Какой банк дает сейчас лучшую ставку по кредиту?

[Оззи]

Вот собственно и вопрос. Какой банк дает сейчас лучшую ставку по кредиту на покупку жилья? Агенты дают 1%, но не говорят, в каком банке и берут за услугу 2000ЕU.

[maman N]

Зависит от того, какую сумму брать и на какой срок.
Сейчас несколько банков берут 1 с небольшим процент, если кредит не более 10 лет.

[Оззи]

А какие банки, не знаете? Не хочетса, как-то, платить посреднику. Мы первую
квартиру купили без него (просто пошли в LCL и все). Теперь опыт уже есть.

[Ирис]

Оззи, процент по кредиту зависит не только банка, а от конкретного досье. Имеется в виду платежеспособность и соответствие другим критериям банка, а также сумма займа и количество лет. 1% - это очень круто, надо сказать... Второе - можно найти куртье, который свою комиссию возьмет не с Вас, а с банка. Мы сейчас с таким работаем...
В третьих, первые предложения то каких-то банков - это основа для торга. Процент по кредиту можно обторговывать, как на восточном базаре.

[CLEA]

Вот собственно и вопрос. Какой банк дает сейчас лучшую ставку по кредиту на покупку жилья? Агенты дают 1%, но не говорят, в каком банке и берут за услугу 2000ЕU.

У банков есть grilles, согласно которым они высчитывают проценты.
Процент зависит от вашего дохода- чем больше доход, тем ниже процент.
Ну и от срока, на который вы берете кредит.
И в последнюю очередь, от вашей надежности в плане CDI и пр.
К тому же, у разных банков разные условия. Некоторые компенсируют низкие проценты высокой страховкой, другие еще чего-нибудь впаривают.
Поэтому невозможно дать вам банк, где самый низкий процент.
Все относительно.
И зависит от вашего профиля.

У LCL сейчас неплохие ставки. Но проходя через куртье вы получите процент ниже. И опять же, зависит от вашего досье. Может быть, с вашим профилем, интереснее брать кредит в другом банке.

Насчет куртье, 2.000- очень много. Можно найти намного дешевле.
То, что вам не называют банк, это странно. Обычно куртье называют банки, которые предлагают хорошие проценты, поскольку если вы пойдете туда в индивидуальном порядке, то такой же процент не получите. И проходя через куртье, вы не будете платить frais de dossier в банке.

[MayDayA]

И проходя через куртье, вы не будете платить frais de dossier в банке.

А вот это не всегда правда (зато в нашем случае куртье был бесплатным с паранажем).
Рекомендую поспрашивать у ваших друзей с большой жилищной кредитной историей и большими кредитами (нам помогли те, у кого большой кредит, да еще и переторгован много раз за много лет) - у них может быть такой "бесплатный" куртье

[CLEA]

А вот это не всегда правда (зато в нашем случае куртье был бесплатным с паранажем).
Рекомендую поспрашивать у ваших друзей с большой жилищной кредитной историей и большими кредитами (нам помогли те, у кого большой кредит, да еще и переторгован много раз за много лет) - у них может быть такой "бесплатный" куртье

Да, в некоторых банках берут frais de dossier. Но в большинстве обычных банков- нет.
Во всяком случае, с куртье всегда будет выгоднее, чем торговаться самому.
А цена куртье зависит от знакомств, это само собой.... Не обязательно обращаться к кому-то с кредитами, просто найти людей с знакомыми куртье.
Бесплатных куртье не бывает. Если куртье отказывается от своей оплаты со стороны клиента, значит получает деньги с банка. Никакой parrainage не заставит его работать бесплатно. Бесплатно бывает только для друзей

[Оззи]

Нам куртье неожиданно предложил сначала, используя его предложение, надавить на наш банк, и, если не получитса, вернуться к нему.
Мы так и сделали. Там пообещали рассмотреть и сделать конкрурентноспособное предложение.

[MaraDM]

Вот собственно и вопрос. Какой банк дает сейчас лучшую ставку по кредиту на покупку жилья? Агенты дают 1%, но не говорят, в каком банке и берут за услугу 2000ЕU.

BNP Paribas, в котором есть наши активные счета, наконец-то подтвердил кредит- 0.85%. Frais de dossier хотели 800 евро, но поторговались и его не платим. Ну там ещё выплаты по страховке (только на мужа ), так что так и выходит вместе 1%, причем отдельно запрашивались эту же страховку у этой же страховой компании, сумма на порядок выше чем через банк напрямую. Но долго все и муторно, почти три месяца тянулось.

[Оззи]

Спасибо! Очень интерeсно. Ждем ответ от своего банка, если будет выше, попробую
узнать в BNB.

[KristinochKa]

BNP Paribas, в котором есть наши активные счета, наконец-то подтвердил кредит- 0.85%. Frais de dossier хотели 800 евро, но поторговались и его не платим. Ну там ещё выплаты по страховке (только на мужа ), так что так и выходит вместе 1%, причем отдельно запрашивались эту же страховку у этой же страховой компании, сумма на порядок выше чем через банк напрямую. Но долго все и муторно, почти три месяца тянулось.

MaraDM, огромное спасибо, что поделились. Не могли бы Вы уточнить, это на какой период, если не секрет? Первый взнос у вас составляет значительную сумму относительно стоимости покупки?

[MaraDM]

MaraDM, огромное спасибо, что поделились. Не могли бы Вы уточнить, это на какой период, если не секрет? Первый взнос у вас составляет значительную сумму относительно стоимости покупки?

Не секрет, это на маленькую квартирку, сроком на 10 лет, 100 тысяч, сами платили всего 9 тысяч . Но мороки было очень много, потому что это маленькое отделение, в котором у нас несколько счётов, они все документы они отправляли в головной офис в Марселе.

[wrabbit]

...

[maman N]

Оззи, http://www.meilleurtaux.com/ Это сайт, куда Вы посылаете свои данные и вам подбирают наилучшие варианты бесплатно. Мы нашли там, до этого обращались к куртье, который нам предлагал вариант менее интересный. Мы доверяли куртье, но просто по счастливой случайности банк, который был предложен куртье, как самый интересный, долго тянут резину и мы зашли на этот сайт и очень быстро получили три более интересных, чем у куртье предложения, из которых мы выбрали одно самое лучшее.

[Оззи]

Оззи, http://www.meilleurtaux.com/

Спасибо,
Заполнил все формы и позвонил их консультант. Спасибо еще раз.

[Оззи]

Недолго музыка играла. Еще при заполнении форм, я обратил внимание, что когда я указал, что это квартира уже вторая, не был задан вопрос, а за сколько я собираюсь ее сдавать?
Позвонивший консультант сообщил, что на 2 кредита зарплат не хватает. Очевидно мысль о том, что вторая квартира нужна, чтобы ее сдавать, а не потому, что у меня 10 детей от разных жен и им нужно где-то жить, не пришла ему в голову. Или может это природная недоверчивость- а вдруг я передумаю сдавать и сделаю все, чтобы их и себя разорить?

[maman N]

что на 2 кредита зарплат не хватает.

В любом случае, вне зависимости от банка, есть единый потолок доходов, с которым дают кредит. Надо, чтобы доходы как минимум в три раза превышали выплату по кредитам, чтобы получить хоть один кредит, при этом надо ещё и иметь первоначальны вклад, без которого многие банки и разговаривать не станут. Так что получить один кредит - это не всегда так просто, а уж два...

[maman N]

10 детей от разных жен и им нужно где-то жить

Это та ситуация, при которой редко, какой банк в принципе даст кредит.
Многие боятся связываться с лицами иностранного происхождения.
Так что в вопросах получения кредитов, выбираете прежде всего не Вы, а Вас.

[KristinochKa]

Еще при заполнении форм, я обратил внимание, что когда я указал, что это квартира уже вторая, не был задан вопрос, а за сколько я собираюсь ее сдавать?

Скорее всего в форме был вопрос "другие ресурсы", кроме зарплат. Вот его-то и нужно было заполнять: вписать предполагаемую арендную плату.
Это вам нужно самим бегать за банком, напоминая, что у вас еще будет аренда, они сами не будут думать над тем, зачем вам вторая квартира. Это их не касается.

В любом случае, вне зависимости от банка, есть единый потолок доходов, с которым дают кредит. Надо, чтобы доходы как минимум в три раза превышали выплату по кредитам,

Именно так, причем потенциальная арендная плата учитывается, предполагается заполненность 70%.
То есть, если ваша первая квартира, условно, сдается за 1000 евро, то для банка это 700, что позволит вам увеличить Вашу месячную выплату по кредиту всего на 700/3=233 евро, а совсем не на 1000, как, возможно, вы могли прикинуть .

И это не зависит от того, одна у вас жена, или 10

[KristinochKa]

сроком на 10 лет, 100 тысяч, сами платили всего 9 тысяч.

Здорово! Молодцы!

[LaLune]

Скажите, сеичас 1,7% на 20 лет кредита без своих стартовых денег, это высокая ставка или нормальная?

[Daria_microb]

Скажите, сеичас 1,7% на 20 лет кредита без своих стартовых денег, это высокая ставка или нормальная?

мне кажется, нормальная, но можно сторговаться на 1.5 % (ИМХО)

[LaLune]

Не получается сторговаться ниже. Но и отказ в кредите не хотят написать.Каким способом можно снизить? Если у вас есть секреты

[Ptu]

LaLune, так вам же не отказывают, дают неплохой процент. Почему они должны давать письменный отказ? Понимаете, говорить ,что можно снизить нужно видеть в мелких деталях конкретно вашу финансовую ситуацию. Ищите другой банк, конкурент этого, если и он не даст, то значит это лучшее предложение в вашей финансовой ситуации.

[LaLune]

Похоже так и есть. Ходила к куртье, он предложил не лучше. Поэтому аргументов для торга нету

[Daria_microb]

Похоже так и есть. Ходила к куртье, он предложил не лучше. Поэтому аргументов для торга нету

попробуйте еще к другому куртье, и в другой банк. Мы обращались

1 банк, в котором мы очень хорошие клиенты - огромный процент, отсутствие диалога с консультантом
второй банк (в котором клиентом была я, достаточно скромным) - один из самых лучших процентов (куртье удивлялись, что им такого не предлагал тот же банк, я тоже удивлялась)
первый куртье - предложил самый низкий в нашей истории процент, но в банк postale, который мы не хотели. Больше ничего он нам предложить не мог (и не хотел). Нашим друзьям, примерно в такой же финансовой ситуации (и более стабильной, кстати), этот же банк предложил невероятно большой процент

второй куртье - мотивированный предложением моего второго банка, смог выторговать у другого прочент чуть ниже (на 0.5%) + нашел дешевую стороннюю страховку. Второй куртье был достаточно "прозрачен" и обьяснял, что самое главное в подсчете процента - это размер дохода, потом играют роль первоначальный взнос, возраст, срок кредита, разумеется. Есть еще более "субьективные" параметры, типа "эволютивность" профиля. Показал нам таблицу, на что можно расчитывать и в каких пределах можно сторговаться. В итоге, мы сторговались на чуть меньше, чем было указано в этой таблице. И главная мотивация у куртье была - предложение от моего банка.

Короче, выводы:

1) не вижу ничего зазорного в том, чтобы искать где получше и смотреть много вариантов
2) разные банки (с подачи и без куртье), по моему впечатлению, имеют разный подход к важности критериев, ИМХО, это не угадаешь, пока не спросишь
3) достаточно реалистичные проценты дает сайт meilleurtaux

[LaLune]

Спасибо Дарья.

[Alexam]

Кто знает, что сейчас со ставкой по кредиту, если брать на 20 лет? (Хороший apport и стабильная финансовая ситуация). Кто-то брал кредит на недвижимость недавно? И стоит ли брать на 25, а не на 20?

[Печкин]

Это все очень индивидуально. На форумах нет смысла это обсуждать. К куртье или в банки - там все скажут.

[Ptu]

Кто знает, если при покупке жилья в принципе кредит практически не нужен, не хватает только суммы на небольшие работы - что выгоднее, осставить эту сумму на работы на счету и взять кредит именно на недвижимость? или бать кредит только на работы?