Важно: Les 7 diagnostics obligatoires (для продажи квартиры)

[Ptu]

Муж был дома. И на все про все = электрика, площадь, энергетический и асбест - ушло максимум 40 минут.
Дом у нас 1970 года постройки. И уже стописят раз диагностировалось и нами и соседями, так как понятно что перепродавалось уже множество раз. И даже агенты по недвижимости уже давно знают результаты всех диагностик, прошедших через них. Что в квартирах нет. А в подвале есть некоторые части, а так же старый люк давно закрытой и недействующей помойки, которая в отдельном закрытом помещении.

[Скалолазка]

Скажите, когда диагностируется площадь квартиры, то метры, которые занимают стены берут в счет, или площадь , которую они занимают вычитают из общей?
Заранее благодарю за ответ.

[Скалолазка]

Может кто-то в курсе, стоит ли начинать судебный процесс, если площадь квартиры, указанная в диагностике больше реальной , но разница не превышает 5% от площади квартиры?

[Ptu]

Скалолазка, для начала нужно убедиться, что это реальная разница, а не намерянная вами самими..

[sima7]

Я надумала квартиру продать в Ницце. Времена трудные настали(( возникли вопросы, а тема продажи жилья во Франции как-то не особо на форуме популярна, но может, мне повезет))) скажите, а диагностку жилья надо делать каждый раз как квартира продаётся? У меня на руках довольно толстый толмут от нотариуса, который я получила при покупке квартиры, со всякими разными диагностиками. Теперь опять все повторять? И еще мааленький вопросик: покупалась квартира 9 лет назад, когда евро был 37 рублей, сейчас он- около 80 рэ. Когда я в Россию буду деньги переводит от продажи квартиры, мне на какой настраиваться процент, который я должна буду отстегнуть россейскому государству? А может еще и французскому....

[microsoftexam]

sima7, я бы вам посоветовал обратиться в консалтинговую фирму, они все вам сделаю качественно и без обмана, у меня была такая же задача, но в швейцарии. Если хотите, то могу скинуть вам в личку контакты отличного специалиста из крутой международной фирмы, и скидочку дадут.

[Nancy]

диагностку жилья надо делать каждый раз как квартира продаётся? У меня на руках довольно толстый толмут от нотариуса, который я получила при покупке квартиры, со всякими разными диагностиками. Теперь опять все повторять?

У разных диагностик разные сроки годности.
Amiante - Illimité si négatif
Plomb - 1 an si positif / Illimité si négatif
DPE - 10 ans
Loi Carrez (для квартир) - Illimitée si pas de nouveaux travaux
Gas, Electricité - 3 an
ERNMT, Termites - 6 mois

[kotdazur]

Может кто-то в курсе, стоит ли начинать судебный процесс, если площадь квартиры, указанная в диагностике больше реальной , но разница не превышает 5% от площади квартиры?

В случае если, площадь квартиры больше 5%, то по статье 46 закона 1965 года позволяет покупателю потребовать уменьшить стоимость покупки имущества. Продавец будет обязан возместить "trop-peçu".

В другом случае, если это по вине уполномоченного лица (prestataire chargé de proceder au metrage Carrez) который предъявил ошибочный сертификат площади, продавец имеет право потребовать от него возмещения ущерба и потребовать гарантию его страховщика (RCP).

Источник: Astuces et Conseils

[timofeev]

Может кто-то в курсе, стоит ли начинать судебный процесс, если площадь квартиры, указанная в диагностике больше реальной , но разница не превышает 5% от площади квартиры?

Вы собрались судиться с бывшим владельцем квартиры или с диагностикой ? Против диагностики бесполезно. Если в купчей указаны те же м2 что и в диагностике и они согласно независимого эксперта больше реальной, то теоретически можете потребовать компенсацию у владельца. Если через суд это долго и муторно- затраты на экспертов, адвокатов....судебные издержки....
Для не резидента - бессмысленно

[Ptu]

timofeev, судятся не с диагностиками. А требуют сделать пересчет цены жилья если разница больше 5%. И еще нужно чтобы эту разницу подтвержали многие диагностики.

[timofeev]

timofeev, судятся не с диагностиками. А требуют сделать пересчет цены жилья если разница больше 5%. И еще нужно чтобы эту разницу подтвержали многие диагностики.

Не многие диагностики, а экспертиза независимого эксперта, которая довольно дорогая, + адвокат-дорого ( обычно это несколько процессов ), + судебные издержки + несколько лет нервотрепки.
Эксперт 2000-3000 евро, адвокат стал моей дочери больше 7000 евро, когда она судилась с агенством недвижимости и хотя процесс она выиграла, но затраты на адвоката ей не вернули. И вся эта канитель длилась около 5 лет.