Покупка жилья в Ницце

[Алекcей]

salvataggio, От Ариана до дома 1 на Променаде около семи километров. А по прямой и того меньше. Около пяти с половиной.Когда я еду из Ашана(а он немного дальше Ариана)до Карабасель то в машине одна песня успевает сыграть.В Ариане метр стоит около 1300 евро а в рассаднике буржуев 17.000.То есть каждый километр повышает цену за метр на 3.000 евро. Я недавно общался с одной опытной нисуазской риэлторшей и в разговоре она сказала что Ариан это где то очень далеко.Наверное боится себе признаться что неблагополучные районы в нескольких трамвайных остановках.

[Parka]

Вернусь к теме
Алекcей, кстати, в параллельной теме, на которую давал вам ссылку
http://www.infrance.su/forum/showthr...post1061013671
, сейчас как раз обсуждается вопрос дробления больших квартир - точнее правомочности этого.
В связи с этим у меня возник вопрос: в тех квартирах, что вы смотрели - там количество счетчиков электроэнергии и воды соответствуют каждой комнате в этой "коммуналке" или стоит один счетчик на всех? Вы обсуждали этот вопрос? А то, может вам и не разделят лицевые счета потом....
А потом, есть еще связанный с этим вопрос. Это оплата за услуги воды и электричества. Вы турист, вы будете жить не так много времени в квартире. Оплата услуг может быть автоматической и производимой вами по факту. Так вот, для автоматической оплаты счетчики (или их дубликаты) должны стоять вне (!) помещения квартиры. Это важно, т.к. это позволит снимать показания данных без вашего присутствия. Обычно счетчики воды уже давно ставят в общем холле. А вот счетчики электроэнергии (второй счетчик, дублирующий показания первого) ставят у консъержей только в современных домах.
Да, еще вопрос с почтовыми ящиками. Они уже добавлены в холле при входе? А ведь вся инфо потом будет приходить именно туда...
И вообще, наверное (это логично), должно быть разрешение syndic на такое деление. Возможно, нужно и разрешение мэрии. Если я в чем-то тут не прав, пусть меня поправят местные.

Это так, информация для размышления.

Как знать с чем это связано.

кризис. В кризис всегда растет стоимость маленьких и дешевых квартир, больших и дорогих - падает.

Алекcей, вы просто не читали эту мадам в др.темах. Там она ратует за приём беженцев, а на деле то вон оно чЁ..))

Мадам уже заблокировали. Слишком много уделяет времени форуму. Бедные клиенты...
Оффтоп.

[Печкин]

кризис. В кризис всегда растет стоимость маленьких и дешевых квартир, больших и дорогих - падает.

Наоборот. Стоимость дорогих квартир не падает - их покупают богатые, которых кризис не затронул. А вот дешевых падает, так как у среднего класса денег не стало.

[Parka]

Наоборот. Стоимость дорогих квартир не падает - их покупают богатые, которых кризис не затронул. А вот дешевых падает, так как у среднего класса денег не стало.

Многие даже продают большие квартиры, чтобы переехать в маленькие. Или продав, просто начинают арендовать жилье.

Речь идет не о том, что клиенту могут отказать в покупке данной квартиры. А в том, что если будет официальный отказ банка - он выйдет из этой сделки, получив обратно первоначальный взнос. В проигрыше останется только продавец, который ждал и остался ни с чем. По срокам - пусть специалисты консультируют - какой минимальный (я думала 2 месяца). А на больший срок можно договориться. Мы договаривались на 3, т.к. были предупреждены о нерасторопности местных банков. И они ели уложись с одобрением кредита в 3 месяца, при том что я регулярно в банк ходила, что позволяло каждый раз мое досье поднимать наверх большой такой стопочки аналогичных досье.

Месяц - это самый минимальный срок. Многие понимают, что он мало реален, тем более, в настоящее время. Поэтому чаще всего он согласовывается на 3 месяца с возможностью пролонгации по допсоглашению.
Я как-то уже писал, что нотариус может вписать в договор все, что посчитает возможным, в т.ч. и то, что выгодно какой-то одной стороне. Главное, чтобы это не противоречило закону и было подписано обеими сторонами.

[Алекcей]

Parka, Мне сложно ответить. На момент визита черновые работы были не закончены.Я немного разбираюсь в строительстве и куча несуразностей и нарушений меня поразили так сильно что в первый визит я решил получше разглядеть планировку и виды из окон. Во второй я уже ненавидел бракоделов и целенаправленно изучал стены,потолки и пол.Электрическая часть ещё не была разделена на две квартиры. И в маленькой была лишь ниша для установки счётчика и автоматов.В подъезде дополнительного почтового ящика не было.
В оправдание моей халатности могу сказать только то что я новичок и не профи. Я задал вопрос агенту по поводу законности разделения. Она сказала что фирма эта занимается разделением уже давно и сделала много квартир.И нет причин волноваться.Тем более что неделей раньше я смотрел разделённые этой же фирмой квартиры в Порту.Ну вряд ли подобное могло бы происходить делай они это нелегально или с нарушением закона.Это же не Крым.

[salvataggio]

[она сказала что Ариан это где то очень далеко.Наверное боится себе признаться что неблагополучные районы в нескольких трамвайных остановках.

посмотрел предложенные клипы, но ничего ужасного там не увидел - пара сгоревших машин - это все!? вы по Марселю ездили? - там если за день не увидешь сгоревшей машины - значит день не задался.

очень трудно поверить, что в Арьяне врываются по ночам в квартиры, насилуют, режут, забиравют нажитое! если это правда, так это может произойти через какое-то время в любом доме в ЗК.
или дело в чем-то другом?

я понимаю, если бы цена в Арьяне была на 20-30% ниже, но чтобы продавли вполне приличные м2 по 1300 евро! это же в РАЗЫ дешевле!

[Silky]

salvataggio, у Вас жена-дети есть? Может еще об их благополучии стоит подумать, а не о низкой цене на жилье в Ariane? Неужели и правда не видите прямой связи?

[salvataggio]

salvataggio, у Вас жена-дети есть? Может еще об их благополучии стоит подумать, а не о низкой цене на жилье в Airaine? Неужели и правда не видите прямой связи?

Silky, я просто не могу понять, что в Арьяне такого происходит, что цены в РАЗЫ ниже за м2?

[Алекcей]

salvataggio, Попробуйте расширить сознание и взглянуть на мир недвижимости Ниццы с другой стороны. Вы вопрошаете что же происходит в Ариане такого из за чего там недвижимость в разы дешевле. А житель бывшей французской республики живущий в Ариане задаётся подобным вопросом посещая Променад. Он восклицает:Что же такого происходит что здесь такие же безликие железобетонные уродцы стоят в разы дороже?! Тем же вопросом озадачен житель дома номер 331 на Променаде посещая дом номер 3. Весь Променад за исключением 20-30 зданий это страшилища 60-90 годов постройки с матрацевидными тентами балконов на которых еле шевелятся старики. И это стоит 10.000 евро за метр!!! И это тот же самый железобетон что и в Ариане. Вот в какую сторону надо задать вопрос. Подозреваю что в соотношении цена/качество,недвижимость Ариана кладёт Променад на лопатки. Но вот качество жизни определять только Вам. Кому то нравится выйти из пахнущего домом престарелых и хлоркой подъезда и притворятся что он бомонд. Я смотрел недавно такую квартиру на набережной около Ленваля.А кому то крики детей джунглей по ночам не помеха.

[Алекcей]

salvataggio, Вот если бы на расстоянии 5 километров цена была бы ниже на 20-30% то надо было бы брать. Но цена ниже в минимум два раза. Это 100%. Клипы эти старые. Основные события происходили в том районе в 2001-2003 годах.Сейчас когда проезжаешь мимо то вроде порядок. Дети играют,взрослые куда то идут.Район не айс но к центру ближе многих районов Ниццы. На карте выглядит отдельным полуостровом. Под номером девять. https://fr.m.wikipedia.org/wiki/List...rtiers_de_Nice
https://fr.m.wikipedia.org/wiki/List...rs_de_Nice.png

[salvataggio]

salvataggio, Вот если бы на расстоянии 5 километров цена была бы ниже на 20-30% то надо было бы брать. Но цена ниже в минимум два раза. Это 100%. Клипы эти старые. Основные события происходили в том районе в 2001-2003 годах.Сейчас когда проезжаешь мимо то вроде порядок. Дети играют,взрослые куда то идут.Район не айс но к центру ближе многих районов Ниццы. На карте выглядит отдельным полуостровом. Под номером девять. https://fr.m.wikipedia.org/wiki/List...rtiers_de_Nice
https://fr.m.wikipedia.org/wiki/List...rs_de_Nice.png

Алекcей, спасибо за ссылки!
года 3 назад я проезжал через этот район на велосипеде когда ехал в Пейон.
это было в районе 16:00. прокатился не спеша - никто особо на меня внимания не обращал, хотя я был в велоформе, шлеме, с фото на груди - никто меня не окликнул, не попытался отобрать велосипед, не подрезать на мопеде или авто.
то, что жители в основном арабского происхождения, это я заметил.
мне тогда и в голову не могло придти, что этот район в 2-3 раза дешевле Ниццы у моря.
Алекcей, честное слово, не могу найти этому факту объяснений!
если у вас есть возможность, порасправшивайте пожалуйста знакомых риелтеров по теме.

[Алекcей]

salvataggio, Чувствую дело идёт к бану. Ну да была не была. Я так увлёкся описанием хрущёвок на Променаде что не донёс основную мысль. Цена недвижимости и в Ариане и на Жофре одинаковая. Цена именно железобетона. Цена участка земли разная.И размер гонорара продавцов втюхивающих Вам вместе с хрущом "климат Средиземноморья" и "запах духов знаменитостей"тоже разный. Большинство сапиенсов (и я не исключение) так устроены что хочется быть ближе к успешным,нежели к поющим озорные песни.Подозреваю что найденная Вами квартира расположена в доме одарённых в музыкальном плане жителей. Будущих звёзд и героев клипов в Ютубе с тэгом "Arian". Уверен на 101% что в Ариане есть вполне нормальные(в общепринятом смысле)дома в которых квартиры не так уж дёшевы.Не сочтите за труд и полистайте объявления и поищите квартиры с видом на реку.Будете удивлены.

[salvataggio]

[Уверен на 101% что в Ариане есть вполне нормальные(в общепринятом смысле)дома в которых квартиры не так уж дёшевы.Не сочтите за труд и полистайте объявления и поищите квартиры с видом на реку.Будете удивлены.

Алекcей, спасибо за дельную мысль!
действительно, я установил ценовой фильтр, возможно если его убрать, то картина будет другой.

мое главный вопрос был: что такого особенного происходит днем/ночью в Арьяне, что спрос на это жилье такой низкий?
у меня просто не укладывалось в готове, что цены в экном бюджете могут так разниться в близ лежащих районах.
я понимаю, что люди готовы платить больше за вид, за соседей, за воздух, за тишину - но не на 200% за одно и тоже качество дома в пределах одного мегаполиса!
в той же Москве вы не найдете в Бирюлево хрущевок не то что в 2 раза дешевле по сравнению с обычным спальным районом, но и и на 30%.

[Martingale]

[в той же Москве вы не найдете в Бирюлево хрущевок не то что в 2 раза дешевле по сравнению с обычным спальным районом, но и и на 30%.

А во Франции это обычная практика. В одной и той же коммунне цены могут разниться в 2, а то и в 3 раза. Потому что главная составляющая в цене - квартал и окружение, потом уже дом, и потом уже квартира.

А в России отделают квартиру с дорогущим ремонтом, а подъезд заплеванный, и квартал страшненький. И какой смысл, что у тебя суперремонт в квартире?

[Silky]

Алекcей, спасибо за дельную мысль!
действительно, я установил ценовой фильтр, возможно если его убрать, то картина будет другой.

мое главный вопрос был: что такого особенного происходит днем/ночью в Арьяне, что спрос на это жилье такой низкий?
у меня просто не укладывалось в готове, что цены в экном бюджете могут так разниться в близ лежащих районах.
я понимаю, что люди готовы платить больше за вид, за соседей, за воздух, за тишину - но не на 200% за одно и тоже качество дома в пределах одного мегаполиса!
в той же Москве вы не найдете в Бирюлево хрущевок не то что в 2 раза дешевле по сравнению с обычным спальным районом, но и и на 30%.

Да что тут непонятного? Ну не ходят люди жить рядом с ними и среди них, не хотят чтобы дети учились с их детьми - вот Вам и цена тамошней недвижимости.