Управа на syndic

[tunekd]

M-arge, это статья 17 закона номер 65-557 от 10-го июля 1965 г (это закон, который диктует все правила copropriété)
Ви можете его наити на саите www.legifrance.gouv.fr

В кратце, когда дом только построился, синдика назначает строитель (часто вместе с нотариусом) и обычно это записано в règlement de copropriété. Но в этом случае синдик имеет временный характер, и его нужно удтвердить на первой ассамблее в течении года после создания copropriété.

Для этого удтверждения необходимо иметь несколько смет других синдиков, чтобы сравнить их условия, и тогда решение принимается всеми собственниками на первой ассамблее...

Вот вам статья:
Art. 17 Les décisions du syndicat sont prises en assemblée générale des copropriétaires; leur exécution est confiée à un syndic placé éventuellement sous le contrôle d'un conseil syndical.
Dans les cas où, avant la réunion de la première assemblée générale suivant la mise en copropriété, un syndic provisoire a été désigné par le règlement de copropriété ou par tout autre accord des parties, ce syndic ne peut être maintenu que par décision de l'assemblée générale, après mise en concurrence préalable de plusieurs contrats de syndics effectuée par le conseil syndical, s'il en existe un, ou les copropriétaires.
A défaut de nomination, le syndic est désigné par le président du tribunal de grande instance saisi à la requête d'un ou plusieurs copropriétaires, du maire de la commune ou du président de l'établissement public de coopération intercommunale compétent en matière d'habitat du lieu de situation de l'immeuble.

[M-arge]

tunekd, спасибо вам большое! Можно еще последний вопрос - кто должен запрашивать сметы других синдиков? Это инициатива кого-то из владельцев квартир?

[tunekd]

M-arge, "après mise en concurrence préalable de plusieurs contrats de syndics effectuée par le conseil syndical, s'il en existe un, ou les copropriétaires"

То есть по правилам, это должен делать совет владельцев. Но навряд ли этот совет будет существовать, так как обычно его выбирают на ассемблее среди жильцов... А так как сметы надо делать до первой ассемблеи, чтобы их там всем представить, получается замкнутый круг...
В этом случае закон говорит "par les copropriétaires" - значит все вместе, что впринципе очень сложно организовать. Я бы вам посоветовала либо поговорить с остальными жильцами и назначить "ответственного" за это дело, либо (если никто не шевелится) сделать самои.
Очень важно (какой бы путь ва не выбрали), послать ваши сметы временному синдику ДО того, как он пришлет приглашение на первую ассемблею, чтобы ваши сметы там мпгли рассмотреть (так как на ассамблее нельзя решать вопросы, которые не фигурировали на повестке дня в приглашении на ассамблею).
Так что на мой взгляд самое простое решение - это связаться с вашим временным синдиком (если ви не знаете кто это - посмотрите в вашем акте о продаже, там должно быть указано), спросить когда они собираутся делать первую ассамблею - и вперед знакомиться с другими жильцами и собирать сметы!

[M-arge]

tunekd, еще раз спасибо! Так и сделаем.