Покупка жилья в Ницце

[Parka]

Martingale, то, о чем вы пишите - все правильно. В принципе для любого жилья. Но квартира уже кем-то куплена. Недавно. Не важно как - на аукционе или нет. И ткущий владелец уже должен был бы заплатить все долги (иначе не понятен сам факт покупки). Что касается решений собраний за три года, то я бы ограничился бы именно внимательным обсуждением последнего собрания. Кстати, не факт, что оно было уже после покупки квартиры текущими владельцами. Дело в том, что у этих людей бизнес - они не могут ждать несколько лет, квартира покупается и тут же идет в разделение и ремонт. Чем быстрее оборот, тем выше прибыль. Тем более - на падающем рынке. ИМХО, результат интересен при 100% дохода грязными. На это отведено не более года. Таким образом, даже с учетом того, что у фирмы все схвачено/проплачено на связях, нужно смотреть внимательно все документы. Вы верно подметили, также надо обратить внимание на возможные крупые ремонты в доме (особенно такого типа, как интересуют Алексея) - ремонт фасадов, лифтов, замена коммуникаций и прочего...
Но сейчас Алексея интересует другой важный вопрос - он покупает (планирует купить) "коммуналку". И вопрос у него - правомерно ли разделение квартиры на несколько мелких? С разными счетами за свет, воду и прочее... Естественно, с разными чарджами в syndic и налогами за квартиру.

[Martingale]

Martingale, то, о чем вы пишите - все правильно. В принципе для любого жилья. Но квартира уже кем-то куплена. Недавно. Не важно как - на аукционе или нет. И ткущий владелец уже должен был бы заплатить все долги (иначе не понятен сам факт покупки). Что касается решений собраний за три года, то я бы ограничился бы именно внимательным обсуждением последнего собрания. Кстати, не факт, что оно было уже после покупки квартиры текущими владельцами. Дело в том, что у этих людей бизнес - они не могут ждать несколько лет, квартира покупается и тут же идет в разделение и ремонт. Чем быстрее оборот, тем выше прибыль. Тем более - на падающем рынке. ИМХО, результат интересен при 100% дохода грязными. На это отведено не более года. Таким образом, даже с учетом того, что у фирмы все схвачено/проплачено на связях, нужно смотреть внимательно все документы. Вы верно подметили, также надо обратить внимание на возможные крупые ремонты в доме (особенно такого типа, как интересуют Алексея) - ремонт фасадов, лифтов, замена коммуникаций и прочего...
Но сейчас Алексея интересует другой важный вопрос - он покупает (планирует купить) "коммуналку". И вопрос у него - правомерно ли разделение квартиры на несколько мелких? С разными счетами за свет, воду и прочее... Естественно, с разными чарджами в syndic и налогами за квартиру.

Я писала про новые долги. В случае если сосед по коммуналке не платит а ком.расходы общие.
Иногда при покупке нет времени внести необходимые обсуждения до следующего собрания, там свои сроки есть регламентированные, так что читать надо 2 года. Ну если хотите прочитать последний протокол и если в нем ничего нет то проверить в предыдущем.
А крупные ремонты обсуждаются иногда не в последний год а в предыдущие. Их обсуждают обычно несколько лет прежде чем люди решатся раскшелиться ну тут все равно деваться некуда, я просто писала про них тоже только констекте чтобы не быть должным за соседа
общем читать надо оригиналы а не "спрашивать"

[Parka]

Martingale, согласен с вами