Продажа квартиры в России и резидентство

[Ptu]

Да и двусторонних дороворов не надо, достаточно застрять на границе.
Да и россиянин с французским паспортом не сможет въехать в Россию как француз. Визу не дадут. Сами понимаете, почему. Закон и запрещает это паспортное "двуличие".

[Olia40]

Особенно интересно, как обложить штрафами нерезидента, при продаже квартиры, если он выписался на ПМЖ после продажи квартиры, и сюда уже не рвется.

Я, например, хочу продавать квартиру в которой не прописана, прописана в другой, т.ч. мне и штраф и налог придёт прямиком по адресу прописки. А вообще, интересно конечно узнать, как иностранные граждане(именно те, кто не являются гражданами Росии) владельцы недвижимости в Росии, могум её продать. Они ведь продали и уехали, когда они должны платить этот самый налог, связываться с налоговой в следующем году и переводить им деньги?

[Parka]

А вообще, интересно конечно узнать, как иностранные граждане(именно те, кто не являются гражданами Росии) владельцы недвижимости в Росии, могум её продать.

Так же как и россияне. Только в договоре указывается адрес жительства и гражданства за границей.

Они ведь продали и уехали, когда они должны платить этот самый налог, связываться с налоговой в следующем году и переводить им деньги?

Все по аналогии с россиянами. С 1 января по конец апреля следующего года. Оплата после сдачи декларации.

[Лека]

Оплатить налог можно сразу, а вот налоговую декларацию придется сдать уже обязательно. И только с 1 января по конец апреля года следующего за сделкой. Раньше не возьмут. Правда декларацию с копией платежки можно послать по почте (с уведомлением) и молиться чтобы Почта России письмо не потеряла. Но и в этом случае они могут что-нибудь потерять уже в самой налоговой. Например подвесить ваши деньги как неопознанные, а с вас требовать уплатить налог. Но это уже специфика.

[Parka]

Оплатить налог можно сразу, а вот налоговую декларацию придется сдать уже обязательно. И только с 1 января по конец апреля года следующего за сделкой. Раньше не возьмут. Правда декларацию с копией платежки можно послать по почте (с уведомлением) и молиться чтобы Почта России письмо не потеряла. Но и в этом случае они могут что-нибудь потерять уже в самой налоговой. Например подвесить ваши деньги как неопознанные, а с вас требовать уплатить налог. Но это уже специфика.

К сожалению, оплатить налог сразу нельзя. Т.к. деньгм уйдут в никуда, т.е. точно потеряются. Все дело в том, что счет КБК, на который нужно перечислять эти деньги становится известным только в феврале-марте нового (следующего) года. Что каксается отсылки по почте - конечно, можно. Только дело в том, что если вы ошибетесь в расчете - это ваша проблема. Теперь принимают через Интернет, но подключится не так просто (целая история). сделано это из соображений безопасности. Бесплатно все.

[tuareg555]

Читаю и запуталась совсем.К примеру я не резидент и у меня собственность в России,которой я владею больше 3лет.Захочу я ее продать ,могу ли я оформить дарственную на кого либо из родителей и они продадут имущество?Какой налог он заплатят?13 процентов все равно?

[Parka]

Читаю и запуталась совсем.К примеру я не резидент и у меня собственность в России,которой я владею больше 3лет.Захочу я ее продать ,могу ли я оформить дарственную на кого либо из родителей и они продадут имущество?Какой налог он заплатят?13 процентов все равно?

да, 13%

[Olia40]

Читаю и запуталась совсем.К примеру я не резидент и у меня собственность в России,которой я владею больше 3лет.Захочу я ее продать ,могу ли я оформить дарственную на кого либо из родителей и они продадут имущество?Какой налог он заплатят?13 процентов все равно?

Родители будут продавать квартиру на тех же основаниях как и все другие резиденты РФ, если владеют ею меньше 3 лет, то налог 13% на сумму свыше миллиона рублей ( 1 миллион не облагается налогом, все что выше 13%), если родители будут владеть квартирой 3 года, то налога нет.

[tuareg555]

Olia40,
Parka, Спасибо за ваши ответы.а если мои родители владели этим домом 15 лет и написали на меня дарственную,а я перепишу на них опять этот дом,то ведь нет купли продажи,они уже владели этим домом и многие бумаги еще на них,все равно надо будет платить 13 процентов?

[Parka]

Olia40,
Parka, Спасибо за ваши ответы.а если мои родители владели этим домом 15 лет и написали на меня дарственную,а я перепишу на них опять этот дом,то ведь нет купли продажи,они уже владели этим домом и многие бумаги еще на них,все равно надо будет платить 13 процентов?

да, надо платить.
пока не отменили закон - 3 года после нового свидетельства/внесения изменений в документы. Но будет еще хуже

[Byzacena]

да, надо платить

насколько я знаю, если дарение было между близкими родственниками, то платить налог не надо.
Если tuareg555, Вы представитесь как нерезидент в РФ, то тогда надо будет платить налоги.

[Parka]

насколько я знаю, если дарение было между близкими родственниками, то платить налог не надо.
Если tuareg555, Вы представитесь как нерезидент в РФ, то тогда надо будет платить налоги.

При чем тут дарение? вы хоть вопрос ТС полностью прочитайте
Продавать будут дом... Не родителям, а родители ....

[Droopy]

да, надо платить.
пока не отменили закон - 3 года после нового свидетельства/внесения изменений в документы. Но будет еще хуже

А хуже это как ? Этот закон уже несколько лет отменить хотят, но пока не решились, видимо, депутатам это невыгодно, не иначе. Будет 10 лет ?

[Parka]

Будет 10 лет ?

Там много всего... И про 10 лет/вечно, и про единственную собственность... Правда, хотят увеличить сумму компенсации с 1 млн до 3-5 млн. Пока ничего не ясно точно. Но, ИМХО, это минус, а не плюс, в любом случае

[tuareg555]

Вообщем как ни крути налог надо платить,спасибо всем за ответы.

[LadyFalcon]

Ну хорошо, продали квартиру в РФ, деньги во французский банк перевели...

Нужны ли здесь какие-нибудь документы, подтерждающие происхождение денег? И возникает ли обязанность платить подоходный налог?

(Извините, мы сами люди не местные... из Великобритании)

[Droopy]

Там много всего... И про 10 лет/вечно, и про единственную собственность... Правда, хотят увеличить сумму компенсации с 1 млн до 3-5 млн. Пока ничего не ясно точно. Но, ИМХО, это минус, а не плюс, в любом случае

Будут по БТИ продавать, или просто оценивать квартиру дешевле, а остальное вчёрную. Выход всегда найдётся.
Про единственную собственность - депутаты на это не пойдут, иначе им свои квартиры и дачи переписывать на родственников - родственников не хватит. У нас же всё делается так, чтобы было выгодно правящей верхушке. А наличием нескольких объектов недвижимости они грешат все.

[Droopy]

LadyFalcon, то, что подходит Франции, не факт, что подойдёт Великобритании. Вам законы надо читать. Если во Франции, то не должны.

[LadyFalcon]

LadyFalcon, то, что подходит Франции, не факт, что подойдёт Великобритании. Вам законы надо читать. Если во Франции, то не должны.

Меня, естественно, интересует информация по Франции, тк есть планы переехать из ЮК во Францию.
Спасибо за ответ!

[Parka]

Hужны ли здесь какие-нибудь документы, подтерждающие происхождение денег? И возникает ли обязанность платить подоходный налог?

многое зависит от того - резидент/нерезидент/кто делает перевод/назначение платежа/подтверждающий документ....

Будут по БТИ продавать, или просто оценивать квартиру дешевле, а остальное вчёрную. Выход всегда найдётся.

часто хочется все задекларировать

[LadyFalcon]

многое зависит от того - резидент/нерезидент/кто делает перевод/назначение платежа/подтверждающий документ....

часто хочется все задекларировать

Продавать буду сама (т.е. не по доверенности), как резидент (отсижу срок в РФ ), налог = 0. Перевод из рос.банка со счета, открытого на британский паспорт. Во Франции счет также открыть хочу на брит.паспорт

Как в этом случае?

[Parka]

Продавать буду сама (т.е. не по доверенности), как резидент (отсижу срок в РФ ), налог = 0. Перевод из рос.банка со счета, открытого на британский паспорт. Во Франции счет также открыть хочу на брит.паспорт

Как в этом случае?

ИМХО, ничего не платите. Только вот проблема у вас будет открыть счет в РФ по британскому паспорту Таким образом, несоответствие - нерезидент/резидент... А почему именно с британского паспорта хотите переводить? ИМХО, лучше с российского. И для Франции лучше.

[LadyFalcon]

ИМХО, ничего не платите. Только вот проблема у вас будет открыть счет в РФ по британскому паспорту Таким образом, несоответствие - нерезидент/резидент... А почему именно с британского паспорта хотите переводить? ИМХО, лучше с российского. И для Франции лучше.

Налоговый кодекс и у Валютное законодат-во по-разному определяют, кто считать резидентом, а кого нет.

Налоговый кодекс: Нерезидент = в течение календарного года находится менее 183 в РФ.

Валютный кодекс: Нерезидент = физлица, постоянно или временно проживающие заграницей не менее года и имеющие выданный иностр.гос-вом вид на жительство... и т.п. (вставила ссылку, если не работает: ищите Федеральный закон о валютном регулировании и валютном контроле, ст.6-7):

http://www.consultant.ru/popular/currency/47_1.html#p38

Почему хочу переводить с НЕрезидентского?

Я узнавала в Сбербанке, открыть счет НЕрезиденту так же просто, как и резиденту - достаточно предъявить паспорт др. гос-ва.

При денежном переводе заграницу НЕрезидент не обязан уведомлять Налоговую об открытии счета заграницей и, соотв., предъявлять это уведомление, заверенное Налоговой, Банку.

[Печкин]

Я узнавала в Сбербанке, открыть счет НЕрезиденту так же просто, как и резиденту - достаточно предъявить паспорт др. гос-ва.

Поверьте, это далеко не так просто. Предьявление паспорта другого государства не означает автоматически, что человек нерезидент России. Помимо этого, у вас 1) не должно быть российской прописки, 2) российский загранпаспорт должен быть выдан для постоянного проживания за границей.

[LadyFalcon]

Поверьте, это далеко не так просто. Предьявление паспорта другого государства не означает автоматически, что человек нерезидент России. Помимо этого, у вас 1) не должно быть российской прописки, 2) российский загранпаспорт должен быть выдан для постоянного проживания за границей.

Да, это понятно. Мне как раз придется менять в начале след.года загранпаспорт и я его буду оформлять для пост.проживания заграницей. Продам квартиру - не будет прописки! И в принципе, эти 2 условия не подтверждают, что вы живете не менее года заграницей (в соотв. с Валютным законом). Можно жить у родственников, например!

Меня больше волнует, что случиться с моим резидентским счетом, когда я выпишусь "в никуда" ? Есть мнения ?

Вот почему я думаю, что перевод с НЕрезидентского счета будет единственно возможным

[Parka]

Вот почему я думаю, что перевод с НЕрезидентского счета будет единственно возможным

Чтобы открыть счет как нерезидент, вы должны въехать в Россию по визе. И иметь обязательно временную прописку (например, в отеле). А вы будете въезжать по российскому загранпаспарту, значит у вас не будет въездной декларации с печатью пограничников....

Я узнавала в Сбербанке, открыть счет НЕрезиденту так же просто, как и резиденту - достаточно предъявить паспорт др. гос-ва.

Вас обманули Точнее, они сказали правду, но не всю Это не ваш случай, когда все просто...

Да и вообще - если есть возможность открыть счет резидента РФ пока у вас такая возможность - не пойму - зачем вы хотите открывать счет нерезидента? Чтобы иметь проблемы с рублевыми платежами? Более того, граждане России уж точно не будут иметь никаких проблем потом во ФРанции по происхождению денег, т.к. фр. банк видит, что деньги пришли с росс. счета ...

Меня больше волнует, что случиться с моим резидентским счетом, когда я выпишусь "в никуда" ?

он останется резиденетским

[LadyFalcon]

Чтобы открыть счет как нерезидент, вы должны въехать в Россию по визе. И иметь обязательно временную прописку (например, в отеле). А вы будете въезжать по российскому загранпаспарту, значит у вас не будет въездной декларации с печатью пограничников....

Я являюсь гражданином РФ, даже если у меня не один, а несколько паспортов других стран. Въезд на территорию РФ осуществляется ТОЛЬКО по рос.загранпаспорту, т.е. мне не нужна въездная виза и отель - это для иностранцев, у которых нет российского подданства.

С точки зрения Валютного закона НЕрезидент - тот, кто проживает за пределеами РФ не менее года - это легко доказать отметками в загранпаспорте.

Но, уверена, в любом случае необходимо все проверить на месте перед тем, как принять решение.

Спасибо за комментарии и советы!

[Martingale]

Более того, граждане России уж точно не будут иметь никаких проблем потом во ФРанции по происхождению денег, т.к. фр. банк видит, что деньги пришли с росс. счета ...
он останется резиденетским

А разве французский банк примет без обоснования крупную сумму денег с рос.счета?

[Parka]

А разве французский банк примет без обоснования крупную сумму денег с рос.счета?

Для нерезидента Франции - на УРА. Главное, чтобы деньги пришли с личного счета и с назначением платежа "перевод собственных д/с". Французский банк может попросить договор купли-продажи (источник денег)
Аналогично - для нотариуса Франции (источник денег ему не нужен)

[Parka]

Я являюсь гражданином РФ, даже если у меня не один, а несколько паспортов других стран. Въезд на территорию РФ осуществляется ТОЛЬКО по рос.загранпаспорту, т.е. мне не нужна въездная виза и отель - это для иностранцев, у которых нет российского подданства.

С точки зрения Валютного закона НЕрезидент - тот, кто проживает за пределеами РФ не менее года - это легко доказать отметками в загранпаспорте.

Но, уверена, в любом случае необходимо все проверить на месте перед тем, как принять решение.

Да, вы не кричите. Вы сперва придите в свой Сбербанк и попробуйте открыть счет как нерезидент РФ.

ПЫСЫ. А что такое "валютный закон"?