Покупка квартиры: как обезопаситься и на что обратить внимание?

[Акакий]

compromis,это подписка на дом,что мы согласны на покупки этого дома,я так думаю.
Чтобы потом эту бумагу отнести в банк..Почему там заранее будет стоять отказ?От чего?
Объяснитесь,Печкин?Вы меня запутали..

[sirniki]

Что скажем другому банку,пардоньте,ну уже берем в другом банке???

А почему нет?
Вы даже можете попросить снизить процент.

[Печкин]

Печкин,мы только еще берем кредит..нет на руках компроми..

Но хотя бы проект компроми есть?

У мужа положительная история в его банке:там и страховка на машину и зарплата..

Это не принципиально. Мне банк, где у меня была зарплата, отказал, а другой банк с радостью дал (но пришлось к ним перевести зарплату).

[Акакий]

Банк мужа ***,маленький процент.Они уже делают досье.Сказали даем кредит.
(Но,как писала выше,еще не подписан ***)).
Но,почему то должны отправить в головной банк.Вот этого я не понимаю..
В России все решают на местах.Здесь,может от того,что город маленький..

[Печкин]

compromis,это подписка на дом,что мы согласны на покупки этого дома,я так думаю.
Чтобы потом эту бумагу отнести в банк..Почему там заранее будет стоять отказ?От чего?
Объяснитесь,Печкин?Вы меня запутали..

Там будут стоять УСЛОВИЯ, при которых вы можете отказаться от покупки.
Например: "Покупатель обязуется запросить кредит минимум в двух банках, под максимальный процент такой-то. В случае отказов в этих двух банках сделка не состоится, и залог возвращается покупателю". Это стандартные условия.

[Печкин]

Банк мужа кэсэпарнье,маленький процент.Они уже делают досье.Сказали даем кредит.
(Но,как писала выше,еще не подписан компроми)).
Но,почему то должны отправить в головной банк.Вот этого я не понимаю..
В России все решают на местах.Может от того,что город маленький..

Куда они там отправят, это не ваша проблема. Раз сказали, что даем, значит по идее уже все изучили и дадут.

[Акакий]

Еще,хочу внести ясность.Наш агент банка уже напрямую общается с нотариусом наших продавцов.Она звонила нам,сказала,что поговорила с нотариусом.Нотариус сказал,что продавцы занялись разными элементами оформления документов для продажи(термиты,вода(трубы),подвал,электричество.
Мы будем заключать сделку с этим нотариусом при покупке.

[Акакий]

Куда они там отправят, это не ваша проблема. Раз сказали, что даем, значит по идее уже все изучили и дадут.

Оляля,вы правы,Печкин!
Логично же,что дадут кредит,раз взялись и досье готовят.
Еще у меня щепетильный вопрос.Может быть написать,напечатать письмо заявление о том,
что через 3-4 года,я смогу вносить деньги в банк,переводом из России,продав квартиру.
Чтобы банк не нервничал или не отказал.Это проходит в банках Франции?
Почему пишу.Потому что,когда я покупала в России квартиру сыну,у меня был большой взнос в банке.И очень хорошие проценты я получала через 3 года после взноса.и оговаривалась сумма.
Правда,я предоставляла документы.
Банк пошел навстречу.В России.

[Печкин]

Может быть написать,напечатать письмо заявление о том,
что через 3-4 года,я смогу вносить деньги в банк,переводом из России,продав квартиру.
Чтобы банк не нервничал или не отказал.Это проходит в банках Франции?

Большого смысла в этом нет. То есть, вы, конечно, можете это упомянуть в разговоре в банке, но поскольку официально вас это ни к чему не обязывает, то и для банка это вряд ли будет решающим фактором.

[Акакий]

..Нотариус сказал,что продавцы занялись разными элементами оформления документов для продажи(термиты,вода(трубы),подвал,электричество.

Уже почти месяц(14.04) со дня рандеву у нотариуса с продавцами.Все молчат.
Звоню в банк,чтобы брать рандеву мужу,для дальнейших разъяснений.
Банк запросил "L'attestation du notaire"".
Звоню сама секретарю нотариуса,английски она не понимает.На ломаном французском объясняю,кто я и что хотела бы узнать.Переводит звонок на помощника нотариуса.Он мне начинает объяснять,что пока еще нотариус работает с документами продавцов
и этот документ не могут дать.Еще рано.
Скажите,почему еще рано?Уж очень дом хорош!Сторговалась с ними хорошо.
Боюсь выкупят другие..До сих пор не можем подписать соглашение с продавцом.

[Печкин]

Вам нужно понять почему у вас еще не подписано предварительное соглашение. Что этому мешает?

[Акакий]

Печкин, нотариус говорит,что не все элементы документов были собраны продавцами.
Продавцы боятся и давят на то,что дадут ли вам кредит или нет..не знаем.
Поэтому выставили снова объявление.
Звоню банку,а банк говорит,нужна бумага "L'attestation du notaire".
Звоню нотариусу,чтобы узнать,когда бы мы смогли подъехать,забрать этот документ?
Помощник нотариуса твердит,еще рано.
Может быть праздники..отдыхает народ?Опять же скоро у них отпуска начнутся..

[Акакий]

L'attestation du notaire:
L'assurance peut fournir une protection plus complète qu'une
attestation de notaire sur le titre ou qu'une
garantie contre les fraudes souscrite après l'achat.
Может быть поэтому и просит банк..

[Ptu]

Акакий, а чего именно не хватает для compromis? когда назначено подписание compromis? сколько у вас продавцов? один/ супружесткая пара или это когорта наследников владельца дома который умер?

[Ptu]

Я что-то торможу... Вы просто дали разницу счета за электричество за предыдущие и текущие 3 месяца. Дошло!

[Акакий]

Акакий, а чего именно не хватает для compromis? когда назначено подписание compromis? сколько у вас продавцов? один/ супружесткая пара или это когорта наследников владельца дома который умер?

Две сестры продают дом родителей.
У них не были собраны все документы.Когда позвонила нотариусу,он сказал,что они уже работают с этими документами,
но пока дать не могут нам для банка "L'attestation du notaire"
А почему банку нужен этот документ?
Compromis,мы еще не подписывали пока.Нотариус должен нам позвонить сам.Но,не звонил еще.

[Печкин]

Банку нужен документ от нотариуса, потому что без него нельзя оформить кредит, так как именно в этом документе указана цена, расходы нотариуса и прочие условия.

[Акакий]

Люди,подскажите мне,кто-нибудь?
Нотариус не звонит до сих пор,и бумагу для банка не дает(писала выше)..
Продавцам звонила.они говорят,только вам продаем и все тут(т.е не отказываются еще от нас),
Кругом молчок,б-дь..Муж дуб дубом..Говорю,перезвони после работы хотя бы в банк.А он,зачем..ждем..Вот так

[Акакий]

Вообще,никто,не мычит,не телется.Во французы дают..т.е ни хрена не дают..такие тормоза..

[Акакий]

Банку нужен документ от нотариуса, потому что без него нельзя оформить кредит, так как именно в этом документе указана цена, расходы нотариуса и прочие условия.

Понятно.Так может и волноваться рано.Раз эту бумагу даст нотариус,надо ждать его звонка.
Интересно,кто сколько ждал,после решения купить дом,скинуть аванс за дом и до подписи compromis?

[lipa1]

Интересно,кто сколько ждал,после решения купить дом,скинуть аванс за дом и до подписи compromis?

У нас, кажется, месяца полтора прошло - но присылали в РФ, мы подписали и отправили назад. С нотариусом лично не контактировали вообще, не звонили, не узнавали. Но у нас через агентство продажа была.

[Акакий]

Вчера звонила хозяевам..Так вот они ждут 1 месяц,когда же мы соизволим заплатить нотариусу
(платим же мы риэлторам в России,взнос,аванс за покупку))
Depot de garantie в сумме 1000 евро.
Вот,я дубовая башка,досиделась 1 месяц,насиловала форум,
когда же мне заплатить эту сумму..
Ждали звонка от нотариуса,когда же он нам позвонит,
чтобы уплатить 1000 евро на его счет..
Нужно было сразу,после рандеву..скинуть эти денежки..
Никто не подсказал..жаль.
И продавец мне выставил условие,если вы не решите
этот вопрос до этой пятницы,то мы с вами уже не будем говорить о продаже..
Мы мол нашли 2 покупателей,с более лучшей ценой.
Я задаю вопрос,так вы отказываетесь нам продавать..
они отвечают,будем ждать вашего звонка в пятницу.

[Печкин]

Почему о том, что вы должны заплатить 1000 евро нотариусу, вам говорят продавцы, а не нотариус ???

[olena_k]

Почему о том, что вы должны заплатить 1000 евро нотариусу, вам говорят продавцы, а не нотариус ???

Нам об этом говорило агентство, а не нотариус. Но мы, правда, не платили аванс. Уже потом всю сумму сразу. Да и аванс был больше, чем тысяча.

[Печкин]

Нам об этом говорило агентство, а не нотариус. Но мы, правда, не платили аванс. Уже потом всю сумму сразу. Да и аванс был больше, чем тысяча.

Агентство это другое дело. Если есть агентство, то это нормально, что все общение с нотариусом идет через них, это их работа. Но как я понимаю, раз люди общаются с продавцами напрямую, то агентства нет. Поэтому мне и странно, почему продавцы говорят покупателям, что они (покупатели) должны что-то заплатить нотариусу, хотя это совершенно не их дело...

[Акакий]

Агентство это другое дело. Если есть агентство, то это нормально, что все общение с нотариусом идет через них, это их работа. Но как я понимаю, раз люди общаются с продавцами напрямую, то агентства нет. Поэтому мне и странно, почему продавцы говорят покупателям, что они (покупатели) должны что-то заплатить нотариусу, хотя это совершенно не их дело...

Так нотариус и оговаривал сумму гарантии.Договорились,что мы платим только 1000 евро и за прием 150 евро.Мы 150 евро оплатили,а сумму аванса не внесли..прошел уже 1 месяц..А я не понимала термины нотариуса и поняла так,что аванс внесем,после звонка нотариуса..муж профан,слушает только меня..Однажды он порывался,скинуть эти деньги нотариусу..так я ему говорю,еще рано..надо ждать звонка нотариуса.
Не понимала тогда,что может нотариус имел ввиду,до подписания предварительного договора,позвонит за 2-3 дня.Я же,башка дубовая..поняла иначе..
Вот продавец и говорит теперь,что же..у вас даже и 1000 евро нет..для подписания предварительного договора..
Здесь,никто не знает английский и мой французский в процессе изучения..Поэтому никто никого не понимает..

[olena_k]

Агентство это другое дело. Если есть агентство, то это нормально, что все общение с нотариусом идет через них, это их работа. Но как я понимаю, раз люди общаются с продавцами напрямую, то агентства нет. Поэтому мне и странно, почему продавцы говорят покупателям, что они (покупатели) должны что-то заплатить нотариусу, хотя это совершенно не их дело...

Так я и подумала, что раз агентства нет, то продавец напрямую говорит. У нас кстати, этот вопрос всплыл при подписании compromis, а не до него.

[Акакий]

Вот,пример:Вы нашли дом или квартиру.Продавец сам продает дом или квартиру.
Пришли с продавцами разговаривать с нотариусом.
Нотариус оговаривает сумму гарантии(первоначального взноса).
Договорились,например на сумме 1000 евро,вносит покупатель.
После рандеву,КОГДА нужно вносить этот аванс?
Вот в чем вопрос.Когда вносить то этот аванс,взнос,гарантию?
Кто может ответить,пожалуйста?


Я же не поняла и оттянула внесение взноса аж на 1 месяц..
Теперь,возможно я потеряю этот дом..

[lipa1]

После рандеву,КОГДА нужно вносить этот аванс?

Сразу, нотариус номер счета ведь дал Вам? Без этого, насколько помню, подписать компроми нельзя.

[Акакий]

Сразу, нотариус номер счета ведь дал Вам? Без этого, насколько помню, подписать компроми нельзя.

Если сразу,то оля ля,продавцы мужественно прождали 1 месяц..Ужас,ужасный..из-за незнания языка,я наверное,прошляпаю этот дом.Сегодня собрались ехать после работы,отдать чек на эту сумму..напрямую или секретарю или нотариусу,без рандеву.