Возможные проблемы при сезонной сдаче квартиры

[Parka]

Вот верно мне говорили --- гугли тщательнее. Просто ходишь по улицам и тщательно смотришь - кто в чем одет, где в каком состоянии помойки и магазины чьи. Например рядом первоначальной квартирой на метро Шапель в Париже я обнаружил на гугле улицах - и наркодиллеров и гулящих жриц любви и молодежные группировки. Плюс на ютюбе конкретно видео о том районе. Но вот по счастливой случайности не попал туда. .

Это ОЧЕНЬ верное решение. Тем более при сегодняшних возможностях интернета...

[Parka]

Она заявила, что этого ДО МЕНЯ Я НЕ БЫЛО и они будут ТРАВИТЬ после меня квартиру! Господи. А почему бы не до меня?! Простите! Это была последняя капля. Агустен Пегурье 60 Лариса и Виктор! Просто нет совести! нА СОСЕДНЕЕ
Й улице прямо сейчас молодежные банды в разборках. Хочу тайно снять на видео и выложить на ютюб. Вот потом посмотрим, как это я тут выдумываю, фантазер типа! Впервые в жизни снял квартиру и ....

А почему вы считаете, что мы вам не верим? Районы разные, люди проживают разные, цены на квартиры также разные, сдают их также разные люди. Напишите отзыв свой.
60 Rue Auguste Pegurier - по русски Огюст Пегюрье. Странно, что вы не заметили шум автострады и поездов

[Rucya]

djpaolo, насчет порчи канализации и прочего "имущества": обычно владельцем дополнительно взимается залог, который возвращается только через некоторое время. Правда, не знаю, как его можно вернуть россиянам, отбывшим обратно в РФ... Но если бы мне кто-нибудь выставил подобные требования (по пользованию интернетом и пр.), то данный вариант просто не стал бы рассматриваться. Предполагаю, что какие-то "взбрыки" владельцев возможны в случае с ценой, которая ниже рыночной? Тогда могу найти хоть какое-то логическое тому объяснение.

Залог могут вернуть и при выезде, проверив канализацию и приборы.
А если снимавший пользовался порно сайтами, что наказуемо?
Если Вы заметили, сейчас из ю-тюба убирают очень много записей. Во всяком случае мне съемки с балетов присылают друзья через личную почту.
Мы ведь не знаем какие условия пользованием интернетом были высказаны хозяйкой или хозяином?
И что для меня очень странно ожидать от сдающего, чтобы был наполнен холодильник продуктами и приготовлено дополнительное белье для приема гостьи.
Ведь претензии конкретно не обозначены.

[Parka]

А если снимавший пользовался порно сайтами, что наказуемо?
Если Вы заметили, сейчас из ю-тюба убирают очень много записей. .

И что? Ну, пользовался, например. И что - во Франции вычисляют (кто?) всех, кто заходил в отелях, кафе (WIFI) и с домашних выходов на порносайты или ютюб? Кем наказуемо?

Во всяком случае мне съемки с балетов присылают друзья через личную почту.

т.е. вы считаете, что личную почту вашу никто не читает, а вот трафик с загрузкой ютюба и порносайтов отслеживают? Разницы нет, скажу вам по секрету - что конкретно вы качаете - почту или сайт...

А порноканалы на вашем телеке? Они официальные? Или нелегальные? Да у меня их в сетке штук 20 есть. А может и больше - не считал.... А в любом отеле вы можете купить порноканал согласно прейскуранта посуточно... Плати деньги - получай.

Извините за оффтоп. Но вы пишите ерунду.
Каждый собственник жилья может заблокировать (поставить пароль) на любые (все) платные каналы, может снять телефонный аппарат (чтобы не звонили куда не надо), но каким-то образом ограничить доступ в интернет - нереально. Это надо столько аппаратуры установить, что даже не понятна будет целесообразность данного мероприятия... Можно, правда, просто его вовсе отключить.... И не поиметь клиентов )))

И что для меня очень странно ожидать от сдающего, чтобы был наполнен холодильник продуктами и приготовлено дополнительное белье для приема гостьи.

если есть таковой запрос от клиента - почему бы и нет? Понятно, что не бесплатно.... Заплати за продукты и дополнительный комплект белья - получи.
Я знаю, что в качестве бесплатного бонуса многие фирмы делают "комплимент": бутылка вина, чай, кофе, сахар, соль, печеньки и прочая мелочь (аналогично отелям).

[Rucya]

Parka,
я не пишу ерунду. Неофициальные съемки спектаклей запрещено вывешивать в ю-тюбе. Для личных просмотров, полученных на почт, запрета нет. Порой даже артисты делятся своими записями с любителями, но без права появления записи в сетях.
Опять же повторюсь о том, что не известно о каких условиях пользования говорила хозяйка.

[Parka]

Parka,
я не пишу ерунду. Неофициальные съемки спектаклей запрещено вывешивать в ю-тюбе. Для личных просмотров запрета нет. Порой даже артисты делятся своими записями с любителями, но без права появления записи в сетях.
Опять же повторюсь о том, что не известно о каких условиях пользования говорила хозяйка.

Rucya, я не про балет в ютубе. Запрет там совсем по другой причине (нарушение авторских прав). Никакой связи с порнухой нет - именно это я назвал ерундой. Никто отслеживать то, что качаете вы или ваши гости не будет, т.к.
1) это очень дорого
2) это не запрещено законом
3) это очень легко обойти изменением Айпи адреса точки захода программным путем с компа вашего гостя (если он уж очень захочет войти куда-нибудь) по интернету.

Отслеживают только всяких экстремистов и преступников. А нсли отслеживать и всех подростков и простых несчастных, то не хватит никаких спецслужб....

И отслеживают (борются) именно с распространителями информации (сайтами), а не пользователями, кто качает информацию...

Это все несколько оффтоп в данной теме. Просто не совсем понятно - зачем хозяева могут включать какие-то ограничения (глупые, которые никто не сможет отследить и проверить) в свои договора/требования к арендаторам жилья.

[Ирис]

djpaolo, кстати, по поводу насекомых. Знакомая сняла квартиру (на пару недель) в той же Ницце и наличие в ней тараканов послужило поводом для преждевременного прекращения аренды и возмещения всех затадков и т.д. Хозяин был француз, совершенно не рыпался, пару раз приходил травить тараканов, но, поскольку избавиться от них сразу невозможно, то совершенно без проблем они со знакомой нашли решение проблемы - аннуляция брони и переезд в другое, тут же снятое по-новой, жилье. В договоре ничего этого не было, просто человек попался нормальный, поверьте, и такие бывают!

Давайте уж в следующий раз арендуйте что-нибудь получше! Поиск вариантов займет немало времени, но это стоит того! и не ходите на форум, ходите на спец. сайты. Совершенно необязательно платить большие деньги, чтобы получить нормальный вариант - приценка тоже занимает время, но опять же, стоит того! : )

[Визитер]

А как дела обстоят с залогом при краткосрочной аренде?
Вот сдавал я через сайт известный один ныне всем, приехала пара приличных людей из Бельгии, как то завести разговор о залоге постеснялся, ну если ключи потеряют там с бипом от ворот или угнитаз свернут ненароком.
Финны были попроще, им намекнул так они возмутились, мол с роду ничего не теряли. Сдатчик я не опытный, только вот начал краткосрочку осваивать.. Хотя давно пора было. Годами пустое стояло.

[pavidla]

А как дела обстоят с залогом при краткосрочной аренде?
Вот сдавал я через сайт известный один ныне всем, приехала пара приличных людей из Бельгии, как то завести разговор о залоге постеснялся, ну если ключи потеряют там с бипом от ворот или угнитаз свернут ненароком.
Финны были попроще, им намекнул так они возмутились, мол с роду ничего не теряли. Сдатчик я не опытный, только вот начал краткосрочку осваивать.. Хотя давно пора было. Годами пустое стояло.

При аренде вы должны составить контракт, в котором указываете все условия аренды, даты, сумму предоплаты, часы заезда...освобождения квартиры, возможную оплату уборки.. и в том числе сумму залога. Контракт должен быть прочитан и подписан арендаторами ещё до приезда, то есть все условия должны быть уже оговорены заранее. Так вы себя обезопасите и у них не будет уже никаких вопросов. Удачи.

[Визитер]

При аренде вы должны составить контракт, в котором указываете все условия аренды, даты, сумму предоплаты, часы заезда...освобождения квартиры, возможную оплату уборки.. и в том числе сумму залога. Контракт должен быть прочитан и подписан арендаторами ещё до приезда, то есть все условия должны быть уже оговорены заранее. Так вы себя обезопасите и у них не будет уже никаких вопросов. Удачи.

Из небольшого своего опыта выяснил, что люди плохо идут на предоплату и залог, в мозгах у них аналогия с гостиницей, приехал-оплатил, особенно наши люди из России и вообще как предоплату сделать дистанционно?

Аферисты кинут, вот что они думают там, сидя за несколько тысяч километров со своим трусливым менталитетом. В переписке с желающими снять сквозит это : "мы никому не доверяем".
Контракт составлять на 3 дня, неделю?. Это вообще как? На каком языке, если это люди разных стран? И вообще этот контракт по интернету?

[Parka]

Визитер, вы как маленький. Все описано тут на форуме. Кто же сдает краткосрочно квартиры без всемирноизвестного посредника? Только те, кто не хочет платить налоги.
Подключайтесь к одной из систем бронирования и ваши все вопросы будут автоматически решены. И с предоплатой и с залогами... Кстати, там оплата только безналично и по предоплате. Но не вам

И, кстати, вы получили разрешение на краткосрочную аренду от мэрии? И вам разрешена краткосрочная сдача квартиры уставом вашего дома?

[Визитер]

Визитер, вы как маленький. Все описано тут на форуме. Кто же сдает краткосрочно квартиры без всемирноизвестного посредника? Только те, кто не хочет платить налоги.
Подключайтесь к одной из систем бронирования и ваши все вопросы будут автоматически решены. И с предоплатой и с залогами... Кстати, там оплата только безналично и по предоплате. Но не вам

И, кстати, вы получили разрешение на краткосрочную аренду от мэрии? И вам разрешена краткосрочная сдача квартиры уставом вашего дома?

Вы про airbnb? Так пробовал не понимаю правда как там налоги платятся? Ведь деньги мне через pay pole на карту приходят, российскую причем, в рублях.
Про разрешение из мэрии первый раз слышу. Как его получить? У нас вообще весь дом сдает, живешь там как в гостинице.

[Parka]

Вы про airbnb? Так пробовал не понимаю правда как там налоги платятся? Ведь деньги мне через pay pole на карту приходят, российскую причем, в рублях.

А вы в России сдаете?

[Визитер]

А вы в России сдаете?

Да нет, в Ницце конечо. Причем только начал сдавать пару месяцев назад.
Реквизиты дал карточки ВТБ, вот туда в рублях и приходит по курсу.
Это так, потом изменю карту. Было на пробу.

[Parka]

Да нет, в Ницце конечо. Причем только начал сдавать пару месяцев назад.
Реквизиты дал карточки ВТБ, вот туда в рублях и приходит по курсу.
Это так, потом изменю карту. Было на пробу.

Не забудьте налоги заплатить - в РФ 30% и во Франции =10(20 от половины)%

[Визитер]

Не забудьте налоги заплатить - в РФ 30% и во Франции =10(20 от половины)%

Пожалуй я прекращу такую сдачу с такими налогами вообще.
И с airbnb попрощаюсь. Оно того не стоит совсем.

[Parka]

Пожалуй я прекращу такую сдачу с такими налогами вообще.
И с airbnb попрощаюсь. Оно того не стоит совсем.

"Правильно", лучше сдавать в черную... Поймают, закроют въезд в Шенген лет на 10 минимум... Недвига не поможет

Визитер, как раз airbnb - ваша палочка - выручалочка. Решает все проблемы и правильно решает все вопросы.

[Визитер]

"Правильно", лучше сдавать в черную... Поймают, закроют въезд в Шенген лет на 10 минимум... Недвига не поможет

Визитер, как раз airbnb - ваша палочка - выручалочка. Решает все проблемы и правильно решает все вопросы.

Палочка выручалочка говорите
Ну возможно. Правда я имел ввиду что доходы не серьезные это все, ну так, на мороженое.
Вот если человек насдавал в год своей недвижимости к примеру тысяч на 5 или 6 и что? Он с этого тоже должен полноценно налоги платить?
Это же меньше чем годовой СМИК намного!

[Parka]

Палочка выручалочка говорите
Ну возможно. Правда я имел ввиду что доходы не серьезные это все, ну так, на мороженое.
Вот если человек насдавал в год своей недвижимости к примеру тысяч на 5 или 6 и что? Он с этого тоже должен полноценно налоги платить?
Это же меньше чем годовой СМИК намного!

Визитер, обычно это чистыми 20-30 тыс евро. Вообще я предлагал вам пару месяцев назад встретиться, винца попить, но я уже уехал почти ...
Я бы советовал вам обратиться к сопровождающему бухгалтеру по поводу налогов, а не мудрить самому.

[olena_k]

Визитер, вы как маленький. Все описано тут на форуме. Кто же сдает краткосрочно квартиры без всемирноизвестного посредника? Только те, кто не хочет платить налоги.
Подключайтесь к одной из систем бронирования и ваши все вопросы будут автоматически решены. И с предоплатой и с залогами... Кстати, там оплата только безналично и по предоплате. Но не вам

И, кстати, вы получили разрешение на краткосрочную аренду от мэрии? И вам разрешена краткосрочная сдача квартиры уставом вашего дома?

А где написано, что на краткосрочную аренду нужно получать разрешение в мэрии и по уставу дома? Или какими словами в уставе дома это должно быть запрещено?

[Parka]

А где написано, что на краткосрочную аренду нужно получать разрешение в мэрии и по уставу дома?

Это не запрещено. Нужно получать разрешение в Париже и Ницце. Уведомительно, но есть ограничения, они прописаны в документах

Или какими словами в уставе дома это должно быть запрещено?

Уставом Syndic

[olena_k]

Parka, то есть в этом уставе так должно быть и написано? Запрещена краткосрочная аренда?
А мэрии что, разрешают сдавать? Впервые слышу. Они скорее запретят, если к ним добровольно прийти.

[Parka]

Parka, то есть в этом уставе так должно быть и написано? Запрещена краткосрочная аренда?

Да, так и написано.

А мэрии что, разрешают сдавать? Впервые слышу. Они скорее запретят, если к ним добровольно прийти.

Тут я писал ранее все подробно условия. Возможно в теме про Ниццу. Это уведомление, а не разрешение. Есть условия сдачи. Но если его нет, то штраф 20000 евро

[olena_k]

Parka, ясно, спасибо большое.

[Визитер]

Визитер, обычно это чистыми 20-30 тыс евро. Вообще я предлагал вам пару месяцев назад встретиться, винца попить, но я уже уехал почти ...
Я бы советовал вам обратиться к сопровождающему бухгалтеру по поводу налогов, а не мудрить самому.

Жаль что винца тогда не удалось, но какие наши годы, приедете и выпьем обязательно.
Штраф на сайте SERVICE-PUBLIC.FR до 450 евро.
Не поленился полез я и выяснил. Спасибо, не вы , так никогда бы

20-30 тысяч чистыми , это откуда ж? Сдавал эти пару месяцев не основное свое жилье, а частенько пустующую студию жены, небольшую 30 метров, правда рядом с морем, говорят что в сезон такая стоит 500 в неделю. Но в сезон приезжают к нам знакомые , родственники жены в основном, потому и не сдается никогда в нормальное время, а сейчас это так, баловство

[Parka]

Штраф на сайте SERVICE-PUBLIC.FR до 450 евро.
Не поленился полез я и выяснил. Спасибо, не вы , так никогда бы

лень ссылку искать.

20-30 тысяч чистыми , это откуда ж? Сдавал эти пару месяцев не основное свое жилье, а частенько пустующую студию жены, небольшую 30 метров, правда рядом с морем, говорят что в сезон такая стоит 500 в неделю. Но в сезон приезжают к нам знакомые , родственники жены в основном, потому и не сдается никогда в нормальное время, а сейчас это так, баловство

Студио поменьше, обычно тыс 9 минимум. Я не с неба цифры беру.
Как вы оперируете такой цифрой, если вы можете ее сдавать студентам. Это 700 евро/мес ежемесячно (на Променаде), что соответствует 9000\год брутто. А по краткосрочной аренде это от 60 до 110 евро/сутки+ плата за уборку не менее 60-80 евро, это вся 15 и получится легко.
Бизнесом нужно либо заниматься, либо не заниматься.

приедете и выпьем обязательно.

[El'ka]

лень ссылку искать.

Студио поменьше, обычно тыс 9 минимум. Я не с неба цифры беру.
Как вы оперируете такой цифрой, если вы можете ее сдавать студентам. Это 700 евро/мес ежемесячно (на Променаде), что соответствует 9000\год брутто. А по краткосрочной аренде это от 60 до 110 евро/сутки+ плата за уборку не менее 60-80 евро, это вся 15 и получится легко.
Бизнесом нужно либо заниматься, либо не заниматься.

Наполовину уменьшите все цифры в вашем сообщении, если хотите чтобы они отражали сегодняшнюю реальность в Париже (про Ниццу не знаю). Увы, туристов на треть меньше из-за террактов, имигрантов, падения курсов валют и доходов людей. Доходы от турбизнеса тоже резко упали, а налоги и расходы на содержание зданий только растут.

[Parka]

Наполовину уменьшите все цифры в вашем сообщении, если хотите чтобы они отражали сегодняшнюю реальность в Париже (про Ниццу не знаю). Увы, туристов на треть меньше из-за террактов, имигрантов, падения курсов валют и доходов людей. Доходы от турбизнеса тоже резко упали, а налоги и расходы на содержание зданий только растут.

Про Париж не скажу. Да, туристов меньше, да, цены припали....
Но что-то подозреваю, что у вас не совсем реальные данные, основанные только на вашем личном опыте сдачи. Я владею цифрами по своему личному опыту в Ницце.
Кстати, арендовал этой зимой квартиру в Мюнхене. Минимум, что нашел для 3х - 210 евро/ночь.

[Визитер]

Про Париж не скажу. Да, туристов меньше, да, цены припали....
Но что-то подозреваю, что у вас не совсем реальные данные, основанные только на вашем личном опыте сдачи. Я владею цифрами по своему личному опыту в Ницце.
Кстати, арендовал этой зимой квартиру в Мюнхене. Минимум, что нашел для 3х - 210 евро/ночь.

А где связь с Мюнхеном? 3 рубля- 5 рублей,короче раки из той шутки.
200 неделя в несезон и люди интересуются хоть сейчас. Если спрашивать больше, то пустота, клиентов нет. Летом можно повторяю до 500 в неделю, без всяких там уборок и прочего крохоборства.

Это Ницца и небольшая студия у моря. Подозреваю, что вы такое не сдавали. С долгосрочниками , в т.ч. и со студентами связываться не хочется из-за возможных рисков , сами понимаете каких.

[Parka]

С долгосрочниками , в т.ч. и со студентами связываться не хочется из-за возможных рисков , сами понимаете каких.

В принципе, со студентами вопрос более-менее решаемый. Проблема там в другом - квартира идет в убой.