Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[Печкин]

Если осмотрела, понравилось,посмотрела диагностики, надо тут же подписывать компроми ? это в агенстве, так?

Не обязательно тут же, но чем скорее, тем лучше. Компроми составляет нотариус, у него и подписываете. В агентстве не подписывайте никакой документ, составленный самим агентством! Чек залога выписывается тоже на нотариуса.
Помните, что даже если вы устно произнесли, что согласны купить за такую-то цену, и этому были свидетели, то вас могут потом заставить купить, даже если вы ничего не подписывали!

у меня своих и от родителей где то 85 процентов, остальное добавит он. Надо ли ему обязательно быть или у нотариуса , или на компроми, или там и там?

Обязательно, так как раз он финансово участвует (часть денег придут с его счета), то его впишут собственником пропорционально этой части.

[Montenegro]

Не обязательно тут же, но чем скорее, тем лучше. Компроми составляет нотариус, у него и подписываете. В агентстве не подписывайте никакой документ, составленный самим агентством! Чек залога выписывается тоже на нотариуса.
Помните, что даже если вы устно произнесли, что согласны купить за такую-то цену, и этому были свидетели, то вас могут потом заставить купить, даже если вы ничего не подписывали!

Обязательно, так как раз он финансово участвует (часть денег придут с его счета), то его впишут собственником пропорционально этой части.

Печкин, спасибо большое за помощь.
Как тогда говорить, что согласен на цену и готова идти к нотариусу?

Агент только что звонил.. Итак. фото выставленные уже не соотвествуют действительности. Уже все переделано и лишней спальни нет... Так что я бросаться ехать не буду, договорились, что как приеду в отпуск, если будет в наличии - пойду смотреть. Хотя цена все равно остается привлекательной.

И спасибо за разъяснения по поводу юзифрут на дочь. Тгда или покупать только на свои, или брать у мужа как бы в долг? Можно ли такое оформить: он не против, так как согласен, что моей дочери от меня тоже должно что остаться, это обговаривалось давно.

[Печкин]

И спасибо за разъяснения по поводу юзифрут на дочь. Тгда или покупать только на свои, или брать у мужа как бы в долг? Можно ли такое оформить: он не против, так как согласен, что моей дочери от меня тоже должно что остаться, это обговаривалось давно.

В идеале покупать надо только на ваши - чтобы все деньги пришли с вашего личного счета. Потому что даже если муж даст в долг, то потом, когда вы соберетесь передавать дочери, он может сказать "А вот тут часть денег мои, я в долг давал!" Пусть тогда сразу сделает вам документ что этот "долг" выплачен.

[Montenegro]

В идеале покупать надо только на ваши - чтобы все деньги пришли с вашего личного счета. Потому что даже если муж даст в долг, то потом, когда вы соберетесь передавать дочери, он может сказать "А вот тут часть денег мои, я в долг давал!" Пусть тогда сразу сделает вам документ что этот "долг" выплачен.

хороший вариант!

а если так -
1. я подписываю без него компроми и хочу договориться с нотариусом задаток перевести со своего счета на его счет, допустим, в тот же день. Деньги на Ливрет А.
2. договориться на дату окончательного договора.
3. в этот период, я предполагаю, 2-3 недели, получить деньги от мужа и уже переводить все со своего счете.
4. тогда, получается, мне его подпись не нужна , как и ему моя, когда он на родительские покупал.

можно ли опираться на такую схему?
так как + еще и расстояние.

[Печкин]

3. в этот период, я предполагаю, 2-3 недели, получить деньги от мужа и уже переводить все со своего счете.

2-3 недели вряд ли, рассчитывайте на 2-3 месяца

Схема правильная, но для 100% гарантии надо чтобы потом не всплыло, что муж вам что-то давал...

[Montenegro]

2-3 недели вряд ли, рассчитывайте на 2-3 месяца

Схема правильная, но для 100% гарантии надо чтобы потом не всплыло, что муж вам что-то давал...

Спасибо Вам, поняла, как действовать. Значит, в принципе, главная сумма тожет быть затребована нотариусом через 2-3 месяца? или я должна ее отправить раньше, а потом ждать когда на подписание вызовут?

А там зима, 1 января... с какой даты буду считаться владельцем? с 1 ноября-1 декабря?

может, есть смысл тогда потянуть подписание до января?

[Печкин]

Спасибо Вам, поняла, как действовать. Значит, в принципе, главная сумма тожет быть затребована нотариусом через 2-3 месяца? или я должна ее отправить раньше, а потом ждать когда на подписание вызовут?

Да. Сумма должна быть на счету у нотариуса на момент подписания.

А там зима, 1 января... с какой даты буду считаться владельцем? с 1 ноября-1 декабря?

С даты подписи окончательного акта. Вам как покупателю интереснее подписать после начала года (не раньше 2 января) - тогда вы сэкономите на taxe d'habitation.

[Buna]

Помните, что даже если вы устно произнесли, что согласны купить за такую-то цену, и этому были свидетели, то вас могут потом заставить купить, даже если вы ничего не подписывали!

Печкин, хочу поподробнее обсудить эту Вашу фразу.
Осмотрели квартиру. Допустим, она продается за 100. Мы предложили 90, агентство попросило имейл о подтверждении, направили. Агентство предложило сойтись на 95. Мы сказали, что готовы только на 90.
По раздумьи пришли к выводу, что надо было предлагать 85, т.к. в резиденции выставлено на продажу 3 аналогичных квартиры за 95.

Вопрос: если хозяин согласится на 90, может ли он нас обязать к покупке? И ск по времени действует наше предложение?
Может ли мы сказать, что передумали, и готовы только на 85?

[Печкин]

Мы предложили 90, агентство попросило имейл о подтверждении, направили.
Вопрос: если хозяин согласится на 90, может ли он нас обязать к покупке?

La vente est parfaite par un simple échange de courrier ou courriel:
Aux termes de l'art. 1589 du Code civil, la promesse de vente vaut vente, lorsqu'il y a consentement réciproque des deux parties sur la chose et sur le prix.

Теоретически может, так как вы согласились на 90 и он согласился на 90, при взаимном согласии сторон (даже устном) сделка считается совершенной, ее надо только оформить.
Отменить ее потом могут только причины, предусмотренные законом (невыдача кредита, например), либо какие-то необговоренные явно существенные условия (например, в жилье есть сьемщик, а вы об этом не знали).

[Катерина]

Печкин, хочу поподробнее обсудить эту Вашу фразу.
Осмотрели квартиру. Допустим, она продается за 100. Мы предложили 90, агентство попросило имейл о подтверждении, направили. Агентство предложило сойтись на 95. Мы сказали, что готовы только на 90.
По раздумьи пришли к выводу, что надо было предлагать 85, т.к. в резиденции выставлено на продажу 3 аналогичных квартиры за 95.

Вопрос: если хозяин согласится на 90, может ли он нас обязать к покупке? И ск по времени действует наше предложение?
Может ли мы сказать, что передумали, и готовы только на 85?

Пока не подписан компроми, никто ни к чему обязан быть не может, даже если есть устное (со свидетелями) или письменное согласие на сделку в агенстве. Даже в кабинете у нотариуса при подписании компроми, еще можно передумать как покупателю, так и продавцу. После подписания компроми дается 2 недели еще на раздумья.

[Печкин]

Пока не подписан компроми, никто ни к чему обязан быть не может, даже если есть устное (со свидетелями) или письменное согласие на сделку в агенстве. Даже в кабинете у нотариуса при подписании компроми, еще можно передумать как покупателю, так и продавцу. После подписания компроми дается 2 недели еще на раздумья.

L’offre d’achat écrite

Les engagements sont beaucoup plus forts dans le cas d’une offre d’achat écrite, qui constitue un véritable acte juridique. En effet, elle engage l’acheteur à acquérir le logement dès que le vendeur a accepté l’offre par écrit. Une fois le délai de rétractation passé, tout changement d’avis de la part de l’acheteur l’exposerait au paiement de dommages et intérêts.

A noter, le vendeur n’a en retour aucun engagement envers vous.

Comment se rétracter ?

Normalement, l’acheteur peut se rétracter :

•tant que le vendeur n’a pas répondu par écrit à l’offre;
•si le vendeur n’a pas accepté l’offre par écrit et dans le délai qui lui avait été imparti ;
•si le vendeur fait une contre-proposition par écrit, la première offre d’achat devenant caduque.

[Parka]

Помните, что даже если вы устно произнесли, что согласны купить за такую-то цену, и этому были свидетели, то вас могут потом заставить купить, даже если вы ничего не подписывали!

Печкин, ну вы-то, серьезный человек, опытный. Не пугайте девушку страшилками, которыми любят стращать риэлторы покупателей. Даже если она не только даст устное согласие по цене или подпишет оффр (а еще того круче - подпишет компроми) - она может и не покупать. Только вот пусть задаток не спешит вносить и не забывает про 8 (или сколько там) дней на письменный отказ. Это вот продавцу тяжело отказаться от сделки при подписанных согласиях. Но что верно - до сделки и во время нее нужно не только следить внимательно за тем, что подписываешь, но и за тем, что говоришь...