Но это было несколько лет назад, когда еще не было санкций и борьбы с терроризмом.
Сейчас все значительно осложнилось, поэтому это требование неудивительно.

Merci!

[Печкин]

Merci!

Если вы в Париже, то могу рекомендовать нотариуса, который это делал тогда.

[Parka]

Toundra, раньше без проблем принимали, но главное - только с вашего личного счета.

[Toundra]

Если вы в Париже, то могу рекомендовать нотариуса, который это делал тогда.

Да, пожалуйста!

[Toundra]

Toundra, раньше без проблем принимали, но главное - только с вашего личного счета.

Теперь похоже не принимает никто, так как функцию контроля за происхождением средств осуществляют банки обычные, а не сами нотариусы и их банки.

[Печкин]

Написал в ЛС.

[Toundra]

Написал в ЛС.

Merci!

[CRAZYROSA]

Подскажите, пожалуйста, я продавец квартиры в России. Мне предлагают купить в два этапа : часть стоимости сразу из личный соедств и остаток позже из средств материнского капитала. Сертификат, я так поняла, есть НО ребенку 3 года (и, соответственно, возможность получения денег по сертификату) будет весной. Я предварительно ознакомилась с базовым договором.... но, что касается покупки квартиры за мат.капитал - в нете нашла только условия оплаты, когда он уже "действителен" (ребенку исполнилось 3 года). Я, конечно, буду еще узнавать, но может, кто даст полезную информацию, что не упустить прописать в договоре, какие риски могут быть, когда регистрировать собственность на покупателя и т.п.... какая вообще, последовательность в данном случае... Заранее спасибо ))

[Parka]

какие риски могут быть, когда регистрировать собственность на покупателя и т.п.... какая вообще, последовательность в данном случае... Заранее спасибо ))

Ну, смотрите, если вы оформите на покупателя собственность, то он вам уже не сможет оплатить маткапиталом. Т.к. платит не покупатель, а государство (!). Я бы вам советовал обратиться к специалистам по сделкам с маткапиталом. В договоре должно быть указано, что ребенку достанется часть вашей квартиры

[Byzacena]

последовательность в данном случае.

лучше брать все деньги одномоментно и материнский капитал и остальную часть.

[lipa1]

Мне предлагают купить в два этапа : часть стоимости сразу из личный соедств и остаток позже из средств материнского капитала. Сертификат, я так поняла, есть НО ребенку 3 года (и, соответственно, возможность получения денег по сертификату) будет весной.

Насколько я поняла, если покупка без кредита, из личных средств, то вариант не пройдет - не могут покупатели до 3 лет ребенка, использовать мат. капитал для покупки квартиры по такой схеме, как Вам предлагается. Что бы Вы ни прописали в контракте, мат капитал они не получат под эту сделку, если она оформлена датой до исполнения 3 лет ребенку.

лучше брать все деньги одномоментно и материнский капитал и остальную часть.
__________________

Одномоментно (физически) не получится - мат капитал придется ждать месяца 2-3.

[Rucya]

А можно оформить дарственную не на родственника, а на чужого человека?
В нашем случае не квартиру, а дачу. Причём деньги из России вывозиться не будут.
В своё время сделали с мужем такую глупость и оформили на дочь.
Нужно было уже давно переоформить на себя дарственную.
А если по дарственной продаёшь через год дачу, то какой налог?

[kika78]

можно оформить дарственную не на родственника, а на чужого человека

Можно. Я так покупала дом. Но сын продавца писал документ о том, что не претендует на наследство у нотариуса и нотариус его заверяла.

Затем я сама так продавала дом, но отказ от наследства уже никто не писал. И Вы можете оговорить условия, на каких происходит дарение и в каких случаях догов дарения расторгается.

В 1 случае, при покупке, никаких условий не было. Во 2 случае, при продаже, они были.

Лучше всё же уточните у нотариуса в России. У меня всё очень давно происходило.
Налог на дарственную точно меньше, чем при купле-продаже. Цифр не назову, даже не помню, сколько сама платила.

Нашла: Ставка налога при дарении квартиры составляет 13% от её КАДАСТРОВОЙ стоимости на момент заключения сделки дарения. Но эти 13% платит одариваемый.

При продаже налог составляет тоже 13%, но сумма зависит и от количества лет, которых жильё находилось в собственности продавца: 3 года, 5 лет или меньше. Т.е., налог, возможно, вообще не придётся платить.

При покупке дома я платила налоги. При продаже, дом находился в собственности 9 или 10 лет, налог я не платила, только нотариусу и гос.пошлины.
Не дожно быть никаких долгов по налогам, электроэнергии и т.д.

[CRAZYROSA]

Насколько я поняла, если покупка без кредита, из личных средств, то вариант не пройдет - не могут покупатели до 3 лет ребенка, использовать мат. капитал для покупки квартиры по такой схеме, как Вам предлагается. Что бы Вы ни прописали в контракте, мат капитал они не получат под эту сделку, если она оформлена датой до исполнения 3 лет ребенку.
.

Да, деньги до 3 лет нельзя использовать, но можно в договоре купли-продажи прописать, что стоимость квартиры 100. Эта стоимость оплачивается : 60 из личных средств в день оформления договора (например, в феврале) и 40 из средств материнского капитала, не позднее хх июля 2018 (т.е. день исполнения трех лет ребенку плюс положенные два-три месяца, чтобы ПФ перевел).
Также я знаю, что покупателю нужно обратиться в ПФ с договором купли-продажи (но не знаю, сразу или уже после исполнения ребенку трех лет....) и заявлением, чтобы указанную в договоре сумму 40 ПФ перевёл на счёт продавца.
Но вот что не понятно, что в это время, до получения полной оплаты, будет с квартирой? Т.е. я так поняла, регистрировать квартиру на покупателя в реестре (как он называется...забыла...) нужно в день оформления договора....но не понятно, становится ли он собственником (ведь полная сумма еще не выплачена....) или (как я поняла) квартира как бы остается за продавцом до полной выплаты, но...эээ.... типа "заблокирована". Так?.... А потом что, после полной выплаты?.... Как покупатель становится собственником? - может, по Акту приема-передачи?....
ПС Насчёт одновременной оплаты, конечно, лучше....но и так, не сильно много желающих )) а следить за ней некому, пока найдутся покупатели "получше"....поэтому рассматриваю этот вариант....

[Rucya]

Вся проблема в том, что мы в своё время оформили дачу на дочь.
Она тогда-то ещё училась в Университете в России.
Дачу любил муж поэтому и не продавали. Я не любитель дачи.
Конечно, нужно было давно переоформить. А теперь хотелось бы избежать 30% налога.
И так по даче одни расходы. И так оцениваем Ее в половину стоимости.
Думала может быть у кого- нибудь была такая ситуация.
Да, буду советоваться в России.

[lipa1]

Также я знаю, что покупателю нужно обратиться в ПФ с договором купли-продажи (но не знаю, сразу или уже после исполнения ребенку трех лет....) и заявлением, чтобы указанную в договоре сумму 40 ПФ перевёл на счёт продавца.

Так в этом и проблема - на момент подписания договора купли-продажи, у покупателя нет основания для получения средств от ПФ. Конкретно по этой сделке ПФ не одобрит. Вот что Вы будете делать в этом случае? Механизм "обратного хода" какой, если вторая часть денег (мат. капитал) не поступит на ваш счет? В этом риск.
Как я вижу, ситуация тут такая - до исполнения 3 лет ребенку ПФ оформлять перевод средств не будет. И это понятно покупателю. Зачем тогда с договором спешить? Оформляйте весной.

Если оформлять сейчас, то покупатель должен брать кредит на сумму мат.капитала, тогда ПФ одобрит и до 3 лет ребенка.