Покупка жилья в Ницце

[Parka]

А сколько составляют стандартные комиссионные агентства или агента во Франции с НДС?

andrey1971, тут ранее в теме это вопрос подробно обсуждался. В т.ч как есть возможность его постараться уменьшить.

[andrey1971]

Nork. Не совсем понял вопрос. Это к какому сообщению относилось?
Вообще, естественно, у агентств нет четкой процентной градации. Та градация, что приводилась ранее в сообщении искателя - примерная. А дальше - вопрос торга. Я спокойно сбивал проценты комиссии и от 2-х агентств, а уж от одного уменьшить в 2 раза - сам бог велел делиться :-)))
Я платил 2.5% агентству.

Реально так?

[Morra]

А сколько составляют стандартные комиссионные агентства или агента во Франции с НДС?

6%

[Morra]

Реально так?

Конечно нереально
Стабильный процент на комиссию агенства 6% включая НДС.
торговаться можно всегда и везде
Но если обьект продажи достойный и агент уверен что его продаст, то мало что выторгуете. Попытаться всегда не вредно

[andrey1971]

6%

Даааа. То ли дело в Москве: поиск бесплатно по единой базе и когда нашёл интересный вариант или оформляешь сам если новостройка, или платишь максимум 50 - 100 000 рублей специалисту. И всё. И никаких тебе нотариусов и сборов.

[Morra]

Даааа. То ли дело в Москве: поиск бесплатно по единой базе и когда нашёл интересный вариант или оформляешь сам если новостройка, или платишь максимум 50 - 100 000 рублей специалисту. И всё. И никаких тебе нотариусов и сборов.

Найдите сами квартиру в Ницце напрямую от владельца и не платите агентству. Кто Вам мешает?
А нотариус Вам гарантирует чистоту сделки и во Франции нет поэтому кидалова

[Parka]

Реально так?

Да, реально. Я так платил. Т.к. покупал эксклюзив (т.е. покупатель продавал квартиру именно через это агентство). Комиссия была 5% (обычно делится между двумя агентствами), я заплатил 50%, т.е. 2.5%

Комментировать высказывания Morra уже надоело. Вообще, только недавно поднимался в этой теме этот вопрос (уже который раз). Процент зависит в первую очередь от суммы сделки. Понятно, что при дешевой квартире это может быть и все 10%

[Parka]

Найдите сами квартиру в Ницце напрямую от владельца и не платите агентству. Кто Вам мешает?

Дайте ссылочку хоть на один достойный вариант в ЗК от собственника напрямую. И чтобы цена была привлекательной. Ждемс...

[Алекcей]

Parka, Если по мужски то Морра ни словом не обмолвилась ни про ресурс с помощью которого надо искать квартиру,ни про её качество. Она просто предложила "найти квартиру напрямую" и не платить агентству. Про интернет и "достойный вариант" это Ваш экспромт.Соответственно найти и купить возможно запросто.

[Алекcей]

Я за время поиска познакомился с нестандартными способами попыток продажи квартир. В одном случае (квартира была очень достойной)на окне висело объявление агентства из Канн,но по телефону человек отвечал что он частное лицо.Во втором,и это наверное частый вариант для русских,приглашённая переводчица на второй день сама перевоплотилась в агента и рекомендовала забыть про агентство,обещая маленький процент.Ну и наконец объявления от частных лиц на seloger. Они дублируют такие же объекты что и у агентств но процент уж точно будет ниже.

[Parka]

Parka, Если по мужски то Морра ни словом не обмолвилась ни про ресурс с помощью которого надо искать квартиру,ни про её качество. Она просто предложила "найти квартиру напрямую" и не платить агентству. Про интернет и "достойный вариант" это Ваш экспромт.Соответственно найти и купить возможно запросто.

так в чем проблема - купите! Что же вы не смогли там купить, а пошли в агентство?

Я за время поиска познакомился с нестандартными способами попыток продажи квартир. В одном случае (квартира была очень достойной)на окне висело объявление агентства из Канн,но по телефону человек отвечал что он частное лицо.Во втором,и это наверное частый вариант для русских,приглашённая переводчица на второй день сама перевоплотилась в агента и рекомендовала забыть про агентство,обещая маленький процент.Ну и наконец объявления от частных лиц на seloger. Они дублируют такие же объекты что и у агентств но процент уж точно будет ниже.

в итоге, все равно посредники... И это из-за 1000 евро скидки комиссии?

[kotdazur]

Идут активные дискуссии по теме "почему переплачивать агентству если можно купить напрямую через владельца". Парадокс тут в следующем, что владельцы сами не любят обращаться в агентства недвижимости - АН, считая, что они берут высокую комиссию, но в то же время сами пытаются продать выше рыночной стоимости.

[kotdazur]

А сколько составляют стандартные комиссионные агентства или агента во Франции с НДС?

Комиссии агентств недвижимости во Франции разные т.к. каждое АН в праве само фиксировать свою планку и по закону они обязаны афишировать таблицу с тарифами на своей витрине так же как и свою профессиональную карту.

[Parka]

Идут активные дискуссии по теме "почему переплачивать агентству если можно купить напрямую через владельца". Парадокс тут в следующем, что владельцы сами не любят обращаться в агентства недвижимости - АН, считая, что они берут высокую комиссию, но в то же время сами пытаются продать выше рыночной стоимости.

С одной стороны - так. Продажа квартиры без агентства не означает, что она выставлена дешевле. Часто бывает даже первоначальная цена выше рыночной. С другой стороны, если нет эксклюзивного продавца-агента, то купить напрямую может быть значительно дешевле, т.к. хозяин уже морально готов на торг по сравнению с ценой агентства.
Парадокс центра Ниццы (ЗК и Променада в основном) заключается в том, что большинство продавцов - иностранцы. Когда я активно искал квартиру и смотрел документы или разговаривал с хозяевами, то всего одна квартира принадлежала французам (они там проживали). Все остальные принадлежали англичанам, итальянцам, американцам и даже русским...
Понятно, что чем дальше от центра, тем больше вероятность встретить владельцев - французов.

[kotdazur]

С одной стороны - так. Продажа квартиры без агентства не означает, что она выставлена дешевле. Часто бывает даже первоначальная цена выше рыночной. С другой стороны, если нет эксклюзивного продавца-агента, то купить напрямую может быть значительно дешевле, т.к. хозяин уже морально готов на торг по сравнению с ценой агентства.
К примеру наше АН не подписывает эксклюзивные и даже простые поручения в случае, если цена продажи завышена т.к. для нас это трата времени. Если хозяин готов на торг и у него нет на это времени, или в случае своей покупке когда то он обращался в АН через которое купил, выставляемое на продажу жилье, то при любом раскладе он обращается в АН либо сам выставляет на сайте площадки объявлений.

Парадокс центра Ниццы (ЗК и Променада в основном) заключается в том, что большинство продавцов - иностранцы. Когда я активно искал квартиру и смотрел документы или разговаривал с хозяевами, то всего одна квартира принадлежала французам (они там проживали). Все остальные принадлежали англичанам, итальянцам, американцам и даже русским...
Понятно, что чем дальше от центра, тем больше вероятность встретить владельцев - французов.

В ЗК и на променад большинство скупают иностранцы т.к. это выгодно с точки зрения инвестиций (цена/м2 практически не падает за исключением систематических экономических факторов - эк.кризис, ставки ЦБ и прочие макроэкономические показатели)
К тому же на сезонную аренду очень высокий спрос в ЗК и променад.
К примеру мой знакомый снял на променаде с видом на море ( у негреско) в июле и заплатил 3500 ЕВРО. 2 спальни, Зал, кухня.

[Bokashka]

В ЗК и на променад большинство скупают иностранцы т.к. это выгодно с точки зрения инвестиций (цена/м2 практически не падает за исключением систематических экономических факторов - эк.кризис, ставки ЦБ и прочие макроэкономические показатели)
К тому же на сезонную аренду очень высокий спрос в ЗК и променад.
К примеру мой знакомый снял на променаде с видом на море ( у негреско) в июле и заплатил 3500 ЕВРО. 2 спальни, Зал, кухня.

А если бы он снял пару номеров в Негреско? 113 евро за ночь в июле, с видом, на Променаде. За квартиру с 2-мя спальнями. Я бы сказала - очень дешево!

[kotdazur]

А если бы он снял пару номеров в Негреско? 113 евро за ночь в июле, с видом, на Променаде. За квартиру с 2-мя спальнями. Я бы сказала - очень дешево!

Стоимость была за две недели и даже по таким расчетам выходит выгоднее чем снять 4х или 5ти звездочный отель.
Стоимость номера в Негреско в полный сезон зашкаливает от 450 и выше за ночь...

[Печкин]

Идут активные дискуссии по теме "почему переплачивать агентству если можно купить напрямую через владельца". Парадокс тут в следующем, что владельцы сами не любят обращаться в агентства недвижимости - АН, считая, что они берут высокую комиссию, но в то же время сами пытаются продать выше рыночной стоимости.

Так а в чем парадокс-то? Естественно, хозяин хочет продать как можно дороже, т.е. а) по высокой цене, и б) без агентства. Это дополняющие друг друга пункты, а не противоречащие...

[Parka]

Так а в чем парадокс-то? Естественно, хозяин хочет продать как можно дороже, т.е. а) по высокой цене, и б) без агентства. Это дополняющие друг друга пункты, а не противоречащие...

+100500

В ЗК и на променад большинство скупают иностранцы т.к. это выгодно с точки зрения инвестиций (цена/м2 практически не падает за исключением систематических экономических факторов - эк.кризис, ставки ЦБ и прочие макроэкономические показатели)
К тому же на сезонную аренду очень высокий спрос в ЗК и променад.
К примеру мой знакомый снял на променаде с видом на море ( у негреско) в июле и заплатил 3500 ЕВРО. 2 спальни, Зал, кухня.

kotdazur, я , конечно, понимаю, что сейчас кризис и с покупателями проблемы, но все эти вопросы уже в этой теме подробно обсуждались. Давайте все же не саморекламой заниматься. А писать тут по теме. Тем более, что основные завсегдатаи данной темы сами сдают свое жилье туристам в краткосрочную аренду и в курсе всех деталей этого вопроса даже намного лучше вас.
Вы бы почитали тему с начала....

[kotdazur]

Так а в чем парадокс-то? Естественно, хозяин хочет продать как можно дороже, т.е. а) по высокой цене, и б) без агентства. Это дополняющие друг друга пункты, а не противоречащие...

Парадокс именно в том, что вы написали "хочет продать как можно дороже" а не по valeur de marché
Закон спроса и предложения. Ты не можешь продать свою квартиру, дом или земельный участок если цена выше рыночной.

[kotdazur]

+100500



kotdazur, я , конечно, понимаю, что сейчас кризис и с покупателями проблемы, но все эти вопросы уже в этой теме подробно обсуждались. Давайте все же не саморекламой заниматься. А писать тут по теме. Тем более, что основные завсегдатаи данной темы сами сдают свое жилье туристам в краткосрочную аренду и в курсе всех деталей этого вопроса даже намного лучше вас.
Вы бы почитали тему с начала....

Я не занимаюсь сморекламой. Я всего навсего представился! К вашему сведению кризис в сфере рынка недвижимости позади. Следите за новостями или читайте журналы.
Я рад что многие участника форума сами справляются с арендой их собственного жилья я не предлагал свои услуги в этой сфере. Сказал что работаю в недвижимости.
Тема тут "покупка жилья в Ницце" что я сказал "hors sujet", chere madame?

[Parka]

Ты не можешь продать свою квартиру, дом или земельный участок если цена выше рыночной.

Да, не можешь... Зато сэкономишь на % агентству, который указан на витрине Мелочь, но приятно...

К вашему сведению кризис в сфере рынка недвижимости позади. Следите за новостями или читайте журналы.

Это ваше личное мнение? Можно пруф?

Тема тут "покупка жилья в Ницце" что я сказал "hors sujet", chere madame?

например, что кризис кончился. Он только начинается
Такие вот дела, chere madame...

[kotdazur]

Да, не можешь... Зато сэкономишь на % агентству, который указан на витрине Мелочь, но приятно...
Может лучше не мелочиться и дать полномочия продать агентству заранее обговорив prix net de vente!

Это ваше личное мнение? Можно пруф?

например, что кризис кончился. Он только начинается
Такие вот дела, chere madame...

1. Может лучше не мелочиться и дать полномочия продать агентству заранее обговорив prix net de vente!
2. http://votreargent.lexpress.fr/immob...6_1750811.html
3.Кризис в России и постсоветских странах ДА, если мы говорим по сюжету т.е. рынку недвижимости. В остальные отрасли не будем углубляться

[Parka]

2. http://votreargent.lexpress.fr/immob...6_1750811.html

Так там ни слова про то, что кризис кончился. Там про то, что в настоящее время кредитные ставки на очень низком уровне, что несколько стимулировало спрос в некоторых районах Франции на покупку жилья.

[voila_voila]

К вашему сведению кризис в сфере рынка недвижимости позади. Следите за новостями или читайте журналы.

Так хотелось бы, чтобы всё было как вы говорите;-): к большому сожалению в газетах и журналах часто пишут то, что надо написать... Кризис сейчас не только в России и цены на недвижимость медленно ( пока еще медленно;-)катятся по наклонной.

[kotdazur]

Так там ни слова про то, что кризис кончился. Там про то, что в настоящее время кредитные ставки на очень низком уровне, что несколько стимулировало спрос в некоторых районах Франции на покупку жилья.

Именно низкие кредитные ставки и стимулируют рынок недвижимости. Потому то и кризис позади, но это не значит, что он не грянет снова и тем самым уменьшит количество сделок с минимальным спадом цен. Все таки во Франции они не искусственно завышены, как скажем в России или Казахстане или Азербайджане итд в связи со строительным бумом новостроек, как грибов после дождя.

[kotdazur]

Так хотелось бы, чтобы всё было как вы говорите;-): к большому сожалению в газетах и журналах часто пишут то, что надо написать... Кризис сейчас не только в России и цены на недвижимость медленно ( пока еще медленно;-)катятся по наклонной.

Как говорит мой шеф "не стоит верить двум вещам, это СМИ и прогнозу погоды"
Медленно катятся по наклонной цены искусственно завышенные, это не для Франции.*** Тут есть четкая грань минимума и максимума с соотвествии с рынком на текущее время.

[Marella]

Пока следила за этой темой, передумала покупать в Ницце. Столько вы всего *страшного* понаписали арабские и чеченские кварталы, тараканы, ленивые агенты, итд.
Решили искать в маленьких городках. Загляните, пожалуйста в соседнюю тему про посёлки

[Parka]

Как говорит мой шеф ...

Так вы еще и ничего не решаете в своей фирме

Вы бы прислушались бы к voila_voila. Также агент, между прочим.... Только все решает!

Тут есть четкая грань минимума и максимума с соотвествии с рынком на текущее время.

Вы случаем не из экономистов в агенты подались?

[Bokashka]

Загляните, пожалуйста в соседнюю тему про посёлки

дайте ссылку - интересно почитать