Продажа квартиры в России и резидентство

[maman N]

Кто-нибудь знает, как изменяются коммунальные услуги, если из квартиры владелец выписался и никто не прописан?

На коммунальные услуги не влияет.

[Ptu]

Не влияет, если владелец не имеет никаких льгот. Если имеет, то оплата будет уже без льгот.

[Choupie]

не правильно ставите вопрос. Сколько лет матери? Вступление вами в наследство может съесть весь ваш доход... Кроме вас никто не ответит на этот вопрос. Слишком много ньюансов. Это надо брать конкретную сумму и считать на калькуляторе все возможные варианты

Как раз интересовал вопрос по наследству: какой налог надо платить нерезиденту за наследование недвижимости в РФ?

[maman N]

Не влияет, если владелец не имеет никаких льгот. Если имеет, то оплата будет уже без льгот.

А, если квартира пустует?

[maman N]

какой налог надо платить нерезиденту за наследование недвижимости в РФ?

http://sovetnik.consultant.ru/nasled...anii_kvartiry/

[Parka]

А, если квартира пустует?

А что во Франции, если квартира пустует с мебелью, то налогов нет? Естественно, платятся и налоги и услуги ЖКХ полностью. Но есть возможность снизить некоторые платежи, которые зависят от количества проживающих.

Как раз интересовал вопрос по наследству: какой налог надо платить нерезиденту за наследование недвижимости в РФ?

Налога нет, но есть госпошлина (платится нотариусу), зависит от степени родства.
Согласно закона, не подлежат налогообложению такие доходы физических лиц, как доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования (п. 18 ст. 217 НК РФ). НК РФ не предусматривает исключений из норм ст.217 НК для физических лиц - нерезидентов РФ. Вот если вы захотите продать эту квартиру, то в этом случае ваш доход будет облагаться по ставке 30%.

[Choupie]

maman N,
Parka, спасибо за разъяснения! Тьфу-тьфу, конечно, но хотя бы за наследство не очень много платить, если что. С 30% на продажу я уже смирилась, вычитаю

[Ptu]

А, если квартира пустует?

А какая разница? Отопление все равно работает.
Если нет счетчиков воды и газа, то берут по нормативу, и им пофигу живете вы или нет. А если счетчики есть - то опять же пофигу, так как платите по счетчику, ни больше, ни меньше.

[Miel]

А, если квартира пустует?

Даже если пустует и счетчики, ни телефона, ни интернета, все равно больше 45 евро в месяц. И это с однокомнатной квартиры.
Отопление дорогое, а с июля еще подорожало, какой-то ремонт и т.п.

[Droopy]

А, если квартира пустует?

Платите за капремонт, техобслуживание, отопление, радиоточку, если не отключили, антенну, если не отключили, домофон. Электричество по счетчику проще, просто набавляете песколько единиц, просто если не введете данные 1 месяц, они насчитают задолженность по усредненке. Вода - тоже. В принципе, Вы практически не платите за воду, ведь ей никто не пользуется. Это уже неплохой вычет. Ну и за электричество тоже вычет, но меньше, оно в России недорогое. Телефон, если не нужен, можно не платить. Отключат. Или же перевести на базовый тариф (в Москве, как в других городах, не знаю). В принципе, сейчас народу все равно при покупке, телефонизирована квартира или нет. Интернет идет по выделенке, у всех мобильные, знаю многих, кто стационарным телефоном не пользуется вообще. Да и поставить линию сейчас не проблема, это раньше были очереди и т.п. Сейчас на рынке много предложений.

[Ptu]

Электричество по счетчику проще, просто набавляете песколько единиц, просто если не введете данные 1 месяц, они насчитают задолженность по усредненке. Вода - тоже.

Оффтопим , конечно, но годами ничего не добавляю, пока реально не приеду, не потреблю, пишу целый год одни и те же данные. Никаких проблем с оплатой, главное вовремя указывать данные. Но если забудешь и начислят - в следующий раз в платежке уже перерасчет.

[Miel]

Новшества.
В пятницу ФНС дала разъяснения по законопроекту Минфина, опубликованному на прошлой неделе на regulation.gov.ru. Данный проект предусматривает внесение поправок в часть первую НК РФ и вводит, в том числе для участников финансового рынка, обязанность с 1 января 2017 года сообщать в ФНС информацию о своих клиентах — налоговых резидентах других стран. ФНС намерена строго следить за соблюдением указанных требований. Так, за нарушение процедуры выявления клиента, в том числе и предоставление недостоверных сведений, для участников финансового рынка законопроектом предусмотрен штраф 300 тыс. руб., за нарушение сроков предоставления информации или непредставление ее — 500 тыс. руб., отметили в пресс-службе ФНС. Детали и методика определения резидентства будут подробно изложены в подзаконном акте, уточнили в ФНС.

У ФНС есть веские основания следить за тем, чтобы финансовые организации не уклонялись от возлагаемых на них новых обязанностей. Хотя глобальная цель законопроекта — выполнение международных обязательств по внедрению Стандартов ОЭСР в сфере автоматического обмена финансовой информацией, законопроект успешно решает важную для ФНС задачу — выявление налоговых нерезидентов. По законодательству к налоговым резидентам относятся те россияне, кто более 183 дней в год живет в России. То есть прожившие менее 183 дней автоматически становятся нерезидентами (вне зависимости от того, где они получают доход — на родине или за рубежом). И согласно законопроекту, финансовым организациям (банкам, страховым компаниям, НПФ, брокерам и т. д.) придется сообщать о них в ФНС. «Это нужно не столько для межстранового обмена информацией, ради которого документ и разрабатывался, сколько для пополнения отечественного бюджета за счет увеличения поступления НДФЛ, который взимается с нерезидентов по большей ставке — не 13%, а до 30%»,— отмечает партнер юридической компании Taxology Алексей Артюх. В настоящее же время, отмечают эксперты, у налоговых органов нет возможностей оперативно получать информацию о налоговом резидентстве.

Полученные же сведения о россиянах-нерезидентах дадут налоговикам массу возможностей. «Налоговики могут запросить в рамках межведомственного взаимодействия Федеральную пограничную службу о пересечении конкретным человеком границы,— отмечает Евгений Корчаго.— И, получив подтверждение, что человек более полугода не был в России, доначислять налоги». Например, сдающим квартиру в России или продавшим ее придется заплатить не 13%, а 30% с дохода, отмечает юрист BGP Litigation Анастасия Евтушенко. «Ставка налога по дивидендам для таких россиян также автоматически вырастет с 13% до 15%,— продолжает руководитель налогового департамента юридической компании BMS LAW FIRM Давид Капианидзе.— И если россиянин-нерезидент даже работает в российской компании, но удаленно — ставка налога по его доходам опять же вырастет до 30%, права на налоговый вычет в размере 2 млн руб. в связи с покупкой жилья в РФ он также иметь не будет».

Дать точную оценку финансовому эффекту от вновь открывшихся возможностей ФНС для бюджета эксперты не берутся. В региональных УФНС “Ъ” сообщили, что возможность оперативно получать от финансовых организаций сведения о россиянах-нерезидентах может пополнить региональные бюджеты, куда поступает налог....

http://www.kommersant.ru/doc/3087155

Кстати, с трех до пяти лет увеличен срок владения квартирой, когда с продажи не платится НДС.

[Parka]

Кстати, с трех до пяти лет увеличен срок владения квартирой, когда с продажи не платится НДС.

Не НДС, а НДФЛ. Есть исключение - дарение и наследство (осталось 3 года)

[Alicanta]

для участников финансового рынка, обязанность с 1 января 2017 года сообщать в ФНС информацию о своих клиентах — налоговых резидентах других стран. ФНС намерена строго следить за соблюдением указанных требований. Так, за нарушение процедуры выявления клиента, в том числе и предоставление недостоверных сведений, для участников финансового рынка законопроектом предусмотрен штраф 300 тыс. руб., за нарушение сроков предоставления информации или непредставление ее — 500 тыс. руб

Пардон, из этих строк я совсем не поняла, кто должен сообщить обо мне как о клиенте-нал.резиденте Франции? И кто есть участник фин.рынка, кто будет оштрафован за непредоставление информации?

[Miel]

Банки обязаны сообщать с 2017 года (плюс вы тоже о своих зарубежных счетах).

[Irisse]

Банки обязаны сообщать с 2017 года

В смысле российские банки, или все-таки местные?

[Ptu]

Miel, банки обязаны сообщать о счетовладельцах НЕрезидентах этой страны. А о своих резидентах никто не обязывает их сообщать всем и вся.

[Miel]

В смысле российские банки, или все-таки местные?

Российские банки. Например, если российская карта используется постоянно за рубежом, значит владелец не проживает в России.

(Мне квартирантка когда-то платила на карту сбербанка, а я ей пользовалась во Франции. При желании меня им было легко вычислить).

[Miel]

Miel, банки обязаны сообщать о счетовладельцах НЕрезидентах этой страны. А о своих резидентах никто не обязывает их сообщать всем и вся.

Так там и написано, для чего это делается : выявить нерезидентов и заставить их платить больше налогов, чтобы пополнить бюджет. 30% со сдачи квартиры и т.п.

[Ptu]

Miel, ну и кто во французских банках будет заставлять французов платить в России налоги?? Французским то банкам нафиг сообщать о счетах резидентов Франции в Россию?

[Miel]

А причем тут французы и французские банки?? Речь идет о российских банках, гражданах и их доходах.

[Tatius]

кто есть участник фин.рынка, кто будет оштрафован за непредоставление информации?

Финансовые организации (российские, речь о российском законе).

А причем тут французы и французские банки?? Речь идет о российских банках, гражданах и их доходах.

Не только о российских гражданах. О налоговых нерезидентах РФ, имеющих доход в России и счета в российских банках.

[Ptu]

А причем тут французы и французские банки?? Речь идет о российских банках, гражданах и их доходах.

А разве вы не утверждали, что французские банки обязаны сообщать о резиденстве во Франции российских граждан?
И почему российский банк должнен уведомлять о том, о чем он не в курсе?
Мало ли как карта используется, если есть доказательства, что живешь 183 дня в России какие вопросы?

[Tatius]

А разве вы не утверждали, что французские банки обязаны сообщать о резиденстве во Франции российских граждан?

Ptu, нигде Miel этого не утверждала. Она даже статью о законопроекте почти полностью процитировала и ссылку дала. Какие могут быть разночтения?

И почему российский банк должнен уведомлять о том, о чем он не в курсе?

Детали и методика определения резидентства будут подробно изложены в подзаконном акте, уточнили в ФНС.
...«Налоговики могут запросить в рамках межведомственного взаимодействия Федеральную пограничную службу о пересечении конкретным человеком границы. И, получив подтверждение, что человек более полугода не был в России, доначислять налоги».

[Miel]

А разве вы не утверждали, что французские банки обязаны сообщать о резиденстве во Франции российских граждан?
И почему российский банк должнен уведомлять о том, о чем он не в курсе?
Мало ли как карта используется, если есть доказательства, что живешь 183 дня в России какие вопросы?

Российский закон издан для российских банков, брокеров и т.д., там все написано. Банк очень даже в курсе, например, что после продажи квартиры деньги перевели во Францию. (Я писала, что плюс к этому резидент-нерезидент обязан задекларировать в российской налоговой французский счет, но это и раньше было, а теперь еще есть, что раз в год обязан выписку с этого счета о движении средств предоставлять).

Ну если живешь в России по 183 дня, то какие проблемы? Я вот не живу там уже 15 лет. Если ехать туда на полгода, чтобы квартиру продать, то полгода ни один покупатель ждать не будет. И никаких гарантий, что продашь вообще нет, можно год продавать и не продать. Я с лета продаю квартиру, цены падают и будут еще падать, потому что настроили много жилья, а денег у людей нет.

[КУЗЯ]

Новый налог на квартиры.
Мне подруга из Москвы прислала, говорит, "порадуйся" за нас.

http://izvestia.ru/news/634242

[Parka]

Новый налог на квартиры.
Мне подруга из Москвы прислала, говорит, "порадуйся" за нас.

http://izvestia.ru/news/634242

а что - ваша подруга об этом узнала первый день?

[Tatius]

Расчет платежей по кадастровой стоимости выбросит на рынок множество инвестиционных квартир

Странный прогноз. Кто смог купить квартиру в качестве инвестиции, я думаю, сможет платить налог 0,1% в год от ее кадастровой стоимости. К тому же такие квартиры, как правило, сдаются.
Вообще же эта новость очень давно не новая и ожидаемая. Когда-то халява должна была закончиться.

[Rucya]

Странный прогноз. Кто смог купить квартиру в качестве инвестиции, я думаю, сможет платить налог 0,1% в год от ее кадастровой стоимости. К тому же такие квартиры, как правило, сдаются.
Вообще же эта новость очень давно не новая и ожидаемая. Когда-то халява должна была закончиться.

Да налог на недвижемость нужен, но не по кадастровой стоимости, которая сформирована искуственно за счет проведения переоценок. Другое дело, что на второе, третье жилье налог должен быть с другим %.

[Alicanta]

Другое дело, что на второе, третье жилье налог должен быть с другим %.

1) это уже философские рассуждения не по теме, но почему "должен"? Например, у меня трое дочерей, и я каждой купила по однушке! Это то, за что меня должны наказать "налогом на роскошь"?

2) А оно так и есть сейчас. Если у человека несколько квартир, то их стоимость суммируется, и для общей суммы выбирают налоговую ставку (которая обычно выше, потому что у нас прогрессивная шкала).