Покупка жилья в Ницце

[Bokashka]

зачем вы зря нагнетаете? ключи не теряются и двери открываются как правило. Всего лишь нужно объявить клиентам, сколько им будет стоить. сделать новую связку ключей. Берегут как зеницу ока.Уборщица оплачена клиентами. Тарелки ничего не стоят.

Кроме того, мне написали претензию, что я агитирую за покупку недвижимости и сдачу ее в краткосрочную аренду. Что создаю конкуренцию. И да, я считаю это интересным вариантом. А дальше пошли детали. Есть плюсы и минусы, к сожалению в последних нескольких сообщениях пошла концентрация именно на них. Посмотрите выше и Вы найдете плюсы, написанные мною же.

[Parka]

Bokashka , да ладно вам. Пусть Morra считает, что

Тарелки ничего не стоят.

и можно вообще для туристов пластиковые покупать. За их счет. ))

[Morra]

Я не нагнетаю, а описываю личный опыт. Я не знаю почему клиенты не могут открыть двери ключами, которые у них в руках. Я не знаю, почему обычная электрическая плита вызывает у них вопросы - как включить. Я не знаю, почему у них проблемы со стиральной машиной, когда у уборщицы,которая приходит раз в 2 дня проблем со стиркой нет и т.д. Я знаю только одно. В том тоне, в котором сейчас идет переписка в этой теме клиентам отвечать нельзя. Вы не можете на них огрызаться за эти мелочи, Вы должны улыбаться в трубку телефона и решать их проблемы. Это именно то, что я хочу сказать. Что сервис - это работа. И ее надо качественно выполнять, чтобы получать положительные отзывы. Да, уборка включена. Но найдите человека, который будет качественно выполнять свою работу. Иногда приходится менять и в итоге цена за уборку, которую платит клиент не всегда соответствует цене, которую Вы реально платите. Тарелки даже в Икее стоят денег, а еще фужеры, ножи, простыни, которые они умудряются брать на пляж и много других мелочей. Которые по отдельности практически ничего не стоят, но сумма определенная за сезон набегает.

значит, вы сдаете неинтересный продукт за неинтересную цену. Я один сезон занималась из спортивного интереса сезонной арендой, ее стоимость шикарно покрывала все расходы на уборку и разбитую тарелку. С тех пор я сдаю на длительные сроки, и одна девочка жила года три, ни разу ни посудомоечная ни стиральная машины не сломались. Что это за феномен?

[Morra]

Morra, Ну кто же вам мешает заниматься этим бизнесом, если он так хорош? Возьмите кредит, начните скупать квартирки по 170 тыс... Что-то математика у вас не бъется - не выходит 10% при аренде 900 евро/мес
Вот мне нравится. Те, кто знает этот бизнес изнутри - пишут одно. Те, кто что-то слышал от других/сам снимал/снимает - пишут другое
Вы кому понедельно планируете сдавать? Тут, на форуме ? )) За кэш, без уплаты налогов? Так спросите у них - сколько у них квартиры даже в июле/августе пустуют. И как их в последний момент клиенты кидают незаездом...

Ну, если считать 900 евро - большими деньгами, то лучше этим бизнесом вообще не заниматься...

так и квартира никакая и стоит копейки. Хозяева отрываются на сдаче в сезон.
Я уже говорила, что меня этот бизнес не интересует ибо другие темы доходов

[Bokashka]

значит, вы сдаете неинтересный продукт за неинтересную цену. Я один сезон занималась из спортивного интереса сезонной арендой, ее стоимость шикарно покрывала все расходы на уборку и разбитую тарелку. С тех пор я сдаю на длительные сроки, и одна девочка жила года три, ни разу ни посудомоечная ни стиральная машины не сломались. Что это за феномен?

Извините, но Вы либо не читаете что было написано, либо не понимаете. Еще раз. Я считаю этот бизнес интересным. И соответственно, покрываются и тарелки и уборка. Но не закладывать эти расходы в финансовый план считаю неверным. Эти расходы имеют место быть и влияют на доходность, речь о которой здесь идет. И если у Вас нормальная девочка снимала 3 года, то это никак не опровергает мои слова, что из 50 заездов найдутся клиенты, к которым слово "нормальный" трудноприменимо. И к этому надо быть готовым. И лучше послушать человека у которого заезды каждые 2 дня и не сравнивать с долгосрочной арендой на 3 года. Я же здесь Вам не рассказываю, что в одной квартире, которую я сдаю долгосрочно например такие замечательные квартиросъемщики, что сами делают ремонт и меня ни о чем не спрашивают и дергают. Думаю, это неуместно.
Если есть опыт - пишите, если нет - читайте.

[Morra]

Bokashka, я только что выше написала что у меня был сезон короткой аренды, не дошло у меня до подсчитывания стоимости битой тарелки. Слишком хорош был результат и я не заметила никакой особой затраты труда.

[Bokashka]

Bokashka, я только что выше написала что у меня был сезон короткой аренды, не дошло у меня до подсчитывания стоимости битой тарелки. Слишком хорош был результат и я не заметила никакой особой затраты труда.

Давайте закончим на этом. Когда вам перечисляют все пункты, а Вы выдергиваете нюансы, тема становится не интересной для тех, что просматривает тему для принятия решения - покупать или нет квартиру в Ницце с целью краткосрочной сдачи. Все плюсы и минусы написаны.

[Morra]

кстати говоря, может быть интересно для инвестиции покупать квартиру в здании Нис Этуаль? там продается жилье по принципу амфитеотического договора на 60 лет. Квартира в 100 м2 стоит в районе 300 000 е.

[ALLAMURATA]

Господа, что вы всё делите? кто умнее? Всем вам спасибо за комменты. Я как раз тот человек , который намеревается купить квартиру в Ницце и ваши посты очень помогают собрать инфо и подумать.

Ещё раз спасибо!!!

[Parka]

кстати говоря, может быть интересно для инвестиции покупать квартиру в здании Нис Этуаль? там продается жилье по принципу амфитеотического договора на 60 лет. Квартира в 100 м2 стоит в районе 300 000 е.

Ну, вы меня удивляете все больше и больше. Нет, лучше сказать так, как пишут профессионалы - улыбаете

[salvataggio]

мы выбирали между южным побережьем Испании и Ниццей. Так вот в районе Малаги (Фуенхеролла, Марбелья, Беналмадена) там да, ветра иногда сносят. В Ницце, на мой взгляд, с этим нет проблем. Последнее наводнение. .

Bokashka, пожалуйста поделитесь своими выводами при выборе покупки квартиры между Андалузией и Лазурным берегом!
как мне показалось, в Андалузии цены на дома значительно ниже чем на ЛБ, к тому же зимой климат помягче. минусы, которые вижу - это очень жарко летом и вода холоднее чем на ЛБ.

[OxaBly]

Спасибо, @Bokashka ваша информация очень полезна для меня!

[Bokashka]

Bokashka, пожалуйста поделитесь своими выводами при выборе покупки квартиры между Андалузией и Лазурным берегом!
как мне показалось, в Андалузии цены на дома значительно ниже чем на ЛБ, к тому же зимой климат помягче. минусы, которые вижу - это очень жарко летом и вода холоднее чем на ЛБ.

Напишите мне в ЛЯ с указанием Вашей почты. Я отвечу что знаю, но по Испании у меня информации меньше, чем по Франции. Здесь это оффтоп наверное, поэтому жду письма.

[Morra]

Ну, вы меня удивляете все больше и больше. Нет, лучше сказать так, как пишут профессионалы - улыбаете

что конкретно вас улыбнуло?? этот вопрос??? является ли покупка в Нис Этуаль интересной инвестицией???
Я не профессионал рынка продажи недвижимости ни в коем случае

[Parka]

Я не профессионал рынка продажи недвижимости ни в коем случае

Как собственно и вопросов аренды, особенно краткосрочной.

[salvataggio]

Appartement 2 pièces 45m² Nice - Quartier Ariane за 58 300 евро - в чем подвох?
приличная квартирка при цене ниже 1300 евро за квадрат, что не характерно для Ниццы.
как-то проезжал через этот Арьян по дороге в Пейон - ничего особенно не заметил, обычный спальный район, удаленный от пляжей.
или я что-то упустил?

[Bokashka]

Appartement 2 pièces 45m² Nice - Quartier Ariane за 58 300 евро - в чем подвох?
приличная квартирка при цене ниже 1300 евро за квадрат, что не характерно для Ниццы.
как-то проезжал через этот Арьян по дороге в Пейон - ничего особенно не заметил, обычный спальный район, удаленный от пляжей.
или я что-то упустил?

Когда я только начала изучать тему недвижимости в Ницце и читать здесь комментарии. Кто-то спросил - какие районы надо избегать. И этот район в нескольких постах стоял первый в списке. Сама ничего не могу сказать, но по совету даже не рассматривала...

[Parka]

Appartement 2 pièces 45m² Nice - Quartier Ariane за 58 300 евро - в чем подвох?

в районе
Вы вообще кто по национальности?

[salvataggio]

в районе
Вы вообще кто по национальности?

Parka, я белый человек.

[Hatacha]

Appartement 2 pièces 45m² Nice - Quartier Ariane за 58 300 евро - в чем подвох

salvataggio, этот район - некое подобие самых неблагополучных районов фавела в Рио-де-Жанейро: свой криминальный микроклимат . Местный старожил - мигрант рассказывал мне много забавных и не очень криминальных историй, которые происходили в этом районе.
Хорошее дешевым не бывает в основном...

[salvataggio]

salvataggio, этот район - некое подобие самых неблагополучных районов фавела в Рио-де-Жанейро: свой криминальный микроклимат . Местный старожил - мигрант рассказывал мне много забавных и не очень криминальных историй, которые происходили в этом районе.
Хорошее дешевым не бывает в основном...

Hatacha, это что получается - государство в государстве?
типа Чечни в РФ - Арьян не подчиняется фр. законам? полиция и жандармерия не может там навести порядок?
вскрывают квартиры днем и режут ночью?

[Parka]

salvataggio, хороший район Но белых там нет, не прижились....

[Hatacha]

Hatacha, это что получается - государство в государстве?
типа Чечни в РФ - Арьян не подчиняется фр. законам? полиция и жандармерия не может там навести порядок?
вскрывают квартиры днем и режут ночью?

Вы разве не почувствовали здесь двойной подтекст в вопросах форумчан на ваш вопрос по поводу этого района (уфф... сформулировала)?

что касается моего сравнения, за что купила, за то и продаю. Лично проверить, правда это или нет, у меня желания не возникло

[Nadine_]

Hatacha, это что получается - государство в государстве?
типа Чечни в РФ - Арьян не подчиняется фр. законам? полиция и жандармерия не может там навести порядок?
вскрывают квартиры днем и режут ночью?

Именно так. Вам лучше забыть про этот район.

[Алекcей]

Здравствуйте. Даже неудобно врываться в разговор умудрённых. Но я вроде по теме. История моя проста. Несколько раз приезжал за последние годы в Ниццу. Останавливался в простеньких гостиницах. И тут вдруг созрело решение купить. Ну ясно что как и у большинства начинающих в голове появился Променад. Походил посмотрел цены за стёклами променадных агенств и стало понятно что потяну только первый этаж или дома далее 270. Бюджет более чем скромный у меня. На всё про всё 200.000. Приехал в Ниццу неделю назад и вместо разумного поиска стал как то хаотично ходить по агентствам и без знания языка рисовать на бумаге пожелания и оставлять номер телефона и почту. Набрёл в том числе на одно агенство с русско язычными сотрудниками. Завтра пойду с ними на пару просмотров. В процессе предыдущих просмотров сформировалось понимание того что хочу. Где то там выше постов на двадцать кто то смеялся о фантазиях /верхний этаж/40 метров/вид на море/бюджет 80.000. Я вроде разумен. Если что поправьте. Хочется 25-30 метров/вид на море/бюджет озвучил. Реально? И вот ещё вопрос.Нравится порт. Нашёл студию на втором этаже над рестораном. 24 метра/вид/нет кондиционера и нет cave/190.000.

[Hatacha]

ИМХО, в порту с экологией не бест, хотя.... если для проведения отпуска, может и подойдет, главное, чтобы тараканов не было (все таки квартира над рестораном) и окна чтобы не выходили на ту дорогу, где постоянные пробки в час пик.

[Parka]

Алекcей, а в чем вопрос? Риэлторы вам и так сами напишут в личку
Единственное, что хотелось бы отметить - вид на море - всегда дорого или близко к аэропорту. И насколько он вам все же нужен? Шум, выхлопы, ветра, холод, дополнительные деньги на ремонт фасада дома.... А может лучше поискать хорошую квартирку с видом на город/горы...
Что касается порта - это на любителя. Допустим, если вы фанат и у вас в порту стоит своя яхта. На худой конец - катер Запахи, шум

За 200 тыс сейчас можно найти не только студио, но и 2-х комнатную квартиру в хорошем месте.

Реально?

вполне.

[Hatacha]

За 200 тыс сейчас можно найти не только студио, но и 2-х комнатную квартиру в хорошем месте.

Parka, полностью с Вами согласна! цены упали, продавцы сговорчивые...

Кстати о море, моя квартира находится в 10 минутах ходьбы от моря и имеет прекрасный вид на море + хорошая экологич. обстановка. И таких квартир много...

[Silky]

Алекcей, а в чем вопрос? Риэлторы вам и так сами напишут в личку
Единственное, что хотелось бы отметить - вид на море - всегда дорого или близко к аэропорту. И насколько он вам все же нужен? Шум, выхлопы, ветра, холод, дополнительные деньги на ремонт фасада дома.... А может лучше поискать хорошую квартирку с видом на город/горы...
Что касается порта - это на любителя. Допустим, если вы фанат и у вас в порту стоит своя яхта. На худой конец - катер Запахи, шум

За 200 тыс сейчас можно найти не только студио, но и 2-х комнатную квартиру в хорошем месте.

вполне.

Согласна, я сама видела такие объявления на окнах агенств.

[Алекcей]

Окна как раз на дорогу. Просмотр был утром и пробки не было. А вот приехал я в целях разведки ближе к вечеру и машинок было предостаточно хотя и не сезон. По поводу других квартир я то согласен. Но прошёл уже тьму агенств и всё одно и то же. Наверное запрос не простой у меня. Во первых не нужна мне двушка. Нужна просто студия или однушка. Во вторых не хочу я окна на соседнюю стену. Значит или последний этаж нужен или вид на море. А за это просят сказочные суммы.