Покупка квартиры: как обезопаситься и на что обратить внимание?

[Stroka]

Ptu, дату окончательной сделки как-то хитро прописывали, я даже не поняла как...она как бы была открытой и зависела от встречной продажи уже нашей текущей квартиры. Сейчас, когда мы продали свою, нотариус к нам вернулась с вопросом какой датой закрывающей будем ставить сделку по покупке новой (передаче ключей). Это при том, что compromis на новую был подписан еще два месяца назад. Вроде решили ставить дату закрывающей сделки 27 июля, но сейчас я уже совсем не уверена, что банк успеет нам все доки предоставить до этой даты, да так, чтобы было еще +10 дней нам на раздумья после этого.

Sasa, да, покупаем через агентство, но с продавцом мы уже лично познакомились, он нас сам приглашал в гости типа отмечать сделку Тогда же шло заседание их сандика, где он просил нас по доверенности голосовать от его имени по поводу "нашей" новой квартиры, т.к. типа мы все равно будем новыми владельцами. Да, добавлю, что он останется нашим соседом сверху, т.к. он продает "часть" своей квартиры, которая раньше была дуплексом, и которую он разделил на две отдельные площади на двух этажах.

У нас проблема еще в том, что продавец живет на две страны, вторая - аж Бразилия, и ему летать туда-сюда, когда мы постоянно меняем даты, очень неудобно (да еще человек занятой и серьезный). В общем, всё это как-то не очень красиво получается, учитывая, что впереди мертвый отпускной сезон в августе.

[Ptu]

Stroka, если продавец не против, и это не противоречит compomis как я поняла, попросите еще добавить пару недель. Ну и всегда можно сходить в банк, узнать , когда у них пройдет решение по вашему вопросу. Если я не ошибаюсь, банк раз в месяц проводит решения по всем текущим досье о кредитах. То есть вам должны хотя бы дату такого собрания дать как ориентир. Поэтому и обычный срок около месяца, просто банки тянут с подготовительной частью.

В любом случае, вы можете о дате подписания потом договориться в зависимости от даты получения контракта + 10 дней на раздумье.

[Stroka]

Ptu, так в том-то и дело, что еще пара недель (или месяц) - это уже переход в август, а по августу продавец против, все отдыхают (включая его семью с их личными планами), тогда уже придется на сентябрь переносить...короче, нехорошее такое попадалово, волнуюсь я

[Ptu]

Stroka, в банк есть возможность позвонить/ сходить?Узнайте , когда будет решение по вашему кредиту.

[Ptu]

Stroka, если не секрет, вы делали vente/ achat similtanné? Со дня продажи вашей квартиры, вы где обретаетесь? Если в проданной квартире, то на каких условиях?

[Stroka]

Stroka, если не секрет, вы делали vente/ achat similtanné?

честно, не знаю Для меня все эти нотариальные дела во Франции - темный лес и китайский язык. Обычно за меня всё делает муж по доверенности, не знаю в какой форме в этот раз всё оформлялось, но мне пришлось присутствовать при подписании compromis нашей собственной квартиры, т.к. мужу срочно надо было уехать, а я как раз была в Париже. Но называлась ли сделка similtanné или не similtanné - не знаю.
На свою мы ключи отдаем в конце июля, и тут же едем обитаться в отпуск
Потом думали сразу заедем в новую квартиру, но уже так не получается, но нам проще -в Париже перекантовываться придется только мужу, остальная часть семейства поедет обратно в Москву. А мебели у нас немного, у нас есть несколько боксов, куда всё свалить + маленькое резервное жилье.

[Ptu]

Stroka, а дата подписания вашей продажи?
Мы тоже попадаем на период отпусков. Правда , это не критично, наш нотариус сказал, что кабинет по любому будет работать без перерыва, они по очереди идут. Но у нас только на следующей неделе compromis. Зато кредит нашей покупательницы попадает на самые отпуска. Так что подписание окончательного акта сильно вряд ли будет раньше начала октября. А в конце октября у меня поездка на две недели в Питер очень важная, которую я не могу отменять. И вот тут меня беспокоит время, когда мы будем непотятно где. Или нужно успеть снять жилье на время покупки, или как-то выкрутиться с быстрой покупкой. Simultanné это все таки подажа/ покупка почти в один день, или с разницей совсем не большой. В один и тот же день теперь вроде просто не возможно - так как оплата только через банк, банковские чеки запретили. А на это нужно два три дня , чтобы деньги появились на счету и можно было делать перевод за покупку.

[Stroka]

Simultanné это все таки подажа/ покупка почти в один день, или с разницей совсем не большой. В один и тот же день теперь вроде просто не возможно

судя по процессу, у нас всё выглядело как similtanné, т.к. во время compromis по продаже нашей квартиры со мной рядом сидела "наша" нотариус (а оформлялись мы у нотариуса покупателя) и шептала мне на ушко, что дату передачи ключей нужно ставить одним и тем же днем и нашему покупателю, и нашему продавцу, чтобы с переездом удобно получилось. И покупательница у нас берёт квартиру "за свои", ей кредит не нужен. Это мы, получается, с кредитом телимся перед нашим продавцом...хотя, мы уже выставили объявления на продажу оставшегося в "нашей" покупаемой квартире хлама, который продавец не заберёт

Короче, я и Вам, и нам желаю, чтобы все эти сделки завершились малой кровью

[KristinochKa]

Stroka, Звоните в банк, и трясите их, напоминайте про сроки. Они заинтересованы в Вас, как в клиентах. Они должны сказать, успеют ли вовремя. Сходите в другой банк, и спросите, успеют ли они Вам сделать предложение. У нас тоже была такая ситуация. Мы успели очень испугаться. По мне, так для продавца 10% просто так, гораздо интересней продажи квартиры. Где Вы видели людей, которые могут по контракту получить в подарок тысяч 50 евро, но откажутся из-за соображений кармы? Только если квартира не какой-то неликвид, где другого покупателя не найти днем с огнем. У нас тоже было неофициальное согласие еще до того, как мы начали искать квартиру, а официальное предложение буквально день-в-день, когда мы должны были показать 2отказа или 1 согласие. Потом до даты сделки мы успели получить и другие предложения получше.

[Ptu]

честно, не знаю Для меня все эти нотариальные дела во Франции - темный лес и китайский язык. Обычно за меня всё делает муж по доверенности

Отлично вы устроились!
У нас главный спец по всей этой мутатени - это я.