Продажа жилья во Франции

[Stroka]

О каком доходе вы тут говорите? ТС сейчас все равно продаст с убытком.

Вы знаете разницу между доходом и прибылью? Убыток - это "антоним" прибыли, ни о прибыли, ни об убытке тут речь не идет (мы вообще не знаем с каким результатом человек квартиру продаст). Налог же платится физическим лицом в России с дохода.

Терминология о налоговом вычете включает в себя несколько понятий - это может быть физический возврат уже уплаченных денег в бюджет государством, и может быть "виртуальный" вычет из налоговой базы (дохода), т.е. когда налог как бы надо заплатить, но раз он уже где-то удержан, то эту величину не будут еще раз учитывать как причитающуюся к оплате.

[Martingale]

Вы знаете разницу между доходом и прибылью? Убыток - это "антоним" прибыли, ни о прибыли, ни об убытке тут речь не идет (мы вообще не знаем с каким результатом человек квартиру продаст). Налог же платится физическим лицом в России с дохода.

То есть как так? Налог в России платится не с чистой прибыли при перепродаже квартиры??

[Stroka]

То есть как так?

вот так Налог потому и называется подоходный с физических лиц, а не налог с прибыли (как у предприятий). Дальше уже идёт расчёт налоговой базы, которая определяется по каждому виду доходов отдельно. В случае сделок с недвижимостью это интерпретируется как "чистый доход" от купли-продажи (разница между доходом и расходом).

А чистая прибыль (если грамотно термины использовать) - это оставшиеся деньги уже после выплаты налогов.

Я тут из любопытства покопалась в НК РФ (ст.210), там есть такой подпункт:
5. Доходы (расходы, принимаемые к вычету в соответствии со статьями 214.1, 214.3, 214.4, 214.5, 218 - 221 настоящего Кодекса) налогоплательщика, выраженные (номинированные) в иностранной валюте, пересчитываются в рубли по официальному курсу Центрального банка Российской Федерации, установленному на дату фактического получения указанных доходов (дату фактического осуществления расходов). (в ред. Федеральных законов от 25.11.2009 N 281-ФЗ, от 28.11.2011 N 336-ФЗ)

т.е. в соответствии с рос.налоговым законодательством автору нужно перевести сумму покупки в евро на рубли по курсу ЦБ на дату совершения покупки (допустим, 100тыс.евро на 40руб), потом перевести сумму, полученную от продажи в евро, на рубли по курсу ЦБ на дату продажи (напр.150тыс.евро на 80руб) и посчитать разницу. Это и будет налогооблагаемая база (налогооблагаемый доход). С моим цифрами из примера получается доход в 8млн.руб.

Кстати, интересная тема про курсовую разницу. Потому что если только в евро чистый доход пересчитать на текущий курс, то он выйдет только 4млн.руб, соответственно, во Франции налог с продажи будет рассчитываться из этих 4млн. (в эквиваленте 50тыс. евро), соответственно, налог во Франции будет платиться только из этих денег (а в России-то, по правилам, налогооблагаемый доход определится как большая сумма, выходит, типа, недоплата...). В общем, я бы всё-таки подстраховалась-проконсультировалась по поводу декларирования.

[libellule]

Я тут из любопытства покопалась в НК РФ

Я тоже одним глазом заглянула в НК РФ.
Увидела, что продажу квартиры за границей резедентом надо декларировать, валюту пересчитывать, прилагать Конвенцию об устранении двойного налогообложения и документы об уплате налога во Франции.

я боюсь как бы в россии на меня 13% подоходнего совсей суммы не повесили(((

Вы можете заранее рассчитать налогообложение, если прочитаете Конвенцию.

[sima7]

Я тоже одним глазом заглянула в НК РФ.
Увидела, что продажу квартиры за границей резедентом надо декларировать, валюту пересчитывать, прилагать Конвенцию об устранении двойного налогообложения и документы об уплате налога во Франции.



Вы можете заранее рассчитать налогообложение, если прочитаете Конвенцию.

Спасибо, буду ее штудировать)

[Parka]

Stroka, не морочьте тут голову людям

я боюсь как бы в россии на меня 13% подоходнего совсей суммы не повесили(((

не бойтесь. Вы можете вернуть деньги с продажи квартиры, а можете оставить на своем фр. счете и купить другую квартиру или ничего не покупать....
Если вы вернули деньги в РФ, то вы их возвращаете со своего счета на свой же. Свои деньги. Никто вас не может заставить их конвертировать в рубли. Можете раскидать по разным банкам безналично если боитесь держать в одном. Но помните, что сейчас в РФ проценты на евровклады не выше (а может и ниже) чем во Франции...

Я тоже одним глазом заглянула в НК РФ.
Увидела, что продажу квартиры за границей резедентом надо декларировать, валюту пересчитывать, прилагать Конвенцию об устранении двойного налогообложения и документы об уплате налога во Франции.

не читайте советских газет на ночь...

[Stroka]

Parka, а Вы не обнаглели? У нас тут детский сад или серьезные финансовые вопросы?

Декларация доходов в России от продажи недвижимости обязательна. Физическая конвертация из валюты в рубли необязательна, но обязателен пересчет дохода из валюты в рубли для декларации. Отход от этих правил - нарушение законодательства со всеми неожиданными подводными камнями.

[Parka]

Декларация доходов в России от продажи недвижимости обязательна.

Необязательна. Точнее - она обязательна только в определенных случаях. Это вам не Франция. Извините, но я каждый год сдаю 3 НДФЛ. А вы?

[Parka]

Физическая конвертация из валюты в рубли необязательна, но обязателен пересчет дохода из валюты в рубли для декларации.

Т.е. вы утверждаете, что если вы в РФ открыли евровый депозит по курсу 40руб/евро и закрыли его при курсе 76руб/евро, то вы (как физическое лицо) должны сдать декларацию и заплатить налоги?
Ну-ну...

[Stroka]

Т.е. вы утверждаете, что если вы в РФ открыли евровый депозит по курсу 40руб/евро и закрыли его при курсе 76руб/евро, то вы (как физическое лицо) должны сдать декларацию и заплатить налоги?

признаюсь, я даже как-то в замешательстве после таких сильных выпадов Вы решили поменять тему на банковские вклады?

Утверждаю не я, а налоговый кодекс РФ. Что касается вкладов, то гугл нам в помощь:

Согласно ст. 214.2 Налогового кодекса Российской Федерации, под налогообложение процентных доходов попадают доходы:

— по рублевым вкладам, если процентная ставка по вкладу превышает ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на 5 процентных пунктов, действующей в течение периода, за который начислены указанные проценты;

— по валютным вкладам, если процентная ставка по вкладу превышает 9% годовых.

29 декабря 2014 года президент России Владимир Путин подписал закон № 462-ФЗ «О внесении изменений в статьи 46 и 74-1 части первой и статью 217 части второй Налогового кодекса Российской Федерации», освобождающий от налогообложения (НДФЛ) доходы физических лиц в виде процентов по рублевым вкладам, размещенным по ставке до 18,25% годовых

...и далее по тексту (обращаем внимание на драконовские суммы налогов): http://www.banki.ru/wikibank/nalogooblojenie_vkladov/

В случае банковских вкладов (валютных) расчет налогооблагаемой базы отталкивается от процента по вкладу, а не курса валюты. И с банками есть свои нюансы - нет необходимости подавать декларацию самостоятельно, т.к. банки сами удержат налог в качестве налоговых агентов. В любом случае получить такой процент по валютному вкладу, который будет подпадать под налогообложение - нереально. Вот здесь есть очень толковая статья с самой актуальной информацией:
http://www.investmentrussia.ru/lichn...e-vkladov.html