Покупка жилья в Ницце

[Parka]

На время моего отсутствия мне предложили подписать договор о поиске от моего имени. Спрашивал я что будет если найду сам. Говорят что как то воздействовать на меня невозможно. То есть санкций вроде не будет. Подписать?

не подписывайте эксклюзив, хотя бы даже из-за того, чтобы потом вам не портили нервы. А остальное ни к чему не обязывает, На самом деле, не совсем понимаю, для кого, кроме начальства, эта бумажка вообще нужна... Я даже как продавец никогда не подписываю договоров, пусть все продают, кто хочет, хоть частным образом.

5% без НДС это стандартный тариф агентств за трансакцию.

стандарт - это некий процент от стоимости. Чем ниже стоимость, тем выше процент. И наоборот.

Они на пешеходке и наверное мне прикрутят чуть больше своих процентов.

если это их эксклюзив, то могут. Если договор на будущую реконструкцию (выбранную вами), то нет проблем, подпишите. Тогда и надо сразу прописать тот ремонт, который бы вы и хотели бы увидеть

[Morra]

Parka, вы специалист, я вижу, еще тот. Мандат на поиск позволяет агенту официально представлять покупателя во время поисков в других агенствах и у владельцев. Если агент обращается в какое то агенство, с которым тот же самый клиент ищет квартиру, не возникает накладок. В противном случае, один и тот же объект может предлагаться разными агентствами, ну и различные другие нюансы.

[Morra]

Parka, процент от трансакцию официально вывешен в витрине агенства, иначе это наказуемо,повышаться он не может выше афишированного, зато может понижаться, например, если сделка не 200 000, а 90 млн, здесь можно реально опустить процент до 2-3 и ниже.
В Бюджете Алексея обычный процент 5%, без учета НДС. Если в витрине агенства висит больший процент, надо идти в другое агенство с меньшим процентом и все.

[Parka]

Morra, напомню вам ваши же слова о самой себе
"Я не профессионал рынка продажи недвижимости ни в коем случае"
http://www.infrance.su/forum/showthr...post1060998965
Я не собираюсь тут с вами спорить. Да, % обычно вывешиваются на витрине. Но не всегда. И это относится только к зксклюзивам при договоре с продавцом. Эта комиссия делится пополам между агентствами. Эта сумма прямо прописывается в Емулисе. Что касается %, то агентство их может установить любым, я платил 3%. Это как сторгуешься

Мандат на поиск позволяет агенту официально представлять покупателя во время поисков в других агенствах и у владельцев. Если агент обращается в какое то агенство, с которым тот же самый клиент ищет квартиру, не возникает накладок.

Ну, если вам не доверяют агентства, то они просят что-то подписать. У меня просили всего один раз в жизни и ... были посланы лесом.

В Бюджете Алексея обычный процент 5%, без учета НДС.

Вы хотите сказать, что Алексею надо еще НДС заплатить будет? Плюсом?

Если в витрине агенства висит больший процент, надо идти в другое агенство с меньшим процентом и все.

Да, тяжелый случай. А Алексей-то тут при чем? Это продавец может идти в другое агентство, а покупателю без разницы, тем более, если данная супер квартира продается как эксклюзив в неком агентстве. Другой вопрос, если вы как покупатель обращаетесь к эксклюзивщику, он может сбросить 50% своего гонорара (которым он делится с другим агентством) или заортачиться и настаивать на 100% комиссии. Тут все зависит от вменяемости риэлторов и их начальника. Ну и от покупателя, естественно.

[Morra]

Morra, напомню вам ваши же слова о самой себе
"Я не профессионал рынка продажи недвижимости ни в коем случае"
http://www.infrance.su/forum/showthr...post1060998965
.

Не нужно быть профессионалом по продаже недвижимости, чтобы знать такие элементарные вещи, как гонорар агенства, достаточно совершить несколько сделок.

[Morra]

Morra,
Я не собираюсь тут с вами спорить. Да, % обычно вывешиваются на витрине. Но не всегда. И это относится только к зксклюзивам при договоре с продавцом. Эта комиссия делится пополам между агентствами. Эта сумма прямо прописывается в Емулисе. Что касается %, то агентство их может установить любым, я платил 3%. Это как сторгуешься
.

По закону тарифы на услуги агенства по продаже недвижимости должны быть вывешены в витрине агенства, если это не сделано, это нарушение закона и можно атаковать в суде.
Процент классический обычно 5% без учета НДС, Но его безусловно можно пытаться понизить. Процент не может быть ВЫШЕ афишированного в витрине, но зато может быть НИЖЕ.Понятно объясняю, не Очень быстро?

Далее, меня удивляет, что Вы не в курсе о существовании НДС во Франции. То есть классическая комиссия обычно 5% без учета НДС, то есть 6% включая НДС. Далее, уже вопрос переговоров покупателя,агенства,продавца, при любом проценте НДС не исчезнет.

[Parka]

По закону тарифы на услуги агенства по продаже недвижимости должны быть вывешены в витрине агенства, если это не сделано, это нарушение закона и можно атаковать в суде.
Процент классический обычно 5% без учета НДС, Но его безусловно можно пытаться понизить. Процент не может быть ВЫШЕ афишированного в витрине, но зато может быть НИЖЕ.Понятно объясняю, не Очень быстро?

Далее, меня удивляет, что Вы не в курсе о существовании НДС во Франции. То есть классическая комиссия обычно 5% без учета НДС, то есть 6% включая НДС. Далее, уже вопрос переговоров покупателя,агенства,продавца, при любом проценте НДС не исчезнет.

Слушайте, вы так быстро все пишите, что даже не понимаете - что пишите
Покупателю по барабану НДС. Ему объявляют конечную цену, которая включает цену квартиры с НДС и услуг агентства с НДС (без нотариуса и налога). И заплатит НДС риэлтор или нет - ему фиолетово. Это уже ответственность агентства. Что вы тут людям НДС-ми голову забиваете? И тему засоряете оффтопом ...

[Morra]

Слушайте, вы так быстро все пишите, что даже не понимаете - что пишите
Покупателю по барабану НДС. Ему объявляют конечную цену, которая включает цену квартиры с НДС и услуг агентства с НДС (без нотариуса и налога). И заплатит НДС риэлтор или нет - ему фиолетово. Это уже ответственность агентства. Что вы тут людям НДС-ми голову забиваете? И тему засоряете оффтопом ...

Во первых, НДС И покупка недвижимости неразделимы, а значит не оффтоп . Не понимаю, что Вы так истерите. Что конкретный отдельный агент рассказывает отдельному конкретному покупателю, я этого знать не могу. Я вам говорю, какие правила существуют.
Покупателю ну никак не интересно и не выгодно знать общую сумму стоимости покупки, а обязательно стоимость собственно недвижимости и комиссии агенства, которые после торгов вписываются в компромисс у нотариуса.Почему? Потому что гонорары нотариуса не распространяются на комиссию агенства. Если вписать в компромисс полную стоимость покупки, включающую и гонорары агенства, А потом комиссию владелец сам платит агентству, то придется у нотариуса платить 7% в том числе и на комиссию агенства, чего можно избежать. Так вам понятнее?
Вы пишЕте - учите великий русский язык

[Parka]

Morra, я понимаю, почему вас многие ставят в "игнор" тут на форуме. Я еще раз напишу - вы так быстро пишете, что даже не понимаете - что вам отвечают.
Или не хотите понять

Несмотря на приподнятый тон беседы стало понятно что нотариус может обложить своими процентами и комиссию агентства.

я вам давал ссылку на тему про возможные проблемы. Там все это прописано. Можно сэкономить еще на оформлении мебели.