Покупка жилья в Ницце

[Алекcей]

Ежемесячные платежи маленькие -50. Налог на недвижимость-500. Консьержа и прочих ненужных атрибутов нет. Лифт выглядит неплохо.В Синдику пока не иду потому как не вижу смысла. На моё сегодняшнее ценовое предложение ответили отказом.
В соседнем доме 20 летней давности постройки есть и консьерж и видеонаблюдение(древнее как мамонт)и даже(невероятный сервис для Ниццы)вызов всяких мастеров аж из квартиры по домофону. Ежемесячные-190.Налог на недвижим.-680.
По поводу того что надо искать квартиру без ремонта- абсолютно согласен. Но жаль не предлагают мне подобное. Есть много предложений в домах сравнительно недавней постройки. Не хочу свежий фонд. Заклинило меня вероятно.Очень здорово что абсолютно незнакомые люди стараются помочь советом. Но в центре подобные квартиры выкупаются до выхода на общий рынок.С окнами на трусы,кондиционеры,облезлые Нисуа,1 этаж,площадью более 60 метров-пожалуйста. Другого нет.

[Parka]

Чарджи маленькие -50. Фонсьер-500.

А вот откуда такие данные? Со слов? По поводу налога. Ведь они его ни разу еще не платили.

Не хочу свежий фонд. Заклинило меня вероятно.

а какие новостройки вы смотрели? Или свежим фондом вы называете дома 70-80 го года постройки? Там да, хорошего не так много.
Я это к тому, что кому-что нужно. Кого-то больше впечатляют высокие потолки и лепнина на доме (как ремонт фасада будет у дома - не обрадуетесь), а кого-то больше устроит лифт грузовой на 8 человек и закрытый подземный паркинг для большой высокой машины.

В соседнем доме 20 летней давности постройки есть и консьерж и видеонаблюдение(древнее как мамонт)и даже(невероятный сервис для Ниццы)вызов всяких мастеров аж из квартиры по домофону. Чарджи-190.

это очень много для 1-ки. И тут дело не в консьерже. Тут дело именно скорее всего в другом - малом количестве квартир и то, что входит в стоимость гор. вода и отопление

[Алекcей]

А вот откуда такие данные? Со слов? По поводу налога. Ведь они его ни разу еще не платили.
а какие новостройки вы смотрели? Или свежим фондом вы называете дома 70-80 го года постройки? Там да, хорошего не так много.
Я это к тому, что кому-что нужно. Кого-то больше впечатляют высокие потолки и лепнина на доме (как ремонт фасада будет у дома - не обрадуетесь), а кого-то больше устроит лифт грузовой на 8 человек и закрытый подземный паркинг для большой высокой машины.
это очень много для 1-ки. И тут дело не в консьерже. Тут дело именно скорее всего в другом - малом количестве квартир и то, что входит в стоимость гор. вода и отопление

Налог я посчитал разделив налог бывшей трёшки по площади и немного добавил. Плюс ко всему я смотрел несколько квартир в соседних домах и видел их налог.Свежим фондом я называю дома 80 годов с невысокими потолками. Стандартно с одним окном в студии и вторым небольшим при отделённой кухне. Лифт грузовой и паркинг меня не интересуют. Машина у меня большая и высокая но с ней вопрос я решаю по другому потому как ежедневно она мне не нужна.Квартир в том доме много и отопление и нагрев воды коллективные и это ко всем благам цивилизации тоже увеличивает месячный платёж.Резиденция там довольно выпендрёжная.
Ах да. Только заметил Ваше замечание о ремонте фасада. Действительно ремонт фасада это дорого. Но это мой фасад. Понимаете? Ну как красивая жена или одежда. Как красивая машина. Ведь ремонт маааленького Бокстера тоже дорог.
Ничего против домов 70-90х годов кстати не имею. Они надёжнее и коммуникации более современные.Просто захотелось попытать счастья в покупке буржуа.

[Morra]

Алекcей, я лично сдаю, чтобы покрыть кредит и все расходы. Квартира в правильном топовом месте сдается за хорошие деньги, например на границе с Монако.
В Ницце столкнулась во время поиска аренды для сына на учебный год, с предложениями -в квартале пешеходной зоны предлагали 30 м2 за 1100 в месяц с мебелью, 40м2 за 1200 и тд. В сезон могу вообразить, что это стоит. 350 в неделю студия в Ницце в сезон, это должен быть плохой район видимо?

[Morra]

ДУБЛ

[Алекcей]

350 в неделю это примерно 1470 в месяц. Плюс проценты агентства. Сколько возьмём? 20%? Получается что сдаём мы за 1750 с копейками.Это 60 евро в день за студию в сезон. Возможно это не много но и окон пролётных в не сезон всегда больше чем 10%. Расчёт мой был приблизительный. В любом случае даже подняв в высокие месяцы цену аренды ещё чуть чуть мы не дотянем в год даже до 4%. Зарабатывание на недвижимости в Ницце это авантюра чистой воды.
Все сказки риэлторов всех стран одинаковы.

[Morra]

350 в неделю это примерно 1470 в месяц. Плюс проценты агентства. Сколько возьмём? 20%? Получается что сдаём мы за 1750 с копейками.Это 60 евро в день за студию в сезон. Возможно это не много но и окон пролётных в не сезон всегда больше чем 10%. Расчёт мой был приблизительный. В любом случае даже подняв в высокие месяцы цену аренды ещё чуть чуть мы не дотянем в год даже до 4%. Зарабатывание на недвижимости в Ницце это авантюра чистой воды.
Все сказки риэлторов всех стран одинаковы.

в моем случае я купила квартиру в кредит, мне не нужно на ней особенно зарабатывать. Мой взнос был 105000. 115000 кредит. Стоимость при покупке 220 000. спустя 8 лет квартира стоит 400 000, потому что она в правильном месте. сдается за 1500 все включено при длительном контракте мин на год. Кредит 800 в месяц. При сезонной аренде 700 в неделю.Вот и считайте. Надо найти правильный продукт, а это очень трудно.

[Алекcей]

в моем случае я купила квартиру в кредит, мне не нужно на ней особенно зарабатывать. Мой взнос был 105000. 115000 кредит. Стоимость при покупке 220 000. спустя 8 лет квартира стоит 400 000, потому что она в правильном месте. сдается за 1500 все включено при длительном контракте мин на год. Кредит 800 в месяц. При сезонной аренде 700 в неделю.Вот и считайте. Надо найти правильный продукт, а это очень трудно.

Мне нравится Ваш ход мысли. Но я сейчас говорю именно о доходе от сдачи в аренду.Возможно из присланной мною ссылки Вы поняли что рост цен на недвижимость в мире замедлился.И по этой причине я не хочу учитывать эту составляющую. Я возможно открою Вам страшную тайну но поверьте что Ваша золотая жила ничтожна по сравнению с лондонской или московской периода 2003-2013 годов. В некоторые годы и в Москве и в Лондоне недвижимость дорожала на 40-50% за год!!! Ваш пример далёк от идеала.Вы как раз вложили в неудачном месте. Название населённого пункта Монте Карло конечно же греет душу но простенькая тётка вложившаяся на котловане в занюханном Тушино в 2003 году по 400 евро за метр получила в 2008 или 2013- 3500 евро за метр!!! И это не предел. Надо так же учитывать снижение курса евро к доллару с 1,6 до 1,05 сегодня утром и понимать что любой инвестор в европейскую недвижимость это горе-инвестор. Действительно в России сейчас кризис и недвижимость грохнулась вниз в два раза но возможно это хороший момент для входа на рынок чтобы через 5-8 лет похвастаться дальновидностью. Не знаю. Одно я знаю точно. Недвижимость на французской Ривьере перестала расти в цене три года назад. Дорогие объекты снизились и продолжают снижаться в цене на ощутимые 20%. С учётом роста налогов и падения курса евро реальное падение актива более серьёзно и не заметно не искушённому частному инвестору. Оценка собственного имущества на свой влюблённый взгляд без попытки продать всегда завышенно. Недвижимость стоит столько сколько за неё готовы заплатить а не столько за сколько её продают. Мой знакомый купил четыре года назад на Корсике дом за 800.000 евро. Сейчас за него возможно!!! дадут 650.000. Вспомнив 1,6 и 1,05 мы понимаем что это финансовый крах.

[Morra]

Возможно это не много но и окон пролётных в не сезон всегда больше чем 10%

в несезон вы сдаёте студентам на 8 - 9 мес. . Нет никаких окон

[Алекcей]

И кстати. Вы посчитали 30 м за 1100 в месяц в низкий сезон. Это 260 в неделю. Отнимаем агентские 20% и получаем 210 до уплаты налогов. В своём расчёте я брал даже более лучшую аренду.Ваш расчёт не опровергает моих расчётов. Утверждаю по прежнему следующее. Весь этот цирк с конями имел смысл пока цена недвижимости росла.Сейчас дам ссылку на одну любопытную таблицу.
http://www.knightfrankblog.com/globa...operty-abroad/

[Morra]

Вы посчитали 30 м за 1100 в месяц в низкий сезон. Это 260 в неделю. Отнимаем агентские 20% и получаем 210 до уплаты налогов.

Это не так. При долгосрочнои аренде агенство берет 1 месяц аренды в качестве гонорара