Покупка квартиры: как обезопаситься и на что обратить внимание?

[Small_birdie]

Ужас,ужасный..из-за незнания языка

Что вы себя вините. Агенство у вас ужасное, это да.

[Акакий]

Что вы себя вините. Агенство у вас ужасное, это да.

Мы покупаем дом без агенства..И муж толком не понял,что говорил нотариус.
Вот и оттянули время,аж на 1 месяц..

[lipa1]

продавцы мужественно прождали 1 месяц..Ужас,ужасный..из-за незнания языка,я наверное,прошляпаю этот дом.

Ничего страшного не произошло, потому как и со стороны продавцов не все было сделано для предварительного договора, как я понимаю. Это нормальный срок - подготовка компроми для подписания месяц- полтора.

[Акакий]

Если сразу,то оля ля,продавцы мужественно прождали 1 месяц..Ужас,ужасный..из-за незнания языка,я наверное,прошляпаю этот дом.Сегодня собрались ехать после работы,отдать чек на эту сумму..напрямую или секретарю или нотариусу,без рандеву.

Можем ли мы отдать чек напрямую секретарю?

[Акакий]

lipa1, да,вы правы.У них не все документы в тот момент были готовы.
А теперь пеняют на нас..

[olena_k]

lipa1, да,вы правы.У них не все документы в тот момент были готовы.
А теперь пеняют на нас..

Так они могут и передумать. Они никакими обязательствами не связаны перед вами

[Акакий]

Я согласна.Дали время до пятницы.
Так вопрос:Можем ли мы отнести чек нотариусу и отдать секретарю
или нужно переводить(отправлять) через свой банк?Ау,люди?

[Печкин]

Можем ли мы отдать чек напрямую секретарю?

Можете, но только расписку возьмите, чтобы было понятно что вы оплатили...

[Акакий]

Можете, но только расписку возьмите, чтобы было понятно что вы оплатили...

Прийти к нотариусу,отдать под расписку чек секретарю.,т.е можно не брать рандеву?

[lipa1]

Так они могут и передумать. Они никакими обязательствами не связаны перед вами

Не уверена, что не связаны обязательствами. Во всяком случае, мы уехали в Россию до подписания компроми (приехали в день подписания окончательного договора), но при этом была уверенность, что продавец передумать не может уже - таковы правила. Могу ошибаться, конечно.

[Печкин]

Прийти к нотариусу,отдать под расписку чек секретарю.,т.е можно не брать рандеву?

Это я уже не знаю как ваш конкретный нотариус работает...

[Печкин]

Не уверена, что не связаны обязательствами. Во всяком случае, мы уехали в Россию до подписания компроми (приехали в день подписания окончательного договора), но при этом была уверенность, что продавец передумать не может уже - таковы правила. Могу ошибаться, конечно.

В смысле? Компроми не подписывали вообще???

[Акакий]

Не уверена, что не связаны обязательствами. Во всяком случае, мы уехали в Россию до подписания компроми (приехали в день подписания окончательного договора), но при этом была уверенность, что продавец передумать не может уже - таковы правила. Могу ошибаться, конечно.

Почти 1 месяц прошел,мы время от времени контактировали с продавцами..
И сейчас они нам сказали,что уже им звонили 2 покупателя,дают немного выше сумму.Но,они хотят с нами выяснить все до этой пятницы.Если мы не решим дела,то все.Они будут продавать другим.Странные французы..ждут нас,если даже появились покупатели,
которые дают денег больше на покупку, чем мы.

[Печкин]

Это блеф. Обычная практика. Если бы у них действительно были, они бы продали давно, и с вами бы не парились...

[Акакий]

Это блеф. Обычная практика. Если бы у них действительно были, они бы продали давно, и с вами бы не парились...

Спасибо,Печкин.У вас красивый НИК.Вы мужчина или дама?
Я тоже так подумала.Что они решили взять нас на понт.
За больше мы не будем у них покупать,конечно.

[lipa1]

В смысле? Компроми не подписывали вообще???

Ну, что-то подписали, типа черновика. В агентстве. Но сам итоговый текст компроми (там условия доп. мы еще добавили) нам по почте присылали уже в Москву. Мы его по почте же назад отправили с подписями, по быстрой.

У нас агент ответственный был. Даже фото нам присылал тех работ, что мы прописали в компроми, как доп. условие. Кстати, по его же совету - таким образом снизили цену в натуральном выражении.

[sonata_]

согласна про блеф
мы в процессе и продажи старого дома и покупки нового
так что видим эту историю с двух сторон/и как продавцы и как покупатели/
правда в обоих случаях через агенство

я вообще не понимаю почему вы должны вносить какую-бы то ни было предоплату до подписания compromis

как это происходит у нас например
продажа то есть в данном случае мы выступаем в качестве продавца
-выставили дом на продажу
-сделали все необходимые экспертизы заранее
-появились покупатели
-выяснилось что ввели новшество по экспертизам/контроль наружного водостока/-поэтому мы взяли ранде-ву на проведение и этого контроля/пришлось ждать почти три недели/
-экспертизы/документы и прочее сразу отправляем по электронной почте нотариусу
-нотариус готовит проект в который вносит все документы
-через неделю после того как покупатели увидели впервые наш дом идем к нотариусу -подписываем compromis
смотрим на его условия /причины расторжения/
у нас только 10 дней чтобы передумать
если мы разрываем сделку после 10 дней то мы теряем оговоренную в нем сумму/крупную/
то же самое относится и к покупателю/то есть он после 10 дневного срока уже не имеет право расторгнуть сделку просто так- иначе тоже теряет деньги
это своебразная страховка с обеих сторон
то есть пока вы не подписали compromis-никто никому ничего не должен
там же обговаривается дата до какой даты покупатель обязан получить кредит в банке
именно в этот момент в compromis начинает фигурировать сумма которую мы должны выплатить нотариусу и вы оставляете небольшой чек за уже выполненную работу
- мы делаем недостающую экспертизу
-досылаем результат нотариусу
-ждем
-если покупателю пришел отказ в кредите/ и это было оговорено в compromis/- он ничего не платит в качестве штрафа
-узнаем получил ли покупатель кредит
-ждем оговоренную в compromis дату подписания окончательного акта купли-продажи
все

[Акакий]

..я вообще не понимаю почему вы должны вносить какую-бы то ни было предоплату до подписания compromis.

Sonata,спасибо вам за обстоятельный рассказ покупки-продажи.
Они запросили "Depot de garantie" в такой сумме.

[Печкин]

то же самое относится и к покупателю/то есть он после 10 дневного срока уже не имеет право расторгнуть сделку просто так- иначе тоже теряет деньги

Так вот часть этих денег покупатель и должен внести в момент подписания компроми (обычно это 5% от суммы покупки, может быть и 10%).

[sonata_]

боюсь вас запутать
сложно не ввести в заблуждение-так как в одном и том же месяце мы оформляем документы и как продавец и как покупатель
я у мужа еще раз переспрошу и напишу
так как поймала себя на мысли что
именно в этот момент в compromis начинает фигурировать сумма которую мы должны выплатить нотариусу и вы оставляете небольшой чек за уже выполненную работу
я писала уже с той стороны когда мы были покупателем
чек/небольшой/ мы оставляли нотариусу в качестве покупателей-это точно

[Акакий]

Чек на 150 евро за рандеву.
Сегодня ездили и отдали чек на 1000 евро за Depot de garantie и взяли расписку с секретаря.Она даже штамп поставила на бумаге,что получила от нас чек.
Ещё.Оказалось,что они,продавцы ещё не отдали договор( une procuratione для подписания compromis.

[sonata_]

все что пишет Печкин, правильно
хорошенько перечитайте его

у Вас какая-то странная ситуация

сначала покупатели пишут « offre d’achat »-то есть предлагают свою цену

продавцы пишут promesse de vente -обещание продать по такой-то цене

потом обе стороны идут к нотариусу и подписывают compromis de vente
вам дается 10 дней на принятие окончательного решения/в этот период еще можно отказаться без финансовых потерь/

в этот же день нотариус может спросить или не спросить у покупателей dépôt de garantie
по большому счету это ничего не меняет так как в тесте compromis de vente указывается конкретная сумма которую потеряет каждая из сторон которая захочет разорвать этот контракт без весомых причин/например отказ в кредите или внезапная смерть одного из участников/
обычно это 5-10 процентов от стоимости жилья
dépôt de garantie -это чек который покупатели оставляют у нотариуса но его не обналичивают сразу/сумма потом войдет в заплаченную цену за дом/
его не спрашивают у платежеспособных покупателей/например если вы продаете свое настоящее жилье/как в нашем случае/ и для покупки у вас однозначно будет какой-то капитал
или у вас зарплата 5 тысяч в месяц/с которой вы гарантированно получите кредит/
у наших покупателей нотариус попросил чек в 7 000 евро

в этот же день вы оставляете чек на услуги нотариуса/в вашем случае это было 150 евро/
мы оставляли 80 евро
эти деньги не за визит к нотариусу
это аванс за начатую нотариусом работу по оформлению бумаг/он проверяет все предоставленные продавцом бумаги/
в отличии то агенств- он реально работает в поте лица а не языком
эта сумма потом зачтется в общую сумму которую покупатель должен заплатить нотариусу в итоге/несколько тысяч/-то есть это не потерянные деньги

в этот же день нотариус должен дать покупателю attestation du notaire
c которой покупатель идет в банк/ а лучше 2-3 и можно еще и к куртье заглянуть/ и ищет наиболее выгодные проценты
и наиболее выгодную страховку/которую можно покупать не в самом банке-если она интересна/
банкиры обычно обманывают и говорят что этого делать нельзя/не верьте/
ищите
спрашивайте в каждом банке проект предложения
идите с ним к конкурентам и торгуйтесь
можно серьезно сбить проценты или выиграть на страховке



тут на французском
https://www.notaires.fr/fr/la-promes...romis-de-vente

[sonata_]

Оказалось,что они,продавцы ещё не отдали une procuratione для подписания compromis.

это значит -доверенность одного из продавцов который не сможет присутствовать при подписании бумаг у нотариуса/одна из сестер/

смешно
у них организация на высшем уровне
за месяц не могли это оформить
и после этого они еще поторапливают и пугают вас продажей дома другим лицам

надеюсь проверки на термиты и прочее они будут делать более активно

[Ptu]

une procuration

Это доверенность. ТАк как у вас два продавца и оба должны быть на подписании каждой бумаги. Поэтому я и спрашивала - у вас простой случай с продавцом в виде одного лица или семейной пары? Или это группа наследников, с которыми всегда гимор чтобы их собрать.

[Акакий]

Это доверенность. ТАк как у вас два продавца и оба должны быть на подписании каждой бумаги. Поэтому я и спрашивала - у вас простой случай с продавцом в виде одного лица или семейной пары? Или это группа наследников, с которыми всегда гимор чтобы их собрать.

Da,это наследники дома родителей.
Одна больная раком,она ходячая,чувствует себя неплохо.Она и спорила со мной и сказала,что уже 2 покупателей есть,кроме вас.
Сегодня ей делали химиотерапию.Поэтому только завтра или на неделе она отправит эту бумагу другой сестре видимо.

[Акакий]

Эта больная сестра торопит,но сами ничего оказалось,не сделали.
Значит других покупателей то и не было.
Если бы были,они бы уже давно все оформили.
Все оговаривалось устно и сумму тоже подтвердили тоже при нотариусе.
Нотариус что то отмечал себе на бумаге.

Значит,теперь будем ждать доверенность на другую сестру,которая и будет заниматься документами продажи.

[Ptu]

Акакий, обычно продающие наследники - это минус. Поэтому в целом цена бывает ниже такого же, но с одним нормальным владельцем. Ну разве что объект не супервосстребованный по местоположению и качеству.
ТАк как осложняющие продажу моменты несколько отпугивают потенциальных покупателей.

[Акакий]

Акакий, обычно продающие наследники - это минус. Поэтому в целом цена бывает ниже такого же, но с одним нормальным владельцем. Ну разве что объект не супервосстребованный по местоположению и качеству.
ТАк как осложняющие продажу моменты несколько отпугивают потенциальных покупателей.

Объект(дом)очень хорош тем,что в центре города.Все рядом(парикмахерская,одна почта,супермаркет,всякие магазинчики,адвокаты)) или в радиусе 300-800 метров от дома.
Может быть отпугивает ремонт внутри дома.Обои старые,ну прямо почти желтые.Может быть ЭТО пугает покупателей.Я же как работящаядама из России,сразу увидела,о,да,французы боятся,что то менять,ремонтировать(на примере моего мужа) и сразу применила эту ситуацию.И стала договариваться о цене.
Сказала,видите сами,что надо все сдирать,менять обои,унитаз,окна,двери.
Может быть мы поменяем только двери,которые выходят во двор и ставни.Потому что окна деревянные,очень толстые и плотные,прямо качественные.Если их ободрать и перекрасить.То все тип топ.
Но,я показывала и говорила,что видите сами,что ваши родители давно ничего не меняли.Они кивали только головой и говорили,да,видим.И сказала свою цену.Сказала речь,что дом ваших родителей очень чистый во дворе и внутри дома.Но,требует ремонта,поэтому у меня такая цена.Они,говорят,да,да,мы понимаем.
Что хорошо,нет сараев каменных,руин,старых деревьев.Дом сухой,стоит высоко,внизу павильон,хороший гараж,кавэ,2 бытовки,кухонька(оставляют нам старую плиту).В павильоне все рассмотрела на грибок,плесень.Чисто,побелено мелом еще давно,но чистота сохраняется.Самое главное,нет сырости,не смотря на то,что там уже 2 года никто не живет.В огороде был виноградник.Теперь все чисто,не большие кустарники смородины,вишни,яблони.Все.Чистота.
Люблю минимализм,дом 3 спальни,зал совмещу с кухней(уберу перегородку).

[Акакий]

Еще.Нотариус сказал,что все документы готовы.Я спросила про термиты и асбест.Он сказал,что документы ок.

[sonata_]

кстати
ваш муж в курсе этого
https://e-immobilier.credit-agricole...-taux-zero-PTZ

первая покупка основного жилья для людей с небольшим доходом с кредитом в 0 процент
транслит вам в помощь

если это ваш случай -то вам придется платить только страховку

и я бы на вашем месте не торопилась выплачивать кредит крупными разовыми вливаниями
его можно рассматривать как страхование жизни вашего мужа
и еще надо поискать ссылку на то что владельцы жилья заканчивающие платить кредит на основное жилье будут платить другой налог/поспрашивайте в других темах-мне не актуально/

так что не интересно погашать кредит быстрее если процент маленький или вообще 0