Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[wrabbit]

дада, дядя в красивых штиблетах вполне мог быть представителем заказчика

[dada]

дада, дядя в красивых штиблетах вполне мог быть представителем заказчика

А кто заказчик на большой стройке? Я таких регулярно наблюдаю: если где что строят, я тут же вся внимание.
Не знаю, мой прораб приходил ко мне весь с иголочки, в остроносых ботинках - правда, это была квартира, а не большая стройка, но с переносом стен и пр. грязью. Вот он мне сразу не понравился. Был и другой, выглядел как рабочий, он больше внушал доверия...

[wrabbit]

А кто заказчик на большой стройке?

хороший вопрос. на практике заказчиком может выступать финансовая структура (строительный бизнес довольно прибыльный )

[dada]

финансовая структура

деньги, все деньги... Выкупается земля, согласуется проект дома на несколько хозяев с гаражами на 1-ом. А потом раз - и гаражи тоже превращаются в квартиры. Причем изоляция остается соответствующей гаражам, а не квартирам. Вот это как это возможно?.. А живущие на гаражных этажах все поднимают вопрос о дополнительной изоляции дома...
И вообще... хочу построить себе дом в стиле Гауди. Существуют еще где-нибудь такие архитекторы? Или за отсутствием спроса на каменные изыски и архитекторов таких больше не выпускают?

[Venecija]

хочу построить себе дом в стиле Гауди.

Прикольно...,а мой знакомый всё о домике хоббита мечтает...

[Vesta-P]

Существуют еще где-нибудь такие архитекторы? Или за отсутствием спроса на каменные изыски и архитекторов таких больше не выпускают?

Скорее мельчают заказчики. Не готовы они оплачивать каменные изыски, витееватые балкончики и сказочные башенки.

[wrabbit]

деньги, все деньги...

увы, да. перефразируя, в строительстве деньги правят бал, впрочем, как и везде: медицина - деньги, образование - деньги...

[Baila-baila]

деньги, все деньги... Выкупается земля, согласуется проект дома на несколько хозяев с гаражами на 1-ом. А потом раз - и гаражи тоже превращаются в квартиры. Причем изоляция остается соответствующей гаражам, а не квартирам. Вот это как это возможно?.. А живущие на гаражных этажах все поднимают вопрос о дополнительной изоляции дома...
И вообще... хочу построить себе дом в стиле Гауди. Существуют еще где-нибудь такие архитекторы? Или за отсутствием спроса на каменные изыски и архитекторов таких больше не выпускают?

Я бы поставила вопрос иначе: реализуема ли моя мечта в финансовом плане? Гауди - это немного сумасшествия и много ручной работы. Нарисовать можно что угодно, а будет ли бюджет соответствовать мечте? За наличие архитекторов я не беспокоюсь. И вот это точно без прораба строить не нужно.
Да, и заранее спросить мэра коммуны "любите ли Вы Гауди так, как люблю его я?" .

[wrabbit]

Выкупается земля, согласуется проект дома на несколько хозяев с гаражами на 1-ом. А потом раз - и гаражи тоже превращаются в квартиры. Причем изоляция остается соответствующей гаражам, а не квартирам. Вот это как это возможно?..

ой, я не буду рассказывать, как в Черновцах из подвалов жилого дома строительная компания пыталась выжать "еще один метр нежилого помещения" на продажу

[dada]

из подвалов жилого дома строительная компания пыталась выжать "еще один метр нежилого помещения" на продажу

На альпийских станциях много таких первых этажей. Требования по лимиту высотности здания заставляет застройщиков рыть дополнительный этаж на уровне полуподвала. Зимой эти этажи окружены сугробами, люди света белого не видят. Сейчас , я думаю, никто их на плане не представляет гаражами, но 40 лет назад это было так, во всяком деле, в тех нескольких случаях, о которых я знаю, причем и в правильной Германии тоже такое было.

Я бы поставила вопрос иначе: реализуема ли моя мечта в финансовом плане?

Baila-baila, размышления о финансах подрубают крылья. Мечтать надо о красивом.

Да, и заранее спросить мэра коммуны "любите ли Вы Гауди так, как люблю его я?"

Правда, что могут отказать по эстетическим соображениям??? Да, наш 67-ой - не колыбель модерна, это факт...

много ручной работы

Я обожаю ручную работу и очень люблю людей, которые способны руками создать что-то красивое. Конечно, это много стоит. Хотя если бы гос-во не брало с этих людей столько денег за возможность работать этими талантливыми руками, то стоимость ручной работы была бы куда более доступна...
Но неужели это единственная причина того, что кaменных фасадов больше не строят? - Ведь голый квадратный бетон вокруг, просто плакать хочется. Если фасад жилого дома выложен кирпичиком - это уже изыск. Или ( с придыханием) кааамнем. В Страсбурге несколько лет назад построили новую консерваторию рядом со старым кварталом с фасадами из местного розового камня. Так вот это была стройка века, потому что фасад консерватории облицовали тем же grès rose, что сохранило эстетическую целостность квартала.

будет ли бюджет соответствовать мечте?

Понимаете, если вы знаете, что заказать оригинальный дом возможно, вы от чего-то откажетесь, чтобы построить хотя бы красивый фасад. Но никто не строит, в том числе и люди со средствами. Все как под копирку.

Скорее мельчают заказчики.

Измельчаешь тут. Люди одеваться разучились, а это куда проще , чем красивые дома планировать.

За наличие архитекторов я не беспокоюсь

Правда? Это обнадеживает.
P.S.Хотела бы я иметь доступ к фото работ местных архитекторов.

[Baila-baila]

Dada, Вы любите мечтать о красивом, я же люблю мечты осуществлять. Тут поневоле задумаешься о финансовой стороне вопроса.
Отказать могут, это мэр решает и еще кучка всяких инстанций, если им вожжа под хвост зайдет. Так что заранее, на стадии размышлений, не поленитесь сходить в технический отдел и спросить, как они смотрят на то, чтоб Вы собираетесь им принести вот такой (примерное фото и расположение на участке)проект домика. А там по результатам вырисуется окончательное решение.
Под копирку, потому что выделяться не любят, а некоторым и в голову не придет, что вот ЗДЕСЬ можно построить ТАКОЙ дом.
Самое интересное, что работа на заказ иногда стоит дешевле Lapeyre, смотря как и что заказывать.