Покупка старого дома для восстановления

[tanya07]

Olgalabelle, Спасибо за ссылку.
Мне тоже нравится старые дома.
Сняли квартиру с балками, вообще класс, домой бегу аж. Я люблю такое и мои тоже.
Конечно если покупать, то не очень то развалюху.

[lipa1]

А для меня выбор несомненно в пользу старого дома, аутентичного. Конечно, рухлядь вряд ли стоит приобретать.

[superpupsik]

А для меня выбор несомненно в пользу старого дома, аутентичного.

и я тоже. я настолько привыкла к старому и аутентичному во львове, что по другому не могу.

[Kemmi]

А для меня выбор несомненно в пользу старого дома, аутентичного. Конечно, рухлядь вряд ли стоит приобретать.

Идеально это конечно не быть привязанным ко времени восстановления А то 3 года...

[lipa1]

А мне этот дом совсем не понравился - скорее,мысли возникают, что в нем ночлежка была. Да и постройки он не ранее 20 века, похоже. Не производит впечатление фамильного дома. И тот самый случай, когда 180 кв. метров не заметны - разбросаны по двум пристройкам и переходам между этажами. А унылое окружение какое. Хотя в этом регионе городки вот именно такие, обшарпанные. А вот природа там красивая местами.

[Kemmi]

А мне этот дом совсем не понравился - скорее,мысли возникают, что в нем ночлежка была. Да и постройки он не ранее 20 века, похоже. Не производит впечатление фамильного дома. И тот самый случай, когда 180 кв. метров не заметны - разбросаны по двум пристройкам и переходам между этажами. А унылое окружение какое. Хотя в этом регионе городки вот именно такие, обшарпанные. А вот природа там красивая местами.

Да согласна. Но а мне атмосфера нравится. По регионам я пока сориетироваться не могу. Смотрю.

[SvetaLes 36]

Я тоже люблю именно старые дома , в них больше шарма , и такие дома > отреставрированные , где смогли сохранить le charme de l'ancien и удачно совместили с le confort moderne , стоят дороже чем современные обычные les pavillons .

Но автор темы, если я правильно поняла имеет лимит в бюджете и на маленький бюджет к сожалению выбор недвижемости мизерный - в основном > в полном смысле руины + в географически отдалённых пустынных регионax по "пустой диагонали"/la diagonale du vide

[lipa1]

Вот на такой бы обратила внимание, если речь до 30 тысяч евро.Тут именно дом важен,а не его внутреннее состояние - всё равно нужно обновлять,менять.




http://www.immobilier.notaires.fr/ja...deNavigation=0

Ну,и меньше 30 км до прекрасных пляжей. Рядом большие города Кимпер и Лорьян, Конкарно и пр.

Сам городок Скаёр, как и многие бретонские такого плана - чистый, спокойный, c красивой церковью и типичными бретонскими домиками. Очень чувствуется близость океана.

[Martingale]

http://www.immobilier.notaires.fr/ja...deNavigation=0

Мне кажется, что нотариусы как раз часто продают такие заброшенные дома в плохом состоянии при оформлении наследств.

[lipa1]

Мне кажется, что нотариусы как раз часто продают такие заброшенные дома в плохом состоянии при оформлении наследств.

Только они не обязательно заброшенные. Вот, соседка, дама не бедная, говорила о том, что нотариус продает домик в нашей деревне- умерли весной хозяева. Дом просто отличный, участок ухожен. Вот, есть мысли жит там сделать. Говорят, цена баснословная для такого дома - всего 40 тысяч.

[Kemmi]

У нас знакомые в миди-пиренеях купили старую ферму за копейки. Шикарно отреставрировали, они архитекторы оба. С ними связь утрачена к сожалению. Да и тогда нас такие варианты не интересовали. Просто видели до на фото и после вживую! Так что было бы желание

[lipa1]

купили старую ферму за копейки.

Ну, вот то, что они покупали за 10 тысяч сейчас реально купить за 40. Но и стоимость ремонта возросла.

То есть это уже не инвестиции,в смысле можешь вложить больше, чем получишь при перепродаже.

Другое дело, если в планах нет продажи дома, просто делать для себя.

[Kemmi]

Вот на такой бы обратила внимание, если речь до 30 тысяч евро.Тут именно дом важен,а не его внутреннее состояние - всё равно нужно обновлять,менять.




http://www.immobilier.notaires.fr/ja...deNavigation=0

Ну,и меньше 30 км до прекрасных пляжей. Рядом большие города Кимпер и Лорьян, Конкарно и пр.

Сам городок Скаёр, как и многие бретонские такого плана - чистый, спокойный, c красивой церковью и типичными бретонскими домиками. Очень чувствуется близость океана.

Роскошно! Спасибо посмотрю. Хорошая архитектура дома. Я нахожу что красиво. А место так и вообще - мечта.

[SvetaLes 36]

Хороший сайт, посмотрела. Только чтобы ремонтировать или даже обновлять тоже деньги нужны. И плюс умения не у всех они есть.

Востонавливать и ремонтировать очень старые дома - нужны и деньги и время + умение , многие люди кстати, не расчитывают свои силы или кошелёк, много таких видела, не выдерживают "состояние вечного ремонта" и бросают иногда ( супруга) или дом , продают ! экстремальные примеры : передача "все вместе " таких горемычных полно , небогатые работяги захотели стать собственниками > купили дешево руины , мечтали восстановить , а потом бац и сюрприз денег не хватает, работы нет, болезнь , умения сил нет, итд....

Так вот и получается, что если уже восстанавливать, то тогда в изначально привлекательном районе- около Парижа или берег моря. Потому что разница в ценах на подлежащее восстановлению минимальная и по сравнению с ценой на восстановление-
почти не имеет значание.

А если уже готовое к заселению, то можно и в центре.

Но около моря или в Парижском регионе таких объектов > для восстановления почти и не осталось, так как продается не столько сам дом= руины, а место ! ( земля / квадратные метры )

В Парижском регионе, руины остались только в " старом Goussainville

Кстати низкая цена приличного домика тоже должна насторожить покупателей так как многие затопленные дома так и пытаются продать /избавиться ! A покупателям надо внимательно глазами смотреть и соседей местных спрашивать, так как часто дома эти постоены в "белой> незатапливаемой зоне "- на бумаге в теории! а на практике / в природе , к сожалению, : результат обратный зона затапливаемая была есть и будет и порой это видно и невооруженным глазом , если подумать и посмотреть вокруг на природный ланшафт;

[superpupsik]

.
Кстати низкая цена приличного домика тоже должна насторожить покупателей так как многие затопленные дома так и пытаются продать /избавиться !

Чем - чем а этим меня не испугать.
У нас весь Львов на воде стоит. В подвалах вода как в колодце.

Мерия даже наша решила что у нас источник под домом.... Взяли воду на пробу- техническая.....
выход мы нашли материалы везде даже в комнатах водоупорные как для ванных.
Да такое видно сразу грибок и прочие прелести не так легко спрятать

[SvetaLes 36]

У нас весь Львов на воде стоит. В подвалах вода как в колодце.

Мерия даже наша решила что у нас источник под домом....
выход мы нашли материалы везде даже в комнатах водоупорные как для ванных.

Сырость в доме и ЗАТАПЛИВАЕМАЯ зона/ местность ЭТО всё таки совсем разные вещи и результаты
Вы местные новости смотрите слушаете хоть иногда...?

[superpupsik]

Сырость в доме и ЗАТАПЛИВАЕМАЯ зона/ местность ЭТО всё таки совсем разные вещи и результаты
Вы местные новости смотрите слушаете хоть иногда...?

неа не слушаю.... спасибо за разьяснения

[superpupsik]

Востонавливать и ремонтировать очень старые дома - нужны и деньги и время + умение , многие люди кстати, не расчитывают свои силы или кошелёк, много таких видела, не выдерживают "состояние вечного ремонта" и бросают иногда ( супруга) или дом , продают !

вот и я этого боюсь. в крайнем случае чтобы не мучиться потом с перепродажей, то можно купить дом с запасом то есть возможностью расширить и обустроить дополнительную площадь если силы появятся и желание.
Но все равно совсем необустроенной дом страшно покупать .

[lipa1]

Но все равно совсем необсутроенной дом страшно покупать .

Если крыша не протекает, то проблем нет - мы купили дом, где хотя и были коммуникации,но не была установлена ванна, не было мебели совсем. На первом этаже не было пола - только чистовая стяжка выведена. Мебель заказали еще до подписания договора - пришла через пару дней после покупки. Ванну установили быстро, пол,правда, положили месяца через три, кухню тоже - в очередной приезд. ПРи этом особых неудобств не испытывали - природа компенсировала недостатки комфорта). Если бы жили там постоянно,то ремонт сделали бы быстро.

[superpupsik]

Если крыша не протекает, то проблем нет - мы купили дом, где хотя и были коммуникации,но не была установлена ванна, не было мебели совсем. На первом этаже не было пола - только чистовая стяжка выведена. Мебель заказали еще до подписания договора - пришла через пару дней после покупки. Ванну установили быстро, пол,правда, положили месяца через три, кухню тоже - в очередной приезд. ПРи этом особых неудобств не испытывали - природа компенсировала недостатки комфорта). Если бы жили там постоянно,то ремонт сделали бы быстро.

да такое мы тоже потянем. Все-таки ремонт уже один сделали....
Из мебели для начала только мягкую можно купить. остальное постепенно нужно обдумать что и как .

Я имела ввиду голые руины камни ...
пусть даже и с крышей

[IrinaS]

В Парижском регионе, руины остались только в " старом Гоуссаинвилле

У нас тут почти парижский регион, а руины встречаются, и цены небольшие. До Парижа электрички ходят. Или чуть повыше к Северу, ветка от Северного вокзала ( у меня - Восточный). Можно у Рупи спросить, она там живет. Но у нас чуть климат чуть получше, хотя всего 60-70 км к югу. Потому что у меня долина Марны, она защищена плато.

[SvetaLes 36]

IrinaS, Пикардия это всё таки не ИдФ , я именно это имела в виду , но соглашусь Пикардия не совсем далеко от Парижа

[IrinaS]

ИринаС, Пикардия это всё таки не ИдФ , я именно это имела в виду , но соглашусь Пикардия не совсем далеко от Парижа

Севеталес, у нас есть куски Пикардии, которые ближе к Парижу, чем некоторые части ИДФ. И, главное (для меня), Шарль де Голль недалеко. В крайнем случае можно на такси доехать.

И потом, заехать в какую-нибудь Солонь... и что там делать? Работать где? Хорошо, если пенсионер или рантье. А у нас полно народа каждый день в Париж работать ездят.

[IrinaS]

Дома с таким маленьким бюджетом очеь часто действительно развалины, долго были необитаемые, не отапливались, и поражены грибком - плесенью, которую потом ничем не выведешь, и этот запах жуткий старья, даже если плесени и нет особо...

[Albosha]

Да, за 10 тысяч Вы вряд ли что-либо стоящее купите. Смотрите, начиная с 30-40 тысяч. Все что ниже, обычно покупают под снос и строительство нового дома.

[lipa1]

Да,у меня такое же мнение - 30-40 тысяч это минимум для дома,причем,небольшого. Мы начинали искать с этой цифры, но потом решили удвоить. Ну,и на обустройство,включая мебель, плюс пристройка своими силами - еще 30 тысяч.

[lipa1]

Тут можно детально в ценах средних ориентироваться:

http://www.meilleursagents.com/prix-...ier/#estimates

[olena_k]

Тут можно детально в ценах средних ориентироваться:

http://www.meilleursagents.com/prix-...ier/#estimates

Хороший сайт, посмотрела. Только чтобы ремонтировать или даже обновлять тоже деньги нужны. И плюс умения не у всех они есть. А нанимать, так то на то и выйдет.

[superpupsik]

Хороший сайт, посмотрела. Только чтобы ремонтировать или даже обновлять тоже деньги нужны. И плюс умения не у всех они есть. А нанимать, так то на то и выйдет.

Так вот и получается, что если уже восстанавливать, то тогда в изначально привлекательном районе- около Парижа или берег моря. Потому что разница в ценах на подлежащее восстановлению минимальная и по сравнению с ценой на восстановление-
почти не имеет значание.

а можно хорошо поискать и найти уже готовое на эту сумму

[lipa1]

а можно хорошо поискать и найти уже готовое на эту сумму

Вопрос в сумме и в том, что хочешь в итоге получить. Готовый дом, в котором можно жить без большого ремонта купить дешевле 120-150-ти тысяч не реально.И, честно говоря,это ниже среднего уровня комфорта, а уж о внутреннем ремонте вообще молчу. Так что лучше покупать дом для реставрации,но с хорошей кровлей и стенами. И потом его постепенно приводить к нужному результату. Не любой домик можно в итоге превратить в приличный. Важно смотреть на то,какие окна,по размеру и какая изоляция,какова высота потолков.