Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[frog999]

Друзья, а кто может поделиться шаблоном compromis de vente? посмотреть хоть, что там стандартно пишут.

Попросите нотариуса заранее выслать вам compromis de vente, а агента выслать вам все документы. Я несколько раз просила у обоих мне выслать запрошенное, но не получила этого до тех пор, пока не пригрозила, что раз от них документов нет, то мы перенесем дату подписания compromis de vente и что мне надо минимум 2-5 дней, чтоб изучить все.
После этого через 2 часа все документы были у меня.

Если вам интересно, то вот список документов, которые я запрашивала у агента:
Nous avons quelques questions supplémentaires concernant l'appartement.
1. Nous voulons recevoir:
§ la copie des taxes foncières ou les derniers avis d'imposition de vendeur;
§ les copies des décisions du syndicat des copropriétaires de dernières d'assemblées générales (3 ans);
§ la copie du règlement de copropriété;
§ la copie des charges mensuelles(3 mois).

2. Est-ce que le syndicat prévoit des travaux pour changer les fenêtres, les canalisations, tuyaux canalisations?
3. Quelle est la data de construction de cet immeuble?
4. Combien de copropriétaires y-a-t-il dans cet immeuble?
5. Combien de locataires vivent dans cet immeuble?
6. Les diagnostics sur l'état du logement concernant sa performance énergétique, la présence d'amiante et l'état de l'installation électrique et de gaz naturel:
§ Amiante: ce diagnostic doit mentionner la présence ou l'absence de matériaux ou produits contenant de l'amiante concerne les immeubles d'habitation dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.

§ Gaz naturel : le diagnostic doit comprendre l'état de l'installation intérieure de gaz naturel pour les immeubles ou parties d'immeubles à usage d'habitation comportant une installation intérieure de gaz naturel réalisée depuis plus de quinze ans.

§ Risques naturels et technologiques : il s'agit de l'état des risques naturels et technologiques dans les zones couvertes par un plan de prévention des risques technologiques ou par un plan de prévention des risques naturels prévisibles, ou dans des zones de sismicité définies par décret. Là encore n'hésitez pas à contacter votre mairie pour en savoir plus.

§ Performance énergétique : ce diagnostic correspond à une étude des caractéristiques thermiques d'un logement.

§ Installation électrique : le vendeur doit remettre un état de l'installation électrique intérieure quand elle date de plus de quinze ans.

[Parka]

Попросите нотариуса заранее выслать вам compromis de vente, а агента выслать вам все документы. Я несколько раз просила у обоих мне выслать запрошенное, но не получила этого до тех пор, пока не пригрозила, что раз от них документов нет, то мы перенесем дату подписания compromis de vente и что мне надо минимум 2-5 дней, чтоб изучить все.
После этого через 2 часа все документы были у меня.

О чем выше и написал. Вы не забывайте - у вас есть права. И главное право - не покупать. До внесения задатка и подписи compromis. Даже (если мне не изменяет память) 8 дней после подписания его.

Пока у вас не будет всех этих документов, указанных frog999, можете никуда не ходить и ни с кем не встречаться...

[DinaK]

§ Installation électrique : le vendeur doit remettre un état de l'installation électrique intérieure quand elle date de plus de quinze ans.

а вот это интересно, можно поподробнее?

[DinaK]

2. Est-ce que le syndicat prévoit des travaux pour changer les fenêtres, les canalisations, tuyaux canalisations?

Когда мы спросили, что планируется делать, сказали, что только помоют фасад и может покрасят перила на балконах.. Они вообще не расточительные товарищи, молодцы, я почитала ассамблеи

[DinaK]

Подписали вчера компроми. В ассамблеях вычитала, что два года подряд весь дом терроризировала гражданка с 4 этажа. Пришла сегодня разговаривать с привратником. Он припомнил дамочку, сказал что ее уже год не слышно, что у нее объявился сын, который о ней заботится, но дамочка через стенку от нас. Вот думаю - отказываться или ставить звукоизоляцию хотя бы на эту стену (дорого наверное?). Хотя она уже не шумит вроде, мне честно сказали.
Почитала тут насчет всплывающих безумных счетов - у нас коллективное отопление и горячая вода. Счета мне не показали, как и налог на проживание (мол, жилец, который снимал, удалился вместе со своими налогами). А счета агент из общих бумаг-платежек на дом высчитал - сколько приходится на нашу квартиру. Получилось 84 евро.
Хотела еще жильцов попытать, отловила какую-то дамочку, но она спешила и делиться секретами не стала
По ремонту приходили представители двух компаний, один - по рекомендации агентства, второго я на форуме здесь нашла, оба выставили одну и ту же цену за ремонт, в бюджет вписываемся. Тут вроде волноваться не за что.
Еще повод для переживаний - окно во всю стену, оно же - дверь на балкон. Сначала я была в восторге от этого, окно на юг, красота. А теперь думаю, как зимой проветривать? Это единственный источник свежего воздуха, в санузле только вентиляция. В общем, я вся в волнениях, спать перестала, а вдруг не то купим??

[frog999]

Подписали вчера компроми. В ассамблеях вычитала, что два года подряд весь дом терроризировала гражданка с 4 этажа. Пришла сегодня разговаривать с привратником. Он припомнил дамочку, сказал что ее уже год не слышно, что у нее объявился сын, который о ней заботится, но дамочка через стенку от нас. Вот думаю - отказываться или ставить звукоизоляцию хотя бы на эту стену (дорого наверное?). Хотя она уже не шумит вроде, мне честно сказали.
Почитала тут насчет всплывающих безумных счетов - у нас коллективное отопление и горячая вода. Счета мне не показали, как и налог на проживание (мол, жилец, который снимал, удалился вместе со своими налогами). А счета агент из общих бумаг-платежек на дом высчитал - сколько приходится на нашу квартиру. Получилось 84 евро.
Хотела еще жильцов попытать, отловила какую-то дамочку, но она спешила и делиться секретами не стала
По ремонту приходили представители двух компаний, один - по рекомендации агентства, второго я на форуме здесь нашла, оба выставили одну и ту же цену за ремонт, в бюджет вписываемся. Тут вроде волноваться не за что.
Еще повод для переживаний - окно во всю стену, оно же - дверь на балкон. Сначала я была в восторге от этого, окно на юг, красота. А теперь думаю, как зимой проветривать? Это единственный источник свежего воздуха, в санузле только вентиляция. В общем, я вся в волнениях, спать перестала, а вдруг не то купим??

У вас есть протоколы собраний собственников, а значит в них написано, кто вашим домом управляет, например Syndic.Указан адрес и контакты управляющей компании. Позвоните им или сходите и все узнаете. Они вас скажут сколько платить надо будет, т к счета они выставляют.

[DinaK]

У вас есть протоколы собраний собственников, а значит в них написано, кто вашим домом управляет, например Syndic.Указан адрес и контакты управляющей компании. Позвоните им или сходите и все узнаете. Они вас скажут сколько платить надо будет, т к счета они выставляют.

Гениально! Спасибо.
А посоветуйте еще, пожалуйста, по какому поводу можно попереживать? я уже дочитываю форум, вот откопала скрытые счета при коллективном отоплении, когда агент говорит 180, а на самом деле 250 и +32 градуса в квартире

[Parka]

А посоветуйте еще, пожалуйста, по какому поводу можно попереживать? я уже дочитываю форум, вот откопала ...

Все забывается... Лучше архива форума подсказки нет.

[frog999]

Гениально! Спасибо.
А посоветуйте еще, пожалуйста, по какому поводу можно попереживать? я уже дочитываю форум, вот откопала скрытые счета при коллективном отоплении, когда агент говорит 180, а на самом деле 250 и +32 градуса в квартире

Не за что) Сама только что прошла через это же)))

НА счет за что еще попереживать - не подскажу, т.к. сами только что стали собственниками и для меня все в новинку. Пока без сюрпризов, но прошел только месяц в роли хозяина)) Очень надеюсь, сюрпризов и не возникнет!

У нас с отоплением проще, т.к. мы выбрали квартиру, в которой индивидуальное отопление, т.е. мы сами газом греем воду себе и в кран и в радиаторы. Чтоб в квартире было теплее, мы утеплили все стены по периметру квартиры - вызвали контору, которая засыпала между стен утеплитель. В квартире сразу стало намного теплее. Компания гарантирует +5 градусов, за счет такого кругового утепления. Посмотрим, что будет следующей зимой))

[DinaK]

НА счет за что еще попереживать - не подскажу, т.к. сами только что стали собственниками и для меня все в новинку. Пока без сюрпризов, но прошел только месяц в роли хозяина)) Очень надеюсь, сюрпризов и не возникнет!

У нас с отоплением проще, т.к. мы выбрали квартиру, в которой индивидуальное отопление, т.е. мы сами газом греем воду себе и в кран и в радиаторы. Чтоб в квартире было теплее, мы утеплили все стены по периметру квартиры - вызвали контору, которая засыпала между стен утеплитель. В квартире сразу стало намного теплее. Компания гарантирует +5 градусов, за счет такого кругового утепления. Посмотрим, что будет следующей зимой))

Поздравляю с приобретением! И желаю вам обойтись без неприятных сюрпризов
Индивидуальное отопление и горячая вода на газе - это супер, я снимала квартиру с таким отоплением.
Меня больше интересует не утепление, а звукоизоляция. Но это должно быть дорого.

Parka, этот форум вообще кладезь знаний! Но много времени уходит на прочтение ваших препирательств с Печкиным и Енотом

[Печкин]

Parka, этот форум вообще кладезь знаний! Но много времени уходит на прочтение ваших препирательств с Печкиным и Енотом

Так потому что опыт разный; один купил гараж, другой не гараж... и т.п.

[frog999]

Поздравляю с приобретением! И желаю вам обойтись без неприятных сюрпризов
Индивидуальное отопление и горячая вода на газе - это супер, я снимала квартиру с таким отоплением.
Меня больше интересует не утепление, а звукоизоляция. Но это должно быть дорого.

Спасибо за поздравления!)

На счет изоляции, помимо утепления, это конечно еще и звукоизоляция. Но конечно лучше звукоизоляцию делать специальную, но это "съест" объемы комнаты и наверно будет стоить дорого,я тоже не в курсе стоимости.

[Parka]

Parka, этот форум вообще кладезь знаний! Но много времени уходит на прочтение ваших препирательств с Печкиным и Енотом

С Печкиным мы друзья . Да и вроде нет у нас препирательств. Просто у каждого свой жизненный опыт...

[Печкин]

Гениально! Спасибо.
А посоветуйте еще, пожалуйста, по какому поводу можно попереживать?

Переживать вы начнете, когда проголосуют за какой-нибудь дорогостоящий ремонт, и хоп - вынь да положь тысяч пять-шесть вот прям ща...

Но это уже больше к вопросу "стоит ли вообще покупать"...