Покупка жилья в Ницце

[voila_voila]

Не совсем так. Договора может и не быть. Но вот если потом Алексей не подпишет акт сдачи-приемки работ агентства, то нотариус не сможет проплатить агентству гонорар. Т.е. тут риск агентства. Поэтому такой договор на поиск и желателен (для агентства), чтобы получить свою комиссию. Т.е. нотариус защищает интересы всех сторон. Алексей, пока вы не договоритесь с агентством по поводу оплаты вашей комиссии, нотариус вам ничего не исправит.

Вы заблуждаетесь. Без этой бумажки , контракта на поиск, нотариус не сможет Вас освободить от оплаты нотариального сбора на комиссию. 4 года назад- это было возможно, в сейчас нет.

[Parka]

Чего же толку оценивать сидя на диване? Есть суровая реальность. Подобную квартиру купили у меня на глазах.

Просто интересно посмотреть. Не переживайте - покупать не буду

Вы заблуждаетесь. Без этой бумажки , контракта на поиск, нотариус не сможет Вас освободить от оплаты нотариального сбора на комиссию. 4 года назад- это было возможно, в сейчас нет.

Я не буду утверждать 100%, возможно это сегодня или не возможно, но, ИМХО, тут как скажет агентство нотариусу. Я, конечно, могу узнать это у своего знакомого агента, но меня в настоящее время этот вопрос вообщем-то не интересует. Тем более, я не понимаю - зачем вообще давать агентству мондат на поиск, если любую квартиру можно самому найти в интернете. И разговаривать уже с теми, кто ее продает (пусть это и агентство).

[voila_voila]

А зачем слитки золота покупать;-). Можно ведь поехать на добычу золота;-). Времени правда ооооочень много занимает. Так вот у кого то этого времени масса, а другие люди временем своим дорожат и предпочитают, когда другие люди работают на них;-).

[Алекcей]

А если здесь разместить ссылку на конкретную квартиру? То я получу по ушам? Коммерческого интереса у меня никакого нет. Просто из тучи перелопаченного хлама это реальная бомба.

[Алекcей]

Эта квартира-мечта.Супер резиденция. Конечно хуже чем Пале но Пале это попса а эта квартира по крутому адресу. На террасе замутить шкаф(я такое видел в единственном доме в Ницце который останется стоять после 10 балльного землетрясения).Побольше напольных светильников.Кухню заменить.Скинуть в торге 15.000.И вуаля. Одна проблема для меня. Квартира в свежем доме.

[Suare]

Алекcей, да не томите уже, давайте ссылку.

[Алекcей]

http://www.seloger.com/annonces/acha...d=Li_LienAnn_1
Честное комсомольское.Я никак не связан с этим объявлением.
Низкие платежи. Южная сторона. И очень хороший дом. Я мимо него раз много проезжал и проходил и потому так уверенно говорю.

[Parka]

http://www.seloger.com/annonces/acha...d=Li_LienAnn_1
Честное комсомольское.Я никак не связан с этим объявлением.
Низкие платежи. Южная сторона. И очень хороший дом. Я мимо него раз много проезжал и проходил и потому так уверенно говорю.

Не там на огонь дуете...

Нормальное предложение. Правда, было бы еще круче, если бы она смотрела на парк, а не на улицу (там есть такие). И главное - эксклюзив (!) - реально сэкономить денег. Но дом этот не из последних...
Минус один - студио.

[Parka]

А зачем слитки золота покупать;-). Можно ведь поехать на добычу золота;-). Времени правда ооооочень много занимает. Так вот у кого то этого времени масса, а другие люди временем своим дорожат и предпочитают, когда другие люди работают на них;-).

А тут не это главное. Вот некоторые даже тут на форум выходят (как Алексей), чтобы самому разобраться. А некоторым - все равно, где жить - на Libération или на Maréchal Joffre. Для них вообще может быть не важно - ни направление окон, ни этаж. Ведь какой параметр для вашего клиента самый главный? Цена. Вот от этого параметра вы и ищете. А параметров этих может быть бесконечное множество. И какие-то могут менять свою значимость в процессе поиска. Никто, кроме самого покупателя не знает, что для него самое лучшее и оптимальное, чем можно пренебречь и на что закрыть глаза, а чем - нельзя.
Я не сторонник покупать квартиру без риэлторов. Но их роль именно в качестве поиска и подборе квартиры для себя я не вижу. Это тоже самое, что заказать подбор, например, одежды. Имея только определенную сумму и зная размеры, но не зная тонкости вкуса клиента.... Когда вы придете с клиентом в магазин, то для него будет показана только та одежда (фасон, цвет и размеры), которую предварительно выберете вы, а не которая есть в наличии в этом магазине.
Ну, а если случайно ваше предложение совпадет с моим "идеалом" - нет проблем. Предлагайте. Только вот зачем для этого заключать эксклюзивный договор на поиск?

[voila_voila]

Parka, вы имеете способность читать то, чего другие не пишут:-). Это конечно большой дар:-), а если бы еще и предсказания сбывались, то был бы вообще полный аншлаг:-). А при покупке, цена -не самый важный фактор для многих покупателей :-), вы и сами это понимаете:-).

[Алекcей]

если бы она смотрела на парк, а не на улицу (там есть такие)

Если бы среди предложений было бы такое с окнами на парк то я бы не думая отказался от "буржуа". Тем более что про ремонт в этих самых "буржуа" я наслышан. А как происходит процедура принуждения к сбору денег на ремонт? Продавай квартиру или бери кредит? Мне как то странно в ноябре вдруг предложили сразу три квартиры в Негреско. Там жилой подъезд есть с тыльной стороны. Сам Негреско выглядит очень печально и обшарпано а жилая часть-ну прямо кадры из фильма про НЭП. Упадок и печаль. Ну вот предположим обязала мэрия их сделать ремонт. Составили смету и с каждой квартиры по 20.000 евро. Что дальше?

[Алекcей]

Дубль

[Morra]

Алекcей, собрание жильцов принимает решение о ремонте здания; выбираются предприятия, которые делают сметы и выбирается опять же собранием предприятие. Стоимость капремонта распределена между жильцами и каждый триместр взимается плата. Не сразу вся сумма большого ремонта, а по триместра распределяется

[Parka]

Мне как то странно в ноябре вдруг предложили сразу три квартиры в Негреско. Там жилой подъезд есть с тыльной стороны. Сам Негреско выглядит очень печально и обшарпано а жилая часть-ну прямо кадры из фильма про НЭП. Упадок и печаль. Ну вот предположим обязала мэрия их сделать ремонт. Составили смету и с каждой квартиры по 20.000 евро. Что дальше?

Странно, вообще-то в Негресско капитальный ремонт всего фасада был порядка 4 лет назад.

[Martingale]

Эта квартира-мечта.Супер резиденция. Конечно хуже чем Пале но Пале это попса а эта квартира по крутому адресу. На террасе замутить шкаф(я такое видел в единственном доме в Ницце который останется стоять после 10 балльного землетрясения).Побольше напольных светильников.Кухню заменить.Скинуть в торге 15.000.И вуаля. Одна проблема для меня. Квартира в свежем доме.

Эта проблема является достоинством, которое Вы оцените, когда придется оплачивать дорогие ремонты в старом доме.
А может ну ее, эту буржуа? одни проблемы с нею, общий коридорчик, и даже подвала нет
а тут террааааса, она одна все перевешивает ИМХО

[Печкин]

Ну вот предположим обязала мэрия их сделать ремонт. Составили смету и с каждой квартиры по 20.000 евро. Что дальше?

А дальше вешайтесь. Это страшный сон всех квартировладельцев во Франции - внезапные огромные расходы по ремонту.
Отказаться их платить нельзя - синдик засудит.

[Parka]

Эта проблема является достоинством, которое Вы оцените, когда придется оплачивать дорогие ремонты в старом доме.
А может ну ее, эту буржуа? одни проблемы с нею, общий коридорчик, и даже подвала нет

самый прикол, что основного достоинства буржуа - огромной спальни и высоких потолков у Алексея нет

а тут террааааса, она одна все перевешивает ИМХО

однозначно хорошая, прямоугольная с закрытыми бетонными перемычками между соседними лоджими, что с боков.
Плюс со временем можно будет договориться насчет аренды гаража внизу.

[Алекcей]

Перед тем как сдаться надо хотя бы для вида поспорить. По-сопротивляться.

и даже подвала нет

Подвал предложили найти за отдельную плату.

Это страшный сон всех квартировладельцев во Франции

Тем не менее квартиры в буржуа бесплатно не раздают. И почему то они немного дороже.Значит лучше сдаются в аренду.

самый прикол, что основного достоинства буржуа - огромной спальни и высоких потолков у Алексея нет

После сделанного ремонта высота потолков 2,8.И какая нафиг огромная спальня на 30 метрах?

[Parka]

Тем не менее квартиры в буржуа бесплатно не раздают. И почему то они немного дороже.Значит лучше сдаются в аренду.

Я бы не сказал так, хотя по мнению многих моих знакомых и профи многие дома в буржуазных домах лучше снимаются англичанами. Но (!): мое личное наблюдение - нифига подобного. Для краткосрочной сдачи главное значение имеют:
1) месторасположение
2) большая лоджия (куда народ любит выходить пить вино и ужинать)
3) количество спальных мест
4) цена аренды.

[Алекcей]

Квартиры в Квадрате в старом доме да ещё и с видом да на верхнем этаже-невероятная редкость. Я недавно познакомился с одним дядечкой старой закалки. Он из тех риэлторов старой школы перед которым нынешние выскочки должны снимать шляпу. Как я понял у него есть доступ к завещательным,и прочим квартирам,данные о которых появляются в первую очередь у юристов и большинство из которых до рынка не доходят.Услышав мои "хотелки" он задумчиво произнёс:Бюджет хороший. А дальше по-французски:Но нужна удача.

[Алекcей]

Parka, Почему же чёрт побери они дороже? Ну всё против них.Буржуа много.Ремонты фасадов и кровли идут повсеместно. А старушки разоряющиеся всё не демпингуют.

[Parka]

Алекcей, есть разные покупатели. Кому-то нужна буржуазная квартира, кому-то суперсовременная. А кому-то - главное - цена. Кстати, современные дома на гарантии также дорогие. И за ними гоняются не меньше. Знаете, меня удивляют цены, по которым продаются квартиры в нашем доме. Причем, на нижних этажах с видом во двор. Вы посмотрите ценник на поля Медитеранэ. А дом уже не гарантийный. И с сумасшедшими сборами.

[Алекcей]

Вы посмотрите ценник на поля Медитеранэ

Видел на днях объявление о продаже в этой резиденции. И был в декабре на просмотре. Чистый подъезд и прекрасная локация. Большая терраса и обычная гостиничная планировка. Не такие уж высокие сборы. Сейчас тисну ссылку.

[Алекcей]

http://www.seloger.com/annonces/acha...d=Li_LienAnn_1
А вот и она с ежемесячными в 80 евро.

[Алекcей]

Мебель всю под замену. Окна выходят в гостиничный двор но не в упор. На соседних террасах одинаково и ровно стоят столики и стулья. Ощущение гостиницы на 100%. Под сдачу хороша. Да и цена не так высока. Сбиваем дежурные 10.000-12.000 и получаем около 8.000 евро за метр в секунде от Променада в доме очень хорошего качества где фасад не надо менять ещё лет 40. (вентилируемый)Что дорогого и необычного?

[Parka]

Что дорогого и необычного?

Вот не поленился, нашел доки. Послал вам на почту. Посмейтесь. Обратите внимание на год

[Алекcей]

Надо подбить хоть какой то промежуточный результат. Что имеем. Двушка малометражка без террасы и с новеньким ремонтом в премиум локации ЗК. Ежемесячные-50 и соответственно в год 600, оба налога вместе-1600.Страховка+электричество+интернет-1200. Добавим 3000 в год на ужастики в виде крыши,фасада,лифта.Итого 6400 в год. Сдаём летом по 700 в неделю и учитывая 10% "окон" и 15% агентских получаем 6900 за всё лето.Если в остальное время не сдаём то как нерезиденты платим налог 30% и остаётся у нас 4800.Здесь вроде всё понятно.
Предположим что сдаём остальные 9 месяцев по 1000 в месяц.В этом случае общий доход от аренды превышает 15000 а именно 15900 и в этом варианте вроде нерез должен вычесть расходы а оставшееся облагается 20%. Тут совсем сложно. Но примерно от 7600 если крыша ремонтировалась до 10000 если нет.Делим общую стоимость покупки в 265000 на худший вариант аренды и получаем 33 года окупаемости. Я прав?

[Morra]

Я лично ничего не поняла из ваших расчетов. Что это за 3000 евро на ужастики ? Ремонт фасадов раз лет в 15. Ремонт лифта копейки. А что это за страховка + электричество +интернет за 1200???

[voila_voila]

Алексей, а вы кому будете вашу студию арендовать за 1000€ в месяц в течение 9 месяцев?

[Алекcей]

Morra, Ну 3000 евро в год это на какие то неимоверные ремонты фасада,крыши или замену лифта. Страховка 200 в год + инет телефон телевизор 600 в год +электричество 400 в год(наверное даже мало) Получилось 1200 вроде.Ошибка?