Альпы. Свечной заводик. 5 домиков по 100кв.м на одном участке для сдачи в аренду

[superpupsik]

Риэлтор тупит изо всех сил. Канализации нет, водопровода нет, электричество - счётчик на стене висит. Однофазный.
Чудак в общем на букву М.

вы не представляете какой вы в его глазах чудак.

[Pontsurlecie]

вы не представляете какой вы в его глазах чудак.

Поясню. Смотрим дом, всё замечательно, всё замечательно плохо. Ещё и позади дома в 1м от стены соседские куры разгуливают. Я спрашиваю риэлтора: а как это возможно, что в 1м от Ваших окон разгуливают куры? Пожимает плечами. отвечает. Этот участок можно попробовать выкупить у соседа. (Там метров 40 квадратных).
В какую цену обойдётся? - спрашиваю. Тыщ в 10, - отвечает. А сам думает, что и 20 не проблема. Жуть.
Смотрим дальше. Понятно что дом весь изъеден жучками, простукиваешь балки и привет, дренаж не работает, стены сырые. В общем покупаешь стены и даже без крыши. На вопрос о "худой" крыше, отвечает, что можно сделать мансарду со своей внутренней крышей... бред какой-то. Спрашиваю, какая мощность электрическая возможна для эксплуатации этого здания. Показывает на счётчик на стене. Канализации нет как таковой. Ну в общем много вопросов. Лень перечислять. Сложилось впечатление, что труд у риэлтора подневольный, рабский. Абсолютно никакой информации о здании не имеет. Что бананы продавать, что недвижимость. Всё один хрен. Спрашиваю, а что Вы сами видите в этом здании? Недоуменный взгляд в ответ.
Ну в общем поехал я сам в мэрию, в мосводоканал по канализации, в ИДФ, в сервисную службу по водоснабжению.
Итог неутешительный. Стоит (стоят по Франции) старый(е) дом(а). технические условия на реконструкцию выполнить невозможно, в силу законов применяемых к реконструируемому фонду. И стоят так годами, саморазрушаются......

[Славик]

к реконструируемому фонду

это Вы видать в Лионе не были в старом городе.

[superpupsik]

Стоит (стоят по Франции) старый(е) дом(а). технические условия на реконструкцию выполнить невозможно, в силу законов применяемых к реконструируемому фонду. И стоят так годами, саморазрушаются......

про Францию не знаю. Во Львове в старом городе полно таких домов.
Их никто не собирается реконструировать. Они так стоят 10-15 лет потом саморазрушаются
Вот тогда мерия разводит руками- мол остался только песок делать нечего .
И!

Вот здесь начинается самое интересное- Участок продают под новую застройку. и здесь уже желающих хоть отбавляй.
Думаю во Франции та же схема.

[Parka]

На вопрос о "худой" крыше, отвечает, что можно сделать мансарду со своей внутренней крышей... бред какой-то. Спрашиваю, какая мощность электрическая возможна для эксплуатации этого здания. Показывает на счётчик на стене. Канализации нет как таковой. Ну в общем много вопросов. Лень перечислять. Сложилось впечатление, что труд у риэлтора подневольный, рабский. Абсолютно никакой информации о здании не имеет. Что бананы продавать, что недвижимость. Всё один хрен. Спрашиваю, а что Вы сами видите в этом здании? Недоуменный взгляд в ответ.

А что вы хотели от риэлтора? Они не только ничего не понимают в законах и ньюансах строительных норм, но и обычно просто обманывают. Ведь спроса с них потом не будет.

[Small_birdie]

Я спрашиваю риэлтора: а как это возможно, что в 1м от Ваших окон разгуливают куры? Пожимает плечами.

Такое встречается. Видела окно "гостевой" комнаты, прямо за ним копошились соседские куры (искали там что-то в земле, это у них было любимое место на участке, видимо). Никакого метра даже не было, прямо за стеклом. Но то абсолютная ерунда по сравнению с криками петуха :-).

[lipa1]

Абсолютно никакой информации о здании не имеет.

А что это за здание такое? Что там раньше было? Сколько времени продается? Цена снижалась? И чем,самое главное,оно Вам приглянулось? Ведь не единственное же оно, удовлетворяющее условиям поиска?

[athmos]

На вопрос о "худой" крыше, отвечает, что можно сделать мансарду со своей внутренней крышей... бред какой-то. Спрашиваю, какая мощность электрическая возможна для эксплуатации этого здания.

ну а что Вы ожидали от риэлтора? его дело недвижимость показать. Приглашайте архитектора на место.

[tb5]

Покупка здания 350 тысяч, плюс замена кровли с конструкциями, обновление фасада с заменой оконных-дверных элементов, подвод коммуникаций в "новые" квартиры, "мокрые" отделочные работы. В общем ещё 350, плюс проект и согласования. Итого 800 тысяч на 1000кв.м. другими словами, 12-13 квартир по 75кв.м, каждая по 60 тысяч денег. Дорого это или вполне?

А кому в деревне из 5 домов нужны трехкомнатные квартиры?
Если работать в Швейцарии, одинокий снимет/купит однокомнатную, а семья все таки купит дом с садом.
Ваш проект очень грандиозный, с очень большими затратами, ремонт такого дома ну никак в 350 тыс. не обойдется, даже если у вас строители будут не официально работать. Вообще то начинают с маленьких проектов, если хорошо пойдет, все продается, и делают новый проект, уже более маштабный.

люди имеющие доходы на уровне 90% французов, могли бы себе позволить купить жильё по 60.000 евро за трёхспальную квартирку.

а зачем им покупать жилье, если есть социалка.

Скромно живут в провинции, весьма скромно.

как раз в таких скромных местах, продают землю за 6 евро м2, плюс предлагают
построить дома по очень низким ценам, в 80-100 тыс. лекго можно уложиться.
Семья с 2 детьми со скромной зарплатой при помощи КАФ платит 600 евро в месяц.
их продают

[Martingale]

Вообще то начинают с маленьких проектов, если хорошо пойдет, все продается, и делают новый проект, уже более маштабный.

Прошу прощения за совет, но мне тоже кажется что лучше начинать с проекта поменьше. Заодно и сориентируетесь, как здесь, что, и почем ремонтируется, подберете ремонтников подходящих и пр.

[Parka]

Прошу прощения за совет, но мне тоже кажется что лучше начинать с проекта поменьше. Заодно и сориентируетесь, как здесь, что, и почем ремонтируется, подберете ремонтников подходящих и пр.

+1

Например, с ремонта своей квартиры/дома

[Ptu]

Проблема в том, что когда дело дойдет до реального дела с продажей, а не бла бла, выяснится, что это скорее 30-40 тыс, а на эти деньги уже реально мало что даже в самом французском захолустьи можно что купить. Зато можно посокрушаться на форуме, что же делать с 60 тысячами, ай ай ай.

[Rett]

А в чем проблема? 40 тысяч, это тоже очень хорошие деньги для fond propre, под них брать кредит на еще 300 тысяч на покупку нормальной квартиры.

[Ptu]

А в чем проблема? 40 тысяч, это тоже очень хорошие деньги для fond propre, под них брать кредит на еще 300 тысяч на покупку нормальной квартиры.

Тому, кому кредит дадут , то действительно, не проблема..

[hyssitita]

Чем всё же история закончилась? Дом так и не найден, т.е. нет в районе Альп нормальных домов.
Или их просто никто не желает продавать за маленькую сумму?))

[Pontsurlecie]

Чем всё же история закончилась? Дом так и не найден, т.е. нет в районе Альп нормальных домов.
Или их просто никто не желает продавать за маленькую сумму?))

Речь о суммах вообще сейчас не идёт. Пока.

Вопрос в том, что в недвижимости ситуация похожа на хаос, впрочем, как и во всём мире. Не зря говорят, на рынке два дурака, один продаёт, другой покупает.
Дома продают как картины.

Знакомый узнав о моих мытарствах рассказал быль.

Встречаются два соседа, в одном доме, владеющие абсолютно одинаковым жильём. Один другому говорит: Спорим что моя недвижимость имеет стоимость в два раза выше, чем твоя? Второй отвечает: Быть того не может, жильё то у нас абсолютно одинаковое! Первый говорит: Вот что ты напишешь в объявлении о продаже своей недвижимости, то и сё, соседи дружная арабская семья, 10 человек, никто не работает. А вот продавай я свою недвижимость, я напишу в объявлении: Соседи, французы в надцатом поколении, он инженер, она архитектор. И цена за мою недвижимость будет на порядок выше твоей))).
Горькая проза.
Не разжигаю, если чё.

Как говорит народная мудрость: "Не купи двора, а купи соседа"